Как купить квартиру своей мечты в Новом Саде
В сообществах, посвященных эмиграции в Сербию, уже не раз описывался механизм приобретения недвижимости. Историей одной серьезной покупки, напрямую связанной с получением вида на жительства, делились портал "ОСербии.ру" и моя ЖЖ-шная подружка mir_mir_ka
А я, не углубляясь в шаги и детали, просто оставлю здесь несколько полезных советов о том, как купить квартиру в Новом Саде на вторичном рынке. Надеюсь, они помогут кому-то найти жилье своей мечты. А о том, как купить приличную квартиру в новостройке, пусть расскажет кто-нибудь другой.
Совет 1: не надейтесь на объявления
Каждый, кто хоть немного пожил в Сербии, знает: без правильного, обросшего связями человека здесь трудно разобраться даже с самым пустяшным делом. Вы хотите устроиться на работу? Приведите того, кто может поручиться за вас. Планируете приобрести качественную услугу? Попросите того, кому доверяете, отрекомендовать вас хорошему специалисту. В противном случае, вы рискуете получить поганую и притом более чем дорогую юшку.
Это правило безотказно действует и на рынке недвижимости. Достойное жилье практически никогда не попадает в раздел "Продам квартиру" на сайтах, подобных http://www.nekretnine.rs/ , http://nekretnine.oglasi.rs , http://halooglasi.com , http://www.realitica.com/ и http://cityexpert.rs . То, что выглядит хорошо, стоит адекватно и, соответственно, имеет все шансы быть проданным быстро, реализуется среди "своих". Впрочем, чудеса случаются.
Но если Фортуна не улыбнулась вам со странички одного из сайтов, попробуйте прогуляться по выбранному для жизни району. В современном Новом Саде, имеющем все перспективы вырости в настоящий мегаполис, до сих пор пользуется популярностью система бумажных объявлений. "Продаю часть дома площадью 45 кв.м.", - красовалась написанная от руки табличка на соседней с нами улице. Не прошло и месяца, как недвижимость была продана. А одна моя знакомая умудрилась найти жилье, расклеив на столбах запросы "Куплю квартиру в вашем доме".
Совет 2: обзаведитесь грамотным риелтором
Если совет из п.1 не сработал, займитесь поисками грамотного агента по продаже недвижимости.
Ни в коем случае не зацикливайтесь на русских посредниках: они нередко обещают "золотые горы", предлагая купить проблемное жилье. Да и стоимость их услуг порой гораздо выше, чем у сербских коллег.
В стоимость услуг новосадских риелторов (3% от суммы сделки, уже включенные в стоимость квартиры и оплачиваемые продавцом) входят:
- подбор вариантов;
- оповещение клиента обо всех достоинствах и недостатках рассматриваемого жилья;
- транспортные расходы;
- торг насчет цены;
- полное сопровождение сделки, включая составление договоров и другие услуги адвоката, подачу заявлений об изменении собственника в Налоговую инспекцию и Кадастр, уплату от имени клиента налога на перенос абсолютных прав, заключение сделки у нотариуса (его работа оплачивается отдельно), открытие счетов и оплату стоимости недвижимости в банке, переоформление коммунальных счетов.
В стоимость услуг одного из русских посредников, взятого просто так, для примера, (1000 евро-3% от стоимости сделки) входят:
- проверка документов адвокатом;
- составление договоров;
- проведение сделки у нотариуса;
- сопровождение сделки на всех этапах.
Подбор каждого из вариантов оплачивается отдельно (10 евро за объект), равно как и оценочный осмотр каждого объекта с менеджером (10 евро за объект).
Не стоит переживать и "шерстить" весь Нови Сад в поисках агенства недвижимости: уж чего-чего, а этого добра здесь хватает. Буквально на каждом шагу расположены офисы "NEKRETNINE" с разными, абсолютно лишенными фантазии названиями. На табличке с наименованием фирмы, будь-то "City Nekretnine", "Imperial Nekretnine", "Royal Nekretnine" или, к примеру, "Stil Nekretnine" указан и номер лицензии, на основании которого действует агентство, Ведь, согласно не столь давним изменениям в законодательстве Сербии, подобная деятельность должна быть лицензирована. Соответственно, она находится под контролем государства. Среди риелторов попадаются и англоязычные, и русскоязычные товарищи.
Пройдитесь по нескольким конторам и найдите того человека, с которым вам будет приятно и просто работать. Основными качествами, которыми должен обладать ваш риелтор, должны быть наличие обширной "паутины" полезных контактов, готовность следовать вашим требованиям и указаниям и обязательность.
Обратите внимание!
* Любой, даже самый хороший риелтор ищет способ заработать как можно больше денег. А значит, вне зависимости от ваших пожеланий прежде всего покажет вам те варианты, при продаже которых он получит наибольшую комиссию. Возможно, это будут апартаменты в новостройках, возведенных его друзьями-застройщиками, или квартира бабушек и дедушек, на которую он может самостоятельно "накрутить" цену. Не бойтесь стоять на своем, отказываясь от неподходящих вам объектов. Столкнувшись с вашей несговорчивостью, агент начнет искать именно то, что вам нужно. Если же сработаться не удастся, смело отказывайтесь от услуг неугодившего вам посредника. Их оплата производится только тогда, когда осуществлены расчеты по договору купли-продажи - и то за счет продавца. Ни за поиск, ни за беседы ничего оплачивать дополнительно не надо.
** В отличие от Белграда, новосадские агенства недвижимости работают по одним и тем же объектам. Поэтому, дабы не дать клиенту заключить договор в обход их и, соответственно, утратить свою прибыль, они могут потребовать от вас заключить договор об эксклюзивности. Согласно его условиям в случае, если вы приобретете один из указанных в соглашении объектов через другое агентство или непосредственно у собственника, вы будете обязаны оплатить посреднику, с которым заключили договор, комиссионную плату в размере 3% от стоимости сделки. Впрочем, мои отношения с риелтором строились исключительно на доверии и обещании не обращаться к другим офисам по продаже недвижимости до тех пор, пока я не отвергну все варианты этого.
Совет 3: не забывайте торговаться
Стоимость недвижимости в Новом Саде зависит от нескольких факторов: расположения, возраста и качества здания, этажа, на котором расположена квартира, ее состояния и юридического статуса. Нелегализированное (неукниженное) жилье обычно стоит гораздо дешевле узаконенного, равно как и жилье, обремененное какими-либо обязательствами (lične službenosti - plodouživanje, stanovanje). Квартира, расположенная на окраине, стоит на несколько десятков тысяч дешевле, чем квартира в центре Нового Сада.
К несчастью, некоторые собственники, имея множество долгов или, наоборот, далекоидущих планов и чрезмерных амбиций, устанавливают цену, игнорируя остальные факторы. В этом случае торговаться бесполезно: хозяин готов ждать своего покупателя вечно. Во всех остальных случаях, имея "при себе" хорошего риелтора, можно с легкостью снизить на 10-15% первоначальную цену. Достаточно лишь указать на недостатки: например, на 3-й этаж в доме без лифта, или на отсутствие паркета (поистине вопиющее безобразие:)). Эти мелочи вы впоследствии сможете устранить на сэкономленные деньги, если, конечно, не столкнетесь с проблемами посерьезнее.
Обратите внимание:
Налоговая инспекция (Poreska uprava) мониторит цену недвижимости, устанавливая среднюю стоимость 1 кв.м. по каждому району. Для центра такая планка колеблется в диапазоне от 1000 до 1200 евро за 1 кв.м. Даже если вы, указав продавцу на недостатки жилья, сможете уменьшить договорную цену, например, до 700 евро за одну единицу измерения площади, она будет признана Налоговой инспекцией заниженной, а размер налога за перенос абсолютных прав (2,5 % от стоимости сделки) будет расчитан исходя из средней для этой городской зоны стоимости. Такое решение можно оспорить, подав жалобу со ссылкой на прецеденты, но подобный процесс может затянуться на долгое время.
Совет 4: не избегайте квартир, находящихся в ипотечном залоге
Очень приличная доля недвижимости, относящейся ко вторичному рынку, продается из-за того, что ее хозяева не имеют возможности оплачивать ипотеку (между прочим, в Сербии, в отличие от Украины, под ипотекой понимается залог недвижимого имущества для получения денег, необходимых, к примеру, для покупки другой квартиры. То, что принято считать ипотекой у нас, здесь известно как "stambeni kredit"). Не бойтесь столкнуться с трудностями, покупая подобное заложенное жилье. Во-первых, ипотека является гарантией того, что недвижимость "укнижена" (легализована). Во-вторых, вы просто не сможете заключить договор купли-продажи, пока вопрос с ипотекой не будет закрыт. Вы обязаны перечислить неоплаченную часть кредита банку и, лишь получив справку о закрытии ипотечного договора (т.н. brisovnu dozvolu), завершить сделку у нотариуса и оплатить оставшуюся часть средств продавцу. Срок такой операции обычно не превышает нескольких дней.
Обратите внимание:
Если хозяева вашей будущей квартиры, решив получить "на руки" больше средств, попробуют "перекинуть" ипотеку на другую недвижимость, быстро осуществить куплю-продажу не получится. Время, за которое производится подобное действие, составляет от 30 до 60 дней. Такие условия, а заодно и конечный срок, до которого продавец обязуется передать вам квартиру, рекомендую оговаривать заранее на страницах предварительного соглашения.
Совет 4: обезопасьте себя договором
Продолжая тему, начатую в предыдущем пункте, советую: если вы переживаете, что хозяева квартиры, получив от вас задаток, пропадут или продадут жилье кому-то другому, заключите преддоговор и подайте в кадастр заявку на обеспечение сделки, т.н. предбележбу. Эта запись осуществляется в том случае, если невозможно произвести окончательное действие: например, в случае, если подписи на договоре не заверены, сделка содержит условия, делающие легализацию временно невозможной. Оплатив те же 9900 RSD, что требуются для легализации (укнижбы) приобретенной недвижимости на ваше имя (помните, я веду речь о нормальной, уже узаконенной квартире, единственным недостатком которой является то, что собственником в кадастре указаны не вы:)), вы будете временно, на срок до 90 дней, внесены в реестр имущества в качестве владельца собственности.
В течение этого срока продавцы не смогут осуществить никаких действий, кроме реализации вашей сделки и устранения записей, внесенных в кадастр до предбележбы - например, снятия ипотечного залога. Если в течение срока действия "предбележбы" купля-продажа будет завершена, риелтор на основании договора и заверенного нотариусом согласия продавца на укнижбу на ваше имя приобретенного вами жилья подаст в Кадастр соответствующее заявление. Оплачивать услуги реестра повторно не нужно. Если же сделка не будет завершена до окончания "предбележбы", запись будет автоматически удалена из Кадастра и вам, забрав у продавца задаток (т.н. капару), придется начать все заново.
Обратите внимание:
*Если, стремясь осуществить предбележбу, вы заключили не предварительное соглашение, а договор с отсрочкой платежа и прочими отложенными условиями, будьте готовы к скорому получению налогового решения и необходимости оплаты налога на перенос абсолютных прав в размере 2,5% от стоимости сделки. Платеж необходимо произвести в течение 15 дней с момента получения документа. Тот факт, что оплата по договору еще не произведена, Налоговой инспекцией во внимание не принимается.
** Если какие-то условия по договору не могут быть продавцом выполнены до вашего заселения в приобретенное жилье, не выплачивайте ему всю стоимость квартиры до последней копейки. Оставьте определенную сумму в качестве залога у риелтора: получив полный расчет, хозяева потеряют всякий интерес к исполнению всех своих обязательств.
Совет 5: будьте готовы объяснить происхождение денег
Покупая квартиру, вы сможете оплатить не более 15 тысяч евро из ее стоимости наличкой. Всю остальную сумму вам придется перевести со своего банковского счета на счет продавца, заплатив комиссию. При этом большинство банков, выполняя свою обязанность - финансовый мониторинг, потребуют обосновать, откуда у вас взялись деньги на подобное дорогостоящее приобретение. Кто-то переводит деньги со своего заграничного счета или получает зарубежный перевод от родственников. Кто-то показывает банку договора купли-продажи другого имущества (например, московского дома), а кто-то - штампы о пересечении границы, подтверждающие ввоз каждых 10 000 евро, или таможенные декларации.
Впрочем, правильный риелтор наверняка отправит вас в банк, задающий наименьшее количество вопросов и берущий за свои услуги самую скромную комиссию. Эта разница в стоимости банковских услуг, между прочим, может быть весьма приличной. Какие-то учреждения насчитывают 1% от суммы сделки, а какие-то довольствуются фиксированным платежом (например, 5000 RSD вне зависимости от размера осуществляемого платежа при условии, что расчеты производятся между внутренними счетами этого банка).
И напоследок: не руководствуйтесь принципом "стерпится-слюбится". Если вы уговариваете себя закрыть глаза на недостатки и купить любую сносную квартиру ради получения заветного вида на жительство в Сербии, остановитесь на минутку и задумайтесь. Возможно, вам стоит продолжить поиск дома своей мечты. А может (кто ее, судьбу-злодейку, знает:), ваше место совсем не здесь, а где-нибудь в прекрасной Венгрии или не менее живописной Испании.
А я, не углубляясь в шаги и детали, просто оставлю здесь несколько полезных советов о том, как купить квартиру в Новом Саде на вторичном рынке. Надеюсь, они помогут кому-то найти жилье своей мечты. А о том, как купить приличную квартиру в новостройке, пусть расскажет кто-нибудь другой.
Совет 1: не надейтесь на объявления
Каждый, кто хоть немного пожил в Сербии, знает: без правильного, обросшего связями человека здесь трудно разобраться даже с самым пустяшным делом. Вы хотите устроиться на работу? Приведите того, кто может поручиться за вас. Планируете приобрести качественную услугу? Попросите того, кому доверяете, отрекомендовать вас хорошему специалисту. В противном случае, вы рискуете получить поганую и притом более чем дорогую юшку.
Это правило безотказно действует и на рынке недвижимости. Достойное жилье практически никогда не попадает в раздел "Продам квартиру" на сайтах, подобных http://www.nekretnine.rs/ , http://nekretnine.oglasi.rs , http://halooglasi.com , http://www.realitica.com/ и http://cityexpert.rs . То, что выглядит хорошо, стоит адекватно и, соответственно, имеет все шансы быть проданным быстро, реализуется среди "своих". Впрочем, чудеса случаются.
Но если Фортуна не улыбнулась вам со странички одного из сайтов, попробуйте прогуляться по выбранному для жизни району. В современном Новом Саде, имеющем все перспективы вырости в настоящий мегаполис, до сих пор пользуется популярностью система бумажных объявлений. "Продаю часть дома площадью 45 кв.м.", - красовалась написанная от руки табличка на соседней с нами улице. Не прошло и месяца, как недвижимость была продана. А одна моя знакомая умудрилась найти жилье, расклеив на столбах запросы "Куплю квартиру в вашем доме".
Совет 2: обзаведитесь грамотным риелтором
Если совет из п.1 не сработал, займитесь поисками грамотного агента по продаже недвижимости.
Ни в коем случае не зацикливайтесь на русских посредниках: они нередко обещают "золотые горы", предлагая купить проблемное жилье. Да и стоимость их услуг порой гораздо выше, чем у сербских коллег.
В стоимость услуг новосадских риелторов (3% от суммы сделки, уже включенные в стоимость квартиры и оплачиваемые продавцом) входят:
- подбор вариантов;
- оповещение клиента обо всех достоинствах и недостатках рассматриваемого жилья;
- транспортные расходы;
- торг насчет цены;
- полное сопровождение сделки, включая составление договоров и другие услуги адвоката, подачу заявлений об изменении собственника в Налоговую инспекцию и Кадастр, уплату от имени клиента налога на перенос абсолютных прав, заключение сделки у нотариуса (его работа оплачивается отдельно), открытие счетов и оплату стоимости недвижимости в банке, переоформление коммунальных счетов.
В стоимость услуг одного из русских посредников, взятого просто так, для примера, (1000 евро-3% от стоимости сделки) входят:
- проверка документов адвокатом;
- составление договоров;
- проведение сделки у нотариуса;
- сопровождение сделки на всех этапах.
Подбор каждого из вариантов оплачивается отдельно (10 евро за объект), равно как и оценочный осмотр каждого объекта с менеджером (10 евро за объект).
Не стоит переживать и "шерстить" весь Нови Сад в поисках агенства недвижимости: уж чего-чего, а этого добра здесь хватает. Буквально на каждом шагу расположены офисы "NEKRETNINE" с разными, абсолютно лишенными фантазии названиями. На табличке с наименованием фирмы, будь-то "City Nekretnine", "Imperial Nekretnine", "Royal Nekretnine" или, к примеру, "Stil Nekretnine" указан и номер лицензии, на основании которого действует агентство, Ведь, согласно не столь давним изменениям в законодательстве Сербии, подобная деятельность должна быть лицензирована. Соответственно, она находится под контролем государства. Среди риелторов попадаются и англоязычные, и русскоязычные товарищи.
Пройдитесь по нескольким конторам и найдите того человека, с которым вам будет приятно и просто работать. Основными качествами, которыми должен обладать ваш риелтор, должны быть наличие обширной "паутины" полезных контактов, готовность следовать вашим требованиям и указаниям и обязательность.
Обратите внимание!
* Любой, даже самый хороший риелтор ищет способ заработать как можно больше денег. А значит, вне зависимости от ваших пожеланий прежде всего покажет вам те варианты, при продаже которых он получит наибольшую комиссию. Возможно, это будут апартаменты в новостройках, возведенных его друзьями-застройщиками, или квартира бабушек и дедушек, на которую он может самостоятельно "накрутить" цену. Не бойтесь стоять на своем, отказываясь от неподходящих вам объектов. Столкнувшись с вашей несговорчивостью, агент начнет искать именно то, что вам нужно. Если же сработаться не удастся, смело отказывайтесь от услуг неугодившего вам посредника. Их оплата производится только тогда, когда осуществлены расчеты по договору купли-продажи - и то за счет продавца. Ни за поиск, ни за беседы ничего оплачивать дополнительно не надо.
** В отличие от Белграда, новосадские агенства недвижимости работают по одним и тем же объектам. Поэтому, дабы не дать клиенту заключить договор в обход их и, соответственно, утратить свою прибыль, они могут потребовать от вас заключить договор об эксклюзивности. Согласно его условиям в случае, если вы приобретете один из указанных в соглашении объектов через другое агентство или непосредственно у собственника, вы будете обязаны оплатить посреднику, с которым заключили договор, комиссионную плату в размере 3% от стоимости сделки. Впрочем, мои отношения с риелтором строились исключительно на доверии и обещании не обращаться к другим офисам по продаже недвижимости до тех пор, пока я не отвергну все варианты этого.
Совет 3: не забывайте торговаться
Стоимость недвижимости в Новом Саде зависит от нескольких факторов: расположения, возраста и качества здания, этажа, на котором расположена квартира, ее состояния и юридического статуса. Нелегализированное (неукниженное) жилье обычно стоит гораздо дешевле узаконенного, равно как и жилье, обремененное какими-либо обязательствами (lične službenosti - plodouživanje, stanovanje). Квартира, расположенная на окраине, стоит на несколько десятков тысяч дешевле, чем квартира в центре Нового Сада.
К несчастью, некоторые собственники, имея множество долгов или, наоборот, далекоидущих планов и чрезмерных амбиций, устанавливают цену, игнорируя остальные факторы. В этом случае торговаться бесполезно: хозяин готов ждать своего покупателя вечно. Во всех остальных случаях, имея "при себе" хорошего риелтора, можно с легкостью снизить на 10-15% первоначальную цену. Достаточно лишь указать на недостатки: например, на 3-й этаж в доме без лифта, или на отсутствие паркета (поистине вопиющее безобразие:)). Эти мелочи вы впоследствии сможете устранить на сэкономленные деньги, если, конечно, не столкнетесь с проблемами посерьезнее.
Обратите внимание:
Налоговая инспекция (Poreska uprava) мониторит цену недвижимости, устанавливая среднюю стоимость 1 кв.м. по каждому району. Для центра такая планка колеблется в диапазоне от 1000 до 1200 евро за 1 кв.м. Даже если вы, указав продавцу на недостатки жилья, сможете уменьшить договорную цену, например, до 700 евро за одну единицу измерения площади, она будет признана Налоговой инспекцией заниженной, а размер налога за перенос абсолютных прав (2,5 % от стоимости сделки) будет расчитан исходя из средней для этой городской зоны стоимости. Такое решение можно оспорить, подав жалобу со ссылкой на прецеденты, но подобный процесс может затянуться на долгое время.
Совет 4: не избегайте квартир, находящихся в ипотечном залоге
Очень приличная доля недвижимости, относящейся ко вторичному рынку, продается из-за того, что ее хозяева не имеют возможности оплачивать ипотеку (между прочим, в Сербии, в отличие от Украины, под ипотекой понимается залог недвижимого имущества для получения денег, необходимых, к примеру, для покупки другой квартиры. То, что принято считать ипотекой у нас, здесь известно как "stambeni kredit"). Не бойтесь столкнуться с трудностями, покупая подобное заложенное жилье. Во-первых, ипотека является гарантией того, что недвижимость "укнижена" (легализована). Во-вторых, вы просто не сможете заключить договор купли-продажи, пока вопрос с ипотекой не будет закрыт. Вы обязаны перечислить неоплаченную часть кредита банку и, лишь получив справку о закрытии ипотечного договора (т.н. brisovnu dozvolu), завершить сделку у нотариуса и оплатить оставшуюся часть средств продавцу. Срок такой операции обычно не превышает нескольких дней.
Обратите внимание:
Если хозяева вашей будущей квартиры, решив получить "на руки" больше средств, попробуют "перекинуть" ипотеку на другую недвижимость, быстро осуществить куплю-продажу не получится. Время, за которое производится подобное действие, составляет от 30 до 60 дней. Такие условия, а заодно и конечный срок, до которого продавец обязуется передать вам квартиру, рекомендую оговаривать заранее на страницах предварительного соглашения.
Совет 4: обезопасьте себя договором
Продолжая тему, начатую в предыдущем пункте, советую: если вы переживаете, что хозяева квартиры, получив от вас задаток, пропадут или продадут жилье кому-то другому, заключите преддоговор и подайте в кадастр заявку на обеспечение сделки, т.н. предбележбу. Эта запись осуществляется в том случае, если невозможно произвести окончательное действие: например, в случае, если подписи на договоре не заверены, сделка содержит условия, делающие легализацию временно невозможной. Оплатив те же 9900 RSD, что требуются для легализации (укнижбы) приобретенной недвижимости на ваше имя (помните, я веду речь о нормальной, уже узаконенной квартире, единственным недостатком которой является то, что собственником в кадастре указаны не вы:)), вы будете временно, на срок до 90 дней, внесены в реестр имущества в качестве владельца собственности.
В течение этого срока продавцы не смогут осуществить никаких действий, кроме реализации вашей сделки и устранения записей, внесенных в кадастр до предбележбы - например, снятия ипотечного залога. Если в течение срока действия "предбележбы" купля-продажа будет завершена, риелтор на основании договора и заверенного нотариусом согласия продавца на укнижбу на ваше имя приобретенного вами жилья подаст в Кадастр соответствующее заявление. Оплачивать услуги реестра повторно не нужно. Если же сделка не будет завершена до окончания "предбележбы", запись будет автоматически удалена из Кадастра и вам, забрав у продавца задаток (т.н. капару), придется начать все заново.
Обратите внимание:
*Если, стремясь осуществить предбележбу, вы заключили не предварительное соглашение, а договор с отсрочкой платежа и прочими отложенными условиями, будьте готовы к скорому получению налогового решения и необходимости оплаты налога на перенос абсолютных прав в размере 2,5% от стоимости сделки. Платеж необходимо произвести в течение 15 дней с момента получения документа. Тот факт, что оплата по договору еще не произведена, Налоговой инспекцией во внимание не принимается.
** Если какие-то условия по договору не могут быть продавцом выполнены до вашего заселения в приобретенное жилье, не выплачивайте ему всю стоимость квартиры до последней копейки. Оставьте определенную сумму в качестве залога у риелтора: получив полный расчет, хозяева потеряют всякий интерес к исполнению всех своих обязательств.
Совет 5: будьте готовы объяснить происхождение денег
Покупая квартиру, вы сможете оплатить не более 15 тысяч евро из ее стоимости наличкой. Всю остальную сумму вам придется перевести со своего банковского счета на счет продавца, заплатив комиссию. При этом большинство банков, выполняя свою обязанность - финансовый мониторинг, потребуют обосновать, откуда у вас взялись деньги на подобное дорогостоящее приобретение. Кто-то переводит деньги со своего заграничного счета или получает зарубежный перевод от родственников. Кто-то показывает банку договора купли-продажи другого имущества (например, московского дома), а кто-то - штампы о пересечении границы, подтверждающие ввоз каждых 10 000 евро, или таможенные декларации.
Впрочем, правильный риелтор наверняка отправит вас в банк, задающий наименьшее количество вопросов и берущий за свои услуги самую скромную комиссию. Эта разница в стоимости банковских услуг, между прочим, может быть весьма приличной. Какие-то учреждения насчитывают 1% от суммы сделки, а какие-то довольствуются фиксированным платежом (например, 5000 RSD вне зависимости от размера осуществляемого платежа при условии, что расчеты производятся между внутренними счетами этого банка).
И напоследок: не руководствуйтесь принципом "стерпится-слюбится". Если вы уговариваете себя закрыть глаза на недостатки и купить любую сносную квартиру ради получения заветного вида на жительство в Сербии, остановитесь на минутку и задумайтесь. Возможно, вам стоит продолжить поиск дома своей мечты. А может (кто ее, судьбу-злодейку, знает:), ваше место совсем не здесь, а где-нибудь в прекрасной Венгрии или не менее живописной Испании.