Банкротные застройщики материкового Китая уходят из Гонконга
Гонконгские фирмы скупают недвижимость у попавших в беду китайских застройщиков или вернее возвращают куски города себе. В этих последних новостях о китайских разработчиках пугает то, что они всегда отказываются отвечать или комментировать запросы, даже от самых крупных и надежных новостных агентств.
Рейтер пишет:
"После нескольких лет экспансии в Гонконге нуждающиеся в денежных средствах китайские девелоперы сокращают свое присутствие на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире, позволяя фирмам в финансовом центре скупать часть своих активов. неудовлетворительные цены.
Девелоперы, в том числе China Evergrande Group (3333.HK) и Kaisa Group Holdings Ltd (1638.HK), испытывающие трудности с задолженностью в миллиарды долларов, в последние месяцы продали некоторые активы застройщикам из Гонконга, чтобы облегчить стресс с ликвидностью у себя дома.
Это еще не все - Aoyuan Group (3883.HK), которая на этой неделе продлила дату выкупа ценных бумаг, обеспеченных оншорными активами, пытается продать больше гонконгской собственности для привлечения капитала, сообщили два осведомленных источника.
Aoyuan планирует продать реконструированное офисное здание в Квай-Чунг на востоке Гонконга, и участниками торгов, скорее всего, будут местные инвесторы или семейные офисы, сообщили источники, отказавшись называть их имена, поскольку информация является конфиденциальной.
/cloudfront-us-east-2.images.arcpublishing.com/reuters/VQKQBCVPERM3HPSTQAFF477RPU.jpg)
Ожидается, что сделка будет продана по цене ниже той, которую заплатила за нее Aoyuan, добавили источники. Компания Aoyuan купила здание за 950 миллионов гонконгских долларов (121,83 миллиона долларов) в 2018 году, а агенты по недвижимости оценивают его текущую оценку менее чем в 800 миллионов гонконгских долларов.
Это произойдет после сделки в середине ноября, когда Aoyuan продал часть активов в жилом комплексе на средних уровнях гонконгскому инвестору с убытком в 177 миллионов гонконгских долларов.
Связаться с Aoyuan для получения комментариев по официально зарегистрированной электронной почте не удалось, а звонки в компанию остались без ответа.
Эта тенденция поможет гонконгским магнатам в сфере недвижимости еще больше укрепить свое господство на территории, контролируемой Китаем.
Когда-то богатые китайские девелоперы агрессивно двинулись в Гонконг, перебив своих зарубежных конкурентов за лучшие участки в городе в поисках инвестиционных возможностей за пределами материка.
Но теперь эти разработчики сталкиваются с беспрецедентным денежным кризисом из-за нормативных ограничений, поскольку Пекин пытается снизить кредитную нагрузку в этом секторе, в результате чего некоторые пропускают платежи по облигациям и продуктам управления капиталом.
Некоторые строители прибегли к продаже своих активов для погашения краткосрочных обязательств по выплате.
ОБРАЩЕНИЕ ТРЕНДА
«Это изменение тенденции», - сказал Ривз Ян, глава CBRE по рынкам капитала в Гонконге. «Китайские девелоперы, испытывающие нехватку ликвидности, сейчас продают, и ожидается, что в следующие несколько месяцев (в Гонконге) будет больше продаж».
Kaisa, которая пропустила выплаты по купонам на общую сумму 88,4 млн долларов, подлежащих выплате ранее в этом месяце, продала земельный участок под жилую застройку в Кай Так, где находился старый аэропорт Гонконга, местным партнерам Far East Consortium (0035.HK) и New World Development (0017.HK). ) в среду за 7,9 млрд гонконгских долларов, говорится в заявлении фондовой биржи.
Недавно агентство Reuters сообщило, что недавно было продано еще один участок в Туэн-Муне на севере Гонконга местному инвестору Фрэнсису Чой за 3,78 млрд гонконгских долларов. Продажа помогла Кайсе вернуть около 1,3 миллиарда гонконгских долларов наличными после погашения ссуд, взятых за землю.
Кайса от комментариев отказалась.
Evergrande, которая борется с обязательствами на сумму более 300 миллиардов долларов, передала непроданные объекты жилой застройки на сумму 2 миллиарда гонконгских долларов своему партнеру по совместному предприятию VMS Group, финансовой компании в Гонконге, сообщил Reuters отдельный источник.
Evergrande не ответила на запрос о комментарии.
Пока в этом году, принимая во внимание только продажу земли государством, а не частную продажу между застройщиками, только одна китайская фирма по недвижимости участвовала в покупке земли на сумму 7,3 миллиарда гонконгских долларов, которую она совместно инвестировала с четырьмя аналогами из Гонконга.
По данным CBRE, в прошлом году было потрачено 39 миллиардов гонконгских долларов, а в 2017 году - рекордные 58 миллиардов гонконгских долларов.
Тем не менее, некоторые более сильные в финансовом отношении китайские девелоперы по-прежнему активны на рынке, отмечают отраслевые обозреватели.
На последнем городском аукционе земли под жилую застройку в октябре государственная компания China Overseas Land (0688.HK) была единственной китайской компанией среди шестнадцати претендентов, хотя и не выиграла.
«Государственные девелоперы по-прежнему богаты деньгами, но в будущем рынок недвижимости будет в большей степени ориентирован на инвесторов из Гонконга», - сказал Том Ко, исполнительный директор Cushman & Wakefield по рынкам капитала в Гонконге."
https://www.reuters.com/markets/deals/hong-kong-firms-scoop-up-properties-chinese-developers-distress-2021-11-26/
Рейтер пишет:
"После нескольких лет экспансии в Гонконге нуждающиеся в денежных средствах китайские девелоперы сокращают свое присутствие на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире, позволяя фирмам в финансовом центре скупать часть своих активов. неудовлетворительные цены.
Девелоперы, в том числе China Evergrande Group (3333.HK) и Kaisa Group Holdings Ltd (1638.HK), испытывающие трудности с задолженностью в миллиарды долларов, в последние месяцы продали некоторые активы застройщикам из Гонконга, чтобы облегчить стресс с ликвидностью у себя дома.
Это еще не все - Aoyuan Group (3883.HK), которая на этой неделе продлила дату выкупа ценных бумаг, обеспеченных оншорными активами, пытается продать больше гонконгской собственности для привлечения капитала, сообщили два осведомленных источника.
Aoyuan планирует продать реконструированное офисное здание в Квай-Чунг на востоке Гонконга, и участниками торгов, скорее всего, будут местные инвесторы или семейные офисы, сообщили источники, отказавшись называть их имена, поскольку информация является конфиденциальной.
Ожидается, что сделка будет продана по цене ниже той, которую заплатила за нее Aoyuan, добавили источники. Компания Aoyuan купила здание за 950 миллионов гонконгских долларов (121,83 миллиона долларов) в 2018 году, а агенты по недвижимости оценивают его текущую оценку менее чем в 800 миллионов гонконгских долларов.
Это произойдет после сделки в середине ноября, когда Aoyuan продал часть активов в жилом комплексе на средних уровнях гонконгскому инвестору с убытком в 177 миллионов гонконгских долларов.
Связаться с Aoyuan для получения комментариев по официально зарегистрированной электронной почте не удалось, а звонки в компанию остались без ответа.
Эта тенденция поможет гонконгским магнатам в сфере недвижимости еще больше укрепить свое господство на территории, контролируемой Китаем.
Когда-то богатые китайские девелоперы агрессивно двинулись в Гонконг, перебив своих зарубежных конкурентов за лучшие участки в городе в поисках инвестиционных возможностей за пределами материка.
Но теперь эти разработчики сталкиваются с беспрецедентным денежным кризисом из-за нормативных ограничений, поскольку Пекин пытается снизить кредитную нагрузку в этом секторе, в результате чего некоторые пропускают платежи по облигациям и продуктам управления капиталом.
Некоторые строители прибегли к продаже своих активов для погашения краткосрочных обязательств по выплате.
ОБРАЩЕНИЕ ТРЕНДА
«Это изменение тенденции», - сказал Ривз Ян, глава CBRE по рынкам капитала в Гонконге. «Китайские девелоперы, испытывающие нехватку ликвидности, сейчас продают, и ожидается, что в следующие несколько месяцев (в Гонконге) будет больше продаж».
Kaisa, которая пропустила выплаты по купонам на общую сумму 88,4 млн долларов, подлежащих выплате ранее в этом месяце, продала земельный участок под жилую застройку в Кай Так, где находился старый аэропорт Гонконга, местным партнерам Far East Consortium (0035.HK) и New World Development (0017.HK). ) в среду за 7,9 млрд гонконгских долларов, говорится в заявлении фондовой биржи.
Недавно агентство Reuters сообщило, что недавно было продано еще один участок в Туэн-Муне на севере Гонконга местному инвестору Фрэнсису Чой за 3,78 млрд гонконгских долларов. Продажа помогла Кайсе вернуть около 1,3 миллиарда гонконгских долларов наличными после погашения ссуд, взятых за землю.
Кайса от комментариев отказалась.
Evergrande, которая борется с обязательствами на сумму более 300 миллиардов долларов, передала непроданные объекты жилой застройки на сумму 2 миллиарда гонконгских долларов своему партнеру по совместному предприятию VMS Group, финансовой компании в Гонконге, сообщил Reuters отдельный источник.
Evergrande не ответила на запрос о комментарии.
Пока в этом году, принимая во внимание только продажу земли государством, а не частную продажу между застройщиками, только одна китайская фирма по недвижимости участвовала в покупке земли на сумму 7,3 миллиарда гонконгских долларов, которую она совместно инвестировала с четырьмя аналогами из Гонконга.
По данным CBRE, в прошлом году было потрачено 39 миллиардов гонконгских долларов, а в 2017 году - рекордные 58 миллиардов гонконгских долларов.
Тем не менее, некоторые более сильные в финансовом отношении китайские девелоперы по-прежнему активны на рынке, отмечают отраслевые обозреватели.
На последнем городском аукционе земли под жилую застройку в октябре государственная компания China Overseas Land (0688.HK) была единственной китайской компанией среди шестнадцати претендентов, хотя и не выиграла.
«Государственные девелоперы по-прежнему богаты деньгами, но в будущем рынок недвижимости будет в большей степени ориентирован на инвесторов из Гонконга», - сказал Том Ко, исполнительный директор Cushman & Wakefield по рынкам капитала в Гонконге."
https://www.reuters.com/markets/deals/hong-kong-firms-scoop-up-properties-chinese-developers-distress-2021-11-26/