Помешает ли ГЭС поехать в Кокшавель?
Неспешно разыскиваю участок, чтобы на пенсии жить в собственном доме с видом на Волгу.
Цены такие, будто наша "Рублёвка" равноценна московской по статусу.
Но марийцы чувашей переплюнули: у них есть "Кокшавель"!
Сосновый лес, берег Волги, болота, слепни и комары - все тридцать три курортных удовольствия!
Сегодня там располагаются, можно сказать, элитные коттеджи (используемые, скорее, как дачи - 50 км сегодня никого не смущает) наших двух республик:
Там продают коттеджи и за 8, и за 11, и за 24 миллиона.
Кстати, тот домик, что справа (100 кв.м., 9 соток), продают всего за 4,5. Много это или мало?
Смотрим, что рядом:
Вполне аутентичная деревенская почта.
А что напротив? Не склад какой, не завод - Покровская церковь 1793 года:
Куда уж интереснее. Натурально центр древнего поселения!
Да, несмотря на то, что ныне Кокшайск считается селом, ему более четырёх веков: основан 11 апреля 1574 года. Вот как раз очередной день рождения подоспел.
Посмотрим внимательнее. Что за железка такая в стене церкви торчит?
А это реперная метка (60,2 м над уровнем моря), которая показывает, докуда поднималась Волга в одно из больших наводнений забытого (мною) года. А в 1926 году ещё на полметра выше было.
Вот так вот. В центре элитно-курортного поселения у вас первый этаж запросто затопит, не то что подвалы.
Раз в сто лет, конечно, но...
Зато в более низких местах почаще бывает:
(фото предоставлены пресс-службой РусГидро)
Ну что ж, паводок - это не стихийное бедствие, говорит Сергей Петрович Егоров, бывший директор Комплексной изыскательской экспедиции № 45 филиала ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья». Это естественный процесс, к которому надо приспосабливаться и по возможности его регулировать.
Можно ли защититься от наводнения? Можно. Для этого необходимо поднять уровень Чебоксарского водохранилища до 68 отметки. Если всё оставить, как сейчас, то регулирующая функция Чебоксарской ГЭС не обеспечивается, о чём постоянно твердят в РусГидро:
Бардюков Вадим Григорьевич - директор филиала ПАО «РусГидро» - «Чебоксарская ГЭС»
Что касается тех, кто может пострадать от наводнения сейчас... Да сказать-то особо нечего.
В зоне подтопления строительство всегда было запрещено.
Если ты правдами и неправдами всё-таки построился, то будь готов. Как минимум поднять уровень грунта, возвести железобетонные стены, которые защитят двор, поднять дом на высоких сваях и т.п.
В общем, дешевле выбрать землю в другом месте.
Но Кокшайск, как уже сказано, город древний, и половодья приходили туда каждый год. Привыкли.
Да, при угрозе затопления требуется эвакуация.
Да, переселение не планировалось в надежде на подъём до проектного уровня.
Но тогда хоть новые земли в низинах не застраивайте, это ж элементарно!
А фиг. То-то я думаю, отчего тут земля такая дешёвая. ИЖС, между прочим:
(фото z_alexey)
Ну, посмотрим со стороны на этот (полу)остров:
Если в нижней по течению части острова (первое фото) уровень земли ещё хоть как-то приподнят, то в верхней, выставленной на продажу - видите сами. Практически на уровне реки.
Там, конечно, видны кучки песка - наверное, это и есть обещанный подъём грунта на 4 метра?
Конечно, безумно приятно построить дом с видом на воду аж с трёх сторон.
И ощущение незабываемое. Когда ты приплыл на лодке на пару дней.
Это состояние мастерски изобразил Азат Сафин в картине "Остров" (в центре внизу):
Однако осознание того, что в нескольких километрах выше находится громадная плотина с огромным водохранилищем, не добавляет в картину оптимизма.
Не то чтобы ожидаешь какой-нибудь ядерной бомбы или серьёзной диверсии, но всё-таки...
А затопить может (и затапливает!) без всякой диверсии. И, пока уровень не поднимут, сделав возможным регулирование, так и будет топить (да-да, это тот самый остров, где землю элитную задёшево продают!):
(фото предоставлено пресс-службой РусГидро)
Между прочим, на Волге в районе Кокшайска снимали классику кинокомедии - "Волга-Волга".
То было летом, и были мели.
А весной все напряжённо следят за уровнем:
Если циферки разглядите, то отметка 60,2 (репер на церкви) гораздо выше всего шеста.
Считается, что подтопление жилого сектора Кокшайска начинается с уровня 56,5 м.
Вроде высоко? Но на фото и 1999, и 2001, и 2012 года - не так уж редко...
А если взять чуть в сторону от Волги? Вверх по течению Большой Кокшаги.
Надеюсь, читатель ещё помнит элементарную физику? Ведь в сообщающихся сосудах уровень воды один и тот же! Есть, конечно, градиент из-за течения реки, но в пределах населённого пункта это едва ли сантиметры. Потому здесь ничем не лучше, а даже хуже - заболоченные низины:
Вон, там на заднем плане садоводческое товарищество "Волгарь" (ничего так дачки наблюдаются):
А вот так это и бывает в половодье (мои снимки выше сделаны с полукруглого берега в правом верхнем углу):
В этом сезоне тут, похоже, благополучно. Несмотря на резкое потепление, наводнения никто не ждёт - весь снег уже в феврале сошёл, почти ничего не осталось.
А что будет в следующем году?
Нет уж. Если даже я сделаю дачу непотопляемым судном, то весь сад всё равно окажется затоплен.
Между прочим, в Древнем Египте половодье было благом. Каждый сезон разлив Нила приносил плодородный ил на поля и в сады.
У нас по Волге при половодье течёт что-нибудь плодородное?
Ну, вообще говоря, да. Текут минеральные удобрения с полей. А также отходы от химических производств Кстово, Дзержинска и самого гиганта Нижнего Новгорода.
Так что, пожалуй, пойменные луга болотистые низины у берега Волги меня не устраивают.
Будем искать дальше.
Почему их продают-то вообще? Кто разрешил?
Администрация, когда-то в забытые годы перестройки. Когда все точно решили поставить крест на подъёме водохранилища и махнули рукой на безопасность. Как и в Нижнем. И теперь единым фронтом выступают против дальнейшего подъёма. И как вот это всё называется, а?!
Почему Росреестр регистрирует сделки и новое право собственности на такие территории?
Дык, деваться ему некуда. Вот тебе бумага 90-забытого года от администрации, может, липовая даже - как проверить? Бумага есть - право есть.
Так что в подобных случаях получать выписку из Росреестра хорошо, но крайне недостаточно.
В общем, выводы неутешительные.
РусГидро делает всё возможное (предписанное законом, кстати), но, как выяснилось, этого мало.
Потому что вопросы соблюдения всех других законов и особенно их трактовки лежат совсем в другом месте и зависят от других людей, в том числе от здравого смысла обычных домовладельцев.
И в борьбе с человеческими страстями-пороками каждый гражданин оказывается один на один с вот этим самым так называемым рынком...
Цены такие, будто наша "Рублёвка" равноценна московской по статусу.
Но марийцы чувашей переплюнули: у них есть "Кокшавель"!
Сосновый лес, берег Волги, болота, слепни и комары - все тридцать три курортных удовольствия!
Сегодня там располагаются, можно сказать, элитные коттеджи (используемые, скорее, как дачи - 50 км сегодня никого не смущает) наших двух республик:
Там продают коттеджи и за 8, и за 11, и за 24 миллиона.
Кстати, тот домик, что справа (100 кв.м., 9 соток), продают всего за 4,5. Много это или мало?
Смотрим, что рядом:
Вполне аутентичная деревенская почта.
А что напротив? Не склад какой, не завод - Покровская церковь 1793 года:
Куда уж интереснее. Натурально центр древнего поселения!
Да, несмотря на то, что ныне Кокшайск считается селом, ему более четырёх веков: основан 11 апреля 1574 года. Вот как раз очередной день рождения подоспел.
Посмотрим внимательнее. Что за железка такая в стене церкви торчит?
А это реперная метка (60,2 м над уровнем моря), которая показывает, докуда поднималась Волга в одно из больших наводнений забытого (мною) года. А в 1926 году ещё на полметра выше было.
Вот так вот. В центре элитно-курортного поселения у вас первый этаж запросто затопит, не то что подвалы.
Раз в сто лет, конечно, но...
Зато в более низких местах почаще бывает:
(фото предоставлены пресс-службой РусГидро)
Ну что ж, паводок - это не стихийное бедствие, говорит Сергей Петрович Егоров, бывший директор Комплексной изыскательской экспедиции № 45 филиала ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья». Это естественный процесс, к которому надо приспосабливаться и по возможности его регулировать.
Можно ли защититься от наводнения? Можно. Для этого необходимо поднять уровень Чебоксарского водохранилища до 68 отметки. Если всё оставить, как сейчас, то регулирующая функция Чебоксарской ГЭС не обеспечивается, о чём постоянно твердят в РусГидро:
Бардюков Вадим Григорьевич - директор филиала ПАО «РусГидро» - «Чебоксарская ГЭС»
Что касается тех, кто может пострадать от наводнения сейчас... Да сказать-то особо нечего.
В зоне подтопления строительство всегда было запрещено.
Если ты правдами и неправдами всё-таки построился, то будь готов. Как минимум поднять уровень грунта, возвести железобетонные стены, которые защитят двор, поднять дом на высоких сваях и т.п.
В общем, дешевле выбрать землю в другом месте.
Но Кокшайск, как уже сказано, город древний, и половодья приходили туда каждый год. Привыкли.
Да, при угрозе затопления требуется эвакуация.
Да, переселение не планировалось в надежде на подъём до проектного уровня.
Но тогда хоть новые земли в низинах не застраивайте, это ж элементарно!
А фиг. То-то я думаю, отчего тут земля такая дешёвая. ИЖС, между прочим:
(фото z_alexey)
Ну, посмотрим со стороны на этот (полу)остров:
Если в нижней по течению части острова (первое фото) уровень земли ещё хоть как-то приподнят, то в верхней, выставленной на продажу - видите сами. Практически на уровне реки.
Там, конечно, видны кучки песка - наверное, это и есть обещанный подъём грунта на 4 метра?
Конечно, безумно приятно построить дом с видом на воду аж с трёх сторон.
И ощущение незабываемое. Когда ты приплыл на лодке на пару дней.
Это состояние мастерски изобразил Азат Сафин в картине "Остров" (в центре внизу):
Однако осознание того, что в нескольких километрах выше находится громадная плотина с огромным водохранилищем, не добавляет в картину оптимизма.
Не то чтобы ожидаешь какой-нибудь ядерной бомбы или серьёзной диверсии, но всё-таки...
А затопить может (и затапливает!) без всякой диверсии. И, пока уровень не поднимут, сделав возможным регулирование, так и будет топить (да-да, это тот самый остров, где землю элитную задёшево продают!):
(фото предоставлено пресс-службой РусГидро)
Между прочим, на Волге в районе Кокшайска снимали классику кинокомедии - "Волга-Волга".
То было летом, и были мели.
А весной все напряжённо следят за уровнем:
Если циферки разглядите, то отметка 60,2 (репер на церкви) гораздо выше всего шеста.
Считается, что подтопление жилого сектора Кокшайска начинается с уровня 56,5 м.
Вроде высоко? Но на фото и 1999, и 2001, и 2012 года - не так уж редко...
А если взять чуть в сторону от Волги? Вверх по течению Большой Кокшаги.
Надеюсь, читатель ещё помнит элементарную физику? Ведь в сообщающихся сосудах уровень воды один и тот же! Есть, конечно, градиент из-за течения реки, но в пределах населённого пункта это едва ли сантиметры. Потому здесь ничем не лучше, а даже хуже - заболоченные низины:
Вон, там на заднем плане садоводческое товарищество "Волгарь" (ничего так дачки наблюдаются):
А вот так это и бывает в половодье (мои снимки выше сделаны с полукруглого берега в правом верхнем углу):
В этом сезоне тут, похоже, благополучно. Несмотря на резкое потепление, наводнения никто не ждёт - весь снег уже в феврале сошёл, почти ничего не осталось.
А что будет в следующем году?
Нет уж. Если даже я сделаю дачу непотопляемым судном, то весь сад всё равно окажется затоплен.
Между прочим, в Древнем Египте половодье было благом. Каждый сезон разлив Нила приносил плодородный ил на поля и в сады.
У нас по Волге при половодье течёт что-нибудь плодородное?
Ну, вообще говоря, да. Текут минеральные удобрения с полей. А также отходы от химических производств Кстово, Дзержинска и самого гиганта Нижнего Новгорода.
Так что, пожалуй, пойменные луга болотистые низины у берега Волги меня не устраивают.
Будем искать дальше.
Почему их продают-то вообще? Кто разрешил?
Администрация, когда-то в забытые годы перестройки. Когда все точно решили поставить крест на подъёме водохранилища и махнули рукой на безопасность. Как и в Нижнем. И теперь единым фронтом выступают против дальнейшего подъёма. И как вот это всё называется, а?!
Почему Росреестр регистрирует сделки и новое право собственности на такие территории?
Дык, деваться ему некуда. Вот тебе бумага 90-забытого года от администрации, может, липовая даже - как проверить? Бумага есть - право есть.
Так что в подобных случаях получать выписку из Росреестра хорошо, но крайне недостаточно.
В общем, выводы неутешительные.
РусГидро делает всё возможное (предписанное законом, кстати), но, как выяснилось, этого мало.
Потому что вопросы соблюдения всех других законов и особенно их трактовки лежат совсем в другом месте и зависят от других людей, в том числе от здравого смысла обычных домовладельцев.
И в борьбе с человеческими страстями-пороками каждый гражданин оказывается один на один с вот этим самым так называемым рынком...