Прошломэрские экзотические дерибаны земли
Фото-Виктор Марару
Есть в Таганроге примечательный дом, расположенный по адресу 1-я Котельная, 71. Чем он примечателен? Тем, что когда его строили как-то так получилось, что он своим центром находился на выделенном земельном участке, а "ушами" с него "свисал". То ли кто-то спьяну не так границы нарисовал, то ли кто-то построил чуть больше, чем изначально планировалось, но не суть. Суть в том, что формально часть участка, на котором фактически находился этот огромный девятиэтажный дом - колодец, была свободна.
07.02.2008 года между КУИ Таганрога (арендодатель) и ОАО ТКЗ "Красный Котельщик" (арендатор) заключен договор аренды № 08-143 земельного участка с кадастровым номером 61:58:03233:63 общей площадью 11922 кв.м. для использования в целях эксплуатации и строительства жилых домов.
Участок успешно "отстоялся" 5 лет и по окончанию договора, его "автоматом" продлили еще на пятилетку. Без выезда на место. Кто же мог подумать, что там такой криминал?
В общем 07.03.2013 года был заключен новый договор аренды. А уже 15.04.2013 года ОАО "ТКЗ "Красный Котельщик" передало ООО "Крупнопанельное домостроение" все права и обязанности по этому договору. При этом и продавец права и покупатель очевидно видели, права на что передавали друг другу, но это никого не смутило.
И вот только когда новые арендаторы пришли на участок и стали размечать участок под обустройство фундамента, жители дома поняли, что что-то тут не так, ибо строить новый дом застройщик вознамерился аккурат на их детской площадке. Вот тогда они и пришли ко мне и Ю.В.Стефанову и эта история всплыла.
Надо отдать должное Юрию Владимировичу, он темой занялся плотно (периодически я с ним беседовал на тему этого дома) и озадачил руководство КУИ, которое с удивлением обнаружило висящий в воздухе дом и обратилось в арбитражный суд за признанием сделки недействительной, поскольку предоставленный земельный участок был необходим для эксплуатации этого уже существующего с 2000-2002 года девятиэтажного дома и после исправления кадастровой ошибки указанная земля должна быть признана в собственности у жильцов.
И вот 18 марта 2014 года Ростовский арбитражный суд вынес решение по делу № А53-26595/13, которым признал недействительным договор аренды № 13-44 от 07.03.2013 года, которое в настоящее время обжалуется в суде апелляционной инстанции.