Как купить квартиру в Москве - откровения счастливчика
В новогоднюю ночь принято давать самому себе обещания: похудеть, найти нормальную работу, жениться, развестись - и так далее. Через пару недель обещанное, как правило, забывается, погребенное под ворохом других задач до следующего Нового года. Но бывает иначе - сбывается все, что было задумано.
Тимур, 28-летний теперь уже москвич, целую декаду мечтал об одном - обзавестись собственной квартирой в Москве. И до прошлого года не делал ничего, чтобы ее купить. А когда наконец начал действовать, понял, что задача была поставлена слишком простая: жильем он обзавелся менее чем за восемь месяцев - с нуля.
«В целом можно сразу дать короткое руководство к действию - для тех, кому лень будет читать. Первое - надо сильно захотеть; второе - экономить, экономить и еще раз экономить. Безжалостно. Чем меньше зарабатываешь, тем более безжалостно.
Теперь серьезно и по порядку. В Москве я больше десяти лет, с 16 лет. И да, необходимость жить нормально, а не просто находиться тут, осознал очень быстро. Когда сначала живешь у родственников, которые тебе вроде бы и рады, но любили ли бы намного сильнее на расстоянии, а потом - в общежитии с одним туалетом на этаж, о бытовом комфорте начинаешь мечтать горячо и искренне.
Поэтому первую квартиру - не комнату, а именно отдельную квартиру - я снял, еще учась в вузе. На свои деньги. Родители всегда немного помогали - это позволяло покупать еду. А на жилье пришлось зарабатывать. Зарплаты хватало ровно на квартиру и на проездной.
В английском есть такое слово, очень мне нравится: shithole. По-нашему - дыра, но перевод слабо передает оригинальный смысл. Моя первая квартира была полной дырой - на первом этаже в хрущевке, вся площадь, кажется, не больше 30 квадратных метров. Вечный засор в туалете - сверху кидают в трубы всякий мусор. Ну и район на юге Москвы, где ни один день не обходился без причинения тяжкого вреда чьему-нибудь здоровью. Гопнический, проще говоря.
Купить хотя бы такую shithole я тогда даже и не мечтал. Все мысли были - спасибо, что есть где жить. Потом - переехать бы куда-нибудь, где еженощно не поют под окном «Прости меня, мама» и прочий блатняк. Лет через пять, после нескольких переездов (всегда - с улучшением жилищных условий), стал думать, что пора покупать свое.
Многие мои однокурсники и одноклассники из родного города к тому времени уже обзавелись женами, некоторые даже детьми. И, соответственно, жильем. Большинству, конечно, помогали родители. Ну или жены как-то стимулировали - ели мозги. Меня никто никуда не толкал, но сливать деньги как бы в никуда очень надоело. Я думаю, эта мысль многим приходила в голову: отдаешь немалую часть заработка какому-то дяде (в моем случае чаще встречались тети), он их забирает и уходит, а квартира все равно не твоя. Бесило.
Откладывать деньги на покупку жилья я начинал несколько раз - и спустя какое-то время всегда их тратил. То зубы надо починить, то ноутбук очередной чаем залил, то друзья зовут в Шри-Ланку, и отказаться нет никаких сил.
Тоже наверняка всем знакомая схема. Я вообще нежадный, и потому копить мне сложно.
Но до черты, где кончается беззаботная жизнь неплохо обеспеченного бомжа, я все же дошел - ровно в прошлые новогодние каникулы. Было 3-е или даже 4 января, казалось, что все уже вышли из пьяного угара, но тут в дверь квартиры на Бутырском Валу, которую я тогда снимал, настойчиво постучали - рано утром, примерно в семь.
На пороге стояла хозяйка - 50-летняя женщина, до того дня удачно притворявшаяся адекватной. Дама заявила, что до 8 числа я должен жилище освободить, потому что она уходит от своего сожителя и возвращается в свою квартиру. К тому моменту срок нашего договора, как водится, давно истек, новый мы не подписывали. Залог мне вернули - и только. Снимать новое жилье и перевозить вещи пришлось практически за сутки. У всех мандарины, коньки и шампанское, у меня - внезапное переселение.
Вот тогда я и поклялся купить квартиру до конца года. Называется - допекли. План был простой: накопить 15 процентов от предполагаемой стоимости жилья, податься на ипотеку, купить, платить, жить счастливо.
Рассчитывал на «вторичку» - чтобы сразу заселиться и в жизни больше никогда ничего не снимать, кроме номеров в хороших заграничных отелях. Но в итоге взял квартиру в новостройке, правда, уже сданной. Весь процесс - от января 2018-го, когда я в предынфарктном состоянии затаскивал по лестнице раскладное кресло в очередную съемную квартиру, до точки, где я сижу на свежеуложенном ламинате в собственных четырех стенах, - занял семь с половиной месяцев.
Что я делал? Ничего особенного. Хотя у меня есть несколько советов. Первое: если болтаетесь, как я в прошлом, то есть довольно бездумно и финансово неэффективно, - надо пересмотреть свой образ жизни. Убрать все лишние статьи расходов. Я в период накопления на первый взнос жил более чем скромно. Воспринял это как соревнование, спорт. Появился азарт, стал считать не каждую копейку, но каждую сотню точно. И не надо думать, что ужиматься придется всегда, - просто нужно перетерпеть, чтобы достичь цели. Сейчас я трачу больше, хотя приходится выплачивать ипотеку. Но это уже на длительный срок, а тогда мне нужно было оперативно взять откуда-то довольно большую сумму денег. Надо - сделал.
Второе. Нужно проверять все, что говорят риелторы и сотрудники строительных компаний.
Я пару раз чуть не вписался в объекты с серьезными изъянами. В первом случае это был продавец с богатой психиатрической биографией, во втором - отличный новый дом, но рядом с местом, где в будущем планируется построить неприятное производство.
Третье, важное. Ипотека - огромный долг, психологически очень тяжелый. Я, например, в своей жизни очень редко занимал деньги, поэтому чужие миллионы на моей совести - это, безусловно, груз. И решиться его тащить, да еще годами… Нужно хорошо подумать. Очень хорошо. Если бы были другие варианты - наследство, переезд в другую страну, социальное жилье в перспективе, - я бы в жизни не пошел в банк. Я бы подождал, подумал, потерпел. Но я не врач, не учитель - бесплатная квартира не светит, и не наследник Ротшильдов. Поэтому ем, что дают.
Ипотеку выплачиваю полгода. В принципе, все нормально, жизнь как жизнь. Новая квартира полностью устраивает, хотя раньше я жил почти в центре, а теперь - на окраине. Зато здесь все мое.
По финансам - планирую взять один проект на стороне, чтобы побыстрее расплатиться с банком. У меня 20-летний ипотечный срок, хотелось бы справиться за десятку. Но надрываться до потери пульса не буду.
взято тут