Бывш. Главе КБР принадлежит самый дорогой отель в Сочи.
Миллиардеры Виктор Вексельберг, Олег Дерипаска, Арсен Каноков и другие собственники гостиниц у моря
Бывший глава Кабардино-Балкарии Арсен Каноков, владелец корпорации «Синдика» (№156 в списке Forbes с состоянием $650 млн), выходит на террасу пятизвездочной гостиницы Radisson Blu Paradise Resort & Spa и по-хозяйски срывает декоративный мандарин. «Угощайтесь. А там мы оливки посадили», - щурится Каноков на закатное солнце, уходящее в море. «Здесь у нас больше километра прибрежной полосы, будем облагораживать берег, завозить песок», - делится планами Каноков.
***
Набережная перед отелем, похоже, станет самой дорогой территорией на черноморском побережье. Во-первых, здесь, на границе с Абхазией, чистая вода - нет производств, централизованная канализация. Во-вторых, транспортная доступность - Имеретинская низменность находится в 15 минутах от аэропорта, и у гостей нет необходимости тащиться по Курортному проспекту, чьи легендарные пробки не рассосались, после того как построили дублер. В-третьих, именно отсюда проще всего добираться до Красной Поляны, минуя светофоры и Сочи.
Набережная узка и девственно чиста - метра четыре из десяти занимает велосипедная дорожка, по которой никто не ездит. Пока по набережной прогуливаются в основном местные строители Олимпиады и самые смелые иностранцы. В 22.50 на променаде выключили все фонари и набережная в момент превратилась из образца чистоты и порядка в рисковое для прогулок место. Сразу стали видны костры волонтеров, которые жарят сосиски на галечном пляже.
Лакомый кусок земли у моря, где помимо гостиницы построены 23 трехэтажных коттеджа, достался компании «Синдика» Канокова 15 месяцев назад. Он последним вошел на олимпийскую стройку, но оказался самым быстрым. Правда, за прибрежную полосу пришлось побороться.
***
$150 млн из $220 млн, требовавшихся на возведение основного здания, выделил Внешэкономбанк. Еще 2,7 млрд рублей «Синдика» внесла из собственных средств - в том числе на строительство коттеджей, который длинным темным рядом теперь возвышаются над набережной.
Окупаемость проекта? Строительство гостиницы Каноков относит к рисковым инвестициям и при заполняемости от 35-50% собирается отбить их за 15 лет. Он рассчитывает на $30 млн EBITDA в год, планирует разместить часть акций на рынке. «Если мы $250 млн вложили, представим, что мы 2% в год будем выплачивать как дивиденды. 150 млн рублей в год я спокойно смогу платить. Или же я выплачиваю тело кредита и проценты по 100 млн рублей ежемесячно. Так получается, если грубо на 10 лет разделить, 9 млрд рублей. Есть же разница?»
Один из основных плюсов проекта в том, что вместе с котлованом под отель Канокову отошла большая часть прибрежной полосы. Он собирается выставить свою охрану на променаде, которая следила бы за порядком, и взять в аренду весь пляж, примыкающий к территории, - облагородить, сделать его песчаным.
Больше километра прибрежной зоны - роскошь, которой нет у большинства соседей, даже именитых. Сразу за деревней староверов - четырехзвездочная гостиница Azimut, построенная миллиардером Виктором Вексельбергом, а за ней - Олимпийская деревня Олега Дерипаски.
Имеретинская долина благодаря Олимпиаде станет самым современным курортом в России. Восемь километров вдоль набережной в Адлере вероятно станут самой дорогой землей черноморского побережья - http://www.forbes.ru/forbeslife-photogallery/dosug/250759-u-samogo-sinego-morya-novyi-kurort-v-sochi/photo/1
Читайте подробнее на Forbes.ru: http://www.forbes.ru/milliardery/250699-pervaya-liniya-komu-i-kak-dostalas-luchshaya-zemlya-v-novom-sochi
via agrba_timyr
