Строительные хроники. Выбор участка.
С удивлением обнаружил, что до сих пор ничего не написал про стройку. Обещал в верхнем посте, значит надо теперь выполнять обещание.
Итак, начнем.
С чего собственно начинается строительство дома своей мечты? С выбора фундамента и проекта? Ничего подобного. Строительство начинается гораздо раньше, с выбора участка своей мечты. И к этому этапу нужно относиться максимально ответственно и продуманно. Дом всегда можно достроить-перестроить, а вот участок вы сможете только продать, если вдруг по каким-то причинам он вас перестанет устраивать. Поэтому запасайтесь терпением, закачивайте в планшеты карты и отправляйтесь на поиски.
Для того, чтобы поиск был результативным, вы должны составить для себя список приоритетов. Здесь все зависит только от вас. Для кого-то важнее всего удаленность от города, для кого-то площадь участка, кто-то не представляет себе дома без речки под окном, а для кого-то главное наличие электрички рядом. Составив список, вы сможете более наглядно учитывать все плюсы и минусы. Конечно же речь идет об ограниченном бюджете. Чем сильнее вы лимитированы в деньгах, тем сложнее найти оптимальный вариант. Расскажу о своем опыте.
Направление и район. Ну здесь все просто. Близость к привычному ареалу обитания, природа, наличие большой воды в пределах доступности, иные личные предпочтения и прочее и прочее. Не поленитесь изучить градостроительные планы ближайших населенных пунктов. Иначе может оказаться, что через 10 лет вы окажетесь на окраине города с высотной застройкой, а через 20 вас вообще попросят освободить помещение. Помню, как мальчишкой я ездил с родителями в гости в чудесный живописный подмосковный поселок Бутово, что стало с ним теперь никому рассказывать не надо. У нас в стране не церемонятся с интересами людей, поэтому хотя бы постарайтесь угадать направление движения «градостроительного катка». В Москве сейчас с этим чуть проще - на ближайшие десятилетия каток поедет на юго-запад. Кто предупрежден, тот вооружен.
Близость к городу. Я родился и вырос в городе, поэтому мысль о том, чтобы уехать за несколько сот километров куда-нибудь в Ивановскую глубинку, у меня не стояла. Равно как и обосновываться в нескольких километрах от городской границы. Важно было найти оптимальное расстояние, с точки зрения сохранения удобства связи с цивилизацией и комфортной удаленности от нее же. Путем изучения теоретических рассуждений, а также собственным опытным путем, оптимальное расстояние получилось 25-30 км от города.
Площадь участка. Если вы не планируете сажать картошку и разводить кроликов, то достаточно и 6 соток. На такой площади можно построить дом, сделать пару грядок с клубникой и устроить декоративное озеленение. При одном и том же бюджете, площадь участка обратно пропорциональна его удаленности. Можно купить 2 сотки в 5 км, 12 в 55. А если уехать за 150 км, то можно вообще купить несколько гектар и примерить на себя роль фермера. Выбор за вами.
Дорога до участка. Близость от города в километрах совсем не означает минимального времени на дорогу. Например, мне пришлось отказаться от нескольких интересных вариантов из-за наличия переездов на маршруте. В пиковые часы там собирались ужасные пробки. Или поселок в прекрасном заповедном месте, но дорога к нему проходит через соседний город и возможностей для ее расширения не предвидится, а наоборот, из-за роста города нагрузка на нее будет только расти, вместе с пробками.
Расположение участка. Это один из самых важных моментов. Постарайтесь учесть все. Близость к дороге может обернуться неудобством в будущем, когда эту дорогу решат расширить. Красивый вид на поле может измениться, когда на этом поле вырастет новый дачный поселок. Сейчас очень удобное время, чтобы оценить участок с точки зрения паводковой ситуации. Летом все может быть чудесно и прекрасно, а весной вдруг выяснится, что участок на самом деле на равнине и талые воды заливают его чуть более чем полностью. Обязательно оцените возможности и удобство проезда к участку. В старо дачных и садовых поселках очень часто узкие дороги и неудобные повороты, и крупной строительной технике будет затруднительно до вас добраться.
Окружающая инфраструктура. Оцените насколько для вас важно наличие хороших магазинов рядом. Конечно, можно закупаться один раз в неделю в городе, но иметь в пешей доступности магазин со свежим хлебом и вкусной выпечкой, это неплохо. Или наличие автобуса или электрички. Даже если вы заядлый автомобилист, альтернатива иногда очень выручает.
В следующий раз подробно остановлюсь на отличиях категории земли и ее назначении, на плюсах и минусах участка в СНТ, деревне или в коттеджном поселке, а также на вопросе коммуникаций.
Отнеситесь к выбору участка максимально осмысленно, постарайтесь продумать все значимые моменты, и тогда половина дела сделана. Останется лишь построить дом... :)
Итак, начнем.
С чего собственно начинается строительство дома своей мечты? С выбора фундамента и проекта? Ничего подобного. Строительство начинается гораздо раньше, с выбора участка своей мечты. И к этому этапу нужно относиться максимально ответственно и продуманно. Дом всегда можно достроить-перестроить, а вот участок вы сможете только продать, если вдруг по каким-то причинам он вас перестанет устраивать. Поэтому запасайтесь терпением, закачивайте в планшеты карты и отправляйтесь на поиски.
Для того, чтобы поиск был результативным, вы должны составить для себя список приоритетов. Здесь все зависит только от вас. Для кого-то важнее всего удаленность от города, для кого-то площадь участка, кто-то не представляет себе дома без речки под окном, а для кого-то главное наличие электрички рядом. Составив список, вы сможете более наглядно учитывать все плюсы и минусы. Конечно же речь идет об ограниченном бюджете. Чем сильнее вы лимитированы в деньгах, тем сложнее найти оптимальный вариант. Расскажу о своем опыте.
Направление и район. Ну здесь все просто. Близость к привычному ареалу обитания, природа, наличие большой воды в пределах доступности, иные личные предпочтения и прочее и прочее. Не поленитесь изучить градостроительные планы ближайших населенных пунктов. Иначе может оказаться, что через 10 лет вы окажетесь на окраине города с высотной застройкой, а через 20 вас вообще попросят освободить помещение. Помню, как мальчишкой я ездил с родителями в гости в чудесный живописный подмосковный поселок Бутово, что стало с ним теперь никому рассказывать не надо. У нас в стране не церемонятся с интересами людей, поэтому хотя бы постарайтесь угадать направление движения «градостроительного катка». В Москве сейчас с этим чуть проще - на ближайшие десятилетия каток поедет на юго-запад. Кто предупрежден, тот вооружен.
Близость к городу. Я родился и вырос в городе, поэтому мысль о том, чтобы уехать за несколько сот километров куда-нибудь в Ивановскую глубинку, у меня не стояла. Равно как и обосновываться в нескольких километрах от городской границы. Важно было найти оптимальное расстояние, с точки зрения сохранения удобства связи с цивилизацией и комфортной удаленности от нее же. Путем изучения теоретических рассуждений, а также собственным опытным путем, оптимальное расстояние получилось 25-30 км от города.
Площадь участка. Если вы не планируете сажать картошку и разводить кроликов, то достаточно и 6 соток. На такой площади можно построить дом, сделать пару грядок с клубникой и устроить декоративное озеленение. При одном и том же бюджете, площадь участка обратно пропорциональна его удаленности. Можно купить 2 сотки в 5 км, 12 в 55. А если уехать за 150 км, то можно вообще купить несколько гектар и примерить на себя роль фермера. Выбор за вами.
Дорога до участка. Близость от города в километрах совсем не означает минимального времени на дорогу. Например, мне пришлось отказаться от нескольких интересных вариантов из-за наличия переездов на маршруте. В пиковые часы там собирались ужасные пробки. Или поселок в прекрасном заповедном месте, но дорога к нему проходит через соседний город и возможностей для ее расширения не предвидится, а наоборот, из-за роста города нагрузка на нее будет только расти, вместе с пробками.
Расположение участка. Это один из самых важных моментов. Постарайтесь учесть все. Близость к дороге может обернуться неудобством в будущем, когда эту дорогу решат расширить. Красивый вид на поле может измениться, когда на этом поле вырастет новый дачный поселок. Сейчас очень удобное время, чтобы оценить участок с точки зрения паводковой ситуации. Летом все может быть чудесно и прекрасно, а весной вдруг выяснится, что участок на самом деле на равнине и талые воды заливают его чуть более чем полностью. Обязательно оцените возможности и удобство проезда к участку. В старо дачных и садовых поселках очень часто узкие дороги и неудобные повороты, и крупной строительной технике будет затруднительно до вас добраться.
Окружающая инфраструктура. Оцените насколько для вас важно наличие хороших магазинов рядом. Конечно, можно закупаться один раз в неделю в городе, но иметь в пешей доступности магазин со свежим хлебом и вкусной выпечкой, это неплохо. Или наличие автобуса или электрички. Даже если вы заядлый автомобилист, альтернатива иногда очень выручает.
В следующий раз подробно остановлюсь на отличиях категории земли и ее назначении, на плюсах и минусах участка в СНТ, деревне или в коттеджном поселке, а также на вопросе коммуникаций.
Отнеситесь к выбору участка максимально осмысленно, постарайтесь продумать все значимые моменты, и тогда половина дела сделана. Останется лишь построить дом... :)