Как не лишиться своей квартиры

[ammo1]

Недавно я рассказал о дикой ситуации, приведшей к тому, что мошенники продали квартиру без ведома её хозяина. Квартира была продана по доверенности. Тогда я написал, что от этого можно защититься, установив запрет на любые операции с квартирой без присутствия собственника и обещал рассказать, как такой запрет установить

Comments

[berezenko_o]

Это хорошо. Вот это хорошо (с)
Хоть что-то полезное есть в бюрократии.

Интересно, как это работает? Какой-то обязательный реестр, проверяемый при регистрации прав собственности?

[propipa]

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости. Все сделки там регистрируются. При наличии такого запрета, видимо, нельзя будет сдать документы на регистрацию по доверенности. Ваш кэп.

[radonezhskij]

Бред.
Теперь любой клерк из Задрищенска скажет, что владелец лично был у него и отписал квартирку новому владельцу.

[aleksey_kubikov]

Вы внимательно ли читали документ? 3.1.3. Перечитайте вдумчиво и полностью.

[mikg2011]

там написано в скобках (его законного представителя).
Я полагаю, что если у человека есть доверенность, то он законный представитель.
Или это не так?

[aleksey_kubikov]

С доверенностью - доверенное лицо.

[pavel_ladikov]

Подавать документы на регистрацию сделки такой запрет запретить не может.
Росреестр по закону обязан принимать заявления в любой форме, любые каляки-маляки. И пошлину возьмет 2000 рублей. А потом в установленный срок вместо документа о регистрации сделки (выписки ЕГРН) выдаст решение об отказе по основаниям, которые будут указаны в тексте.

[pavel_ladikov]

В едином государственном реестре недвижимости в записи о вашем объекте недвижимости изначально присутствует опция, которые у них называются "реквизит". По умолчанию она выключена, по заявлению она включается.
Если она включена - автоматизированная система регистрации сделок просто не допустит регистрации сделки по доверенности, вот и все. Для выключения опции потребуется отдельная регистрация изменений в реестре и само собой - только на основании личного заявления. Или нового правоустанавливающего документа, например решения суда или свидетельства о праве на наследство.
То есть - через его труп. Через труп, так через труп, фигли...

[berezenko_o]

Спасибо. Толковое разъяснение.

А труп, что труп... Ему уже все равно. Т.е. указанная опция решает главную проблему - можно за свою недвижимость не волноваться.
Хотя...