Избранное из переписки с друзьями, часть 4
http://andrei-mex.livejournal.com/5898.html
andrei_mex
Мастер - план предполагает застройку кварталами, а значит, это опять крупный инвестор, тот же Вексельберг, только в сфере строительства. А отдельный, маленький, мастер-плановский домик дешево построить тяжело. Слишком много расходов с организацией строительного производства будет ложиться на малое количество продаваемых кв.м.
Чиркунов, Моховиков, Кац только и говорят о "стратегических" инвесторах. Участки под строительство, предложенные для реализации пилотных проектов, пока обладают квартальными размерами. Может, подскажите другие примеры? Есть адреса?
alexander_loz
В мире существует три модели (и три масштаба) управления градостроительными проектами. Самый крупный - масштаб (по-нашему) микрорайона, когда на территорию заходит один крупный инвестор. В таком случае делается индивидуальный проект, сроки реализации, его этапность зависят от инвестора. Из новых пермских проектов такими будут Красные казармы и Порт Пермь.
Вторая модель - модель "корпорации развития", схожая с практикуемой в России моделью лэнд-девелопмента. В этом случае "корпорация развития" заходит опять же на территорию, сопоставимую по площади с микрорайоном, обеспечивает его инфраструктурой, разбивает на участки и делает проект с учетом межевания (так, чтобы его можно было осваивать отдельными "захватками"), и продает участки уже с готовыми проектами застройки. Размер участков может быть и на один дом, или, например, на квартал, как в 179-м квартале, который осваивается именно по этой модели.
Наконец, третья модель - самая сложная, но и самая распространенная в мире. Она применяется, как правило, в отношении застроенных территорий. В этом случае на всю территорию устанавливаются регламенты, вводящие предельно допустимые ограничения параметров возводимых или реконструируемых объектов: высоту, отступ от красной линии, глубину застройки и т.п. Параметры эти устанавливаются априори и записываются в паспорт площадки (в нашем случае ГПЗУ). Процедура предусмотрена Градостроительным кодексом РФ, в т.ч. разработка ГПЗУ в проектах межевания. Примеров в Перми пока нет (поскольку ни для одной территории предельные параметры в регламентах пока не утверждены), но освоение следующих за первой очередью участков в районе ДКЖ предполагается именно таким образом - через выкуп инвесторами земельных участков у собственников и регламентацию нового строительства. Размер реконструируемых площадок будет определяться размером земельных участков, а они меньше, чем квартал.
andrei_mex
Пока только авансы. Буду рад, если Ваш оптимизм продолжится до весны.
alexander_loz
Ну я же не просто расточаю оптимизм, но и работаю над тем, чтобы эти идеи претворились в жизнь :)
andrei_mex
Мастер - план предполагает застройку кварталами, а значит, это опять крупный инвестор, тот же Вексельберг, только в сфере строительства. А отдельный, маленький, мастер-плановский домик дешево построить тяжело. Слишком много расходов с организацией строительного производства будет ложиться на малое количество продаваемых кв.м.
Чиркунов, Моховиков, Кац только и говорят о "стратегических" инвесторах. Участки под строительство, предложенные для реализации пилотных проектов, пока обладают квартальными размерами. Может, подскажите другие примеры? Есть адреса?
alexander_loz
В мире существует три модели (и три масштаба) управления градостроительными проектами. Самый крупный - масштаб (по-нашему) микрорайона, когда на территорию заходит один крупный инвестор. В таком случае делается индивидуальный проект, сроки реализации, его этапность зависят от инвестора. Из новых пермских проектов такими будут Красные казармы и Порт Пермь.
Вторая модель - модель "корпорации развития", схожая с практикуемой в России моделью лэнд-девелопмента. В этом случае "корпорация развития" заходит опять же на территорию, сопоставимую по площади с микрорайоном, обеспечивает его инфраструктурой, разбивает на участки и делает проект с учетом межевания (так, чтобы его можно было осваивать отдельными "захватками"), и продает участки уже с готовыми проектами застройки. Размер участков может быть и на один дом, или, например, на квартал, как в 179-м квартале, который осваивается именно по этой модели.
Наконец, третья модель - самая сложная, но и самая распространенная в мире. Она применяется, как правило, в отношении застроенных территорий. В этом случае на всю территорию устанавливаются регламенты, вводящие предельно допустимые ограничения параметров возводимых или реконструируемых объектов: высоту, отступ от красной линии, глубину застройки и т.п. Параметры эти устанавливаются априори и записываются в паспорт площадки (в нашем случае ГПЗУ). Процедура предусмотрена Градостроительным кодексом РФ, в т.ч. разработка ГПЗУ в проектах межевания. Примеров в Перми пока нет (поскольку ни для одной территории предельные параметры в регламентах пока не утверждены), но освоение следующих за первой очередью участков в районе ДКЖ предполагается именно таким образом - через выкуп инвесторами земельных участков у собственников и регламентацию нового строительства. Размер реконструируемых площадок будет определяться размером земельных участков, а они меньше, чем квартал.
andrei_mex
Пока только авансы. Буду рад, если Ваш оптимизм продолжится до весны.
alexander_loz
Ну я же не просто расточаю оптимизм, но и работаю над тем, чтобы эти идеи претворились в жизнь :)