Материнский капитал в помощь - 6. Приемка квартиры, что читать - куда смотреть.
После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик будет как можно быстрее стараться сдать вам квартиру по акту. Потому, что коммунальные платежи дольщик начинает оплачивать только после подписания акта приемки. И вот тут надо смотреть внимательно. Иначе потом прораб будет вас кормить завтраками.
1. Читаем договор долевого участия до подписания, лучше с юристом.
Договор долевого участия разрабатывает застройщик, поэтому внимательно читаем, что там написано до подписания, потому что не оскудеет земля русская жуликами. И даже, если этот договор согласован со Сбербанком, то все равно банк -то думает о своих интересах, а не о ваших. В приложении к договору должно быть подробно перечислено, что именно вы будете принимать. Хитрую строку про перемер квартиры после сдачи и возможной доплате найдете обязательно.
Обратите внимание на перечень устанавливаемого оборудования, выполняемых работ, выполнение благоустройства территории, мусорных площадок, обустройство подъездных путей и наличие работающих лифтов к моменту сдачи. А то получение квартиры на 12 этаже без работающего лифта и возможности подогнать машину к подъезду резко затруднит выполнение ремонтных работ.
2. Следим за официальным извещением от застройщика.
Застройщик, пытаясь себя обезопасить от жуликоватых дольщиков забивает в договор условия приемки приблизительно так:
- Застройщик извещает дольщика заказным письмом, в котором указывает временные рамки сдачи - приемки квартиры...
- Если дольщик письмо не получает, и время приемки - сдачи истекло, то через како-то время квартира считается сданной и коммунальные платежи переходят в долг на дольщика....
Чтобы потом не бегать по управляющим компаниям мониторим нашу неспешную Почту России и практически каждый объект отслеживается в соцсетях типа ВКонтакте, ходите в гости к застройщику.
3. На приемку обязательно приводим с собой специалиста (ов).
Для того чтобы он мог оценить правильность выполненных работ, приносим с собой инструменты , в идеале - уровень, пирометр (температура), анемометр (вентиляция), мультиметр (электричество), капроновую нить, стремянку и рулетку (лучше лазерную). Смотрим кривизну и отклонения от горизонтали - вертикали стен и полов, тщательно проверяем все окна на предмет работы фрамуг и отсутствия трещин в стекле, открываем все краны, смотрим вентиляцию, проверяем смонтированную электропроводку (ноль, фаза, заземление). Считаем метраж - там обязательно будут расхождения.
4. После того как нарыли косяки, а они есть всегда...
Начинаете шантажировать прораба отказом от подписания акта, подписываете протокол разногласий. А прораб не хочет, чтобы застройщик задавал ему глупые вопросы про то, куда он смотрел и уменьшал премию... Устранят вам все быстро. И только после этого подписываете акт, не забыв занести туда показания всех счетчиков и поменять входной замок.
5.Наша квартира
Дом по современным требованиям имеет отдельный лестничный марш от 2-х лифтов (грузовой, пассажирский). Проход от лестницы к лифтовому холлу осуществляется через балкон. По подъезду смонтирована система автоматической пожарной сигнализации и пожарного водопровода, за обслуживание которых будут брать деньги.
А так как отопление автономно, то лестничный марш и лифтовые холлы отапливаются потолочными электрическими инфракрасными обогревателями, которые то же надо проплачивать по обще домовым нуждам.
Квартира по площади сошлась плюс - минус, но кухня оказалась на 0,5 м меньше, прихожая тоже меньше на 0,5 м, а лоджия на 1 м больше. Перестановка мест слагаемых дала застройщику тот же метраж и цену, зато заметно снизила себестоимость, так как 1 м2 дома значительно выше 1 м2 выпущенной плиты. Такое вот небольшое жульничество, ну и бог с ним.
В моем случае: полностью смонтированная разводка освещения, вводной электрический щиток, подключенный газовый коаксиальный котел с клапаном, счетчиком, датчиками загазованности,
разводкой труб, батареями
и полотенцесушителем, две розетки для работы котла, счетчик ХВС, подводка холодной воды до котла, кстати, стояк холодной воды в энергофлексе, чтобы не потел, заземления для ванны, выводы канализации 110 мм и 50 мм, красный кирпич должен быть везде в "мокрых помещениях"
окна, балконная дверь, остекленная лоджия
+ датчики системы автоматической пожарной сигнализации (про это будет отдельно). Всё. Ни стяжек, ни выравнивания стен, ни разводки коммуникаций. А оно мне и не надо.
Хотя я считаю себя специалистом, но шесть глаз лучше, поэтому я привел с собой еще двоих! Так втроем мы прорабу мозг и выносили. Хотя он гад нас все равно нагрел, пообещал устранить все косяки быстро, но последний из недоделок не сделал до сих пор - ограждение лоджии так и не сварил, зараза...
всегда я на эту фигню ведусь - жалко коллег по цеху.
Материнский капитал:
1. Начало https://allowerdy.livejournal.com/42541.html
2. Продажа старой квартиры https://allowerdy.livejournal.com/42867.html
3. Как потратить https://allowerdy.livejournal.com/43484.html
4. Цена вопроса https://allowerdy.livejournal.com/44321.html
5. Поиск квартиры https://allowerdy.livejournal.com/45287.html
6. Приемка квартиры - что читать, куда смотреть
1. Читаем договор долевого участия до подписания, лучше с юристом.
Договор долевого участия разрабатывает застройщик, поэтому внимательно читаем, что там написано до подписания, потому что не оскудеет земля русская жуликами. И даже, если этот договор согласован со Сбербанком, то все равно банк -то думает о своих интересах, а не о ваших. В приложении к договору должно быть подробно перечислено, что именно вы будете принимать. Хитрую строку про перемер квартиры после сдачи и возможной доплате найдете обязательно.
Обратите внимание на перечень устанавливаемого оборудования, выполняемых работ, выполнение благоустройства территории, мусорных площадок, обустройство подъездных путей и наличие работающих лифтов к моменту сдачи. А то получение квартиры на 12 этаже без работающего лифта и возможности подогнать машину к подъезду резко затруднит выполнение ремонтных работ.
2. Следим за официальным извещением от застройщика.
Застройщик, пытаясь себя обезопасить от жуликоватых дольщиков забивает в договор условия приемки приблизительно так:
- Застройщик извещает дольщика заказным письмом, в котором указывает временные рамки сдачи - приемки квартиры...
- Если дольщик письмо не получает, и время приемки - сдачи истекло, то через како-то время квартира считается сданной и коммунальные платежи переходят в долг на дольщика....
Чтобы потом не бегать по управляющим компаниям мониторим нашу неспешную Почту России и практически каждый объект отслеживается в соцсетях типа ВКонтакте, ходите в гости к застройщику.
3. На приемку обязательно приводим с собой специалиста (ов).
Для того чтобы он мог оценить правильность выполненных работ, приносим с собой инструменты , в идеале - уровень, пирометр (температура), анемометр (вентиляция), мультиметр (электричество), капроновую нить, стремянку и рулетку (лучше лазерную). Смотрим кривизну и отклонения от горизонтали - вертикали стен и полов, тщательно проверяем все окна на предмет работы фрамуг и отсутствия трещин в стекле, открываем все краны, смотрим вентиляцию, проверяем смонтированную электропроводку (ноль, фаза, заземление). Считаем метраж - там обязательно будут расхождения.
4. После того как нарыли косяки, а они есть всегда...
Начинаете шантажировать прораба отказом от подписания акта, подписываете протокол разногласий. А прораб не хочет, чтобы застройщик задавал ему глупые вопросы про то, куда он смотрел и уменьшал премию... Устранят вам все быстро. И только после этого подписываете акт, не забыв занести туда показания всех счетчиков и поменять входной замок.
5.Наша квартира
Дом по современным требованиям имеет отдельный лестничный марш от 2-х лифтов (грузовой, пассажирский). Проход от лестницы к лифтовому холлу осуществляется через балкон. По подъезду смонтирована система автоматической пожарной сигнализации и пожарного водопровода, за обслуживание которых будут брать деньги.
А так как отопление автономно, то лестничный марш и лифтовые холлы отапливаются потолочными электрическими инфракрасными обогревателями, которые то же надо проплачивать по обще домовым нуждам.
Квартира по площади сошлась плюс - минус, но кухня оказалась на 0,5 м меньше, прихожая тоже меньше на 0,5 м, а лоджия на 1 м больше. Перестановка мест слагаемых дала застройщику тот же метраж и цену, зато заметно снизила себестоимость, так как 1 м2 дома значительно выше 1 м2 выпущенной плиты. Такое вот небольшое жульничество, ну и бог с ним.
В моем случае: полностью смонтированная разводка освещения, вводной электрический щиток, подключенный газовый коаксиальный котел с клапаном, счетчиком, датчиками загазованности,
разводкой труб, батареями
и полотенцесушителем, две розетки для работы котла, счетчик ХВС, подводка холодной воды до котла, кстати, стояк холодной воды в энергофлексе, чтобы не потел, заземления для ванны, выводы канализации 110 мм и 50 мм, красный кирпич должен быть везде в "мокрых помещениях"
окна, балконная дверь, остекленная лоджия
+ датчики системы автоматической пожарной сигнализации (про это будет отдельно). Всё. Ни стяжек, ни выравнивания стен, ни разводки коммуникаций. А оно мне и не надо.
Хотя я считаю себя специалистом, но шесть глаз лучше, поэтому я привел с собой еще двоих! Так втроем мы прорабу мозг и выносили. Хотя он гад нас все равно нагрел, пообещал устранить все косяки быстро, но последний из недоделок не сделал до сих пор - ограждение лоджии так и не сварил, зараза...
всегда я на эту фигню ведусь - жалко коллег по цеху.
Материнский капитал:
1. Начало https://allowerdy.livejournal.com/42541.html
2. Продажа старой квартиры https://allowerdy.livejournal.com/42867.html
3. Как потратить https://allowerdy.livejournal.com/43484.html
4. Цена вопроса https://allowerdy.livejournal.com/44321.html
5. Поиск квартиры https://allowerdy.livejournal.com/45287.html
6. Приемка квартиры - что читать, куда смотреть