Заработал на бирже? Сделай паузу купи…
Инвестиции в недвижимость считаются консервативными.
Арендная плата примерно 4-8% годовых на вложенный капитал. Рост курсовой стоимости, как правило, обгоняет инфляцию.
Банальность: В период роста рынка недвижимости любой может на этом заработать.
В периоды застоя искать варианты для покупки лучше всего, так как много продавцов и мало покупателей.
Ну а продавать, конечно, лучше после продолжительного роста, когда покупатели готовы платить любую цену, так как думают, что рост продолжится бесконечно.
Заблуждение: Работая агентом по недвижимости можно найти хороший вариант для покупки.
Факт: Все лучшие варианты сразу попадают в интернет, а потом в печатные сми, если никто не берет по предложенной цене, тогда в ход идут баннеры и другие средства. Работая агентом, ориентируешься в ценах, и может не переплатить и не залететь на каком-нибудь нюансе, в отличие от неподготовленного покупателя. Агенты живут тем, что оказывают услуги другим.
В бесплатных объявлениях (Из рук в руки) как правило, предлагают варианты по ценам выше рыночных. Такие варианты могут публиковаться годами. Если в рекламе квартира на продажу предлагается только одним - двумя агентствами и это не исклюзив, то это не лучший вариант. Недвижимость без юридических проблем и по рыночной цене продают несколько агентов.
Идеальный вариант для инвестиций: Достаточно новый дом, построенный из красного кирпича. Дом должен быть рассчитан на средний класс и недолжен позиционироваться как элитный. Этаж третий или четвертый. Можно второй или пятый, но они уже менее востребованы. Выше пятого этажа покупатель поднимается неохотно. Стороны света, на которые должны выходить окна: восток - юг - запад. Состояние квартиры - не важно, главное, чтобы была чистой. Половина покупателей предпочитает делать ремонт для себя, вторая половина не хочет связываться с этим геморроем наотрез. Район не центр и не отдаленный. Инфраструктура (школа, детский сад, остановка транспорта и т. п.) очень желательны.
Неликвидны: Северная сторона - солнца нет, темно холодно. Первый и последний этажи, их стоимость на 10-15% ниже других квартир дома при прочих равных условиях. И даже при этом их трудно реализовать. Торцевые угловые квартиры также менее ценны.
На что следует обратить внимание:
1. Расположение дома, материал из которого построен дом, состояние дома, этажность.
2. Состояние подъезда, лифт, стоянка, площадка перед домом, близость учреждений (почта, школа и т. д.)
3. Квадраты (комнат, кухни, коридора), состояние (ремонт, “после бабушки”, “землянка”).
4. Расположение комнат по сторонам света, проходные или раздельные. Вид из окна.
5. С/У (раздельный, совмещенный), балкон-лоджия.
6. Документы, сколько лет квартира в собственности - влияет на налогообложение и соответственно на возможность ипотеки (если до трех лет, то платится налог, поэтому не каждый продавец захочет указать полную стоимость жилья).
7. Количество собственников, их наличие (армия, тюрьма, заграница, палата №6), их адекватность. Количество прописанных - зарегистрированных. Наличие детей.
8. Особые условия: размен или чистая продажа.
9. Дополнительные условия: что остается в квартире (шкафы, кухня и т. п.)
И еще пара наблюдений от профи:
1. Жильё можно продать дороже, если не ставить условие одновременности проведения сделок.
2. Железное правило - никаких односторонних уступок по снижению цены.
Вывод: то, что продается дорого, будет еще дороже. А недвижимость, которая стоит дешево - никому не нужна.
Перейти к рейтингу TOP100
Арендная плата примерно 4-8% годовых на вложенный капитал. Рост курсовой стоимости, как правило, обгоняет инфляцию.
Банальность: В период роста рынка недвижимости любой может на этом заработать.
В периоды застоя искать варианты для покупки лучше всего, так как много продавцов и мало покупателей.
Ну а продавать, конечно, лучше после продолжительного роста, когда покупатели готовы платить любую цену, так как думают, что рост продолжится бесконечно.
Заблуждение: Работая агентом по недвижимости можно найти хороший вариант для покупки.
Факт: Все лучшие варианты сразу попадают в интернет, а потом в печатные сми, если никто не берет по предложенной цене, тогда в ход идут баннеры и другие средства. Работая агентом, ориентируешься в ценах, и может не переплатить и не залететь на каком-нибудь нюансе, в отличие от неподготовленного покупателя. Агенты живут тем, что оказывают услуги другим.
В бесплатных объявлениях (Из рук в руки) как правило, предлагают варианты по ценам выше рыночных. Такие варианты могут публиковаться годами. Если в рекламе квартира на продажу предлагается только одним - двумя агентствами и это не исклюзив, то это не лучший вариант. Недвижимость без юридических проблем и по рыночной цене продают несколько агентов.
Идеальный вариант для инвестиций: Достаточно новый дом, построенный из красного кирпича. Дом должен быть рассчитан на средний класс и недолжен позиционироваться как элитный. Этаж третий или четвертый. Можно второй или пятый, но они уже менее востребованы. Выше пятого этажа покупатель поднимается неохотно. Стороны света, на которые должны выходить окна: восток - юг - запад. Состояние квартиры - не важно, главное, чтобы была чистой. Половина покупателей предпочитает делать ремонт для себя, вторая половина не хочет связываться с этим геморроем наотрез. Район не центр и не отдаленный. Инфраструктура (школа, детский сад, остановка транспорта и т. п.) очень желательны.
Неликвидны: Северная сторона - солнца нет, темно холодно. Первый и последний этажи, их стоимость на 10-15% ниже других квартир дома при прочих равных условиях. И даже при этом их трудно реализовать. Торцевые угловые квартиры также менее ценны.
На что следует обратить внимание:
1. Расположение дома, материал из которого построен дом, состояние дома, этажность.
2. Состояние подъезда, лифт, стоянка, площадка перед домом, близость учреждений (почта, школа и т. д.)
3. Квадраты (комнат, кухни, коридора), состояние (ремонт, “после бабушки”, “землянка”).
4. Расположение комнат по сторонам света, проходные или раздельные. Вид из окна.
5. С/У (раздельный, совмещенный), балкон-лоджия.
6. Документы, сколько лет квартира в собственности - влияет на налогообложение и соответственно на возможность ипотеки (если до трех лет, то платится налог, поэтому не каждый продавец захочет указать полную стоимость жилья).
7. Количество собственников, их наличие (армия, тюрьма, заграница, палата №6), их адекватность. Количество прописанных - зарегистрированных. Наличие детей.
8. Особые условия: размен или чистая продажа.
9. Дополнительные условия: что остается в квартире (шкафы, кухня и т. п.)
И еще пара наблюдений от профи:
1. Жильё можно продать дороже, если не ставить условие одновременности проведения сделок.
2. Железное правило - никаких односторонних уступок по снижению цены.
Вывод: то, что продается дорого, будет еще дороже. А недвижимость, которая стоит дешево - никому не нужна.
Перейти к рейтингу TOP100