Мы вас заставим платить за электричество!

[avmalgin]

Comments

А вот в Италии

[alextr98]

Не только в Италии.
Выселить семью неплательщиков трудно, особенно если есть дети.
Поэтому им труднее найти жильё - никакой лендлорд не хочет терпеть убытки.

[draug]

А где еще так?

[alextr98]

Во многих "приличных" странах.

[draug]

Ну, например?

[alextr98]

Вот у нас в Канаде, например.
Дв и в ужасной Америке и в старой доброй Англии есть понятие "protected tenant".

[draug]

Я живу в Англии. Возможно, понятие и есть, но никакой системы, подобной тому, о чем пишет Андрей, нет и близко. Если человек не платит ренту, его выселят по суду и зимой и с детьми. Да, вокруг несчастного жильца будут кружится социальные службы и всячески ему помогать. Но немыслимо чтобы лендлорд 18 лет платил за жильца коммуналку и ждал, пока дети вырастут, чтобы можно было неплательщика выселить.

[alextr98]

> Если человек не платит ренту, его выселят по суду и зимой и с детьми.
Это в теории, а вы изучите практику.

[draug]

Расскажите мне про практику в UK. Вы очевидно знаете лучше.

[alextr98]

> Вы очевидно знаете лучше
Жил я в UK в своё время, и, как это будет по-русски, "занимался недвижимостью".
В общем, сдавать в аренду жильё - это риск.

[draug]

Ах, вот оно что. Ну, возможно, что времена с тех пор изменились. Сейчас контракты довольно жесткие, и неуплата ренты - лучший способ оказаться на улице и уже без возможности что-то когда-то арендовать вообще.

[alextr98]

> Сейчас контракты довольно жесткие
Да, примерно за полгода можно выселить неплательщика.

[draug]

полгода - это совсем не десятки лет, о которых пишет Андрей. Да и полгода, наверное, если совсем не спеша дела делать.

Мы когда дом покупали, нам тоже "эксперты" говорили, что процесс покупки займет полгода. Ничего, за 1.5 месяца управились прекрасно. Хотя да, стряпчие ужасные тормоза и бездельники - приходилось каждый день их подгонять. Не подгоняли бы - может и полгода бы вышло.

[alextr98]

> процесс покупки займет полгода.
Не, покупка - это очень быстро, если по цене подходит.
Продажа - чуть медленнее, но вот у нас бум и дома продают дороже запрашиваемой цены за два-дня.

> полгода - это совсем не десятки лет, о которых пишет Андрей.
Полгода - это best case scenario.
Худшие варианты и будут десятки лет.

[draug]

Прочитал закон. Не верю про десятки лет.

Два месяца неуплаты - это Ground 8 of the Housing Act 1988, согласно которому суд обязан немедленно выдать possession order. Это занимает недели две. Дальше ну максимум пару месяцев пока bailiff раскачается.

Вы конечно можете сказать что "на практике" кто-то когда-то делал это 10 лет, но это скорее связано с какими-то личными свойствами хозяина, чем с жильцами.

[klebestr]

В Германии нет protected tenants, и получаешь решение суда сравнительно быстро... но никогда не найдется судебный исполнитель, который выселит семью с детьми на улицу. Нам повезло - после 10 месяцев неплатежей сами съехали. Но тут была тонкость. Я как landlord не могла им отключить воду - это было бы незаконно (дети или не дети - не имеет значения). А вот газ (отопление и горячую воду) они платили компании напрямую. И компания имела право отключить газ за неплатежи. Слава богу, они не платили за газ тоже. Газ отключили, пришла зима и они съехали. А если бы я платила за газ, то они бы там еще жили.

[draug]

вот интересно, персонажи с судимостями, они же потом не могут ни на работу устроиться, ни кредит получить, ничего считай. Они о чем думают? Чужая голова - потемки.