Всем встать
У меня сегодня завершается второй суд с компанией "ОПИН", которая ещё недавно принадлежала Михаилу Прохорову, а теперь принадлежит "Инграду" Романа Авдеева. Три года назад я купил 2 однушки в Подмосковье на этапе строительства. Более того, два года назад вторую однушку я отдал как первый взнос по ипотеке за трёшку (в которой собирался жить), но и надеялся, что вложение в недвижимость принесёт мне как минимум 20 годовых. Но не тут-то было. Полтора года назад стройка внезапно прекратилась, а 2 очереди строительства превратились в 8, так что будущие жители малоэтажного квартала внезапно были обречены жить на стройке ещё лет 7 вместо двух. Сдать квартиры обещали (устно) в декабре 2015-го, по договору - в июне 2016. В сентябре 2016-го стало понятно, что в достроенных домах нет воды, газа (и соответственно, отопления) и непонятно когда будет. С помощью Виталия Силантьева (который, кстати, нашёл меня благодаря "Хулиномике") мы составили претензию и иск на возврат одной из квартир. И закон, и договор позволяют вернуть квартиру застройщику, если просрочка более 2 месяцев.
Этой нормой редко кто пользуется, потому что до этого квартиры по мере строительства всё время дорожали. Тут оказалось наоборот - квартиры стали стоить процентов на 20 дешевле вложенного 2.5 года назад. В конце года "ОПИН" вернул мне деньги за одну квартиру, и мы ещё отсудили компенсацию в виде процентов за пользование деньгами с помощью великолепного адвоката Матвея Цзена. По закону можно ещё и получить 50% от стоимости квартиры в виде штрафа. Суд, однако, так не считает. Он думает, что 2 года пользоваться моими деньгами - это ок, и сумму компенсации снизил в 3 раза, хотя все санкции были чётко прописаны в договоре. За моральный ущерб он мне 10 тыщ-таки присудил.
ОПИН в последний возможный день подал апелляцию с намеренной ошибкой, на исправление которой ему дали ещё 30 дней, городской суд тоже назначается не сразу, так что компенсация отъехала чуть ли не на год и на проценты+штраф я ещё даже не получил исполнительный лист (но должен получить на этой неделе).
Сегодня последний суд по второй квартире, которую я вернул им лишь в марте этого года (ключи стали выдавать в апреле). По нему мы подписали мировое соглашение, по которому я отказываюсь от процентов, но сразу получаю деньги за квартиру. Там ситуация уже не такая однозначная, т.к. госкомиссии у малоэтажки нет, а РВЭ они получили в декабре, поэтому надо было ещё доказать, что в квартире жить было нельзя. Плюс, по-видимому, у "Инграда" более квалифицированные юристы, чем у "Опина".
Для меня самым странным показалась судебная практика. Две стороны заключили договор, там чётко указаны штрафные санкции в случае чего. Но суд не считает, что его надо соблюдать, а считает, что у меня возникает "необоснованное обогащение". Очевидно, что необоснованное обогащение у меня возникло бы, если б я вместо этих ебучих квартир купил биткоины, или хотя бы доллары. Прощу прощения у тех, кому я предлагал стать соседями.
Да, дома сейчас построены и люди там живут, но итог строительства оставляет желать лучшего.
Это прекрасная иллюстрация того, что недвижимость далеко не всегда является хорошим вложением. Хотя я год назад купил дом, в нём и собираюсь жить.
Этой нормой редко кто пользуется, потому что до этого квартиры по мере строительства всё время дорожали. Тут оказалось наоборот - квартиры стали стоить процентов на 20 дешевле вложенного 2.5 года назад. В конце года "ОПИН" вернул мне деньги за одну квартиру, и мы ещё отсудили компенсацию в виде процентов за пользование деньгами с помощью великолепного адвоката Матвея Цзена. По закону можно ещё и получить 50% от стоимости квартиры в виде штрафа. Суд, однако, так не считает. Он думает, что 2 года пользоваться моими деньгами - это ок, и сумму компенсации снизил в 3 раза, хотя все санкции были чётко прописаны в договоре. За моральный ущерб он мне 10 тыщ-таки присудил.
ОПИН в последний возможный день подал апелляцию с намеренной ошибкой, на исправление которой ему дали ещё 30 дней, городской суд тоже назначается не сразу, так что компенсация отъехала чуть ли не на год и на проценты+штраф я ещё даже не получил исполнительный лист (но должен получить на этой неделе).
Сегодня последний суд по второй квартире, которую я вернул им лишь в марте этого года (ключи стали выдавать в апреле). По нему мы подписали мировое соглашение, по которому я отказываюсь от процентов, но сразу получаю деньги за квартиру. Там ситуация уже не такая однозначная, т.к. госкомиссии у малоэтажки нет, а РВЭ они получили в декабре, поэтому надо было ещё доказать, что в квартире жить было нельзя. Плюс, по-видимому, у "Инграда" более квалифицированные юристы, чем у "Опина".
Для меня самым странным показалась судебная практика. Две стороны заключили договор, там чётко указаны штрафные санкции в случае чего. Но суд не считает, что его надо соблюдать, а считает, что у меня возникает "необоснованное обогащение". Очевидно, что необоснованное обогащение у меня возникло бы, если б я вместо этих ебучих квартир купил биткоины, или хотя бы доллары. Прощу прощения у тех, кому я предлагал стать соседями.
Да, дома сейчас построены и люди там живут, но итог строительства оставляет желать лучшего.
Это прекрасная иллюстрация того, что недвижимость далеко не всегда является хорошим вложением. Хотя я год назад купил дом, в нём и собираюсь жить.