Маленькая НеШвейцария. История отечественного завода с иностранными корнями
Одно из самых иностранных предприятий на территории Подмосковья - это завод им. Ухтомского. И одно из самых невезучих. Построенный в конце XIX столетия немцем К. Вейхельтом как предприятие по производству паровых машин, оно очень быстро отошло американцу Т. Пурдэ, который изготавливал тормозные приборы «Нью Йорк». После те же американцы переформатировали завод под выпуск уборочных машин. Американское чудо-юдо на ближайших подмосковных полях использовано не было, однако предприятие просуществовало до прихода Советской власти. И, пожалуй, годы, когда принято было отдавать земли - крестьянам, а заводы - рабочим, стали действительно золотыми для предприятия.
Государственный завод сельскохозяйственных машин имени А. В. Ухтомского (кстати, сам Алексей Владимирович сельскохозяйственником не был, он был машинистом, расстрелянным за революционную деятельность в 1905 году) пришёл к пику своей производственной славы в 80-е. После - резкий скачок вниз, как и всей страны: пришли 90-е. Рассказывать, что одна из наиболее известных «точек» «лихолетия братков» как раз Люберцы, не будем. Скажем лишь, что завод смог вытерпеть около четырёх лет захватов и перестроений, а после приобрёл приставку «бывший». Так и зовётся жителями до сих пор: «бывший завод Ухтомского».
Сегодня территория завода - это 33,6 га в самом центре Люберец. Но вместо традиционной для нашей страны перезагрузки территории, это место выглядит как кладбище социалистическому труду. Когда-то величественные заводские здания превратились в груду полуразрушенных и аварийных построек с разбитыми окнами, вместо возможного парка - редкие кустарнички и пыль. Ремонта тут не было 30, а то и 50 лет.
Разрушенные и аварийные объекты находятся в свободном доступе и действительно опасны для людей. Попробуйте поискать в интернете, найдёте много форумов, где молодёжь обсуждает возможность посещения завода с целью «полазать по крышам», «снять фильмец в стиле «Сталкера», «пофоткаться» и просто почувствовать себя крутым. А кто будет отвечать, если, не дай Бог, что-то случиться?..
Так почему не превратить это место в благоустроенную и привлекательную зону? Как для бывшего завода уже привычно, не обошлось без иностранного следа. Вместо немца и американца появился швейцарец с очень захватническим именем Адольф. Гражданину Адольфу Гасту принадлежит 41 нежилое здание общей площадью 204 тыс.кв.м. И если бы господин Гаст устроил здесь предприятие по производству сыра или шоколада. Ну, часов, на крайний случай. Парк развлечений бы устроил. Так нет же! Прикрываемые железными постройками, в недрах завода (где, по слухам, есть даже убежище с душем для промывки радиоотходов), ведут свою деятельность… 120 организаций! Это - данные на начало 2020 года. В прошлом году реально вели деятельность около 200 организаций. А ещё здесь есть 1590 человек (из них жителей округа ориентировочно 700 человек), которые работают на этой территории. Как им не страшно, что «офис» рано или поздно может рухнуть как в прямом, так и переносном смысле?
Как в любом подобном месте, не обходится и без аномальных явлений. Для УФНС в виде приведений и других потусторонних существ предстают по адресу бывшего завода ул. Красная, дом 1 зарегистрированные 2000 организаций!
А что же власти? По официальным данным, на 01 июля 2020 года аресты и запрещения сделок с недвижимостью наложены на 24 объектов недвижимости в обеспечение требований администрации городского округа на сумму более 292 млн руб. Да на такие деньги можно выстроить огромный комплекс с парком, парковками, коворкингом и много чем ещё.
Конечно, властями были приняты меры, ведутся суды. Итог - в судах рассмотрено более 90 дел за 10 лет, в том числе в Верховном суде Российской Федерации. На сегодняшний день судебные споры во всех инстанциях администрацией выиграны, по большинству споров уже имеются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, ряд данных судебных решений был рассмотрен Верховным Судом РФ и подтверждена их законность.
Общая задолженность собственников зданий бывшего завода Ухтомского - около 700 млн. руб., в том числе полностью просуженная 649 млн. руб.
И что же собственники? В целях уклонения от исполнения судебных решений «офшористы» производят перерегистрацию зданий на другие компании. По сведениям ЕГРН, 32 здания (за исключением тех, что были арестованы) в октябре 2019 года проданы аффилированным компаниям, зарегистрированным… на территории республики Болгария. Что дальше? Какие-то предприятия, может, вообще будут принадлежать, например, Танзании?
В кои-то веки, администрация муниципалитета действительно борется. В связи с уклонением от исполнения решения судов, регистрации сделок купли-продажи имущество «задними» числами властями поданы заявления о возбуждении уголовных дел в МВД, а также направлены иски в суд о признании сделок по купле-продаже недействительными.
На основании актов Госстройнадзора в Арбитражном суде Московской области также рассматриваются 12 исков о признании объектов общей площадью 97 тыс.кв.м самовольными постройками в целях последующего их демонтажа (это 48% от общей площади всех зданий).
Вы когда-нибудь ездили маршруткой через территорию бывшего завода? Я ездил. Будто в другой мир попадаешь, и, кстати, можешь попасть на тот свет. С территории завода были организованы дорожные съезды, кем и как - загадка. Но попасть в аварию там можно было на раз-два. И вот наконец-то в 2019 году данные несанкционированные съезды ликвидированы.
Но можно ли подобные победы назвать успехом?
Сегодня оффшоры-собственники зданий специально завышают фактическое количество граждан, работающих на территории бывшего завода, и размеры уплачиваемых налогов. И такая ситуация повторяется из года в год. Это ответный удар властителей бывшего завода, их попытка создать иллюзию своей экономической значимости. Основной вид их бизнеса - это сдача помещений в аренду под склады (в большинстве случаев), офисы, автомойки, шиномонтажи, хостелы (представляете, кто там комнаты снимает?). А ведь эта территория могла бы действительно стать маленькой Швейцарией Подмосковья.
Это и пытаются показать власти: бывший завод планируется использовать как общественную и деловую зону, создать некий общегородской центр. С арендаторами остатков зданий и помещений проводятся постоянные встречи. Только в прошлом году их было 10. Арендаторам предлагаются существующие свободные площади и меры поддержки для развития предпринимательства. Информация доводится через встречи, газеты, сайт http://investlub.ru/, через специально созданную группу в Телеграмм, размещаемых на въезде плакатов, раздача информационных брошюр индивидуально. Да вот только вопрос: а нужно ли им это? Офшорные собственники зданий из-за неуплаты обязательных платежей в бюджетную систему России снижают размер арендной платы для этих самых арендаторов. Это приводит к тому, что им выгодно находится на территории бывшего завода: дёшево ведь!
Создаётся впечатление, что офшорные собственники фактически манипулируют арендаторами. Оттуда, из заграницы, приходят сообщения, что «в варварской России» просто опять отживают честный бизнес, что дела с местными «властями-бандюганами» вести невозможно. Но так ли это? Был ли Адольф Гаст хоть на одной встрече с арендаторами и муниципальными властями? Нет! А зачем? Удобнее, используя клише, просто додавливать арендаторов и как собака на сене владеть территорией бывшего завода.
А ведь всем люберчанам давно уже хочется, чтобы приставка «бывший» исчезла. И появилось новое народное прозвище, связанное с развитием этого территориально важного места.
Владимир Тезин
Подписывайтесь на «КарауловLIFE» в социальных сетях!