Ипотека без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса ограниченна риском банка получить залог, стоимостью меньше задолженности по кредиту. Цены на недвижимость падали уже дважды - в 2008 году и с 2014 года. За средний срок ипотеки 15-20 лет падение цен обязательно повторится.
В случае просрочки, возникновения пени и штрафов, долг заёмщика быстро превысит рыночную стоимость заложенной квартиры. Невозможность погасить все обязательства заёмщика за счёт заложенного имущества вероятна в течении нескольких лет от начала ипотеки, пока не будет погашено 10-20% суммы кредита.
Для сравнения. Кредит под залог имеющегося жилья выдают на сумму никогда не превышающую 80% от оценки рыночной стоимости. В противном случае, такой кредит будет похож на срочный выкуп квартир, со всей возрастающей необязательностью (немотивированностью) для заёмщика возвращать долг.
Потенциальные клиенты предполагают снижение требований к заёмщику и барьеров для выдачи кредита. Маркетинговые акции поддерживают эту идею.
Основной фокус-группой ипотечной программы без первоначального взноса являются люди, арендующие жильё и желающие переехать в собственную квартиру без длительного периода накопления первоначального взноса. Их мотивация основана на текущей конъюнктуре цен, в настоящем моменте и, если рынок изменится, они снова предпочтут наём жилья.
Банки оценивают кредитоспособность заёмщиков "без первоначального взноса" гораздо строже. Подтверждение дохода "в белую", надежность работодателя или иного источника доходов.
Вариант выдачи ипотеки на новостройку на ранних стадиях строительства и неизбежность повышения её цены после сдачи дома в эксплуатацию не рассматривается сегодня банками как основание выдачи кредита. Закредитованность строительного сектора растёт, маржа падает, риск задержки строительства и банкротства застройщика очень высокий.
Перед одобрением заявки на ипотеку без первоначального взноса банк тщательно решает вопрос, что ему важнее - рост продаж или рост рисков. И чаще предпочтение отдаётся в пользу менее рискованного решения.
Узнай как получить ипотеку без первоначального взноса!
[Россияне снова могут оформить ипотеку без первого взноса]
Россияне снова могут оформить ипотеку без первого взноса
Из-за обострения конкуренции в банковской среде, на рынок кредитования вернулась ипотека без первоначального взноса. Именно такие кредиты были очень популярны до 2014 года, но после из-за кризиса получить ипотеку без первоначального взноса стало невозможно.
Ипотека без первоначального взноса существует давно. Обычно предлагается для приобретения новостройки в кредит. Расчет на рост стоимости квартиры по завершению стройки и получение банком правильного по стоимости залога.
При рефинансировании ипотечных кредитов через выпуск ИЦБ требуется соотношение кредит/залог не менее 80 %.
Массово такой кредит не нужен и довольно рискован.
Для отдельных категорий клиентов и отдельных категорий новостроек он вполне применим и находит свой спрос.
Нормальный нишевый продукт, доля которого будет органичена несколькими процентами в общей выдаче.
Да, на многочисленных рекламных брошюрах и на сайтах есть информация о ипотечных кредитах без первоначального взноса. Конкурентная борьба за клиента, "перезатаренность" рынка и снижение стоимости за квадратный метр. Но существует ряд ограничений и дополнительных "вводных" для потенциального заёмщика. Такие программы рассчитаны в целом на покупку новостроек, в определенных жилых комплексах и далеко не во всех банках. И требования к заемщику жестче. Наличие положительной кредитной истории, "белая" зарплата (очень желательно показывать хотя бы бОльшую часть), отсутствие каких-либо других обязательств по текущим кредитным обязательствам и т.д. Всё это делает ипотеку без первого взноса менее доступной. Но и банки можно понять - при выдаче ипотечного кредита на полную стоимость жилья существенно возрастают риски невозврата таких кредитов.
Ипотека без первоначального взноса ограниченна риском банка получить залог, стоимостью меньше задолженности по кредиту. Цены на недвижимость падали уже дважды - в 2008 году и с 2014 года. За средний срок ипотеки 15-20 лет падение цен обязательно повторится.
В случае просрочки, возникновения пени и штрафов, долг заёмщика быстро превысит рыночную стоимость заложенной квартиры. Невозможность погасить все обязательства заёмщика за счёт заложенного имущества вероятна в течении нескольких лет от начала ипотеки, пока не будет погашено 10-20% суммы кредита.
Для сравнения. Кредит под залог имеющегося жилья выдают на сумму никогда не превышающую 80% от оценки рыночной стоимости. В противном случае, такой кредит будет похож на срочный выкуп квартир, со всей возрастающей необязательностью (немотивированностью) для заёмщика возвращать долг.
Потенциальные клиенты предполагают снижение требований к заёмщику и барьеров для выдачи кредита. Маркетинговые акции поддерживают эту идею.
Основной фокус-группой ипотечной программы без первоначального взноса являются люди, арендующие жильё и желающие переехать в собственную квартиру без длительного периода накопления первоначального взноса. Их мотивация основана на текущей конъюнктуре цен, в настоящем моменте и, если рынок изменится, они снова предпочтут наём жилья.
Банки оценивают кредитоспособность заёмщиков "без первоначального взноса" гораздо строже. Подтверждение дохода "в белую", надежность работодателя или иного источника доходов.
Вариант выдачи ипотеки на новостройку на ранних стадиях строительства и неизбежность повышения её цены после сдачи дома в эксплуатацию не рассматривается сегодня банками как основание выдачи кредита. Закредитованность строительного сектора растёт, маржа падает, риск задержки строительства и банкротства застройщика очень высокий.
Перед одобрением заявки на ипотеку без первоначального взноса банк тщательно решает вопрос, что ему важнее - рост продаж или рост рисков. И чаще предпочтение отдаётся в пользу менее рискованного решения.
© БРУКС кредитный консультант. Ипотека и кредит морякам.
© Brooks Credits Consulting, LLC
В случае просрочки, возникновения пени и штрафов, долг заёмщика быстро превысит рыночную стоимость заложенной квартиры. Невозможность погасить все обязательства заёмщика за счёт заложенного имущества вероятна в течении нескольких лет от начала ипотеки, пока не будет погашено 10-20% суммы кредита.
Для сравнения. Кредит под залог имеющегося жилья выдают на сумму никогда не превышающую 80% от оценки рыночной стоимости. В противном случае, такой кредит будет похож на срочный выкуп квартир, со всей возрастающей необязательностью (немотивированностью) для заёмщика возвращать долг.
Потенциальные клиенты предполагают снижение требований к заёмщику и барьеров для выдачи кредита. Маркетинговые акции поддерживают эту идею.
Основной фокус-группой ипотечной программы без первоначального взноса являются люди, арендующие жильё и желающие переехать в собственную квартиру без длительного периода накопления первоначального взноса. Их мотивация основана на текущей конъюнктуре цен, в настоящем моменте и, если рынок изменится, они снова предпочтут наём жилья.
Банки оценивают кредитоспособность заёмщиков "без первоначального взноса" гораздо строже. Подтверждение дохода "в белую", надежность работодателя или иного источника доходов.
Вариант выдачи ипотеки на новостройку на ранних стадиях строительства и неизбежность повышения её цены после сдачи дома в эксплуатацию не рассматривается сегодня банками как основание выдачи кредита. Закредитованность строительного сектора растёт, маржа падает, риск задержки строительства и банкротства застройщика очень высокий.
Перед одобрением заявки на ипотеку без первоначального взноса банк тщательно решает вопрос, что ему важнее - рост продаж или рост рисков. И чаще предпочтение отдаётся в пользу менее рискованного решения.
Узнай как получить ипотеку без первоначального взноса!
[Россияне снова могут оформить ипотеку без первого взноса]
Россияне снова могут оформить ипотеку без первого взноса
Из-за обострения конкуренции в банковской среде, на рынок кредитования вернулась ипотека без первоначального взноса. Именно такие кредиты были очень популярны до 2014 года, но после из-за кризиса получить ипотеку без первоначального взноса стало невозможно.
- Гордейко Сергей Геннадьевич, ООО "Русипотека"
- Сегодня в 09:54
- #
Ипотека без первоначального взноса существует давно. Обычно предлагается для приобретения новостройки в кредит. Расчет на рост стоимости квартиры по завершению стройки и получение банком правильного по стоимости залога.
При рефинансировании ипотечных кредитов через выпуск ИЦБ требуется соотношение кредит/залог не менее 80 %.
Массово такой кредит не нужен и довольно рискован.
Для отдельных категорий клиентов и отдельных категорий новостроек он вполне применим и находит свой спрос.
Нормальный нишевый продукт, доля которого будет органичена несколькими процентами в общей выдаче.
- Маслов Артем, Centuyr 21 Zavidov
- Сегодня в 09:55
- #
Да, на многочисленных рекламных брошюрах и на сайтах есть информация о ипотечных кредитах без первоначального взноса. Конкурентная борьба за клиента, "перезатаренность" рынка и снижение стоимости за квадратный метр. Но существует ряд ограничений и дополнительных "вводных" для потенциального заёмщика. Такие программы рассчитаны в целом на покупку новостроек, в определенных жилых комплексах и далеко не во всех банках. И требования к заемщику жестче. Наличие положительной кредитной истории, "белая" зарплата (очень желательно показывать хотя бы бОльшую часть), отсутствие каких-либо других обязательств по текущим кредитным обязательствам и т.д. Всё это делает ипотеку без первого взноса менее доступной. Но и банки можно понять - при выдаче ипотечного кредита на полную стоимость жилья существенно возрастают риски невозврата таких кредитов.
Ипотека без первоначального взноса ограниченна риском банка получить залог, стоимостью меньше задолженности по кредиту. Цены на недвижимость падали уже дважды - в 2008 году и с 2014 года. За средний срок ипотеки 15-20 лет падение цен обязательно повторится.
В случае просрочки, возникновения пени и штрафов, долг заёмщика быстро превысит рыночную стоимость заложенной квартиры. Невозможность погасить все обязательства заёмщика за счёт заложенного имущества вероятна в течении нескольких лет от начала ипотеки, пока не будет погашено 10-20% суммы кредита.
Для сравнения. Кредит под залог имеющегося жилья выдают на сумму никогда не превышающую 80% от оценки рыночной стоимости. В противном случае, такой кредит будет похож на срочный выкуп квартир, со всей возрастающей необязательностью (немотивированностью) для заёмщика возвращать долг.
Потенциальные клиенты предполагают снижение требований к заёмщику и барьеров для выдачи кредита. Маркетинговые акции поддерживают эту идею.
Основной фокус-группой ипотечной программы без первоначального взноса являются люди, арендующие жильё и желающие переехать в собственную квартиру без длительного периода накопления первоначального взноса. Их мотивация основана на текущей конъюнктуре цен, в настоящем моменте и, если рынок изменится, они снова предпочтут наём жилья.
Банки оценивают кредитоспособность заёмщиков "без первоначального взноса" гораздо строже. Подтверждение дохода "в белую", надежность работодателя или иного источника доходов.
Вариант выдачи ипотеки на новостройку на ранних стадиях строительства и неизбежность повышения её цены после сдачи дома в эксплуатацию не рассматривается сегодня банками как основание выдачи кредита. Закредитованность строительного сектора растёт, маржа падает, риск задержки строительства и банкротства застройщика очень высокий.
Перед одобрением заявки на ипотеку без первоначального взноса банк тщательно решает вопрос, что ему важнее - рост продаж или рост рисков. И чаще предпочтение отдаётся в пользу менее рискованного решения.
© БРУКС кредитный консультант. Ипотека и кредит морякам.
© Brooks Credits Consulting, LLC