Про рынок недвижимости
Я никогда этой темой серьёзно не занимался. Прежде всего - из-за нестабильности любых процессов в российской экономике. Сегодня одни законы и порядки, завтра другие, сегодня одни тенденции, завтра другие… Отслеживать это - страшно трудоёмкий процесс. Но есть какие-то моменты, которые видны и невооружённым глазом. Я могу не знать цифр - но всё одно вижу направление движения хотя бы некоторых составляющих процесса.
После начала СВО в России резко вырос рынок недвижимости. Но общие цифры - это фикция. Свидетельствующая об общей деградации отрасли. Во-первых, больше трети высоких показателей - это купленные за полцены у уходящих иностранных компаний торговые центры и заводы. То есть - при стремительно выросших показателях ничего нового в стране не добавилось, не появилось, не выросло. Кроме этих показателей. Во-вторых, имеющие лишние деньги люди кинулись покупать квартиры. Понимая, что деньги теперь будут обесцениваться. Это чисто инвестиционные траты, и в большинстве этих квартир никто жить не будет. Их покупают, чтобы как-то сохранить свои сбережения. Кончатся люди с деньгами, кончатся какие-то льготные программы (всё это заканчивается достаточно быстро) - и продажа квартир рухнет.
Тут мне попался в Инете товарищ, который всё мечтает донести до Путина, что англичане ружья кирпичом не чистят что в стране стоит 15 миллионов (!!!) пустующих квартир. Не знаю, насколько точны именно эти цифры (скорее всего - они завышены), но то, что речь идёт о многих миллионах - могу сказать уверенно. Я об этом тоже не раз писал.
У многих тут же возникнет мысль: забрать у хозяев неиспользуемые квартиры. Мол, сколько молодых семей мы тогда осчастливим. Но это будет беспредел и бандитизм. Я бы просто обложил пустующее жильё дополнительными налогами. Типа в этом году вы платите такой налог, в следующем на треть больше, потом ещё больше... Таким образом, хозяева были бы заинтересованы хотя бы отделывать купленные квартиры (сейчас некоторые по многу лет стоят даже без отделки) - и кому-то их сдавать. Что снизило бы цены на рынке съёмного жилья и помогло миллионам людей найти хотя бы временный угол.
После начала СВО в России резко вырос рынок недвижимости. Но общие цифры - это фикция. Свидетельствующая об общей деградации отрасли. Во-первых, больше трети высоких показателей - это купленные за полцены у уходящих иностранных компаний торговые центры и заводы. То есть - при стремительно выросших показателях ничего нового в стране не добавилось, не появилось, не выросло. Кроме этих показателей. Во-вторых, имеющие лишние деньги люди кинулись покупать квартиры. Понимая, что деньги теперь будут обесцениваться. Это чисто инвестиционные траты, и в большинстве этих квартир никто жить не будет. Их покупают, чтобы как-то сохранить свои сбережения. Кончатся люди с деньгами, кончатся какие-то льготные программы (всё это заканчивается достаточно быстро) - и продажа квартир рухнет.
Тут мне попался в Инете товарищ, который всё мечтает донести до Путина, что англичане ружья кирпичом не чистят что в стране стоит 15 миллионов (!!!) пустующих квартир. Не знаю, насколько точны именно эти цифры (скорее всего - они завышены), но то, что речь идёт о многих миллионах - могу сказать уверенно. Я об этом тоже не раз писал.
У многих тут же возникнет мысль: забрать у хозяев неиспользуемые квартиры. Мол, сколько молодых семей мы тогда осчастливим. Но это будет беспредел и бандитизм. Я бы просто обложил пустующее жильё дополнительными налогами. Типа в этом году вы платите такой налог, в следующем на треть больше, потом ещё больше... Таким образом, хозяева были бы заинтересованы хотя бы отделывать купленные квартиры (сейчас некоторые по многу лет стоят даже без отделки) - и кому-то их сдавать. Что снизило бы цены на рынке съёмного жилья и помогло миллионам людей найти хотя бы временный угол.