Стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду?!
Как утверждают эксперты по недвижимости и риэлторы, малогабаритные "однушки", а еще лучше - небольшие студии, - значительно выгоднее приобретать, если жилье планируется сдавать в аренду. Чтобы со временем полностью отбить средства вложеные в покупку "запасного" жилья. Так ли это на самом деле?! И не окажется ли, что подобный "бизнес и вложение" не принесет особого дохода. А возможно, что больше будет хлопот, потраченых денег и нервов...
Как оказалось, один из самых важных факторов, влияющих на доходность от сдачи малогабаритки в аренду это ее первоначальная цена. Чем она меньше, тем выгоднее ее потом сдавать.
Череповец стал абсолютным лидером рейтинга: тут малогабаритки стоят чуть больше миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тысяч в месяц. В результате их доходность очень высока - почти 13 процента годовых, а отбить вложения в такое жилье всего за восемь лет.
При этом ему буквально наступают на пятки Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких "однушек" и студий там приближается к 11 процентам, а окупаемость составляет 9 лет.
Меньше всего выгоды от покупки малогабаритки под аренду во Владивостоке. Там средняя цена маленькой "однушки" больше трех миллионов. Доход маленький - всего 5,3 процента. А окупаемости придется ждать почти 20 лет.
От эксперта по недвижимости:
"...еще несколько лет назад однокомнатную квартиру в Москве можно было приобрести за 5-6 млн, а сдавать за 25 тыс. рублей в месяц. Сегодня пропорции изменились. В среднем однокомнатные квартиры сдаются за 30-35 тыс. рублей, но сама недвижимость подорожала до 10 млн. Таким образом при непрерывной сдачи квартиры вложения окупятся через 23 года. Правда, следует учесть, что и сама недвижимость все эти годы будет дорожать"
Цены для расчетов с сайта Rosrealt.ru (актуальны на момент публикации материала), средняя площадь однокомнатной квартиры в этих примерах 38,3 кв. м (данные «Метриума» за 2022 год).
Конечно ещё есть затраты на квартиру. Коммунальные услуги, ремонтные работы, управление недвижимостью, налоги и страхование.
И ещё риски от недобросовестных съемщиков, причиненный вред квартире:
Ведь квартиросъемщики разные бывают...
Так как считаете: стоит приобретать "запасное" жилье для получения дохода на его сдаче в аренду?!