Дом. часть.1. Сделка.
Это пришло не сразу. Сначала нам вообще казалось, что владеть домом - одно спрошное беспокойство и куда лучше снимать квартиру. Но время шло, и мы все чаще стали задумываться о том, что было бы все же неплохо иметь свой дом. Причем, именно что дом, а не квартиру, потому как своя квартира обладает объединением недостатков съемной квартиры и частного дома: ты все так же зависишь от кучи людей вокруг, но при этом вся отвественность лежит уже на тебе. Поэтому мы начали просматривать варианты: Думали о покупке земли и постройке на ней своего дома, но это оказался вариант неподъемный по деньгам или срокам или слишком удаленный от Бара. Поэтому решили смотреть варианты с небольших участков земли с зарегестрированным строением. Отдельным вопросом было конечно расположение участка. У нас двое детей школьно/детсадовского возраста, поэтому слишком удаляться от городской инфрастуктуры не хотелось, но и в центре летней толчии тоже жить мы совсем не мечтали, да и цены на землю рядом с главными магистралями нам были не по карману. Т.е. мы искали тихое место, не слишком далеко от школы и главной дороги, и чтобы дойти туда или оттуда не было олимпийским подвигом, но не за все деньги Мира. (т.е. обычные, я так понимаю, пожелания, я бы даже сказал скучные) Конечно, я осознавал, что наш бюджет заставляет искать варианты внизу рынка, а это почти всегда означает компромисы.
Мы посмотрели несколько вариантов. Опишу лишь те, на которых мы остановливались.
Первый вариант, который нам приглянулся, был двухэтажный домик 70 квадратов с в Витичах (над Зеленым Поясом) с крошечным двориком, 12-15% уклоном дороги и без подключения к городской воде. Кроме того, проблемой этого дома была неподходящая нам планировка: как и большинство двухэтажных домов в ЧГ он представлял из себя два изолированных этажа по 35м2 каждый. Т.е. идеальный вариант для сдачи на лето. Мы же хотели пусть и небольшой, но единый дом. Кто думает, что на этаже 35м2 легко разместить удобную внутреннюю лестницу, так чтобы там осталось хоть немного мест, пусть попробует, мне не удалось. Большим плюсом данного варианта являлись чистые (по крайней мере на первый взгляд) документы. Тем не менее результате от этого варинта пришлось отказаться из-за тяжелого и неудобного подъезда, и трудностей перепланировки.
Второй вариант находился у кольца на Старый Бар, т.е фактически уже в черте города. Одноэтажный дом, очень старый, но не так давно обновленный. Небольшой, но обжитой. С самого начала в этом варианте нас смущала (и одновременно подкупала) близость к городу: от этого дома до моей работы было буквально 5мин ходьбы по плоским улицам, рядом школа, спортивные секции тоже в пешей доступности, но с другой стороны высокоэтажная стройка шла прямо через дом на этой же улице. Немного смущал нас представитель продавца и документы которые он предоставлял (он показал нам плохой скан доверенности на русском языке, в которой говорилось, что он может продавать этот объект от имени владельца). Представителем был хозяин соседнего дома и все казалось как будто логично, но каждый раз на важных вопросах этот тип как-то соскакивал и вообще в общении был какой-то неоднородный (то прям сладкий-сладкий, то занятой-суматошный, то "бери ключи, смотри что хочешь", то "а зачем это ты рулетку достал?"). Мы однако сходили с этими документами и к адвокату и к нотариусу и они нас заверели, что все с ними в порядке (сразу скажу, что потом выяснилось, что это вообще ничего не значит, и эти товарищи несут тукую же отвественность за свои слова, что и простые прохожие на улице). И в общем мы уже даже внесли 500евро залога пока представитель запросит новую доверенность у вледельца (в старой были ошибки). И тут Ира решила погуглить нашего будущего соседа. И оказалось, что это известный в Баре товарищ: на нем и его брате висит несколько уголовных дел, связанных с наркотиками и похищением людей, а его дом - известный в Баре наркопритон. И мы решили сматывать удочки пока не поздно. 500 евро мы конечно потеряли, но думаю, что если бы не соскочили, то потеряли бы куда больше.
Итак, мы дошли до Третьего Варианта: Нашли его через агенство. Участок не слишком высоко в Шушани, при этом тихий тупичок, ответвление от одной из основных улиц, у дома есть адрес, дом небольшой(~70квадратов на полутора этажах), немного заброшен и недоделан, но как будто нестрашно... и при этом: шикарный вид, и приятные соседи, которые все уже закончили стройку, простая дорога до школы и несколько возможных путей выезда из района. Были некоторые вопросы по бумагам, но три нотариуса подряд заверили меня, что ничего страшного, и сделка пройдет без проблем. Вариант нам понравился, и мы решили брать. На сделке я еще раз спросил у нотариуса действительно ли явная проблема с бумагами не помешает сделаке? Он меня заверил, что он сто раз уже такие объекты продавал и все путем, просто потом мне надо будет самому привести документы в порядок. И вот тут конечно надо было остановиться, выдохнуть и потребовать каких-то гарантий данного факта или по крайней мере иначе заключить договор. Но мы этого сделать не смогли тогда, потому что как я сейчас вижу находились в слишком сильном возбуждении от всего происходящего. Нашей ошибкой при заключении договора было то что мы никак не оговорили в нем вариант отказаза кадастра регистрировать сделку (не смотря на то что у нас были сомнения в том, что кадастр ее зарегистрирует). В договоре, который мы подписали, значилось, что мы должны передать задаток 4000 евро на подписании, и основную сумму в течении двух недель (вот тут и надо было указать, что эти две недели должны как-то начинаться от момента принятия кадастром сделки, и конечно надо было писать не жалкие две недели, за которые ничего в ЧГ не происходит, а по меньшей мере пару месяцев). За две недели никакой новой информации я не получил(кадастр даже не рассмотрел договор). В результате мне пришлось переводить остаток суммы просто в надежде на то что все будет хорошо. А оно хорошо не стало. Через несколько дней после оплаты мной всей суммы за дом, из кадастра пришел отказ регистрации сделки как раз по причине о которой я спрашивал у нотариуса. Мы выпали в осадок. Нотариус морозился как мог (типа ничего не знаю, первый раз такое и предложил писать жалобу). Все это еще наложилось на отпуск в Кадастре, так что ответа на очередную бумажку можно было ждать больше месяца легко. И все бы наверное так и неизвестно куда катилось, но тут мне помог один мой черногорский приятель-девелопер. Он сказал, что дело это обычное, нотариус этот известный на весь Бар мудак... К слову, если вам вдруг понадобятся услуги нотариуса, я ни в коем случае не рекомендую идти к Senad Radzepagic, этот козлина даже паспорт, наверное, правильно заверить не сможет. Но самое главное, что Шако(спасибо ему огромное за помощь в этом деле!) сказал что, если меня с самого начала не хотели кинуть, то он сможет помочь. И оказалось, что нам повезло в этой истории в первый раз, и что действительно продавец не собирася нас обманывать, а стал такой же жертвой некомпетентности агента и нотариуса. В общем дело решилось тем, что продавец выписал генеральную доверенность на Иру, она от его имени завершила необходимые процедуры по объекту, а после по анекс-договору передала уже этот объект мне. Так что можно сказать, что тут нам повезло в некотором смысле. Все это дело заняло у нас больше 9 месяцев. Но в результате к концу февраля я имел подтвержденный в кадастре договор и лист недвижимости этого дома на свое имя.
Если вы спросите меня, стоит ли покупать недвижимость в Черногории (а у меня иногода спрашивают), я отвечу: Подумайте сто раз! Количество жуликов, ожидающих вас на пути к вашей мечте превосходит все ожидания и может сравниться только с количесвом совершенно некомпетентных специалистов, выдающих себя за профессионалов! И совсем не факт, что вам повезет. У меня после прохождения этого пути было ощущение, что мы вышли живыми и практически невредимыми, пройдя сквозь минное поле.
В следующей части я расскажу про нашу стройку.