На Общественном совете при минимущества С/о
29 сентября сего года состоялось очередное заседание Общественного совета при министерстве имущественных отношений Самарской области (МИО С/о), в составе которого имею честь быть уже второй срок.
Основная тема этого заседания, касающаяся предварительных итогов государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий в Самарской области, - весьма горячая, что не могло не отразиться на накале обсуждения, в коем не мог не принять непосредственного участия.
Приведу здесь тезисы своего выступления, кое наверняка явно было "против шерсти" для тех присутствующих, кто непосредственно связан с рынком недвижимости, и очевидно задело официального докладчика-представителя ГБУ С/о "Центр кадастровой оценки" (которую, признаюсь, в начале своего выступления я честно предупредил, что ей достанется как лицу "либерального подхода в кадастре" - как в "Бумбараше": "стреляю не в Вас, а во вредное нашей советской власти донесение").
В своем выступлении в очередной раз указал на заведомо порочную концептуальную основу существующей методики оценки кадастровой стоимости недвижимости, основанную на "рынке". То бишь - имеющей субъективный, заведомо спекулятивный характер, зависимый от различных манипуляций со стоимостью, что очевидно не может отражать объективные характеристики объекта недвижимости, кои, в свою очередь, ранее легко определялись согласно имеющимся математически определенным параметрам конкретного объекта.
"Рыночная" метода кадастровой оценки стала катастрофическим ударом по инвестпривлекательности многих российских регионов, Самарской области - в том числе.
В "непростом" свете нонешней СВО-обстановки - есть все основания полагать, что закономерным результатом этого спекулятивного кадастрового подхода стали и проблемы в отрасли ВПК в целом, где производство из прежнего статуса промышленных предприятий стало "имущественными комплексами", из целеполагания и соответствующего финансирования которых ушли затраты на НИОКР и собственно производство продукции (которая ноне, ох как, востребовано воинскими подразделениями на ЛБС), будучи замененными необходимостью требуемой оплаты многократно взросших налогов на недвижимость, рассчитываемых относительно кадастровой оценке недвижимости.
И, вообще, как так получилось, что казенные предприятия ВПК, изначально построенные на государственной земле, выполняющие гос.заказы и действующие в интересах нац.безопасности - вдруг стали зависимыми от рыночной/спекулятивной кадастровой оценки?! Неужели Федеральная налоговая службы не может избавиться от узковедомственных шор, что бы разумно оценить реалии и, как минимум, вообще освободить предприятия ВПК от обременительных налогов, основанных на существующей заведомо ирреальной методике государственной кадастровой оценки земельных участков, корни которой лежат в смрадной почве либеральных экономических реформ?!
Подобное положение дел намечается и в области сельского хозяйства, где полноценное введение связки налогов и рыночной кадастровой оценки прогнозируемо повлечет в ближайшем отказ фермеров и крестьянских хозяйств от обрабатываемых площадей (по причине кратного роста налогов на недвижимость) и/или неминуемого повышения цен на с/х-продукцию! Что, господа хорошие из управленческой элиты, - после удушения стратегически важного промышленного сектора желаете подрезать жилы и сельскому хозяйству нашей страны?!...
В ходе последующего обсуждения моего выступления профессиональные эксперты озвучили прогнозную цифру снижения в ближайшие годы стоимости недвижимости по России в размере не менее 20%. При этом собственнники будут обязаны платить налоги на недвижимость исходя из итогов проведенной в 2022 году государственной [отмечу - рыночной] кадастровой оценки земельных участков всех категорий. Реакция собственников и общества в целом - предсказуема. И, таки, зачем раскачивать страну и народ?!
Основная тема этого заседания, касающаяся предварительных итогов государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий в Самарской области, - весьма горячая, что не могло не отразиться на накале обсуждения, в коем не мог не принять непосредственного участия.
Приведу здесь тезисы своего выступления, кое наверняка явно было "против шерсти" для тех присутствующих, кто непосредственно связан с рынком недвижимости, и очевидно задело официального докладчика-представителя ГБУ С/о "Центр кадастровой оценки" (которую, признаюсь, в начале своего выступления я честно предупредил, что ей достанется как лицу "либерального подхода в кадастре" - как в "Бумбараше": "стреляю не в Вас, а во вредное нашей советской власти донесение").
В своем выступлении в очередной раз указал на заведомо порочную концептуальную основу существующей методики оценки кадастровой стоимости недвижимости, основанную на "рынке". То бишь - имеющей субъективный, заведомо спекулятивный характер, зависимый от различных манипуляций со стоимостью, что очевидно не может отражать объективные характеристики объекта недвижимости, кои, в свою очередь, ранее легко определялись согласно имеющимся математически определенным параметрам конкретного объекта.
"Рыночная" метода кадастровой оценки стала катастрофическим ударом по инвестпривлекательности многих российских регионов, Самарской области - в том числе.
В "непростом" свете нонешней СВО-обстановки - есть все основания полагать, что закономерным результатом этого спекулятивного кадастрового подхода стали и проблемы в отрасли ВПК в целом, где производство из прежнего статуса промышленных предприятий стало "имущественными комплексами", из целеполагания и соответствующего финансирования которых ушли затраты на НИОКР и собственно производство продукции (которая ноне, ох как, востребовано воинскими подразделениями на ЛБС), будучи замененными необходимостью требуемой оплаты многократно взросших налогов на недвижимость, рассчитываемых относительно кадастровой оценке недвижимости.
И, вообще, как так получилось, что казенные предприятия ВПК, изначально построенные на государственной земле, выполняющие гос.заказы и действующие в интересах нац.безопасности - вдруг стали зависимыми от рыночной/спекулятивной кадастровой оценки?! Неужели Федеральная налоговая службы не может избавиться от узковедомственных шор, что бы разумно оценить реалии и, как минимум, вообще освободить предприятия ВПК от обременительных налогов, основанных на существующей заведомо ирреальной методике государственной кадастровой оценки земельных участков, корни которой лежат в смрадной почве либеральных экономических реформ?!
Подобное положение дел намечается и в области сельского хозяйства, где полноценное введение связки налогов и рыночной кадастровой оценки прогнозируемо повлечет в ближайшем отказ фермеров и крестьянских хозяйств от обрабатываемых площадей (по причине кратного роста налогов на недвижимость) и/или неминуемого повышения цен на с/х-продукцию! Что, господа хорошие из управленческой элиты, - после удушения стратегически важного промышленного сектора желаете подрезать жилы и сельскому хозяйству нашей страны?!...
В ходе последующего обсуждения моего выступления профессиональные эксперты озвучили прогнозную цифру снижения в ближайшие годы стоимости недвижимости по России в размере не менее 20%. При этом собственнники будут обязаны платить налоги на недвижимость исходя из итогов проведенной в 2022 году государственной [отмечу - рыночной] кадастровой оценки земельных участков всех категорий. Реакция собственников и общества в целом - предсказуема. И, таки, зачем раскачивать страну и народ?!