Японская аренда жилья/日本の 賃貸
Кросспост из комьюнити ru_japan
Едете в Японию и хотите снять жилье? Если хотите получить максимум за минимум, как и большинство людей в своем уме, то придется немного углубиться в японскую систему аренды. Не знаете язык - придется немного узнать. Сразу оговорюсь "Сайты для иностранцев" скорее всего разведут вас как Cup Ramen, за три минуты. И все ваши зеро и ненужность гаранта в конце концов обернутся в лучше случае десятью манами навязанных ненужных услуг, страховок и подстраховок.
Итак, начнем с того, какие есть платы:
Ятин - 家賃 - собственно арендная плата. Это базовая единица, в которых будут при заключении договора вычисляться содранные с вас суммы. Наша задача минимизировать эту сумму. В идеале въехать без переплаты, либо еще и сэкономить.
Сикикин - 敷金 - залог, в английском переводе (security deposit). Основное предназначение - уборка квартиры и починка поломок или ремонт после вашего выезда. Кроме того, он может использоваться если у вас возникли трудности с оплатой квартиры. Обычно 1-3 месячных платы. Если по выезде его не хватит, с вас возьмут еще, но это редкий случай. Либо если вы реально что-то очень серьезно сломали. Пишется обычно так: 敷金: 2ヶ月 (залог - две месячных платы). Часто бывают квартиры с 敷金ゼロプラン (нулевой план, когда ты заключаешь договор об оплате в рассрочку, а арендная плата повышается на 1.500-2000 йен, обычно доступно только японцам).
Рэйкин - 礼金 - абсолютно ненужная и бесполезная плата - дословно "деньги вежливости". Старорежимная плата, обычно до двух месячных плат, надо брать квартиры с нулем. Так как эти деньги это просто подарок и единожды будучи заплаченными пропадают. Лучше искать варианты с умеренным сикикином (1-2 месяца) и нулевым рэйкином, это разумно и реалистично. Наша цель 礼金：なし или 礼金：無し или 礼金ゼロ.
Сёкайхи - 紹介費 - комиссия агенства - дословно плата за знакомство (представление). Этой платы следует избегать, обращаясь в крупные агентства, являющиеся дилерами компаний домовладельцев. Либо непосредственно в конторы, сдающие жилье от компаний домовладельцев. В любом случае, по поводу этой платы не надо стесняться торговаться и сбивать цену как можно ниже.
Каги коукан хи - 鍵交換費 - плата за смену ключа. Готовьте 10,000 йен. Отказаться нельзя.
Содзи хи - 掃除費 - плата за уборку при въезде, очень часто принудительная, до 20-25 тыс. йен.
Есть еще куча всяких плат, изобретений домовладельцев, навязанных услуг. Нам следует всего этого избегать. Все это просто способ отжать побольше денег.
Кроме арендной платы вы обязательно будете платить кёэкихи - 共益費 - плата за уборку территории и освещение (до 5000 йен). Часто платится 町内会費 - это общественная плата - за вывоз мусора и прочие локальные службы (немного, обычно 500 йен). Плата за парковочное место 駐車場 - зависит от места, часто ее жестко привязывают к контракту, так что смотрите внимательно, если машины у вас нет.
Вам понадобится 保証人 - хосёнин - гарант. Японец, который готов показать свою зарплату и заключить договор (договор заключается трехсторонний). Иногда можно найти компанию гаранта 保証会社 - хосёугайся. Они возьмут порядка месячной платы за два года поручительства. Лучше не надо.
Обязательна страховка от пожара, землетрясения и цунами (保険). Обычно около 20,000 йен на два года.
В последнее время все чаще стали подключать оптоволокно и предоставлять жильцам интернет бесплатно. Это прикольно, т.к. вы сразу экономите от 2000 до 5000 йен в месяц: インタネット無料.
В общих чертах это все, хотя могут быть еще детали. Кроме того, как я сказал, надо стремиться
к тому, чтобы снимать квартиру не у частника и не в мелком агентстве недвижимости 不動産, а в компании-домовладельце. Тогда вы избежите излишних плат и получите самую честную цену.
Лучше погулять по району, где вы собираетесь снять жилье и искать у понравившихся зданий баннеры - такие вертикальные флаги - традиционные для японской рекламы. На них обычно написано "ищем жильцов" 入居者募集中 или "есть свободные комнаты" 空室有り и телефон компании. Звонить надо туда и узнавать.
В общем случае заключить договор заранее не удастся (либо удастся, но за неадекватно большие деньги), т.к. для этого нужен местный документ. Вы его получите не раньше, чем через пару недель после приезда, так что первое время стоит пожить в общежитии или гостинице или дому у приглашающей вас стороны.
Договор, как правило, заключается на два года. Есть некоторый период от шести месяце до года обычно, до окончания которого вы будете должны заплатить неустойку при досрочном расторжении контракта. Обычно одна месячная плата. О выезде вы обязаны уведомить компанию заранее (за две недели). Если позже, они в лучшем случае возьмут с вас за недостающие дни исходя из посуточной платы если по-доброму. Если нет, то за целый следующий месяц.
Кроме того надо знать, что многие компании сейчас предоставляют от 1 до 3 месяцев бесплатно, так что удается оставить 1-2 месячных платы депозита и еще остаться в плюсе при въезде. Или, по-крайней мере, не переплатить. Кроме того, есть еще доп плата за заключение договора и за его продление (точно не уверен, но как-то так: 予約延長手数料). В маленьких городах это 10-20 тысяч йен, а в больших может (по-крайней мере раньше) доходила до 100,000 йен. Надо узнавать заранее сколько они будут с вас брать за заключение и продление договора аренды.
Теперь, кажется, все. Если что-то забыл, кто знаком с системой, поправьте в комментах. И удачи новичкам, едущим на чужбину. Особенно, если Япония первая заграница. Если чем-то надо помочь при аренде квартиры (да и вообще что-то пояснить по жизни в Японии), пожалуйста, обращайтесь.
Мой телефон 090-0470-0332; Skype: amatsekh.
Едете в Японию и хотите снять жилье? Если хотите получить максимум за минимум, как и большинство людей в своем уме, то придется немного углубиться в японскую систему аренды. Не знаете язык - придется немного узнать. Сразу оговорюсь "Сайты для иностранцев" скорее всего разведут вас как Cup Ramen, за три минуты. И все ваши зеро и ненужность гаранта в конце концов обернутся в лучше случае десятью манами навязанных ненужных услуг, страховок и подстраховок.
Итак, начнем с того, какие есть платы:
Ятин - 家賃 - собственно арендная плата. Это базовая единица, в которых будут при заключении договора вычисляться содранные с вас суммы. Наша задача минимизировать эту сумму. В идеале въехать без переплаты, либо еще и сэкономить.
Сикикин - 敷金 - залог, в английском переводе (security deposit). Основное предназначение - уборка квартиры и починка поломок или ремонт после вашего выезда. Кроме того, он может использоваться если у вас возникли трудности с оплатой квартиры. Обычно 1-3 месячных платы. Если по выезде его не хватит, с вас возьмут еще, но это редкий случай. Либо если вы реально что-то очень серьезно сломали. Пишется обычно так: 敷金: 2ヶ月 (залог - две месячных платы). Часто бывают квартиры с 敷金ゼロプラン (нулевой план, когда ты заключаешь договор об оплате в рассрочку, а арендная плата повышается на 1.500-2000 йен, обычно доступно только японцам).
Рэйкин - 礼金 - абсолютно ненужная и бесполезная плата - дословно "деньги вежливости". Старорежимная плата, обычно до двух месячных плат, надо брать квартиры с нулем. Так как эти деньги это просто подарок и единожды будучи заплаченными пропадают. Лучше искать варианты с умеренным сикикином (1-2 месяца) и нулевым рэйкином, это разумно и реалистично. Наша цель 礼金：なし или 礼金：無し или 礼金ゼロ.
Сёкайхи - 紹介費 - комиссия агенства - дословно плата за знакомство (представление). Этой платы следует избегать, обращаясь в крупные агентства, являющиеся дилерами компаний домовладельцев. Либо непосредственно в конторы, сдающие жилье от компаний домовладельцев. В любом случае, по поводу этой платы не надо стесняться торговаться и сбивать цену как можно ниже.
Каги коукан хи - 鍵交換費 - плата за смену ключа. Готовьте 10,000 йен. Отказаться нельзя.
Содзи хи - 掃除費 - плата за уборку при въезде, очень часто принудительная, до 20-25 тыс. йен.
Есть еще куча всяких плат, изобретений домовладельцев, навязанных услуг. Нам следует всего этого избегать. Все это просто способ отжать побольше денег.
Кроме арендной платы вы обязательно будете платить кёэкихи - 共益費 - плата за уборку территории и освещение (до 5000 йен). Часто платится 町内会費 - это общественная плата - за вывоз мусора и прочие локальные службы (немного, обычно 500 йен). Плата за парковочное место 駐車場 - зависит от места, часто ее жестко привязывают к контракту, так что смотрите внимательно, если машины у вас нет.
Вам понадобится 保証人 - хосёнин - гарант. Японец, который готов показать свою зарплату и заключить договор (договор заключается трехсторонний). Иногда можно найти компанию гаранта 保証会社 - хосёугайся. Они возьмут порядка месячной платы за два года поручительства. Лучше не надо.
Обязательна страховка от пожара, землетрясения и цунами (保険). Обычно около 20,000 йен на два года.
В последнее время все чаще стали подключать оптоволокно и предоставлять жильцам интернет бесплатно. Это прикольно, т.к. вы сразу экономите от 2000 до 5000 йен в месяц: インタネット無料.
В общих чертах это все, хотя могут быть еще детали. Кроме того, как я сказал, надо стремиться
к тому, чтобы снимать квартиру не у частника и не в мелком агентстве недвижимости 不動産, а в компании-домовладельце. Тогда вы избежите излишних плат и получите самую честную цену.
Лучше погулять по району, где вы собираетесь снять жилье и искать у понравившихся зданий баннеры - такие вертикальные флаги - традиционные для японской рекламы. На них обычно написано "ищем жильцов" 入居者募集中 или "есть свободные комнаты" 空室有り и телефон компании. Звонить надо туда и узнавать.
В общем случае заключить договор заранее не удастся (либо удастся, но за неадекватно большие деньги), т.к. для этого нужен местный документ. Вы его получите не раньше, чем через пару недель после приезда, так что первое время стоит пожить в общежитии или гостинице или дому у приглашающей вас стороны.
Договор, как правило, заключается на два года. Есть некоторый период от шести месяце до года обычно, до окончания которого вы будете должны заплатить неустойку при досрочном расторжении контракта. Обычно одна месячная плата. О выезде вы обязаны уведомить компанию заранее (за две недели). Если позже, они в лучшем случае возьмут с вас за недостающие дни исходя из посуточной платы если по-доброму. Если нет, то за целый следующий месяц.
Кроме того надо знать, что многие компании сейчас предоставляют от 1 до 3 месяцев бесплатно, так что удается оставить 1-2 месячных платы депозита и еще остаться в плюсе при въезде. Или, по-крайней мере, не переплатить. Кроме того, есть еще доп плата за заключение договора и за его продление (точно не уверен, но как-то так: 予約延長手数料). В маленьких городах это 10-20 тысяч йен, а в больших может (по-крайней мере раньше) доходила до 100,000 йен. Надо узнавать заранее сколько они будут с вас брать за заключение и продление договора аренды.
Теперь, кажется, все. Если что-то забыл, кто знаком с системой, поправьте в комментах. И удачи новичкам, едущим на чужбину. Особенно, если Япония первая заграница. Если чем-то надо помочь при аренде квартиры (да и вообще что-то пояснить по жизни в Японии), пожалуйста, обращайтесь.
Мой телефон 090-0470-0332; Skype: amatsekh.