Содержание и слепота
Смотрим выдержку из приложения к договору управления многоквартирным домом. Содержание общего имущества включает в себя:
Осмотр электрооборудования, кровли, чердаков, устранение протечек, утечек, освещение помещений общего пользования и наружного освещения, ремонт пружин на входных дверях … остекление чердачных слуховых окон, ремонт пружин на входных дверях герметизация стыков стен и фасадов, заделка швов и трещин … - по мере необходимости. Всего - 64 пункта, из них только 10 с определённым сроком в 1-2 раза в год.
Можете вспомнить - сколько раз в вашем доме осматривали электрооборудование, кровли, чердаки и что делали по результатам этих осмотров? А сколько раз в год устраняли протечки - утечки, ремонтировали освещение в подъезде и пружины на входных дверях? Про остекление чердачных слуховых окон и не говорю - достаточно проехать по улицам, чтобы убедиться - его нет практически нигде.
Что означает по мере необходимости, и кто определяет необходимость? В Российских реалиях - ничего и никто! Специалистов нет, осмотры проходят (если проходят) формально. Это известно всем и не требует доказательств.
А сколько должна стоить такая «необходимость» исходя из тарифа на содержание общего имущества? Было бы естественно предположить, что платить надо по факту проведения работ. То есть, например - установили пружины на дверях, подремонтировали чердак, составили акт и на следующий месяц включили в квитанции для оплаты.
Но реально мы платим вперёд, и в большинстве случаев за «воздух». Сколько? Давайте прикинем.
Итак. Тариф на содержание общего имущества - 14,05 за м2. Реально - эти работы делаются от силы раза 2 в год. Из сообщений председателей ТСЖ следует, что вывоз ТБО по городу стоит от 1 до 2 рублей с м2. Примем 2 и вычтем эту цифру из квитанции. Остаётся 12, то есть на всё остальное, невидимые и не считаемые работы мы платим 12 рублей с кв. метра! С 3-х подъездной 5-этажки в 3000 м2 получается 36000 руб. в месяц! Это сколько чердаков, дверей и задвижек нужно ремонтировать каждый месяц, чтобы потратить такую сумму! Нереально, не так ли?
Даже если оставить на непредвиденное тысяч 10 - 15, всё равно 20 000 рублей с дома люди переплачивают за несделанное! Это приблизительно 6,6 руб/м2! Вот где находятся резервы для мусорной революции, причём без увеличения нагрузки на собственников МКД.
Так просто, но власти этого не видят, словно слепые. Почему?
Осмотр электрооборудования, кровли, чердаков, устранение протечек, утечек, освещение помещений общего пользования и наружного освещения, ремонт пружин на входных дверях … остекление чердачных слуховых окон, ремонт пружин на входных дверях герметизация стыков стен и фасадов, заделка швов и трещин … - по мере необходимости. Всего - 64 пункта, из них только 10 с определённым сроком в 1-2 раза в год.
Можете вспомнить - сколько раз в вашем доме осматривали электрооборудование, кровли, чердаки и что делали по результатам этих осмотров? А сколько раз в год устраняли протечки - утечки, ремонтировали освещение в подъезде и пружины на входных дверях? Про остекление чердачных слуховых окон и не говорю - достаточно проехать по улицам, чтобы убедиться - его нет практически нигде.
Что означает по мере необходимости, и кто определяет необходимость? В Российских реалиях - ничего и никто! Специалистов нет, осмотры проходят (если проходят) формально. Это известно всем и не требует доказательств.
А сколько должна стоить такая «необходимость» исходя из тарифа на содержание общего имущества? Было бы естественно предположить, что платить надо по факту проведения работ. То есть, например - установили пружины на дверях, подремонтировали чердак, составили акт и на следующий месяц включили в квитанции для оплаты.
Но реально мы платим вперёд, и в большинстве случаев за «воздух». Сколько? Давайте прикинем.
Итак. Тариф на содержание общего имущества - 14,05 за м2. Реально - эти работы делаются от силы раза 2 в год. Из сообщений председателей ТСЖ следует, что вывоз ТБО по городу стоит от 1 до 2 рублей с м2. Примем 2 и вычтем эту цифру из квитанции. Остаётся 12, то есть на всё остальное, невидимые и не считаемые работы мы платим 12 рублей с кв. метра! С 3-х подъездной 5-этажки в 3000 м2 получается 36000 руб. в месяц! Это сколько чердаков, дверей и задвижек нужно ремонтировать каждый месяц, чтобы потратить такую сумму! Нереально, не так ли?
Даже если оставить на непредвиденное тысяч 10 - 15, всё равно 20 000 рублей с дома люди переплачивают за несделанное! Это приблизительно 6,6 руб/м2! Вот где находятся резервы для мусорной революции, причём без увеличения нагрузки на собственников МКД.
Так просто, но власти этого не видят, словно слепые. Почему?