Собственность единоличная, N - холостяк. Некое совершенно неизвестное ему лицо (даже не тот подозрительный сосед, вообще другой незнакомый человек) зарегистрировал через МФЦ договор купли-продажи квартиры. Образец почерка где-то раздобыли, но скопировали криво.
То есть по документам - как будто N сам пришел в МФЦ и подписал куплю-продажи своей личной квартиры. В реальности: либо пришло другое лицо с поддельным паспортом, либо сотрудник МФЦ замешан.
МФЦ же не проверяет ничего, документы взяли, в Росреестр отдали. Те тоже ничего не проверяют. Видимо кто-то знает об этом, вряд ли тут один человек замешан. Скорее всего группа людей, со стороны регистрирующих органов.
Сотрудник МФЦ проверяет паспорт, а это не такой уж простой для подделки документ.
Вот как раз дальше проверить уже нельзя - мало ли кто подал документы, если правильно оформлены, то Росреестр зарегистрирует. Т.ч. именно человек на приеме самое слабое звено - это невысокая должность с невысокой зарплатой, кто угодно может устроиться на работу буквально "с улицы".
У меня есть большие сомнения, что человек на приеме этим делом занимается самостоятельно. Вот кто угодно заходи с фальшивым паспортом и оформляй все что хочешь. Наверняка есть кто-то кто этих одиноких вычисляет и данные по ним в сети собирает. Причем чтобы это все собрать нужно знать, что такие программы есть и уметь с ними работать. Я к тому, что человек на приеме явно работает не один
Конечно, не один работает. В данном случае, судя по всему, присмотрели вживую - тот самый странный сосед, что в друзья набивался. Доказательств пока нет, но обычно делают именно так: присматриваются, знакомятся, выпрашивают, что да как. По сети все же сложнее оценить образ жизни человека.
А вот дальше уже сообщник из МФЦ подгоняет копию паспорта, образец почерка и всё регистрирует на фиктивного покупателя (еще один член банды). Так и работают группами по несколько человек, если нотариус в составе - так и совсем удобно для преступников, я с таким сталкивалась в адвокатской работе.
Предполагает. Но если сотрудник - член шайки, что ему мешает сделать вид, что он проверил паспорт своего же сообщника? Типа, да, продавец Иванов пришел лично и показал паспорт (а на самом деле это был вовсе не Иванов, а сообщник Вася Бандитов).
При этом к делу надо приложить копию паспорта Иванова, но копию то раздобыть можно из какого-нибудь другого дела, их в МФЦ при любом обращении делают и подшивают.
Это как с преступными нотариусами, там тоже должны обе стороны приходить. Но если нотариус куплен, то может и "не заметить" отсутствие продавца.
К семейному человеку прицепились бы с меньшей вероятностью. Поэтому странный сосед и набивался в друзья, чтобы узнать, есть ли у N семья - высматривал подходящую одинокую жертву. Но случай всё равно уникальный. Обычно, так подделывают договора с дряхлыми невменяемыми стариками. Типа, помрет старик (или помогут), а квартира уже давно в собственности у преступника, еще при жизни "продал". И даже если есть какие-то наследники, посмертно намного труднее доказать, некого на экспертизу почерка вести. А если наследников нет, так никто и не узнает - умер старик, теперь живет новый собственник, всё ОК.
А чтобы покуситься на жилье абсолютно вменяемого, разумного человека с работой и образованием - это уже за гранью наглости. Ну то есть, стариков тоже очень жалко, но вроде как нам не грозит, мы пока в здравом уме. А тут получается, в опасности любой человек практически.
Ну смотри, а продажа квартиры при помощи расчетов через аккредитив - не менее опасна, если вдуматься. Например с виду абсолютно нормальные покупатель и продавец выходят на сделку, покупатель открывает аккредитив в банке, подписывается ДКП. В условиях аккредитива указывают сроки, в которые ПРОДАВЕЦ для получения своих денег должен предоставить в банк документы о переходе права собственности к покупателю. Например это 30 дней. Если этот срок будет пропущен, то по условиям аккредитива покупатель отзывает средства со счета, так? И вуаля, в течение этих 30 дней одинокий продавец исчезает... И по прошествию сроков деньги тупо остаются у покупателя. Практически чистая же по всем этапам схема, нет?
-------------------------------------- мне кажется, что одинокий продавец квартиры, если только расчет не оформлен сразу и наличкой, при всех формах отсроченных платежей вообще очень рискует в период регистрации сделки.
Хм, надо подумать, почему так не делают, по крайней мере, я не встречала таких схем. Может быть, при получении документов ПОКУПАТЕЛЕМ нужна расписка? Надо уточнить у коллег, я то судебник, сделки не провожу.
К тому же, тут продавец должен именно пропасть, а жертвы черных риелторов обычно умирают вполне официально. Везти тело, прятать где-то - лишний риск, по сравнению с как бы естественной смертью по старости. Есть, кстати, и "гуманисты" - никого не убивают, просто переписывают квартиры очень старых людей на себя. Ну и дожидаются жилья спокойно.
Reply
Некое совершенно неизвестное ему лицо (даже не тот подозрительный сосед, вообще другой незнакомый человек) зарегистрировал через МФЦ договор купли-продажи квартиры. Образец почерка где-то раздобыли, но скопировали криво.
То есть по документам - как будто N сам пришел в МФЦ и подписал куплю-продажи своей личной квартиры. В реальности: либо пришло другое лицо с поддельным паспортом, либо сотрудник МФЦ замешан.
Reply
Reply
Вот как раз дальше проверить уже нельзя - мало ли кто подал документы, если правильно оформлены, то Росреестр зарегистрирует. Т.ч. именно человек на приеме самое слабое звено - это невысокая должность с невысокой зарплатой, кто угодно может устроиться на работу буквально "с улицы".
Reply
Reply
В данном случае, судя по всему, присмотрели вживую - тот самый странный сосед, что в друзья набивался. Доказательств пока нет, но обычно делают именно так: присматриваются, знакомятся, выпрашивают, что да как. По сети все же сложнее оценить образ жизни человека.
А вот дальше уже сообщник из МФЦ подгоняет копию паспорта, образец почерка и всё регистрирует на фиктивного покупателя (еще один член банды). Так и работают группами по несколько человек, если нотариус в составе - так и совсем удобно для преступников, я с таким сталкивалась в адвокатской работе.
Reply
Reply
При этом к делу надо приложить копию паспорта Иванова, но копию то раздобыть можно из какого-нибудь другого дела, их в МФЦ при любом обращении делают и подшивают.
Это как с преступными нотариусами, там тоже должны обе стороны приходить. Но если нотариус куплен, то может и "не заметить" отсутствие продавца.
Reply
Reply
Но случай всё равно уникальный. Обычно, так подделывают договора с дряхлыми невменяемыми стариками. Типа, помрет старик (или помогут), а квартира уже давно в собственности у преступника, еще при жизни "продал". И даже если есть какие-то наследники, посмертно намного труднее доказать, некого на экспертизу почерка вести. А если наследников нет, так никто и не узнает - умер старик, теперь живет новый собственник, всё ОК.
А чтобы покуситься на жилье абсолютно вменяемого, разумного человека с работой и образованием - это уже за гранью наглости. Ну то есть, стариков тоже очень жалко, но вроде как нам не грозит, мы пока в здравом уме. А тут получается, в опасности любой человек практически.
Reply
Reply
в опасности любой человек практически.
Ну смотри, а продажа квартиры при помощи расчетов через аккредитив - не менее опасна, если вдуматься.
Например с виду абсолютно нормальные покупатель и продавец выходят на сделку, покупатель открывает аккредитив в банке, подписывается ДКП.
В условиях аккредитива указывают сроки, в которые ПРОДАВЕЦ для получения своих денег должен предоставить в банк документы о переходе права собственности к покупателю. Например это 30 дней.
Если этот срок будет пропущен, то по условиям аккредитива покупатель отзывает средства со счета, так?
И вуаля, в течение этих 30 дней одинокий продавец исчезает...
И по прошествию сроков деньги тупо остаются у покупателя. Практически чистая же по всем этапам схема, нет?
--------------------------------------
мне кажется, что одинокий продавец квартиры, если только расчет не оформлен сразу и наличкой, при всех формах отсроченных платежей вообще очень рискует в период регистрации сделки.
Reply
К тому же, тут продавец должен именно пропасть, а жертвы черных риелторов обычно умирают вполне официально. Везти тело, прятать где-то - лишний риск, по сравнению с как бы естественной смертью по старости. Есть, кстати, и "гуманисты" - никого не убивают, просто переписывают квартиры очень старых людей на себя. Ну и дожидаются жилья спокойно.
Reply
Leave a comment