Новости моей судебной практики
Взял новое интересное дело.
Ситуация.,
В девяностые порт строит дом и продает там часть квартир за деньги работникам. У одного шустрого работника есть связи, но нет денег. Он приходит к знакомому коммерсанту и предлагает купить у него квартиру "на корню" еще до сдачи, с последующим переоформлением после получения её от завода. Подписывают договор между шустриком и фирмой и та перечисляет деньги - примерно половину от суммы сделки заводу за шустрика и он получает квартиру за эти чужие деньги, вторую половину - на машину и так, по мелочи, на жизнь. В общем, шустрику обломилась на ровном месте машина и кэш на отдых.
Квартиру шустрик получил, вернее ордер на вселение, отдал ключи коммерсу и забыл о сделке, раскатывая по городу на новеньком авто. Шли годы, прошло более 15 лет. И тут семья коммерса, получившая квартиру от его фирмы, вспомнила вдруг, что документов-то у нее на квартиру как не было, так и нет.
Пошла жена в администрацию с просьбой оформить на нее приватизацию квартиры, предоставленной предприятием мужа, где тот был единственным учредителем и директором на время сделки и принял решение квартиру, купленную предприятием, передать своей семье для постоянного проживания. Уплачено же!
Но администрация (внимание!) выдала ответ, что квартира эта в реестре муниципального имущества не значится. Обращайтесь, мол, к собственнику! Та с иском о приобретении права в порядке приобретательной давности (15 лет открыто и непрерывно, как своей собственной владела, как никак). Судья Исаев отказал. Мол, знала ты, женщина, что квартира не твоя, а, следовательно, не добросовестно владела! А шустрик пошел в администрацию, где ему посоветовали за денюжку, как можно всех кинуть. Он оформил хитрое постановление о признании за ним права на вселение в квартиру (при этом загадочным образом квартира оказалась в реестре муниципального жилья), потом приватизировал ее (хотя ни дня в ней не проживал) на себя одного (хотя ордер давался на состав семьи 4 человека, но он к тому моменту развелся и с бывшими членами семьи делиться не хотел), а потом по суду выселил семью покупателя. На вопрос в суде, намерен ли он вернуть деньги покупателю, ответил, что не намерен. Дескать, деньги ему фирма давала, она ликвидирована, сделка судьей Ядыкиным признана недействительной (хотя вопрос признания ее таковой истцами не ставился, был разрешен судьей Ядыкиным по своему усмотрению и без разрешения вопроса о реституции, без приведения сторон в первоначальное состояния, в общем как это любит делать мой "персональный любимец" в своих решениях, широко и густо выходящих своими выводами за пределы предмета спора).
Моя задача вернуть квартиру реальным владельцам, заплатившим за нее деньги шустрику, либо вернуть деньги за квартиру со штрафом, либо (или одновременно с этим) привлечь шустрика к уголовно,й ответственности за мошенничество. Ведь свинство же со стороны шустрика, нахаляву поимевшего машину, намереваться именем Российской Федерации поиметь в дополнение к ней еще и квартиру. Фамилию шустрика пока не называю. Обещаю, если у этого кидалы не проснется совесть и он не вернет людям украденное, прославлю его имя в анналах таганрогской истории. Причем, не исключено, что с одной буквой "н". Потому как не люблю я таких говнюков! Надеюсь, что у судьи достанет совести вынести законное решение.
Сегодня получил решение суда по другому крайне интересному делу. Одна гражданка получила земельный участок, который три года не обрабатывала. По существовавшим тогда правилам его забрали и передали другому человеку (моему доверителю). Опять же лет пятнадцать все было тихо, на участке новыми хозяевами построен своими силами дом. Опять же никто не спешит оформлять права. И тут первая владелица решает зарегистрировать на себя право собственности по уже отмененному постановлению и идет в регистрационный орган. Представив первое постановление и утаив второе, она регистрирует право и начинает выселять новых владельцев дома, а дом сносить. Есть ощущение, что самой бабушке вопрос уже глубоко фиолетоов - ей уже впору о другой "жилплощади" думать, но у нее молодая адвокатесса, имеющая виды на урожай. Проходит судов шесть, результате которых новые хозяева теряют все и над ними уже склонились приставы с исполнительным листом о выселении из дома и его сносе.
В этот момент они приходят ко мне.
В общем, суд признал в итоге право первой хозяйки отсутствующим, а все состоявшиеся решения теперь будут пересматриваться после вступления этого решения в законную силу. Суд согласился с моими доводами о первичности права над правоприменением. Поскольку решения судов основаны были на заблуждении относительно наличия права собственности у первой владелицы, не возникшем, но зарегистрированном.
Бывают такие чудеса в Таганрогском суде, что решение выносится правильное. Судья - молодец. Теперь ждем апелляции (не сомневаюсь, что она будет) и апелляционного определения. На тему того, что не всякая преюдиция преюдиционна :-)
Это я к чему пишу? Не затягивайте с оформлением документов, друзья. Чтобы потом по судам не бегать, пыль не глотать, дорогих адвокатов не нанимать.
Ситуация.,
В девяностые порт строит дом и продает там часть квартир за деньги работникам. У одного шустрого работника есть связи, но нет денег. Он приходит к знакомому коммерсанту и предлагает купить у него квартиру "на корню" еще до сдачи, с последующим переоформлением после получения её от завода. Подписывают договор между шустриком и фирмой и та перечисляет деньги - примерно половину от суммы сделки заводу за шустрика и он получает квартиру за эти чужие деньги, вторую половину - на машину и так, по мелочи, на жизнь. В общем, шустрику обломилась на ровном месте машина и кэш на отдых.
Квартиру шустрик получил, вернее ордер на вселение, отдал ключи коммерсу и забыл о сделке, раскатывая по городу на новеньком авто. Шли годы, прошло более 15 лет. И тут семья коммерса, получившая квартиру от его фирмы, вспомнила вдруг, что документов-то у нее на квартиру как не было, так и нет.
Пошла жена в администрацию с просьбой оформить на нее приватизацию квартиры, предоставленной предприятием мужа, где тот был единственным учредителем и директором на время сделки и принял решение квартиру, купленную предприятием, передать своей семье для постоянного проживания. Уплачено же!
Но администрация (внимание!) выдала ответ, что квартира эта в реестре муниципального имущества не значится. Обращайтесь, мол, к собственнику! Та с иском о приобретении права в порядке приобретательной давности (15 лет открыто и непрерывно, как своей собственной владела, как никак). Судья Исаев отказал. Мол, знала ты, женщина, что квартира не твоя, а, следовательно, не добросовестно владела! А шустрик пошел в администрацию, где ему посоветовали за денюжку, как можно всех кинуть. Он оформил хитрое постановление о признании за ним права на вселение в квартиру (при этом загадочным образом квартира оказалась в реестре муниципального жилья), потом приватизировал ее (хотя ни дня в ней не проживал) на себя одного (хотя ордер давался на состав семьи 4 человека, но он к тому моменту развелся и с бывшими членами семьи делиться не хотел), а потом по суду выселил семью покупателя. На вопрос в суде, намерен ли он вернуть деньги покупателю, ответил, что не намерен. Дескать, деньги ему фирма давала, она ликвидирована, сделка судьей Ядыкиным признана недействительной (хотя вопрос признания ее таковой истцами не ставился, был разрешен судьей Ядыкиным по своему усмотрению и без разрешения вопроса о реституции, без приведения сторон в первоначальное состояния, в общем как это любит делать мой "персональный любимец" в своих решениях, широко и густо выходящих своими выводами за пределы предмета спора).
Моя задача вернуть квартиру реальным владельцам, заплатившим за нее деньги шустрику, либо вернуть деньги за квартиру со штрафом, либо (или одновременно с этим) привлечь шустрика к уголовно,й ответственности за мошенничество. Ведь свинство же со стороны шустрика, нахаляву поимевшего машину, намереваться именем Российской Федерации поиметь в дополнение к ней еще и квартиру. Фамилию шустрика пока не называю. Обещаю, если у этого кидалы не проснется совесть и он не вернет людям украденное, прославлю его имя в анналах таганрогской истории. Причем, не исключено, что с одной буквой "н". Потому как не люблю я таких говнюков! Надеюсь, что у судьи достанет совести вынести законное решение.
Сегодня получил решение суда по другому крайне интересному делу. Одна гражданка получила земельный участок, который три года не обрабатывала. По существовавшим тогда правилам его забрали и передали другому человеку (моему доверителю). Опять же лет пятнадцать все было тихо, на участке новыми хозяевами построен своими силами дом. Опять же никто не спешит оформлять права. И тут первая владелица решает зарегистрировать на себя право собственности по уже отмененному постановлению и идет в регистрационный орган. Представив первое постановление и утаив второе, она регистрирует право и начинает выселять новых владельцев дома, а дом сносить. Есть ощущение, что самой бабушке вопрос уже глубоко фиолетоов - ей уже впору о другой "жилплощади" думать, но у нее молодая адвокатесса, имеющая виды на урожай. Проходит судов шесть, результате которых новые хозяева теряют все и над ними уже склонились приставы с исполнительным листом о выселении из дома и его сносе.
В этот момент они приходят ко мне.
В общем, суд признал в итоге право первой хозяйки отсутствующим, а все состоявшиеся решения теперь будут пересматриваться после вступления этого решения в законную силу. Суд согласился с моими доводами о первичности права над правоприменением. Поскольку решения судов основаны были на заблуждении относительно наличия права собственности у первой владелицы, не возникшем, но зарегистрированном.
Бывают такие чудеса в Таганрогском суде, что решение выносится правильное. Судья - молодец. Теперь ждем апелляции (не сомневаюсь, что она будет) и апелляционного определения. На тему того, что не всякая преюдиция преюдиционна :-)
Это я к чему пишу? Не затягивайте с оформлением документов, друзья. Чтобы потом по судам не бегать, пыль не глотать, дорогих адвокатов не нанимать.