"Дом не укнижен" или немного о самозастрое

[alliry]

В феврале, когда мы приехали в Нови Сад в надежде арендовать квартиру, мы почти ничего не знали о здешней недвижимости. О том, дорога жилплощаль или нет, мы судили только по словам нашего консультанта. Петроварадин казался нам далеким пригородом, а фраза "дом не укнижен" звучала, как приговор.

Comments

[voljena]

Железник Белградский - на 99 % дикая застройка. Так что обычная ситуация.

[alliry]

Меня удивляет, что самозастрои настолько масштабные. Ладно бы частные домики на окраине, но целые многоэтажки в центре...

[voljena]

Ника, какие многоэтажки? ЦЕЛЫЙ РАЙОН СТОЛИЦЫ так построен. Лихие были годы 90-е, отучили людей от законопослушания.

[alliry]

Вер, а кстати, в чем эта "неукниженность" ущемляет интересы владельца? Продать-то такую недвижимость можно, получается, жить в ней тоже.

[olegdo]

для иностранцев невозможность получить боровак по жилью. а ещё я думаю что нельзя зарегестрировать квартиру под офис и так далее

[alliry]

По неукниженному жилью точно боравак дают - или давали пару лет назад. Знаю несколько людей, так его получивших.

[olegdo]

как????? если в полиции интересует не договор, а именно книженье. ибо только оно официально подтверждает ваше НЕОСПОРИМОЕ право на имовину. так было и три года назад.

[alliry]

Я хз как. Но факт остается фактом: люди, получившие боравак по неукниженной недвижимости, существуют. Цитирую того же товарища-консультанта, оформлявшего мне бизнес и получившего свой боравак по недвиге:
"Отличная мошенническая комбинация - и агентство и продавец в плюсе, и квартиру, за выявляющиеся недостатки, уже обратно не вернешь - в договоре меньшая сумма. Соответственно, обещанное "укниженье" квартиры (аналог приватизации) на покупателя в, течение месяца, не произошло, так как еще не "укнижено" даже само здание, а в трубке телефона мы услышали только смех риэлтора "честного" агентства "inserbia"."

[olegdo]

честно говоря я никому из них не доверяю. и даже тому кто это рассказывает. только личный опыт. я читал Верину статью-очень похоже на выдавливание конкурента. а сумму в договоре можно и на укниженное уменьшить.

[alliry]

На личном опыте я бы проверять не рискнула:)

[voljena]

Например, ты купила дом, который не укнижен, а через какое-то время захотела его продать. Сразу возникает две проблемы: у тебя сужается число покупателей, потому что ипотеку на такое жильё они не получат. Во вторых, дом серьёзно падает в цене.

[alliry]

С кредитом понятно.
В Украине, например, самозастрой нельзя продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Тут этих ограничений нет?

[voljena]

Нужно различать два понятия: неукниженный объект и объект без разрешения. Укнижба, т.е. запись в кадастр, происходит как последний акт при строительстве жилья. Если есть разрешение на строительство, техописание и ещё пара документов на имя владельца-продавца, то ничего особо страшного нет.А вот если нет разрешительных документов, то могут и снести - нет доказательств, что объект безопасен сам по себе и законно "включен" в местную систему канализации и т.д. Чтобы вступить в наследство придётся всё равно в кадастр вписывать, в противном случае нет доказательств, что дом принадлежал этому человеку.А теперь смотри ситуация: твой родственник купил дом,но не укнижил. Он решил этот дом тебе завещать(при жизни☺) или подарить. А через какое-то время появляется посторонний дяденька и заявляет, что г-н А, у которого твой родственник купил дом, скончался, а он желает вступить в наследство и жаждет получить подаренный тебе дом. Придётся идти в суд и снова заниматься укнижением. И зачем тебе весь этот геморрой?

[jacimovic]

А я вот, может, чего-то не понимаю, или у нас как-то по-другому, но у нас объект, который не укнижен, просто не существует как объект, т.е. на него не может быть выдан лист непокретности, в котором, соответственно, указан его владелец.

[voljena]

Так оно и есть.

[alliry]

Тогда я вообще ничего не понимаю. Буквально на днях моя приятельница получила свой первый боравак по недостроенному, неукниженному дому, в котором она пока даже не живет, ибо делает ремонт.
Значит, лист непокретности для МУПа не нужен, а достаточно договора купли-продажи?