"Квартирный вопрос" или квартира для сдачи в аренду.
ЭТО НОРМАЛЬНО
В наше кризисное время хорошим вложением и финансовым подспорьем может быть покупка квартиры для последующей ее сдачи внаем.
Сегодня такую квартиру можно купить в пределах 150 - 170 т. Долл. США.
Доход в месяц, при удачном подходе к делу будет составлять от 50-и до 60-и т. Руб.
1. Покупка квартиры
В данном случае однокомнатная. Самый лучший вариант для последующей сдачи внаем (сдается за 3-5 дней с гарантией, несмотря на кризис)
Квартиры с ремонтом, с "евроремонтом", с "косметическим" ремонтом - пусть снимают другие..
Нам нужен "бомжатник"!
Самый ужасный бомжатник, желательно с признаками легкого пожара, с тараканами, клопами, вздувшемся полом, побитыми окнами, расколотой сантехникой, мусором и вонью..
Да..
Но есть еще одно важное условие - квартира должна быть в самом престижном районе Москвы, в аккуратном доме и обязательно с чистым подъездом, лифтом и лестничной клеткой..
И вот такая квартира найдена:
2. До основанья а потом....
Для данного вида работ - приглашаем специально подготовленную бригаду узбеков..
(узбеки - вот можно меня обвинять в шовинизме, в раздувании национальной розни и т.д., но из всех азиатских и кавказских братьев, по настоящему я люблю только узбеков. Ну как-то видимо мне с ними больше везло. Ребята они зачастую бесхитростные, не пьют, не курят, в бога своего верят, да и вообще не свойственно им как-то вести себя не подобающе.. люблю я узбеков..)
Еще я вьетнамцев люблю, но с ними чтобы объяснятся, абсолютный слух нужен..
Так вот - берем узбеков, вручаем им перфораторы, зубила, кирки, молотки, кувалды, лопаты, носилки..
заказываем два больших мусорных контейнера (7-8 т. руб.) и превращаем бомжатник в девственно чистую, кирпично-бетонную коробку, без окон, дверей и коммуникаций.
Такая работа обойдется примерно в 10-15 т. руб. в зависимости от умения договариваться. Мне обошлась в 10..)
Сан/узел - вид изнутри.. Вот так делали перегородки в кирпичных домах. Этот вид образовался после снятия штукатурки.
Дыра, в нижнем правом углу предназначена для вывода кухонной канализации.
Уже заказана и привезена входная дверь дверь.
Для этой квартиры я не стал использовать дорогие варианты. Обошелся самым простым.
Подъезд довольно тихий и при использовании подходящей по цвету обивки все выглядит довольно прилично, учитывая задачу данной квартиры.
..Внимание! Для наблюдательных.. заметили, что в двери два глазка? Да.. это мой запатентованный стерео-глазок..)
Однажды, заказывая дверь себе в квартиру, на вопрос обмерщика, делать глазок или нет, меня посетила столь гениальная идея))
С тех пор, во многих квартирах сделанных мною, можно увидеть этот характерный прикол..
Последнее, что можно поручить узбекам - это занести черновой стройматериал в квартиру. Дальше их полномочия заканчиваются.
3. Подготовка
Подготовка - это:
а) Бетонная стяжка
б) Пластиковые окна - на окнах я тоже экономил. Открывается только балконная дверь, окна не имеют возможности открывания. Дело в том, что мыть окна в данном случае удобно с балкона и открывать их все равно особо незачем, балконная дверь все решает.
Окна обошлись мне в 28т.руб.
в) Установка входной двери. Кстати, на двери тоже можно как следует сократить расходы - приглашаем из различных фирм-производителей замерщиков.
Я пригласил 6 фирм, которые по телефону мне обещали стоимость базового комплекта двери за 8т.руб. (как я говорил выше, дверь я использовал дешевую).
Замерщики соответственно начинают рассказывать, что базовый комплект - это лишь железяка с замком.
Хорошо, узнаем сколько стоит необходимый мне вариант. Оказывается 12т руб.
Хорошо, на пороге следующий замерщик и предыдущих прошу подождать. Уходя, понимая ситуацию, они скидывают до 10т.руб.
Хорошо, новый замерщик уже понимая, что цена не выйдет за пределы 10т.руб. после небольших уговоров готов опустится до 8т.руб.
Хорошо, но и его я прошу подождать, приглашая к разговору предыдущих. В этот момент приходит еще один.
На цене 7 т.руб. мы жмем руки и я обещаю, что не буду никому рассказывать о том, что они сделали мне скидку..)
Тоже самое делаем с окнами..
В начале тебя ненавидят, но потом, когда звонишь им снова, они соглашаются сразу на нужную цену и благодарят за заказ..)
И вот, подготовка закончена. Теперь можно оценить пространство, снять размеры для составления плана помещения.
4. Планирование
Теперь у нас есть размеры и надо начертить план помещения.
Точный план ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Без точного плана, можно попасть на большие проблемы и расходы.
После того как план готов, еще раз сверяем размеры и диагонали с реальным помещением.
После сверки начинаем чертить на плане планировку бедующей квартиры, расстановку мебели, разводку коммуникаций, размещение электрических точек, проводку и вообще все, что будет в этой квартире.
5. Коммуникации
В такой небольшой квартире с этим все просто. Вообще делать маленькие квартиры - это как хорошая тренировка. Как в автоспорте, все начинают с картинга, даже гонщики формулы, все прошли эту школу. Я считаю, что каждый архитектор или дизайнер должен начинать именно с этого. Сделав квартир 10, получишь хороший опыт, доведенный до автоматизма наработаешь основные принципы и отделаешься малыми жертвами.
Итак:
Разметив все электроточки проводится электропроводка.
Разметив все сантехнические точки проводится водопровод и канализация.
Отмети ТВ розетку, проводится ТВ-кабель.
Проводится домофон и видио-домофон
Кабель спутника
Вывод газа.
Вентиляция
Все работы выполняемые рабочими должны вестись в соответствии с начерченным планом. Иначе потом трудно будет доказать что розетку просил сделать в 10 см. от пола, переключатель на уровне плеча, а не наоборот.
6. Гипсокартон
Для обустройства стен гипсокартоном, лучше приглашать отдельную бригаду специалистов-гипсокартонщиков. Они сами привезут и разгрузят гипсокартон, сделают все очень быстро и качественно. Правда торговаться с ними тяжело, видимо наценки они делают минимальные и работают на объем. Но цена у них не высокая, выгодней чем платить обычным рабочим и главное качество лучше.
Обустройство гипсокартоном мне обошлось в 21т.руб.
7. Малярные работы
Тут тоже лучше иметь стороннюю бригаду профессиональных маляров. Они сделают все быстро, качественно и дешевле.
Вообще, почти во всех областях ремонта лучше и дешевле работу выполняют узконаправленные специалисты. Пользуйтесь их услугами - это очень удобно.
У меня есть очень хорошие маляры. Замечательные тетеньки.
Их услуги, включая: потолок (очистку, шпатлевку, покраску), стены (заделка швов, шпатлевка, покраска) мне обошлись в 15 т.руб.
8. Отделка С/У
Для этой квартиры я покупал недорогую плитку в OBI
Если мне не изменяет память, я платил за нее рублей 300-400 за метр.
Т.к. размеры с/у 1800х1500, то на плитку и ее укладку ушло совсем не много денег что-то около 10-12 т.руб.
Дверь тоже OBI-шная, что-то около 100$
Сантехнику, взял с другого объекта, где в модной квартире люди меняли надоевший дизайн. Сан техника из гостевой ванной, не навороченная, но высокого качества и очень в хорошем состоянии.
С/у мне обошелся почти даром, но даже покупая в магазине можно купить довольно не дорого, опять же учитывая задачу квартиры, где лучше не вкладывать большие деньги в то что могут испортить.
ОБЯЗАТЕЛЬНО устанавливаем датчики и клапаны протечки! 150$ не такая большая плата за спокойствие.
9. Кухня
Опять OBI..)
Я планировал квартиру, на одного человека, скорее всего холостяка. Как известно, эти ребята много не готовят, да и едят в основном в кафе и ресторанчиках.
Кухню делаем минимальной.
Двухкомфорочной плиты вполне достаточно. Обязательно плита должна иметь все виды защит!
Защита подачи не воспламененного газа ОБЯЗАТЕЛНА!"
А лучше, даже при наличии газопровода ставить электро-плиту. Взрыв или пожар, на долго испортят жизнь...
Кухня обошлась примерно в 20т.р , вместе с плитой, мойкой и вытяжкой собственной конструкции.
10.Окончательная отделка
Установка выключателей, розеток, светильников.
Навеска карнизов, зеркал
Установка и подключение оборудования.
Это уже приятный, но ответственный процесс
На этом этапе часто проявляются ошибки заложенные еще при проводке коммуникаций..)
В этой квартире при креплении зеркала был просверлен телевизионный кабель..)
Слава богу, на чертеже он был отмечен и из зарплаты рабочих были вычтены штрафные, которые компенсировали мои моральные издержки..)
Всегда имейте план и чертеж согласованный с рабочими! Он очень помогает при решении споров..
11. Доставка и расстановка мебели
Ну тут все ясно)
И вот итог:
Вот так..)
По моему, получилось..
В наше кризисное время хорошим вложением и финансовым подспорьем может быть покупка квартиры для последующей ее сдачи внаем.
Сегодня такую квартиру можно купить в пределах 150 - 170 т. Долл. США.
Доход в месяц, при удачном подходе к делу будет составлять от 50-и до 60-и т. Руб.
1. Покупка квартиры
В данном случае однокомнатная. Самый лучший вариант для последующей сдачи внаем (сдается за 3-5 дней с гарантией, несмотря на кризис)
Квартиры с ремонтом, с "евроремонтом", с "косметическим" ремонтом - пусть снимают другие..
Нам нужен "бомжатник"!
Самый ужасный бомжатник, желательно с признаками легкого пожара, с тараканами, клопами, вздувшемся полом, побитыми окнами, расколотой сантехникой, мусором и вонью..
Да..
Но есть еще одно важное условие - квартира должна быть в самом престижном районе Москвы, в аккуратном доме и обязательно с чистым подъездом, лифтом и лестничной клеткой..
И вот такая квартира найдена:
2. До основанья а потом....
Для данного вида работ - приглашаем специально подготовленную бригаду узбеков..
(узбеки - вот можно меня обвинять в шовинизме, в раздувании национальной розни и т.д., но из всех азиатских и кавказских братьев, по настоящему я люблю только узбеков. Ну как-то видимо мне с ними больше везло. Ребята они зачастую бесхитростные, не пьют, не курят, в бога своего верят, да и вообще не свойственно им как-то вести себя не подобающе.. люблю я узбеков..)
Еще я вьетнамцев люблю, но с ними чтобы объяснятся, абсолютный слух нужен..
Так вот - берем узбеков, вручаем им перфораторы, зубила, кирки, молотки, кувалды, лопаты, носилки..
заказываем два больших мусорных контейнера (7-8 т. руб.) и превращаем бомжатник в девственно чистую, кирпично-бетонную коробку, без окон, дверей и коммуникаций.
Такая работа обойдется примерно в 10-15 т. руб. в зависимости от умения договариваться. Мне обошлась в 10..)
Сан/узел - вид изнутри.. Вот так делали перегородки в кирпичных домах. Этот вид образовался после снятия штукатурки.
Дыра, в нижнем правом углу предназначена для вывода кухонной канализации.
Уже заказана и привезена входная дверь дверь.
Для этой квартиры я не стал использовать дорогие варианты. Обошелся самым простым.
Подъезд довольно тихий и при использовании подходящей по цвету обивки все выглядит довольно прилично, учитывая задачу данной квартиры.
..Внимание! Для наблюдательных.. заметили, что в двери два глазка? Да.. это мой запатентованный стерео-глазок..)
Однажды, заказывая дверь себе в квартиру, на вопрос обмерщика, делать глазок или нет, меня посетила столь гениальная идея))
С тех пор, во многих квартирах сделанных мною, можно увидеть этот характерный прикол..
Последнее, что можно поручить узбекам - это занести черновой стройматериал в квартиру. Дальше их полномочия заканчиваются.
3. Подготовка
Подготовка - это:
а) Бетонная стяжка
б) Пластиковые окна - на окнах я тоже экономил. Открывается только балконная дверь, окна не имеют возможности открывания. Дело в том, что мыть окна в данном случае удобно с балкона и открывать их все равно особо незачем, балконная дверь все решает.
Окна обошлись мне в 28т.руб.
в) Установка входной двери. Кстати, на двери тоже можно как следует сократить расходы - приглашаем из различных фирм-производителей замерщиков.
Я пригласил 6 фирм, которые по телефону мне обещали стоимость базового комплекта двери за 8т.руб. (как я говорил выше, дверь я использовал дешевую).
Замерщики соответственно начинают рассказывать, что базовый комплект - это лишь железяка с замком.
Хорошо, узнаем сколько стоит необходимый мне вариант. Оказывается 12т руб.
Хорошо, на пороге следующий замерщик и предыдущих прошу подождать. Уходя, понимая ситуацию, они скидывают до 10т.руб.
Хорошо, новый замерщик уже понимая, что цена не выйдет за пределы 10т.руб. после небольших уговоров готов опустится до 8т.руб.
Хорошо, но и его я прошу подождать, приглашая к разговору предыдущих. В этот момент приходит еще один.
На цене 7 т.руб. мы жмем руки и я обещаю, что не буду никому рассказывать о том, что они сделали мне скидку..)
Тоже самое делаем с окнами..
В начале тебя ненавидят, но потом, когда звонишь им снова, они соглашаются сразу на нужную цену и благодарят за заказ..)
И вот, подготовка закончена. Теперь можно оценить пространство, снять размеры для составления плана помещения.
4. Планирование
Теперь у нас есть размеры и надо начертить план помещения.
Точный план ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Без точного плана, можно попасть на большие проблемы и расходы.
После того как план готов, еще раз сверяем размеры и диагонали с реальным помещением.
После сверки начинаем чертить на плане планировку бедующей квартиры, расстановку мебели, разводку коммуникаций, размещение электрических точек, проводку и вообще все, что будет в этой квартире.
5. Коммуникации
В такой небольшой квартире с этим все просто. Вообще делать маленькие квартиры - это как хорошая тренировка. Как в автоспорте, все начинают с картинга, даже гонщики формулы, все прошли эту школу. Я считаю, что каждый архитектор или дизайнер должен начинать именно с этого. Сделав квартир 10, получишь хороший опыт, доведенный до автоматизма наработаешь основные принципы и отделаешься малыми жертвами.
Итак:
Разметив все электроточки проводится электропроводка.
Разметив все сантехнические точки проводится водопровод и канализация.
Отмети ТВ розетку, проводится ТВ-кабель.
Проводится домофон и видио-домофон
Кабель спутника
Вывод газа.
Вентиляция
Все работы выполняемые рабочими должны вестись в соответствии с начерченным планом. Иначе потом трудно будет доказать что розетку просил сделать в 10 см. от пола, переключатель на уровне плеча, а не наоборот.
6. Гипсокартон
Для обустройства стен гипсокартоном, лучше приглашать отдельную бригаду специалистов-гипсокартонщиков. Они сами привезут и разгрузят гипсокартон, сделают все очень быстро и качественно. Правда торговаться с ними тяжело, видимо наценки они делают минимальные и работают на объем. Но цена у них не высокая, выгодней чем платить обычным рабочим и главное качество лучше.
Обустройство гипсокартоном мне обошлось в 21т.руб.
7. Малярные работы
Тут тоже лучше иметь стороннюю бригаду профессиональных маляров. Они сделают все быстро, качественно и дешевле.
Вообще, почти во всех областях ремонта лучше и дешевле работу выполняют узконаправленные специалисты. Пользуйтесь их услугами - это очень удобно.
У меня есть очень хорошие маляры. Замечательные тетеньки.
Их услуги, включая: потолок (очистку, шпатлевку, покраску), стены (заделка швов, шпатлевка, покраска) мне обошлись в 15 т.руб.
8. Отделка С/У
Для этой квартиры я покупал недорогую плитку в OBI
Если мне не изменяет память, я платил за нее рублей 300-400 за метр.
Т.к. размеры с/у 1800х1500, то на плитку и ее укладку ушло совсем не много денег что-то около 10-12 т.руб.
Дверь тоже OBI-шная, что-то около 100$
Сантехнику, взял с другого объекта, где в модной квартире люди меняли надоевший дизайн. Сан техника из гостевой ванной, не навороченная, но высокого качества и очень в хорошем состоянии.
С/у мне обошелся почти даром, но даже покупая в магазине можно купить довольно не дорого, опять же учитывая задачу квартиры, где лучше не вкладывать большие деньги в то что могут испортить.
ОБЯЗАТЕЛЬНО устанавливаем датчики и клапаны протечки! 150$ не такая большая плата за спокойствие.
9. Кухня
Опять OBI..)
Я планировал квартиру, на одного человека, скорее всего холостяка. Как известно, эти ребята много не готовят, да и едят в основном в кафе и ресторанчиках.
Кухню делаем минимальной.
Двухкомфорочной плиты вполне достаточно. Обязательно плита должна иметь все виды защит!
Защита подачи не воспламененного газа ОБЯЗАТЕЛНА!"
А лучше, даже при наличии газопровода ставить электро-плиту. Взрыв или пожар, на долго испортят жизнь...
Кухня обошлась примерно в 20т.р , вместе с плитой, мойкой и вытяжкой собственной конструкции.
10.Окончательная отделка
Установка выключателей, розеток, светильников.
Навеска карнизов, зеркал
Установка и подключение оборудования.
Это уже приятный, но ответственный процесс
На этом этапе часто проявляются ошибки заложенные еще при проводке коммуникаций..)
В этой квартире при креплении зеркала был просверлен телевизионный кабель..)
Слава богу, на чертеже он был отмечен и из зарплаты рабочих были вычтены штрафные, которые компенсировали мои моральные издержки..)
Всегда имейте план и чертеж согласованный с рабочими! Он очень помогает при решении споров..
11. Доставка и расстановка мебели
Ну тут все ясно)
И вот итог:
Вот так..)
По моему, получилось..