Ипотечная мудрость от шведа
Сегодня один швед в компании поделился своей мудростью по поводу ипотеки. Мысль следующая: он взял кредит и попросил, чтобы в ежемесячной плате не было частей, погашающих сам кредит. Т.е. вся сумма только на погашение процентов. И так в течение,... нет не 5 лет, а 25 лет.
Мотивировал это следующим образом:
- сумма ежемесячная получаетcя меньше. В том числе, меньше, чем снимать квартиру, процентов на 30-40
- остающиеся деньги лучше класть в банк. Так получается процент больше, чем если бы они были инвестированы в недвижимость, в которой он живет.
- не известно проживет ли он в доме все то время, что ему надо будет покрывать кредит. Может продаст и свалит через 10 лет. Если нет, то будет гасить дальше сам кредит или дети дальше разберутся.
- из рисков: если недвижимость упадет в цене к моменту продажи, то придется переключаться либо на выплату долга по кредиту, либо искать деньги, чтобы покрыть разницу перед банком. Но в осло это мало вероятно, так как население растет, а недвижимости много на скалах не выстроишь.
- [UPDATE] Забыл сказать, что если продал дешевле, то да - см. пункт выше, а если продал дороже - то соотвественно деньги свыше стоимости себе забрал. Так он поступил, прожив в швеции 6 лет и выручив около 1млн с квартиры.
- [UPDATE] Еще получается, что при аннуитетном платеже, в таком порядке неполучится уменьшить сумму процентов, так как сумма кредита остается одна.
Вот такая вот забавная, не возникавшая в моем мозгу мысль. Что думаете, френды?
Мотивировал это следующим образом:
- сумма ежемесячная получаетcя меньше. В том числе, меньше, чем снимать квартиру, процентов на 30-40
- остающиеся деньги лучше класть в банк. Так получается процент больше, чем если бы они были инвестированы в недвижимость, в которой он живет.
- не известно проживет ли он в доме все то время, что ему надо будет покрывать кредит. Может продаст и свалит через 10 лет. Если нет, то будет гасить дальше сам кредит или дети дальше разберутся.
- из рисков: если недвижимость упадет в цене к моменту продажи, то придется переключаться либо на выплату долга по кредиту, либо искать деньги, чтобы покрыть разницу перед банком. Но в осло это мало вероятно, так как население растет, а недвижимости много на скалах не выстроишь.
- [UPDATE] Забыл сказать, что если продал дешевле, то да - см. пункт выше, а если продал дороже - то соотвественно деньги свыше стоимости себе забрал. Так он поступил, прожив в швеции 6 лет и выручив около 1млн с квартиры.
- [UPDATE] Еще получается, что при аннуитетном платеже, в таком порядке неполучится уменьшить сумму процентов, так как сумма кредита остается одна.
Вот такая вот забавная, не возникавшая в моем мозгу мысль. Что думаете, френды?