Рейдерство и ТСЖ
Рейдерство и ТСЖ
Как Вы думаете, возможны ли рейдерские замашки к товариществам собственников жилья (ТСЖ)? Еще как. Для начала разберемся, что такое «рейдерство».
"Рейдерство" - общее название цепочки операций, которое с помощью уязвимостей в законодательстве позволяет получить владение над капиталом (обычно предприятием). При этом совершается вывод активов из владения законных собственников. Рейдерство - более-менее законный, сложный, высокоинтеллектуальный и высокодоходный бизнес. Люди, осуществляющие рейдерство по заказу со стороны, называются рейдерами. Рейдерство является сложнодоказуемым видом преступления. В последние годы рейдерство в России опираясь на административный ресурс и коррумпированные правоохранительные органы в своих методах становится проще, и становится более похожим на «беловоротничковый» уголовный промысел совершаемый организованными преступными группами. Рейдерство делят на три группы по степени наглости и соблюдения законов: белое, серое и черное рейдерство. Белое - в рамках закона, что в принципе несложно; законов о рейдерстве не так уж и много. Серое - ситуации, когда даже самый беспристрастный судья не разберется, кто прав, а кто виноват. Черное - откровенно силовой, незаконный захват собственности. (по данным Wikipedia)
На первый взгляд трудно поверить, что такое, где то отдающее незаконностью и наглостью, понятие применимо к ТСЖ. Тем не менее, о таких попытках кое-где приходится слышать.
Современное законодательство, регулируемое деятельность ТСЖ, достаточно сложное и местами не логичное. Например, что бы организовать товарищество, нужно за ранее продумать очень широкий круг вопросов: подготовить _правильные_ извещения, _правильные_ листы для голосования, известить своевременно отсутствующих собственников жилья, соблюсти всю процедуру организации ТСЖ во времени и т.д. А проведение общих собраний? Не важно, в какой форме проводится собрание (очное или заочное), здесь также имеется значительное количество нюансов. И не соблюдение только одного из пунктов может повлечь за собой обжалование результатов того или иного собрания, а порой и создания всего ТСЖ. Причем, это можно сделать и через год, и через два, и через три. И поверьте, «грешки» можно найти в каждом ТСЖ (из-за незнания или неопытности председателя, из-за неясности законодательства). И создать альтернативную инициативную группу тоже не сложно.
Есть и еще одно мощное оружие в руках тех, кто захочет прикарманить или развалить ТСЖ. Речь идет о слухах. Это очень взрывоопасный инструмент. Не важно, на сколько хорошо идут дела в товариществе: подъезды убираются, придомовая территория обустраивается, проводится капитальные ремонты… И председателю кажется, что все замечательно - ТСЖ уверенно стоит на своих ногах. Однако, к сожалению, менталитет жителей таков, что _всегда_ найдутся недовольные, возмутители порядка: не достаточно хорошо убирается территория, не следите за припаркованными машинами во дворе, а при проведении капитального ремонта вообще председатель себе карманы набил. Новый автомобиль? Наверное, на деньги бедных жителей купил… А теперь представьте, что эти слухи будут искусственно раздуваться.
Это лишь некоторые законные и в какой-то степени мирные методы рейдерства, а ведь можно пофантазировать и найти массу других способов, и не вполне законных. Попробуй потом доказать в суде, что ты не верблюд.
Так как же все таки обезопасить свое ТСЖ от такой угрозы? Прежде всего, все действия в ТСЖ, особенно касающиеся общих собраний, должны совершаться согласно действующему законодательству. И самое главное - ТСЖ и председатель в частности работает прежде всего на благо всех жителей, и это не нужно забывать. Тепло, вода, своевременные и качественные услуги населению - вот главное для жителей. И если ТСЖ действительно крепкое и члены этого товарищества полностью удовлетворены качеством услуг - такое товарищество не так то просто сбить с ног.