Элитное жилье Таунхаусы снова на подъеме
Жить в личном доме, но при этом никуда не уезжать из Москвы: в крайнее время эта мысль находит много последователей. Для их застройщики возводят в городке низкоэтажные дома: коттеджи и таунхаусы. Так как предложение таковых объектов в большинстве случаев является эксклюзивным и для их строительства отводятся очень прибыльно расположенные участки, то в проекты вначале закладывается "элитная" концепция. "Главные пользователи "коттеджного" продукта на местности Москвы - иноземцы, а также незначимая часть россиян, которые длительно жили либо работали за рубежом,- гласит Ира Иваненко, PRменеджер компании "Капитал груп".- Для их принципиально сочетание удобства, престижа и относительно подходящей экологии, которое, как правило, они могут отыскать в жилище такового рода".
Кроме приятного чувства безраздельного владения плюсами личного дома являются высочайший уровень удобства, свой камин, подвальное помещение, отдельный вход и участок земли. Правда, как гласит Дмитрий Воронков, управляющий отдела продаж компании "Контакт - Элитная недвижимость", земля под личными домами в Москве находится не в личной принадлежности, а оформляется в длительную аренду либо пожизненное использование. По словам Иры Тарасовой, генерального директора компании Respect realty, стоимость особняков на местности Москвы можно грубо прикинуть исходя из цен на пентхаусы в том же районе в многоквартирном (даже клубного типа) доме - они приблизительно однообразные. Коттеджи-пионеры Прототипом коттеджных комплексов в границах городка является поселок "Сокол" (он же "Поселок живописцев"), находящийся в Северном окружении в районе ул.
Врубеля, мимо которого прошли и сталинская, и хрущевская, и брежневская эры жилищного строения.Стеновые блоки на основе бетона Еще один схожий, но наименее видный пример - комплекс личных домов, расположенный рядом с префектурой САО, на границе заказника "Петровско-Разумовский".
Он известен тем, что одним из владений в нем является дача архитектора Вучетича (создателя культовых мемориалов на Мамаевом кургане и в Трептов-парке). Но большая часть строений тут находится далековато не в топовом состоянии, и именовать их коттеджами, а тем наиболее - элитными, было бы натяжкой. Хотя некие объекты - реконструированные либо построенные на месте старенькых новейшие дома - к таким причислить полностью можно. Наиболее того, цены в поселке "Сокол", к примеру, в неких вариантах не меньше, чем на "элиту" в самом центре Москвы.
Меж тем, пожалуй, этими 2-мя примерами "стародачные" места в черте городка исчерпываются. Есть, правда, еще Серебряный Бор, но о нем разговор особенный. В основном, личные дома тут- это бывшие дачи русской вершины, перестроенные в дворцы сегодняшнего бомонда. Но, по словам Дмитрия Воронкова, почти все из объектов, в особенности расположенные на местности природоохранной зоны, имеют очень сом н и т е л ь н ы е права на стройку. Можно также сказать о домах, которые в послевоенные годы строили пленные немцы (ежели под понятием "коттедж" иметь в виду личный дом с придомовой территорией, то они полностью под него подступают). Коттеджи эти (в отличие от тех, что на Орле) наделены большенными участками земли.
Их отличительная изюминка - стенки шириной в Один,Пять м. Эти дома, как правило, в свое время предоставлялись академикам.Глина, камень и металл На данный момент, по словам Иры Тарасовой, на рынке выставлен один таковой объект. Дом с соседом Все другие объекты в Москве, которые можно отнести к сектору коттеджной стройки, возводились в сегодняшнее время. Нужно сказать, что в черте центральной части городка отдельных особняков нет- лишь таунхаусы. "Правда, в Молочном переулке есть один личный дом с маленьким участком земли, который позиционируется как вилла,- гласит Ира Егорова.- Но кому она принадлежит, за сколько куплена, непонятно".
В центре Москвы в Две тысячи три году были построены Палаты Муравьевых (компания "Стройинком-К").
Как гласит Ира Тарасова, это жилище возводилось на пике бума, когда спрос на элитные объекты значительно опережал предложение, и было стремительно раскуплено. Годом позднее был построен комплекс "Три тополя на Плющихе", который также за маленький срок был реализован, хотя и продавался по наибольшей стоимости опосля отделки. Но потом популярность таунхаусов равномерно стала понижаться. Элитный таунхаус представляет собой достаточно сложное с конструктивной точки зрения строение - с одной стороны, оно относительно маленькое, но с иной - необходимо "вписать" в него автономность каждой жилплощади, предусмотрев для всех хозяев отдельный вход, гаражи, персональную систему отопления, лифты и лестницы.
Девелоперы, которые не успели со своими проектами попасть в "разгар сезона", на данный момент испытывают значимые трудности с реализацией площадей. Так, к примеру, по словам Иры Егоровой, обстоят дела в построенных относительно не так давно таунхаусах (коттеджный поселок "Ы") в рамках жилого комплекса "Золотые ключи-2" ("Миракс групп"), где стоимость квадратного метра начинается от $Четыре,Восемь тыс.Стропильная система крыши Даже на Остоженке некие площади в таунхаусах достаточно длительно не могли отыскать покупателя. Хотя, к примеру, в "Палатах Муравьева" стоимость квадратного метра на шаге строительства составляла $Три,Восемь-4,Восемь тыс. Для сопоставления: на данный момент, уже на вторичном рынке, она достигнула $Десять-15 тыс. Но это обосновано только месторасположением на самой элитной улице Москвы. "В крайнее время тема таунхаусов опять на подъеме,- отмечает Ира Егорова- Думаю, это стало вероятным опосля успешно реализованного проекта "Три тополя на Плющихе"".
На Незапятнанных прудах в Барашевском переулке на данный момент возводится комплекс из 4 таунхаусов, площадь каждого составляет около Один тыс.
кв. м. При этом квадратный метр стоит около $Пять тыс. Как гласит Дмитрий Воронков, личные дома также входят в состав неких элитных комплексов, являясь при этом бизнес-резиденциями. Примеры - Бутиковский переулок, д. Пять, Два-й Обыденский переулок, д. 1А, Крупная Никитская улица, д. Сорок пять, Поварская улица, д. Двадцать восемь и т. д. Но это не окончательные цены на коттеджи, значительную сумму составляет и отделка помещений - до $Один,Пять тыс. за квадратный метр помещений, что не очень различается от издержек на ремонт элитных квартир. "К примеру, лишь стоимость лестницы может составить Семь-10 тыс.
евро",- гласит Анна Халичева, коммерческий директор компании "Лестницы Савэкс". Элитная периферия Для строительства коттеджных комплексов за пределами центра выбираются места с подходящими экологическими и природными критериями: неподалеку от Москвы-реки, в окружении зеленоватых зон.Выбор мебели для директорского корпуса компании Недаром крупная часть коттеджных комплексов и таунхаусов размещена на западе и северозападе столицы. Дмитрий Воронков отмечает "Полуостров Фантазий", который размещен в Крылатском меж излукой Москвы-реки и Гребным каналом. Комплекс возведен на искусственном полуострове площадью Двадцать семь га и состоит из Двадцать четыре двухуровневых особняков и Девятнадцать четырехэтажных домов. Крупная часть жилища уже реализована, оставшиеся площади продаются по стоимости $Семь-9 тыс.
за квадратный метр в зависимости от близости к воде. Таунхаусы поселка Silver Place находятся на местности природоохранного комплекса "Серебряный Бор". Это Тридцать трехэтажных домов на местности Три га. Площадь каждого жилого владения - Триста шестьдесят-390 кв. м. Стартовые цены на дома в поселке были на уровне $Четыре,Пять-4,Семь тыс.
за квадратный метр, на данный момент они достигнули $Шесть-7 тыс. за квадратный метр. Silver Place огорожен и охраняется, огромную часть местности комплекса занимает зеленоватая зона, протекает канал, и обустроены декоративные пруды. В конкретной близости от Серебряного Бора на берегу канала им. Москвы размещен коттеджный комплекс "Годуново". Поселок заселен, но отдельные предложения возникают на "вторичке".
Нужно сказать, что для организованных "серебряноборских" поселков трудности с правоустанавливающими отношениями не животрепещущи. Еще один коттеджный поселок - "Сосновка-2" - размещен на местности природного парка "Москворецкий" на границе Серебряноборского лесничества.Монтируем жесткую кровлю Этот низкоэтажный жилой комплекс состоит из Тридцать пять таунхаусов и 2-ух секционных (низкоэтажных многоквартирных) домов. Стоимость квадратного метра составляет $Три-4,Восемь тыс. Таунхаусы также реализуются в Куркине, но даже сами застройщики не позиционируют свои объекты как элитные. Как гласит Дмитрий Воронков, продажа особняков и таунхаусов на местности Москвы - достаточно длинный процесс. Подобные дома имеют, как правило, огромные площади, а стоимость реализации часто представляет собой семизначную цифру в американской валюте.
При этом почти все объекты имеют непонятные документы, а нерешенный вопросец с оформлением прав личной принадлежности на землю еще наиболее обостряет делему. Газета "Бизнес"