Что нам стоит дом построить
Оригинал взят у voronkov_kirill в _Квартира в Москве - разводка (!) или _Что нам стоит дом построить (часть 5, заключительная)
Начало темы здесь:
_часть 1
_часть 2
_часть 3
_часть 4
Сегодня будем заканчивать нашу стройку и подводить итоги исследования, посвящённого сравнительному анализу стоимости квадратного метра московской квартиры и загородного дома, построенного своими силами. Тем, кто не следил за публикациями, цель исследования (идею) читать в первой части, условия - во второй…
Итак, мы построили коробку, утеплили её, сделали кровлю, отделали камнем два фасада и установили окна-двери, кроме трёх проёмов на первом этаже, которые пока используются в строительных нуждах.
Подключение коммуникаций и оформление документации на дом.
Цены подключения даю списком, т.к. в каждом районе свои особенности на этот счёт. Как я уже говорил во 2-й части, лишь 30% всех денег уходит на приобретение оборудования и оплату работ по монтажу и подключению, остальное (около 70%) - на согласования всякого рода.
- Газ (под ключ) - 640 000 руб.
- Электричество (15 Квт, под ключ) - 72 000 руб.
- Координирование и почтовый адрес - 44 000 руб.
- БТИ - 32 000 руб.
- Получение свидетельства о собственности - 60 000 руб.
ИТОГО вся стопка бумажек: 848 000 руб. Неплохо, да?
Запуск и наладка котла, разводка стояков отопления, установка 7-ми радиаторов и 6-ти польных конвекторов, включая стоимость оборудования, материалов и работы с подключением и испытаниями (под ключ): 518 500 руб.
Скважина (под ключ): 81 500 руб.
Трёхкамерный септик с дренажным колодцем, разводкой стояков и трасс канализации (под ключ): 192 000 руб.
Теперь заканчиваем стройку…
Вокруг дома делаем отмостку.
Как я уже говорил в предыдущей части, в связи с увеличением участка концепция дома слегка изменилась. Изначально непосредственно перед главным фасадом планировался въезд и парковка автомобилей. Теперь же въездная зона сместилась, и на освободившейся территории было решено развить крыльцо дома, сделав из него большой деревянный подиум-террасу и доведя его площадь с прежних 35 м2 до 115 м2.
Но сначала мы сделали вот такие штуки:
Эти тумбы с ёлками будут углами террасы. В них же будут фонари подсветки.
Далее заливаем бетонное основание под дорожку по периметру и устанавливаем крепёж для флагштоков.
Параллельно начинаем работы по деревянным частям фасада. Делаем перила на балконе:
Установили флагштоки:
Теперь делаем основание для террасы.
В землю врываем асбесто-цементные трубы на глубину 2 метра, армируем и заполняем бетоном. Сверху устанавливаем металлические пластины. По ним навариваем двутавры (150 мм). Поверх двутавров - обрешётка из металлического швеллера (100 мм).
С трёх сторон делаем каркас для ступеней из влагостойкой фанеры.
Начинаем заключительный этап - обшиваем фасады, балкон и террасу лиственницей.
Устанавливаем оставшиеся окна-двери. Дом практически готов.
На сегодняшний день остались небольшие доделки по заднему фасаду, подшивке кровли и установке водосточной системы. Все эти работы потребуют вложить в стройку ещё 220 000 рублей.
Теперь самое интересное - то, ради чего затевалось наше исследование, - подбиваем общий финансовый итог.
Материалы:
- Материалы на отмостку - 182 000 руб.
- Окна-двери на террасу (с монтажом) - 171 200 руб.
- Изготовление перил на балкон - 130 000 руб.
- Доска (лиственница) для фасадов и покрытия террас - 770 500 руб.
Работы:
- Устройство отмостки - 53 000 руб.
- Монтаж перил балкона - 60 000 руб.
- Обшивка фасадов (включая долги) - 160 000 руб.
- Прочие работы - 70 000 руб.
- Предстоящие расходы на подшивку кровли и водосток - 160 000 руб.
ИТОГО: 1 756 700 - это по альтернативной смете.
В фактическую смету включаем доп. расходы на устройство подиума-террасы перед домом. Все расходы под ключ (кроме стоимости елей), составили 663 700 руб.
ИТОГО по фактической смете: 2 420 400 руб.
Складываем ВСЕ фактические расходы, понесённые в ходе строительства и описанные в данной теме.
Итак ВСЕ расходы на пути к мечте составили:
По фактической смете - 12 795 260 руб.
По альтернативной - 10 662 010 руб.
За эти деньги мы имеем готовый тёплый каменный дом без внутренней отделки площадью 300 м2 на 6-ти сотках земли в 12 км. от МКАД, с запущенным отоплением, скважиной (горячая / холодная вода), септиком, электричеством, всеми согласовательными документами и свидетельством о собственности, в котором можно прописываться и жить.
Согласно анализа рынка, который мы проводили во 2-й части нашего исследования, за эти деньги мы со скрипом можем приобрести 100-120-метровую квартиру без отделки с видом на МКАД.
Признаться, я верил, но сам не ожидал, что стоимость квадратного метра дома, построенного собственными силами, окажется НА СТОЛЬКО ниже цены площади московской квартиры. При обозначенных нами средних ценовых ориентирах - 16 млн. руб. за квартиру 120 метров, согласно которым стоимость 1м2 московской квартиры составляет 133 333 руб - стоимость 1м2 нашего дома составила 42 650 руб (и это мы не учитываем площадь подвала), а в альтернативном варианте (без излишеств) - 35 540 руб.
Надеюсь, что наш пример поможет многим людям, пытающимся решить жилищный вопрос, сделать правильный выбор и прийти к реализации своей мечты оптимальным путём.
Удачи вам, друзья, и помните: дорогу осилит идущий...
Начало темы здесь:
_часть 1
_часть 2
_часть 3
_часть 4
Сегодня будем заканчивать нашу стройку и подводить итоги исследования, посвящённого сравнительному анализу стоимости квадратного метра московской квартиры и загородного дома, построенного своими силами. Тем, кто не следил за публикациями, цель исследования (идею) читать в первой части, условия - во второй…
Итак, мы построили коробку, утеплили её, сделали кровлю, отделали камнем два фасада и установили окна-двери, кроме трёх проёмов на первом этаже, которые пока используются в строительных нуждах.
Подключение коммуникаций и оформление документации на дом.
Цены подключения даю списком, т.к. в каждом районе свои особенности на этот счёт. Как я уже говорил во 2-й части, лишь 30% всех денег уходит на приобретение оборудования и оплату работ по монтажу и подключению, остальное (около 70%) - на согласования всякого рода.
- Газ (под ключ) - 640 000 руб.
- Электричество (15 Квт, под ключ) - 72 000 руб.
- Координирование и почтовый адрес - 44 000 руб.
- БТИ - 32 000 руб.
- Получение свидетельства о собственности - 60 000 руб.
ИТОГО вся стопка бумажек: 848 000 руб. Неплохо, да?
Запуск и наладка котла, разводка стояков отопления, установка 7-ми радиаторов и 6-ти польных конвекторов, включая стоимость оборудования, материалов и работы с подключением и испытаниями (под ключ): 518 500 руб.
Скважина (под ключ): 81 500 руб.
Трёхкамерный септик с дренажным колодцем, разводкой стояков и трасс канализации (под ключ): 192 000 руб.
Теперь заканчиваем стройку…
Вокруг дома делаем отмостку.
Как я уже говорил в предыдущей части, в связи с увеличением участка концепция дома слегка изменилась. Изначально непосредственно перед главным фасадом планировался въезд и парковка автомобилей. Теперь же въездная зона сместилась, и на освободившейся территории было решено развить крыльцо дома, сделав из него большой деревянный подиум-террасу и доведя его площадь с прежних 35 м2 до 115 м2.
Но сначала мы сделали вот такие штуки:
Эти тумбы с ёлками будут углами террасы. В них же будут фонари подсветки.
Далее заливаем бетонное основание под дорожку по периметру и устанавливаем крепёж для флагштоков.
Параллельно начинаем работы по деревянным частям фасада. Делаем перила на балконе:
Установили флагштоки:
Теперь делаем основание для террасы.
В землю врываем асбесто-цементные трубы на глубину 2 метра, армируем и заполняем бетоном. Сверху устанавливаем металлические пластины. По ним навариваем двутавры (150 мм). Поверх двутавров - обрешётка из металлического швеллера (100 мм).
С трёх сторон делаем каркас для ступеней из влагостойкой фанеры.
Начинаем заключительный этап - обшиваем фасады, балкон и террасу лиственницей.
Устанавливаем оставшиеся окна-двери. Дом практически готов.
На сегодняшний день остались небольшие доделки по заднему фасаду, подшивке кровли и установке водосточной системы. Все эти работы потребуют вложить в стройку ещё 220 000 рублей.
Теперь самое интересное - то, ради чего затевалось наше исследование, - подбиваем общий финансовый итог.
Материалы:
- Материалы на отмостку - 182 000 руб.
- Окна-двери на террасу (с монтажом) - 171 200 руб.
- Изготовление перил на балкон - 130 000 руб.
- Доска (лиственница) для фасадов и покрытия террас - 770 500 руб.
Работы:
- Устройство отмостки - 53 000 руб.
- Монтаж перил балкона - 60 000 руб.
- Обшивка фасадов (включая долги) - 160 000 руб.
- Прочие работы - 70 000 руб.
- Предстоящие расходы на подшивку кровли и водосток - 160 000 руб.
ИТОГО: 1 756 700 - это по альтернативной смете.
В фактическую смету включаем доп. расходы на устройство подиума-террасы перед домом. Все расходы под ключ (кроме стоимости елей), составили 663 700 руб.
ИТОГО по фактической смете: 2 420 400 руб.
Складываем ВСЕ фактические расходы, понесённые в ходе строительства и описанные в данной теме.
Итак ВСЕ расходы на пути к мечте составили:
По фактической смете - 12 795 260 руб.
По альтернативной - 10 662 010 руб.
За эти деньги мы имеем готовый тёплый каменный дом без внутренней отделки площадью 300 м2 на 6-ти сотках земли в 12 км. от МКАД, с запущенным отоплением, скважиной (горячая / холодная вода), септиком, электричеством, всеми согласовательными документами и свидетельством о собственности, в котором можно прописываться и жить.
Согласно анализа рынка, который мы проводили во 2-й части нашего исследования, за эти деньги мы со скрипом можем приобрести 100-120-метровую квартиру без отделки с видом на МКАД.
Признаться, я верил, но сам не ожидал, что стоимость квадратного метра дома, построенного собственными силами, окажется НА СТОЛЬКО ниже цены площади московской квартиры. При обозначенных нами средних ценовых ориентирах - 16 млн. руб. за квартиру 120 метров, согласно которым стоимость 1м2 московской квартиры составляет 133 333 руб - стоимость 1м2 нашего дома составила 42 650 руб (и это мы не учитываем площадь подвала), а в альтернативном варианте (без излишеств) - 35 540 руб.
Надеюсь, что наш пример поможет многим людям, пытающимся решить жилищный вопрос, сделать правильный выбор и прийти к реализации своей мечты оптимальным путём.
Удачи вам, друзья, и помните: дорогу осилит идущий...