А из зала мне кричат "Давай подробности"
По поводу предыдущего поста поступили разные вопросы, попробую на них ответить.
1)Как выбирали.
Общий принцип выбора дома такой же, как при поиске льва в пустыне: разбиваешь пустыню на квадраты и вычеркиваешь все те, где льва нету.
1.1) Сначала мы выбрали направление - надо было не очень далеко от Митино, где работает Машка.
Далее - карта пробок: Почему-то по утрам стоит участок МКАДа от Дмитровки по внешней стороне, а по вечерам наоборот, от Рублевки - внутренняя. Исходя из этого мы локализовались в диапазоне от Калужского шоссе до Можайского. Дальше, в сторону Рублевки и Новой риги мы не смотрели, не по деньгам.
1.2) Следующим этапом встал вопрос Сашкиной школы. Сашке очень не нравилось в той школе, где она училась. Мы отобрали те школы, которые нам показались "приличными" и которые попадали в заявленный в предыдущем условии сектор.
- 192-я - Сашка не понравилась директрисе.
- 43-я - Сашка не прошла по конкурсу.
- "Интеллектуал" - вот тут все срослось.
Таким образом мы определили направление окончательно - это Минское/Можайское шоссе.
1.3) Остальные требования мы определили уже в процессе поиска.
- Расстояние - ближе бетонки, то есть не далее 25-30 км от МКАД.
- Железная дорога в пешей доступности это очень важный фактор, не всегда можно выехать на машине.
- Многосвязность, то есть возможность выбраться по РАЗНЫМ шоссе. В нашем случае мы можем выскочить на Можайку, Минку, Есть выезд на Боровское - Киевское шоссе, на Рублевку и на бетонку.
- Неочевидный фактор, который надо учитывать это переезды. Каждый переезд может неожиданно, на ровном месте добавить минут 40-60 к вашему маршруту. К счастью в нашу деревню мы сворачиваем с Можайки прямо перед первым переездом.
Все остальное (лес рядом, отсутствие высотной застройки в поле зрения и т.д.) это чистая вкусовщина, важная для нас, но совершенно не обязательная для кого-то другого.
1.4)Критерии выбора дома.
Наша задача осложнялась там, что мы хотели купить готовый к проживанию дом, не требующий глобальных доделок и перестроек. Набор требований мы сформулировали так:
- Площадь дома - от 100 до 200 метров. Меньше - мы не поместимся, больше - дороговато содержать, да и не нужно пока.
- Площадь участка - не существенна, есть и хорошо. По скольку никто из нас не испытывает тяги к огородничеству, то участок нам нужен только для того, что бы повалятся в гамаке и пожрать шашлыку, для этого много площади не надо.
- Комуникации. Вот это больное место всей подмосковной загородной недвижимости. Газ. Газ должен быть. Газ должен быть разведен по дому, и это должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. Эфемеризм "газ по границе" в объявлениях о продаже - чистой воды разводка, позволяющая риэлтеру со спокойной душой поставить галочку в соответствующей форме сайта. "Газ на участке" может вылиться в 3-6 месяцев согласований и 300-500 тысяч трат, хотя казалось бы.
В деле электричества очень важна "полоса пропускания", какую максимальную мощность выделяют на дом. Если это 3 киловатта (а такое бывает), то что бы вскипятить чайник приходится останавливать стирку. Не удобно.
Вода и канализация должны быть и должны быть разведены. Иначе канализация это примерно 200 тр, скважина - еще столько же, не считая разводки по дому.
Архитектура. Дома бывают разные - из дерева, из кирпича/блоков/еще какой хрени, из сендвича - мы смотрели все. Как нам сказал мудрый Миша - можно из любого материала построить хорошо, а можно сделать полное г... Следующий важный для нас фактор, стандартно упоминающийся в западной традиции и малопопулярный у нас, это количество спален. Нам надо было минимум 3, а лучше 4. Можно и 5, но не больше. Надо сказать, что в объявлениях почему-то вопрос планировки рассматривается очень редко. Чаще всего указывают площадь и на этом успокаиваются. Редко-редко в тексте упомянут количество комнат по этажам, еще реже указывают их площадь, а уж выложить поэтажный план почитается за первейшее унижение :)
По скольку идеал недостижим, то приходится чем то жертвовать. Мы пожертвовали размером участка и статусом земли.
Формализовав все требования мы смогли отсеять массу тухлых вариантов на этапе поиска в интернете. Далее обзвонили примерно 40-50 объявлений и просмотрели с десяток домов. Нашли тот, который понравился, посмотрели еще парочку и решили что хватит искать отбобрабобра.
2) Ну и че купили-то?
Итого: Дом из бруса, обложен кирпичем, утеплен изнутри. Два этажа, площадь - 170 квадратов. На первом этаже прихожая, большой бестолковый санузел, бойлерная, кухня и большая гостинная. сбоку к зданию пристроен эркер с лестницей на 2-й этаж. На втором этаже 4 небольшие комнаты.
На кухне из стены торчат трубы воды и канализации, и стоит очень одинокая газовая плита.
Участок 6 соток, помимо дома на участке присутствует большой стеклянный парник, несколько вишневых и сливовых деревьев и все.
Это СНТ - то есть садоводческое товарищество. Вокруг все очень по разному - есть большие цивильные жилые дома, а есть участки с грядками и сарайчиком. Минус в том, что там довольно сложно прописаться, но во первых если упереться рогом, то все-таки можно, а во вторых нам и не очень то надо, мы остаемся прописаны в Москве.
3) А что вокруг?
Самый частозадаваемый вопрос про инфраструктуру. Рассказываю:
3.1) Транспорт. До электрички 15 минут быстрым шагом или 20 - медленным. Станция "Здравница" Белорусской ЖД. До Кунцево - 25 минут, до Белорусской - 45. То есть получается час до кольцевой - очень неплохой результат. Сашке от Кунцевской две остановки на автобусе до школы, или те же 15 минут пешком. Маше - по прямой несколько остановок до метро Митино, тоже не дольше чем с Домодедовской.
Ну и на машине тоже можно иногда куда ни будь доехать :)
3.2) Школы и детские сады и все такое.
Так получилось, что по близости ( в 10 минутах ходьбы) живут наши старые друзья: Даша и Сергей. Мы это осознали только тогда, когда уже несколько раз съездили посмотреть дом и решили покупать - заезжали с другой стороны. Поскольку у них дети похожего возраста, то все вопросы с обучением уже разведаны.
Детских садов в пешей доступности четыре штуки - два государственных и два частных. Школы в Одинцово (10 мин езды) в объеме спроса. Поликлиника - через железку, тоже в пешей доступности. Для попадания во все эти места вполне достаточно сказать, что ты прописан в Москве, а здесь постоянно проживаешь.
3.3) Магазины, аптеки, рестораны, кинотеатры - без понятия, переедем - разберемся.
3.4) Лес, пруд, луг - все рядом, буквально через 3 дома.
А че не переезжаете?
Вот, а теперь самый тонкий момент: прежде чем въезжать мы хотим немного переделать. А именно:
- На втором этаже не было санузла. При чем все так устроено, что если скажем ночью в туалет захотеть, то надо пройти через ВЕСЬ дом. Сначала через весь второй этаж, а потом через весь первый, разве что в бойлерную не заходя :)
В общем мы урезали самую большую спальню и назначили там туалет. Идет строительство.
- Эротичный розовый цвет которым покрыт весь дом изнутри не одобрила даже Анна Сергеевна, хотя ей 3,5 года и она принцесса (кроме тех случаев когда она кошка или лошадка или ворона). Перекрашиваем.
- Немного переиграли стены. Вынули дверь между кухней и гостинной и расшили проход до 3-хметровой ширины, практически объединив оба помещения.
Большой проблемой в доме является отсутствие каких-либо каптерок. По этому мы отрезали от кухни тупичек 3 метра на 1,2 метра стеной и вставили туда дверь. Будет кладовка.
- Ну и самое финансовоемкое это кухня. Кухни нету, кухня нужна, кухня это важно. По-скольку делается на века, то кухня это дорого. Но ничего, прорвемся.
Да, когда я пишу, что "мы сделали" это конечно никакие не мы, а Миша ugar_off и его ребята, за что им честь и халва.
Ну вроде бы все ответил. Про финансовую составляющую тоже готов рассказать, но в личной беседе. В следующих сериях - фотографии стройки, анекдоты про риэлтеров и панорамы видов.
1)Как выбирали.
Общий принцип выбора дома такой же, как при поиске льва в пустыне: разбиваешь пустыню на квадраты и вычеркиваешь все те, где льва нету.
1.1) Сначала мы выбрали направление - надо было не очень далеко от Митино, где работает Машка.
Далее - карта пробок: Почему-то по утрам стоит участок МКАДа от Дмитровки по внешней стороне, а по вечерам наоборот, от Рублевки - внутренняя. Исходя из этого мы локализовались в диапазоне от Калужского шоссе до Можайского. Дальше, в сторону Рублевки и Новой риги мы не смотрели, не по деньгам.
1.2) Следующим этапом встал вопрос Сашкиной школы. Сашке очень не нравилось в той школе, где она училась. Мы отобрали те школы, которые нам показались "приличными" и которые попадали в заявленный в предыдущем условии сектор.
- 192-я - Сашка не понравилась директрисе.
- 43-я - Сашка не прошла по конкурсу.
- "Интеллектуал" - вот тут все срослось.
Таким образом мы определили направление окончательно - это Минское/Можайское шоссе.
1.3) Остальные требования мы определили уже в процессе поиска.
- Расстояние - ближе бетонки, то есть не далее 25-30 км от МКАД.
- Железная дорога в пешей доступности это очень важный фактор, не всегда можно выехать на машине.
- Многосвязность, то есть возможность выбраться по РАЗНЫМ шоссе. В нашем случае мы можем выскочить на Можайку, Минку, Есть выезд на Боровское - Киевское шоссе, на Рублевку и на бетонку.
- Неочевидный фактор, который надо учитывать это переезды. Каждый переезд может неожиданно, на ровном месте добавить минут 40-60 к вашему маршруту. К счастью в нашу деревню мы сворачиваем с Можайки прямо перед первым переездом.
Все остальное (лес рядом, отсутствие высотной застройки в поле зрения и т.д.) это чистая вкусовщина, важная для нас, но совершенно не обязательная для кого-то другого.
1.4)Критерии выбора дома.
Наша задача осложнялась там, что мы хотели купить готовый к проживанию дом, не требующий глобальных доделок и перестроек. Набор требований мы сформулировали так:
- Площадь дома - от 100 до 200 метров. Меньше - мы не поместимся, больше - дороговато содержать, да и не нужно пока.
- Площадь участка - не существенна, есть и хорошо. По скольку никто из нас не испытывает тяги к огородничеству, то участок нам нужен только для того, что бы повалятся в гамаке и пожрать шашлыку, для этого много площади не надо.
- Комуникации. Вот это больное место всей подмосковной загородной недвижимости. Газ. Газ должен быть. Газ должен быть разведен по дому, и это должно быть зарегистрировано в соответствующих органах. Эфемеризм "газ по границе" в объявлениях о продаже - чистой воды разводка, позволяющая риэлтеру со спокойной душой поставить галочку в соответствующей форме сайта. "Газ на участке" может вылиться в 3-6 месяцев согласований и 300-500 тысяч трат, хотя казалось бы.
В деле электричества очень важна "полоса пропускания", какую максимальную мощность выделяют на дом. Если это 3 киловатта (а такое бывает), то что бы вскипятить чайник приходится останавливать стирку. Не удобно.
Вода и канализация должны быть и должны быть разведены. Иначе канализация это примерно 200 тр, скважина - еще столько же, не считая разводки по дому.
Архитектура. Дома бывают разные - из дерева, из кирпича/блоков/еще какой хрени, из сендвича - мы смотрели все. Как нам сказал мудрый Миша - можно из любого материала построить хорошо, а можно сделать полное г... Следующий важный для нас фактор, стандартно упоминающийся в западной традиции и малопопулярный у нас, это количество спален. Нам надо было минимум 3, а лучше 4. Можно и 5, но не больше. Надо сказать, что в объявлениях почему-то вопрос планировки рассматривается очень редко. Чаще всего указывают площадь и на этом успокаиваются. Редко-редко в тексте упомянут количество комнат по этажам, еще реже указывают их площадь, а уж выложить поэтажный план почитается за первейшее унижение :)
По скольку идеал недостижим, то приходится чем то жертвовать. Мы пожертвовали размером участка и статусом земли.
Формализовав все требования мы смогли отсеять массу тухлых вариантов на этапе поиска в интернете. Далее обзвонили примерно 40-50 объявлений и просмотрели с десяток домов. Нашли тот, который понравился, посмотрели еще парочку и решили что хватит искать отбобрабобра.
2) Ну и че купили-то?
Итого: Дом из бруса, обложен кирпичем, утеплен изнутри. Два этажа, площадь - 170 квадратов. На первом этаже прихожая, большой бестолковый санузел, бойлерная, кухня и большая гостинная. сбоку к зданию пристроен эркер с лестницей на 2-й этаж. На втором этаже 4 небольшие комнаты.
На кухне из стены торчат трубы воды и канализации, и стоит очень одинокая газовая плита.
Участок 6 соток, помимо дома на участке присутствует большой стеклянный парник, несколько вишневых и сливовых деревьев и все.
Это СНТ - то есть садоводческое товарищество. Вокруг все очень по разному - есть большие цивильные жилые дома, а есть участки с грядками и сарайчиком. Минус в том, что там довольно сложно прописаться, но во первых если упереться рогом, то все-таки можно, а во вторых нам и не очень то надо, мы остаемся прописаны в Москве.
3) А что вокруг?
Самый частозадаваемый вопрос про инфраструктуру. Рассказываю:
3.1) Транспорт. До электрички 15 минут быстрым шагом или 20 - медленным. Станция "Здравница" Белорусской ЖД. До Кунцево - 25 минут, до Белорусской - 45. То есть получается час до кольцевой - очень неплохой результат. Сашке от Кунцевской две остановки на автобусе до школы, или те же 15 минут пешком. Маше - по прямой несколько остановок до метро Митино, тоже не дольше чем с Домодедовской.
Ну и на машине тоже можно иногда куда ни будь доехать :)
3.2) Школы и детские сады и все такое.
Так получилось, что по близости ( в 10 минутах ходьбы) живут наши старые друзья: Даша и Сергей. Мы это осознали только тогда, когда уже несколько раз съездили посмотреть дом и решили покупать - заезжали с другой стороны. Поскольку у них дети похожего возраста, то все вопросы с обучением уже разведаны.
Детских садов в пешей доступности четыре штуки - два государственных и два частных. Школы в Одинцово (10 мин езды) в объеме спроса. Поликлиника - через железку, тоже в пешей доступности. Для попадания во все эти места вполне достаточно сказать, что ты прописан в Москве, а здесь постоянно проживаешь.
3.3) Магазины, аптеки, рестораны, кинотеатры - без понятия, переедем - разберемся.
3.4) Лес, пруд, луг - все рядом, буквально через 3 дома.
А че не переезжаете?
Вот, а теперь самый тонкий момент: прежде чем въезжать мы хотим немного переделать. А именно:
- На втором этаже не было санузла. При чем все так устроено, что если скажем ночью в туалет захотеть, то надо пройти через ВЕСЬ дом. Сначала через весь второй этаж, а потом через весь первый, разве что в бойлерную не заходя :)
В общем мы урезали самую большую спальню и назначили там туалет. Идет строительство.
- Эротичный розовый цвет которым покрыт весь дом изнутри не одобрила даже Анна Сергеевна, хотя ей 3,5 года и она принцесса (кроме тех случаев когда она кошка или лошадка или ворона). Перекрашиваем.
- Немного переиграли стены. Вынули дверь между кухней и гостинной и расшили проход до 3-хметровой ширины, практически объединив оба помещения.
Большой проблемой в доме является отсутствие каких-либо каптерок. По этому мы отрезали от кухни тупичек 3 метра на 1,2 метра стеной и вставили туда дверь. Будет кладовка.
- Ну и самое финансовоемкое это кухня. Кухни нету, кухня нужна, кухня это важно. По-скольку делается на века, то кухня это дорого. Но ничего, прорвемся.
Да, когда я пишу, что "мы сделали" это конечно никакие не мы, а Миша ugar_off и его ребята, за что им честь и халва.
Ну вроде бы все ответил. Про финансовую составляющую тоже готов рассказать, но в личной беседе. В следующих сериях - фотографии стройки, анекдоты про риэлтеров и панорамы видов.