Жилье в Чехии
К концу второго года эмигрантской жизни встал вопрос, "А где собсно жить?". К тому моменту имелось заявление на ПМЖ, поданное в министерство внитра, работа, небольшая сумма на счету. Так же договорились с родителями и тестем, что все помогут суммой равной то что у нас на счету было. Масла в огонь подлил хозяин квартиры, сказав что месяца через два пора съезжать. Нужно было искать жилье.
Переезжать еще раз не хотелось, платить агенту за съем тоже не было желания. Решили покупать свое жилье.
Задались вопросами:
1. На что?
Ипотечное рабство. Так как денег не хватало все равно, то решили брать ипотеку. Институт брокеров сейчас достаточно сильно развит, поэтому обратились к нему. Всего в ЧР 12 банков, и 5 ставебних споржени(кладешь туда деньги, государство добавляет немного, а потом можешь это дело на покупку жилья истратить, нужно ПМЖ, нужно время. Не наш случай.), можно самому ходить по банкам. Но мы решили довериться профи. На сайте пишешь что-то вроде объявления: "нужно денег, на Х лет, покупаю квартиру". Дальше тебе пишут брокеры, и предлагают варианты. Наша ситуация осложнялась тем, что у меня было ПМЖ, работа и я находился в Чехии, а Влада нет, имела только бумагу, о том что государство заинтересовано в ней.
Выбрали наиболее толкового порадце, и начали работать с ним. Сначала в банке проходит так называемый "прескоринг", когда банк говорит: "Дадим этому денег, столько-то, под такой-то %". Перед этим собираются все бумажки, которые потом будут использованы в конечном процессе, то бишь справка о зп, выписки с текущего счета, справка о том, что долгов нету, итд. В одном банке вообще попросили прислать табульки по которым зп высчитывают, а то вдруг премия у меня 70%, а оклад 30%, итд.
Мы выбрали банк Ceska Sporitelna, один из самых старых в ЧР(типа Сбербанка русского), так как у него ставки ниже всех. Помогло то, что я в нем так и не закрыл счет, которым пользовался года полтора, за это скидку получили, существенную. Прескоринг прошел, конечная ставка - 3,84% годовых, на 25 лет.
Дальше ходил еще к нескольким порадце, но услышав их предложения - интерес ослабевал, везде предлагали 4,14... 4,94%, что довольно дорого. Был вариант 2,99%, но нужно было иметь 50% от цены, что нам не подошло.
2. Что покупать?
Мечты о домике, который я снимал растаяли. Дорого, дороже содержать, дом старый, нужно вложиться в ремонт.
Стали искать квартиру, смотрели вместе с женой; на просмотр ездил я. В Брне, за нашу сумму(1,8 млн) только старострой, жилье времен социализма. Плюсы в его "обустроенности", это в городе, есть остановки рядом, магазины, школы, итд. Минусы - размер, очень мало, 43-47 квадратов для двушки, второе - расходы на коммуналку - 3..5 тыс ежемесячно, третье - необходимость ремонта.
Новостройки в Брне - дорого, + маленькая площадь.
Случайно решил посмотреть новостройку в пригороде, стоила недорого, и звезды складывались чтобы ее посмотреть. В результате понравилось, 13 км от Брна, ездит электричка и автобус, каждые 15 мин. В городе меньше 3 тыс жителей, есть свой пивзавод, магазин, и все прочее. В конце концов - Брно рядом. Комнат две, но кухни отдельной нет, угол в одной из комнат будет выделен под кухню. Дом новый, поэтому с теплоизоляцией и оптоплением - порядок, по стандарту расходы на отопление не превысят 100 крон ежемесячно.
Отрадно, что квартира сдается с отделкой, сантехникой, и электрикой. Хоть на это не нужно тратиться.
Строитель порекомендовал своего брокера, мол там и % ниже, и вообще все клево. Послушал я его, и отправился к пани. В итоге ставка у нее была выше, и вымотали мы с ней нервы друг другу.
3. Как все происходит.
Оплатил оценку банку, оценщик связался со мной, попросил координаты строителя. Потом уже работал со строителем напрямую.
Договорился со строителем о порядке оплаты. Банк хочет заплатить, когда квартира будет зарегистрирована в кадастре; но строитель можеть захотеть денег раньше, тут или платить из своих, или договариваться.
Новостройки оцениваются дешевле, чем за них хотят строители, но зато в случае новостроек можно поднять % заемных средств, что мы и сделали, так как личные средства ограничены.
Все идет в Прагу, головной офис, на конечное утверждение. Вот тут пришлось понервничать, потому что резерв за квартиру(10% от цены) я уже к тому моменту отдал, и ждал ответа от банка. Не хватало одной справки, что у жены нет долгов в ЧР, в конечном итоге банк сам связался в реестром должников и попросил у них эту справку. Правда потом и мы ее получили.
После утверждения- подписание договоров, общение с банком, итд.
В данный момент выбираем плитки-сантехники в нашу будущую ванную комнату.
Переезжать еще раз не хотелось, платить агенту за съем тоже не было желания. Решили покупать свое жилье.
Задались вопросами:
1. На что?
Ипотечное рабство. Так как денег не хватало все равно, то решили брать ипотеку. Институт брокеров сейчас достаточно сильно развит, поэтому обратились к нему. Всего в ЧР 12 банков, и 5 ставебних споржени(кладешь туда деньги, государство добавляет немного, а потом можешь это дело на покупку жилья истратить, нужно ПМЖ, нужно время. Не наш случай.), можно самому ходить по банкам. Но мы решили довериться профи. На сайте пишешь что-то вроде объявления: "нужно денег, на Х лет, покупаю квартиру". Дальше тебе пишут брокеры, и предлагают варианты. Наша ситуация осложнялась тем, что у меня было ПМЖ, работа и я находился в Чехии, а Влада нет, имела только бумагу, о том что государство заинтересовано в ней.
Выбрали наиболее толкового порадце, и начали работать с ним. Сначала в банке проходит так называемый "прескоринг", когда банк говорит: "Дадим этому денег, столько-то, под такой-то %". Перед этим собираются все бумажки, которые потом будут использованы в конечном процессе, то бишь справка о зп, выписки с текущего счета, справка о том, что долгов нету, итд. В одном банке вообще попросили прислать табульки по которым зп высчитывают, а то вдруг премия у меня 70%, а оклад 30%, итд.
Мы выбрали банк Ceska Sporitelna, один из самых старых в ЧР(типа Сбербанка русского), так как у него ставки ниже всех. Помогло то, что я в нем так и не закрыл счет, которым пользовался года полтора, за это скидку получили, существенную. Прескоринг прошел, конечная ставка - 3,84% годовых, на 25 лет.
Дальше ходил еще к нескольким порадце, но услышав их предложения - интерес ослабевал, везде предлагали 4,14... 4,94%, что довольно дорого. Был вариант 2,99%, но нужно было иметь 50% от цены, что нам не подошло.
2. Что покупать?
Мечты о домике, который я снимал растаяли. Дорого, дороже содержать, дом старый, нужно вложиться в ремонт.
Стали искать квартиру, смотрели вместе с женой; на просмотр ездил я. В Брне, за нашу сумму(1,8 млн) только старострой, жилье времен социализма. Плюсы в его "обустроенности", это в городе, есть остановки рядом, магазины, школы, итд. Минусы - размер, очень мало, 43-47 квадратов для двушки, второе - расходы на коммуналку - 3..5 тыс ежемесячно, третье - необходимость ремонта.
Новостройки в Брне - дорого, + маленькая площадь.
Случайно решил посмотреть новостройку в пригороде, стоила недорого, и звезды складывались чтобы ее посмотреть. В результате понравилось, 13 км от Брна, ездит электричка и автобус, каждые 15 мин. В городе меньше 3 тыс жителей, есть свой пивзавод, магазин, и все прочее. В конце концов - Брно рядом. Комнат две, но кухни отдельной нет, угол в одной из комнат будет выделен под кухню. Дом новый, поэтому с теплоизоляцией и оптоплением - порядок, по стандарту расходы на отопление не превысят 100 крон ежемесячно.
Отрадно, что квартира сдается с отделкой, сантехникой, и электрикой. Хоть на это не нужно тратиться.
Строитель порекомендовал своего брокера, мол там и % ниже, и вообще все клево. Послушал я его, и отправился к пани. В итоге ставка у нее была выше, и вымотали мы с ней нервы друг другу.
3. Как все происходит.
Оплатил оценку банку, оценщик связался со мной, попросил координаты строителя. Потом уже работал со строителем напрямую.
Договорился со строителем о порядке оплаты. Банк хочет заплатить, когда квартира будет зарегистрирована в кадастре; но строитель можеть захотеть денег раньше, тут или платить из своих, или договариваться.
Новостройки оцениваются дешевле, чем за них хотят строители, но зато в случае новостроек можно поднять % заемных средств, что мы и сделали, так как личные средства ограничены.
Все идет в Прагу, головной офис, на конечное утверждение. Вот тут пришлось понервничать, потому что резерв за квартиру(10% от цены) я уже к тому моменту отдал, и ждал ответа от банка. Не хватало одной справки, что у жены нет долгов в ЧР, в конечном итоге банк сам связался в реестром должников и попросил у них эту справку. Правда потом и мы ее получили.
После утверждения- подписание договоров, общение с банком, итд.
В данный момент выбираем плитки-сантехники в нашу будущую ванную комнату.