Проверка банком справки о доходах. 2-НДФЛ или форма банка?
Проблема с подтверждением дохода знакома многим заёмщикам. Многие не имеют официального дохода. Ещё больше получают белую/серую зарплату. Предприниматели тоже предпочитают декларировать минимум. Насколько принципиально банкам нужна 2-НДФЛ или ФБ?
2/07/2017
Тема старая. Но все же интересно, как сверка данных клиента происходит сейчас.
В 2013 году брал ипотеку (ВТБ24 и Банк Санкт-Петербург) по паспорту. В то время это было буквально. И одобрение реально, несмотря на отсутствие трудоустройства и какого-то регулярного, подтверждённого дохода.
Отношение к достоверности данных о доходах и сегодня во многом зависит о размера первоначального взноса. Чем больше вкладываешь своих средств, тем больше банк защищён от вашего вранья с помощью полученного от вас залога.
Однако, сегодня банку достаточно получить согласие на запрос данных в ПФР и банк обязательно этим воспользуется. Понять, что увидит банк вы можете из своей СЗИ-6 (Извещение о состоянии пенсионного счета в ПФР). В ней данные о вашем стаже и отчислениях. Огромное число людей в нашей стране удивится, как и насколько их трудовая биография выглядит иначе.
Сбербанк предоставлял вам данные из ПФР, если вы лично зайдёте в отделение Сбербанка и составите письменное заявление об этом. Недавно обнаружил, что функция запроса в ПФР в Сбербанк-онлайн снова отключена. Для личного пользования и для предоставления другим банкам сведения из Сбербанк-онлайн не подходят, они никак не заверены.
Сегодня нужно быть зарегистрированным и верифицированным на портале госуслуг. Информацию из ПФР на портале госуслуг можно отправить на любой указанный вами электронный адрес (свой или банка или любого иного лица). За безопасность ваших данных тут вы отвечаете сами.
Банки отмалчиваются о том, как и какую именно информацию им удаётся получить с согласия и без согласия клиентов. Сопоставление данных об отказах нашим клиентам позволяет утверждать, что сверяются данные о факте официального трудоустройства за период: наименование работодателя, период работы у него, общий стаж, количество мест работы за последние 3-5 лет. Сведения о размерах заработных плат в буквальном виде отсутствуют у самого ПФР.
Банки сегодня хорошо одобряют клиентов с бело/серым заработком. Отчисления у них могут идти с минимальной заработной платы, а общий доход/зарплата может быть существенно выше. Для таких клиентов существует договорная форма подтверждения дохода - справка по форме банка. Официальным документом такая справка не является и фискальные/контролирующие органы пока не наложили лапу на использование информации из справок по форме банка. Директору фирмы нужно совсем немного благоразумия, чтобы дезавуировать любые утверждения по использованию справок по форме банка иным нежели для получения кредита способом.
Полным предположений остаётся момент проверки справок 2-НДФЛ. До сих пор, числовые показатели этой справки оставались налоговой тайной. Разрешение клиента на сверку с налоговыми органами не запрашивает и не получает ни один банк. Каким же "волшебным" образом бракуются 2-НДФЛ, если в них немного завышены реальные доходы?
Есть статистические данные о средних зарплатах по отраслям, профессиям, должностям, видам деятельности, регионам и т.д. Всегда найдётся в РФ хоть одно предприятие, которое платит 100% зарплат официально. С него и рисуют кальку налоговики. Эта статистика является открытой информацией. Отступления от средних показателей должны быть субъективно простыми и очевидными.
Есть внешние признаки "ручного" изготовления справок: нарушение реквизитов и полей документа.
Есть причины не доверять работодателю, а не его справке: не сдаётся налоговая отчетность, судебные споры и взыскания у приставов, сведения об административной ответственности, срок деятельности организации, данные о наличии такой деятельности, негатив по аффилированным лицам, учредителям и руководителям компании.
Всё, что возможно подвергать числовой статистической и прогнозной обработке банки отдают на откуп компьютерам, чтобы исключить "человеческий фактор". Базы данных множатся и взаимно пересекаются. Если вы полгода назад носили справки с одного места работы, а потом, за тот же период принесли с другой, то вероятность отказа с занесением в очередной "черный" список банка очень высока.
Ходили в банк с мужем узнавали условия выдачи нам ипотеки, проходящая "белая" зп. должна составлять 30т.р. У нас с мужем "белой" получается 25.5т.р, получается нам не хватает 4.5 т.р. у мужа в организации никак не нарисуешь, а фирма в которой работаю я грубо говоря состоит из 5 человек, и моя "белая" зп составляет 2.5т.р, появилась такая идея нарисовать мне 2НДФЛ на 7т.р. и пройти по минимуму. Вопрос собственно таков: чем может это грозить нам, и фирме в которой я работаю за так сказать "нарисованные" документы?
Главный вопрос решается сегодня справкой по форме банка, выданной работодателем и подтвержденной, в случае звонка из банка, по телефону. Мы не рекомендуем клиентам завышать доходы. В момент получения кредита, необходимо убедиться, что сможешь выплачивать вовремя и в срок. 10-15-20 лет - это долгий срок и, отказывая себе во всём, ипотеку не закроешь.
Неплательщик по ипотеке сегодня никак не защищён от обращения взыскания на предмет залога. Изъять можно даже единственное жильё у семьи с маленькими детьми, инвалидами и пожилыми людьми.
Подробнее: https://brookscredits.ru/n214989-proverka-bankom-spravok.html
© БРУКС кредитный консультант. Ипотека и кредит морякам.
© Brooks Credits Consulting, LLC. Ипотека всем!
Посмотреть на карте Санкт-Петербурга
Фотографии компании
Найти проезд до БРУКС кредитный консультант, ООО