Никак. Годами и десятилетиями взывают к совести. Очень редко адвокатам удается что-нибудь придумать. И это имеет обратный эффект: арендодатели стараются не сдавать квартиры семьям с детьми. На всякий случай.
Ну, нет таких семей, в которых не могут появиться дети.
С такими законами, наверное, весь рынок аренды должен прекратить существование. Проще уж продать лишнюю недвижимость, чем рисковать остаться и без недвижимости и без денег и с обязательствами по оплате коммуналки.
Бывают варианты еще хуже. Долго рассказывать. Закон почти всегда на стороне арендатора, а не арендодателя. Социальное государство. И да, у итальянцев очень много ненужной им недвижимости, которую они не решаются сдавать.
Схожие проблемы и в США. Квартиросъёмщиков 10 раз проверят, косо будут смотреть если "семейное" жильё снимает бездетная пара. Требуют указывать всех жильцов. Таким образом если дети потом вдруг появились то выселяют не за неуплату, а судят за мошеничество (указание заведомо ложных данных в контракте).
Ну это мне не совсем понятно. Если заехала пара, указала что их двое, а потом родились дети - за что их можно судить и выселять? Они же при заезде все честно указали, никого не обманули. Дети рождаются, это нормально. Это не "вдруг", это жизнь так устроена.
Когда рождаются дети, въезжают родственники, и т.д. То квартиросъёмщик должен их добавить в контракт, обычно в этом случает контракт переписывается и может быть рассторгнут.
Ну и дети вдруг не рождаются, есть огромная разница между жильцами, которые 5 лет спокойно жили и платили, но потом у них появились проблемы (всегда можно договориться пока новая работа не найдётся) и людьми, которые платят пару месяцев и потом начинают использовать систему (проблемы именно с такими).
То есть погодите, при рождении ребенка молодую семью могут выгнать на улицу? С пятидневным малышом? При том что они платят ренту и вообще ничего не нарушили?
Никто с пятидневным малышом никого никогда не выгонит. В моём штате минимальный срок для требования выехать = 60 дней.
Нормальные люди заранее задумываются о жилье в связи с ожиданием ребёнка, месяцев 5 точно есть ан то, чтобы договориться с нынешним владельцем и найти благоприятное место для молодой семьи.
В США нет и сотой части этих проблем. Например калифорнийский цивильный кодекс с этим очень строг. И процедура выселения хотя и стоит владельцу несколько тысяч долларов и нервов, но проста и предсказуема.
В Квебеке примерно так же. На рынок аренды это, безусловно, влияет. Я вот, имея деньги, воздерживаюсь от покупки "доходного" дома в Квебеке, именно потому, что не хочу иметь таких головняков. Лучше я вложу эти деньги в недвигу за границей. В результате количество свободных площадей под аренду - очень маленькое, и страдают, в первую очередь, те, кому по карману только самое дешевое жилье. Но: люди ж сами так захотели, сами заставили законодателей принять такие законы. Так что теперь пожинают плоды...
Reply
И это имеет обратный эффект: арендодатели стараются не сдавать квартиры семьям с детьми. На всякий случай.
Reply
С такими законами, наверное, весь рынок аренды должен прекратить существование. Проще уж продать лишнюю недвижимость, чем рисковать остаться и без недвижимости и без денег и с обязательствами по оплате коммуналки.
Reply
И да, у итальянцев очень много ненужной им недвижимости, которую они не решаются сдавать.
Reply
Reply
Reply
Ну и дети вдруг не рождаются, есть огромная разница между жильцами, которые 5 лет спокойно жили и платили, но потом у них появились проблемы (всегда можно договориться пока новая работа не найдётся) и людьми, которые платят пару месяцев и потом начинают использовать систему (проблемы именно с такими).
Reply
Вы не преувеличиваете?
Reply
Нормальные люди заранее задумываются о жилье в связи с ожиданием ребёнка, месяцев 5 точно есть ан то, чтобы договориться с нынешним владельцем и найти благоприятное место для молодой семьи.
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Но: люди ж сами так захотели, сами заставили законодателей принять такие законы. Так что теперь пожинают плоды...
Reply
Leave a comment