Тёмные дома
Езжу иногда мимо новых домов в Москве. Вижу, как их строят. Потом вижу, вечером там уже горят редкие окна. Потом светящихся окон становится больше. Но ненамного. Проходят годы, а дом выглядит не очень-то жилым, заселённым. Потом сталкиваюсь с людьми из этого района, комплекса, и они рассказывают, что у них все квартиры проданы, но половина из них стоит пустая.
Значит, у покупателей есть другая квартира. А эта квартира - это инвестиционный проект. Для сохранения денег. Причём - хозяевам часто даже сдавать её лень. Квартира может стоять 10-15 лет без ремонта. И только когда её купят другие люди - они начнут приспосабливать её для жилья.
Очень много таких инвестиционных квартир покупают в Москве иногородние. С мыслью перебраться в столицу на пенсии. Или отправить учиться в универ дочку - когда она закончит школу. Жизнь часто вносит в эти планы свои коррективы. Но продавать московскую квартиру люди даже в этом случае не торопятся. Завтра она будет стоить дороже, чем сегодня, а послезавтра - ещё дороже…
Если квартира покупается для перепродажи - делать в ней ремонт нет смысла. Покупатели будут потом переделывать всё под свой вкус. И разница в цене между отделанной и неотделанной квартирой оказывается меньше этих дополнительных вложений. Ремонтировать квартиру перед продажей нет никакого смысла.
Значит, у покупателей есть другая квартира. А эта квартира - это инвестиционный проект. Для сохранения денег. Причём - хозяевам часто даже сдавать её лень. Квартира может стоять 10-15 лет без ремонта. И только когда её купят другие люди - они начнут приспосабливать её для жилья.
Очень много таких инвестиционных квартир покупают в Москве иногородние. С мыслью перебраться в столицу на пенсии. Или отправить учиться в универ дочку - когда она закончит школу. Жизнь часто вносит в эти планы свои коррективы. Но продавать московскую квартиру люди даже в этом случае не торопятся. Завтра она будет стоить дороже, чем сегодня, а послезавтра - ещё дороже…
Если квартира покупается для перепродажи - делать в ней ремонт нет смысла. Покупатели будут потом переделывать всё под свой вкус. И разница в цене между отделанной и неотделанной квартирой оказывается меньше этих дополнительных вложений. Ремонтировать квартиру перед продажей нет никакого смысла.