О квартирах в Новом Саде
"В 2004 году, когда я покупал ту квартиру, в которой вы сейчас живете," - рассказывает наш арендодатель Миливое, - "стоимость одного квадратного метра недвижимости на Житном тргу (прим. район, расположенный в 5 минутах ходьбы от центра города) составляла 750 евро. В то время дом представлял собой лишь голые внешние стены, и я, как и все остальные инвесторы, мог самостоятельно определить планировку своего будущего жилья. Я сам указывал, сколько комнат и какой площадью мне нужно, решал, где установить ванну и какой она должна быть формы. Я выбирал, как будет выглядеть паркет и какая плитка закроет рабочую стену в кухне. Все эти изменения никак не влияли на стоимость, но позволяли мне с легкостью создать дом своей мечты.
Пару лет спустя, когда я приобретал свою квартиру, один квадратный метр жилплощади в этом районе стоил уже 1000 евро. Вот только застройщик-черногорец оказался хитер и предприимчив будто старый еврей. "По моему плану," - говорил он, - "Ванная комната должна быть отделена от туалета. Хочешь их соединить - плати за изменение проекта". Мне пришлось доплачивать за каждую перемену: и за то, чтобы убрать батарею из кухни и переместить ее в гостиную, и за то, чтобы выбрать паркет, и за то, чтобы установить душевую кабинку вместо ванны, и даже за то, чтобы вместо маленькой плитки оборудовать рабочую стену стандартной крупной. "Большую плитку класть гораздо труднее, чем маленькую", - утверждал строитель, - "Требуются значительные трудозатраты. И потому она будет стоить тебе не 7, а 10 евро за квадрат". И ведь, что обидно, самому застройщику эта работа обходилась всего в 2-3 евро за каждый квадратный метр.
Так выглядит кухня в квартирах, продающихся на первичном рынке
Так, мало-помалу, копеечка к копеечке и набежала денежка. Квартира вышла очень дорогой - 1250 евро за 1 кв.м. - и отнюдь не идеальной. И сейчас я ни за что не продал бы ее дешевле. Хотя я точно знаю: мало кто сможет купить квартиру в Нови Саде за такие серьезные деньги."
И в этом наш Миливое не одинок. После войны, когда в Нови Сад хлынули потоки беженцев со всей бывшей Югославии, город стал стремительно расширяться. Дома, прежде относившиеся к окраинам, внезапно оказались в центре и возросли в цене, ничуть не прибавив в качестве. Часть старых построек была выкуплена у хозяев под гарантию того, что их владельцам будет предоставлено жилье в новом, построенном на этом месте здании. Кто-то и правда получил квартиру получше, а кому-то, как, например, несчастным жителям Подбары, продавшим свои дома крупнейшему в начале 2000-х застройщику "Будућност", до сих пор приходится ютиться на съемных квартирах и участвовать в бесконечных судебных тяжбах.
Но даже новые постройки не всегда обеспечивали достойное качество. Многие из сооружений возводились без разрешений на строительство и, соответственно, без соблюдения технических стандартов и норм. Часть из них до сих пор не легализована, что, как ни странно, не мешает им продаваться по весьма немалой цене.
Порой жилье, выставленное на продажу как элитная недвижимость в центре, вызывает лишь недоумение. В кухне одной из квартир, находящихся, как говорится "центрее некуда", зияет глухое окно, напоминающее шахту лифта. Его, как утверждает продавец, поставили сюда для вентиляции и дополнительного освещения. Такая же проблема есть и в домах на другой центральной улице - Железничкой.
Обогрев здания, выходящего окнами на главную городскую магистраль - Бульвар Освобождения, осуществляется при помощи встроенных в стену электропечей. При желании и наличии значительных средств (не менее 3000 евро) в дом можно провести и газ. Однако этот недостаток не является единственным: в квартире стоит ужасный старческий запах, возвышаются горы пропавшей консервации и свалки вещей ушедшей из жизни бабушки. И сантехника, и техника не обновлялись, похоже, с момента строительства. Впрочем, эти "мелочи" никак не влияют на цену. "Цены на квартиру в Нови Саде не могут быть дешевле, чем 1000 евро за 1 кв.м. Это же центр!", - возмущенно восклицает хозяин.
"Миниатюрный электро-каминчик"
Несмотря на высокую стоимость и ряд не менее серьезных недостатков (проблемы с парковкой, узкие, неудобные для передвижения улицы, пробки и суета), недвижимость в сердце Нового Сада очень востребована. Большая часть квартир в новом доме на улице Петра Драпшина, оборудованном датчиками движения, центральным кондиционером и приличной сантехникой, уже раскуплена. А ведь каждый квадратный метр пола здесь обходится ни много ни мало - в 1300 евро. Добавьте сюда стоимость гаража или выделенного паркинг-места (совершенно необходимых для новосадского центра удобств) и получите цену маленькой, но вполне пристойной испанской виллы. Откуда у небогатых сербов берутся средства на такие роскошные покупки, ума не приложу.
Интерьер квартиры в элитной новостройке
И напоследок пару слов о планировке. В большинстве квартир, построенных в Новом Саде в период 1980-2010-х годов, есть огромная, светлая столовая - трпезария, исполняющая функцию дневного боравка - гостиной. Обычно она соединена с кухней. Благодаря такой планировке сербы могут с легкостью праздновать Славу - праздник ангела-хранителя, объединяющий всю семью.
За счет увеличения площади одной из комнат другие вынуждены ужаться до размеров пенала. В такие узкие и длинные коморки, едва ли превышающие по ширине одно окно, с трудом вмещается кровать. Ходить же здесь попросту негде.
Что удивительно, в высотках, построенных в годы особой советско-югославской дружбы, нормальная, привычная нам по размерам кухня отделена от столовой обычной стеной. Да и сама трпезария представляет собой не огромный зал, а стандартную гостевую комнату. К сожалению, несмотря на куда более привычную нам обстановку, такие дома уже не очень пригодны для жилья. Они нуждаются в серьезном ремонте не только внутри, но и снаружи. Цена же остается прежней - от 1000 до 1300 евро за 1 кв.м. жилплощади в центре Нового Сада.
Интерьер квартиры на Грбавице
Пару лет спустя, когда я приобретал свою квартиру, один квадратный метр жилплощади в этом районе стоил уже 1000 евро. Вот только застройщик-черногорец оказался хитер и предприимчив будто старый еврей. "По моему плану," - говорил он, - "Ванная комната должна быть отделена от туалета. Хочешь их соединить - плати за изменение проекта". Мне пришлось доплачивать за каждую перемену: и за то, чтобы убрать батарею из кухни и переместить ее в гостиную, и за то, чтобы выбрать паркет, и за то, чтобы установить душевую кабинку вместо ванны, и даже за то, чтобы вместо маленькой плитки оборудовать рабочую стену стандартной крупной. "Большую плитку класть гораздо труднее, чем маленькую", - утверждал строитель, - "Требуются значительные трудозатраты. И потому она будет стоить тебе не 7, а 10 евро за квадрат". И ведь, что обидно, самому застройщику эта работа обходилась всего в 2-3 евро за каждый квадратный метр.
Так выглядит кухня в квартирах, продающихся на первичном рынке
Так, мало-помалу, копеечка к копеечке и набежала денежка. Квартира вышла очень дорогой - 1250 евро за 1 кв.м. - и отнюдь не идеальной. И сейчас я ни за что не продал бы ее дешевле. Хотя я точно знаю: мало кто сможет купить квартиру в Нови Саде за такие серьезные деньги."
И в этом наш Миливое не одинок. После войны, когда в Нови Сад хлынули потоки беженцев со всей бывшей Югославии, город стал стремительно расширяться. Дома, прежде относившиеся к окраинам, внезапно оказались в центре и возросли в цене, ничуть не прибавив в качестве. Часть старых построек была выкуплена у хозяев под гарантию того, что их владельцам будет предоставлено жилье в новом, построенном на этом месте здании. Кто-то и правда получил квартиру получше, а кому-то, как, например, несчастным жителям Подбары, продавшим свои дома крупнейшему в начале 2000-х застройщику "Будућност", до сих пор приходится ютиться на съемных квартирах и участвовать в бесконечных судебных тяжбах.
Но даже новые постройки не всегда обеспечивали достойное качество. Многие из сооружений возводились без разрешений на строительство и, соответственно, без соблюдения технических стандартов и норм. Часть из них до сих пор не легализована, что, как ни странно, не мешает им продаваться по весьма немалой цене.
Порой жилье, выставленное на продажу как элитная недвижимость в центре, вызывает лишь недоумение. В кухне одной из квартир, находящихся, как говорится "центрее некуда", зияет глухое окно, напоминающее шахту лифта. Его, как утверждает продавец, поставили сюда для вентиляции и дополнительного освещения. Такая же проблема есть и в домах на другой центральной улице - Железничкой.
Обогрев здания, выходящего окнами на главную городскую магистраль - Бульвар Освобождения, осуществляется при помощи встроенных в стену электропечей. При желании и наличии значительных средств (не менее 3000 евро) в дом можно провести и газ. Однако этот недостаток не является единственным: в квартире стоит ужасный старческий запах, возвышаются горы пропавшей консервации и свалки вещей ушедшей из жизни бабушки. И сантехника, и техника не обновлялись, похоже, с момента строительства. Впрочем, эти "мелочи" никак не влияют на цену. "Цены на квартиру в Нови Саде не могут быть дешевле, чем 1000 евро за 1 кв.м. Это же центр!", - возмущенно восклицает хозяин.
"Миниатюрный электро-каминчик"
Несмотря на высокую стоимость и ряд не менее серьезных недостатков (проблемы с парковкой, узкие, неудобные для передвижения улицы, пробки и суета), недвижимость в сердце Нового Сада очень востребована. Большая часть квартир в новом доме на улице Петра Драпшина, оборудованном датчиками движения, центральным кондиционером и приличной сантехникой, уже раскуплена. А ведь каждый квадратный метр пола здесь обходится ни много ни мало - в 1300 евро. Добавьте сюда стоимость гаража или выделенного паркинг-места (совершенно необходимых для новосадского центра удобств) и получите цену маленькой, но вполне пристойной испанской виллы. Откуда у небогатых сербов берутся средства на такие роскошные покупки, ума не приложу.
Интерьер квартиры в элитной новостройке
И напоследок пару слов о планировке. В большинстве квартир, построенных в Новом Саде в период 1980-2010-х годов, есть огромная, светлая столовая - трпезария, исполняющая функцию дневного боравка - гостиной. Обычно она соединена с кухней. Благодаря такой планировке сербы могут с легкостью праздновать Славу - праздник ангела-хранителя, объединяющий всю семью.
За счет увеличения площади одной из комнат другие вынуждены ужаться до размеров пенала. В такие узкие и длинные коморки, едва ли превышающие по ширине одно окно, с трудом вмещается кровать. Ходить же здесь попросту негде.
Что удивительно, в высотках, построенных в годы особой советско-югославской дружбы, нормальная, привычная нам по размерам кухня отделена от столовой обычной стеной. Да и сама трпезария представляет собой не огромный зал, а стандартную гостевую комнату. К сожалению, несмотря на куда более привычную нам обстановку, такие дома уже не очень пригодны для жилья. Они нуждаются в серьезном ремонте не только внутри, но и снаружи. Цена же остается прежней - от 1000 до 1300 евро за 1 кв.м. жилплощади в центре Нового Сада.
Интерьер квартиры на Грбавице