Нет, властям точно нужны обманутые дольщики
От сегодняшнего заявления представителя Центробанка зашевелились волосы у всех - начиная с застройщиков и заканчивая надзорными органами.
Как я писал вчера, только 5% застройщиков в Московской области застраховали свою деятельность в "правильных" страховых компаниях. В регионах и того меньше.
1 октября ЦБ РФ разместил список компаний, которые имеют право (но не обязанность!) страховать ответственность застройщика.
При этом занимаются этим только три компании и Общество взаимного страхования.
Но страховщики, попавшие в этот список, отнюдь не испытывают счастья от такого раздела рынка - они не способны проглотить такой кусок, поскольку, если они удовлетворят все заявки (а с первого октября заявки пошли настолько плотным потоком, что обрабатываются в три смены), то они сами вылетят из перечня.
Законодательство буквально тараном запихивает застройщиков в Общество взаимного страхования, при этом депутат Хинштейн явным образом против создания региональных объединений застройщиков.
Но с ОВС ситуация не такая простая.
Во-первых, непрозрачная тарификация (мы работаем индивидуально с каждым!).
Во-вторых, члены Общества несут, как я говорил, субсидиарную ответственность по договорам страхования, заключенным ОВС, даже при выходе из ОВС.
А 15 октября органы надзора вынуждены будут штрафовать застройщиков, которые не успели перестраховаться.
Естественно, желание государства почистить строительный рынок - хорошо и правильно. Но зачем на ходу менять правила игры?
Одно из предложений Минстроя - ввести обязательный норматив собственных средств застройщика в размере 30% от стоимости объекта.
И ужесточение ответственности за незаконный сбор средств вплоть до уголовной. А незаконным сбором средств является, в том числе, отсутствие правильной страховки на договор долевого участия.
И если по новым объектам застройщики еще могут поскрипеть и смириться с неизбежностью, то по уже существующим объектам есть опасения, что всероссийский санатор в лице ОВС, лоббируемый Хинштейном, загребет упомянутые выше 90% рынка.
Ну что вы, что вы - мы против монополизации, мы просто очищаем рынок - как бы говорит депутат.
На растерянные вопросы представителей застройщиков, в частности, а что делать, если бОльшая часть объекта уже застрахована в "неправильной" СК, и что делать, если на сегодняшний день "правильная" СК завтра вылетит из реестра, Хинштейн предложил обращаться к представителю ЦБ, и улетел, представитель ЦБ заявил, что это вопрос к законодателям, представитель Росреестра задумчиво порекомендовал не тянуть с перестрахованием.
Самое противное, что органы власти и надзора сами не знают, что им делать в такой ситуации, поскольку плодить обманутых дольщиков им, естественно, не хочется, опять же, ввиду предстоящих выборов, но они обязаны соблюдать букву закона.
А закон в лице господина Хинштейна бодро рекомендует застройщикам продавать почки и скелеты (еще один сюжет местного телевидения на эту тему):
Искренне надеюсь, что ситуация разрулится, но тяжело будет всем.
Как я писал вчера, только 5% застройщиков в Московской области застраховали свою деятельность в "правильных" страховых компаниях. В регионах и того меньше.
1 октября ЦБ РФ разместил список компаний, которые имеют право (но не обязанность!) страховать ответственность застройщика.
При этом занимаются этим только три компании и Общество взаимного страхования.
Но страховщики, попавшие в этот список, отнюдь не испытывают счастья от такого раздела рынка - они не способны проглотить такой кусок, поскольку, если они удовлетворят все заявки (а с первого октября заявки пошли настолько плотным потоком, что обрабатываются в три смены), то они сами вылетят из перечня.
Законодательство буквально тараном запихивает застройщиков в Общество взаимного страхования, при этом депутат Хинштейн явным образом против создания региональных объединений застройщиков.
Но с ОВС ситуация не такая простая.
Во-первых, непрозрачная тарификация (мы работаем индивидуально с каждым!).
Во-вторых, члены Общества несут, как я говорил, субсидиарную ответственность по договорам страхования, заключенным ОВС, даже при выходе из ОВС.
А 15 октября органы надзора вынуждены будут штрафовать застройщиков, которые не успели перестраховаться.
Естественно, желание государства почистить строительный рынок - хорошо и правильно. Но зачем на ходу менять правила игры?
Одно из предложений Минстроя - ввести обязательный норматив собственных средств застройщика в размере 30% от стоимости объекта.
И ужесточение ответственности за незаконный сбор средств вплоть до уголовной. А незаконным сбором средств является, в том числе, отсутствие правильной страховки на договор долевого участия.
И если по новым объектам застройщики еще могут поскрипеть и смириться с неизбежностью, то по уже существующим объектам есть опасения, что всероссийский санатор в лице ОВС, лоббируемый Хинштейном, загребет упомянутые выше 90% рынка.
Ну что вы, что вы - мы против монополизации, мы просто очищаем рынок - как бы говорит депутат.
На растерянные вопросы представителей застройщиков, в частности, а что делать, если бОльшая часть объекта уже застрахована в "неправильной" СК, и что делать, если на сегодняшний день "правильная" СК завтра вылетит из реестра, Хинштейн предложил обращаться к представителю ЦБ, и улетел, представитель ЦБ заявил, что это вопрос к законодателям, представитель Росреестра задумчиво порекомендовал не тянуть с перестрахованием.
Самое противное, что органы власти и надзора сами не знают, что им делать в такой ситуации, поскольку плодить обманутых дольщиков им, естественно, не хочется, опять же, ввиду предстоящих выборов, но они обязаны соблюдать букву закона.
А закон в лице господина Хинштейна бодро рекомендует застройщикам продавать почки и скелеты (еще один сюжет местного телевидения на эту тему):
Click to viewИскренне надеюсь, что ситуация разрулится, но тяжело будет всем.