Поиск съемного жилья в Москве с агентом и без
Недавно нужно было заниматься поисками жилья, моя хорошая подруга попросила написать ей советы, так как скоро это предстоит и ей, думаю что это может быть также интересно другим читателям и поможет им найти и снять квартиру.
Итак, мне нужно было найти квартиру в определенные сроки, я искал через агента, и параллельно сам, нашел в итоге сам, быстрее и то, что нужно.
[Прочитать...]Выбрал вот этого агента: Алешко Алексей http://torent.ru/, за его полезные статьи и рыбы договоров (видно что человек шарит и имеет большой опыт), ему были высказаны пожелания в срочности и в том что в этой квартире должно быть, и за сколько я хочу ее снимать, он сказал "да, сделаем, можно найти".
Вместо себя он правда прислал своего компаньона, в котором уверен и с которым они вместе работают "это мой сотрудник", поэтому далее я вел дела с неким "Евгением", который как бы олицетворял собой принципы и надежность Алексея Алешко (на словах), с агентом был заключен договор на поиск квартиры.
По опыту общения и поиска, выяснилось, у агента может быть два плюса:
1) он вместо тебя каждый день мониторит объявления (ты на это время не тратишь). Плюс сомнительный, потому что иногда после того как агент говорил, что "сегодня ничего интересного больше нет" я сам скидывал ему ссылки и просил посмотреть и прозвонить варианты. Выяснялось что сам он там договориться не может, потому что см. пункт 1 в минусах.
2) агент поможет в заключении договора и проверке квартиры. До этой стадии я не дошел, и не могу оценить приемуществ агента, но судя по общению с ним и тому как он подбирал и предлагал квартиры, все свелось бы к договору без каких либо "тщательных проверок". Почему - объясню в минусах.
Минусы в поиске с агентом:
1) Заключив отношения с одним агентом ты ограничиваешь круг поиска квартир. Потому что часто в объявлениях интересных тебе квартир есть приписка что этот агент не сотрудничает с другими агентами "просьба агентам не звонить". Это значит, что так ты можешь сам напрямую позвонить и устроить себе просмотр, но агент с которым у тебя заключен договор и в котором прописано исключительное право агента на поиск, не будет брать в расчет это объявление, так как там агент хочет забрать все 100% комиссии и не будет делиться с другими агентами. Там где ты мог бы договориться напрямую, при работе с агентом ты ограничен договором с ним, и договорившись напрямую задаток останется у агента.
2) Неопределенность и мутность. Агент, для отработки сроков и поскольку в договоре прописано четко, что должен предоставить определенное количетво вариантов и устроить показ до определенного срока, может дать вариант, который не подходит под то что ты ищешь, но уверит что его надо поехать смотреть, просто чтобы устроить просмотр и отработать этот пункт в договоре. То есть он не ищет нужный тебе вариант, а пытается дать дурака "ну я же ищу, просмотр устроил". Пример - не предложив ничего определенного в нужные сроки, "мой" агент прислал вариант с достаточно расплывчатым описанием и без фотографий, сказал "как раз в таких местах без фотографий и может быть что-то интересное, надо ехать". Надо так надо, послушав опытного в этих делах агента и приехав вечером, мы сначала ждали минут 15 когда ему позвонит другой агент, (т.е. у "твоего агента" нет никаких преференций перед поиском самостоятельно, он также как и ты названивает другим агентам, и они потом делят твои 100% комиссии которые ты отдаешь, между собой). После того как он позвонил, мы пошли наконец-то на просмотр, оказалось что в это время просмотр был у других людей передо мной, которые вышли из подъезда (не стали брать). После них заартачилась хозяйка, она в это время разругалась с тем агентом устраивающим показ, которорому звонил "мой", и c которым договаривались все остальные агенты при потенциальных клиентах. Хозяйку видимо смутили все эти дела "агенты приводят еще агентов, те приводят клиентов" и тд. Кроме того, в разговоре выяснилось что квартира не соответствует тому, что хотел я (там убогий ремонт) и вкупе с такой истеричной хозяйкой, -- я даже не стал подниматься и пытаться смотреть её, причем мне говорили "ну мы сейчас попробуем ее уговорить показать, может быть она успокоиться и согласится". Прошу заметить что я связался с агентом, заплатил ему задаток, и уж думал избавлюсь от такого цирка.
3) Нагнетание обстановки агентом. Все время пока мы ждали, и после, когда шли к метро, агент плакался мне что сейчас (оказывается!) цены выросли, и за то, что прошу я по описанию, и тот район где я хочу найти, очень мало можно чего подобрать, трудно найти, и почти ничего нет ("соглашайся на то, что я тебе предлагаю"). Когда он брал задаток, он был уверен в том что вариант который нужно мне, можно найти в указанные сроки, и за эти деньги.
Справедливости ради стоит добавить, что когда уже вышел оговоренный срок в рамках нужных мне и я уже нашел квартиру самостоятельно, агент прислал еще пару вариантов, вроде как по фото подходящих под мое описание, но это было уже не нужно, потому что быстрее я нашел сам.
Итого: у агента нет никаких приемуществ перед поиском самостоятельно. У тебя не будет приемуществ "первого" просмотра, т.е. что с агентом что без агента когда едешь на показ ты не будешь уверен что выбранную квартиру показывают именно тебе в превую очередь, и что пока ты едешь ее не снимет кто ни будь другой (как бывает когда едешь один на показ). Ты будешь ограничен договором с агентом, и там где ты мог бы договориться на просмотр сам при условии "агентам не звонить", с агентом эти варианты просто отпадают. У агента нет никакой полезной именно для тебя "своей наработанной базы", если и есть пул квартир, которые он когда то сдавал, или сам предлагает сейчас, вероятность что среди них есть именно то что нужно тебе, и менно в это время, очень мала. Все, и агенты и клиенты сидят в одних и тех же горячих местах, где крутятся все предложения - cian.ru, sob.ru и другие сайты. У агента нет никакой "тщательной предварительной проверки квартиры", он кидает тебе то что нашел в интернете и также как и ты не может проверить на адекватность или проверить документы у арендодателя до общей встречи. Все что он теоретически может, это сказать тебе "какая то мутная квартира" при просмотре и заключении договора, будет ли он делать это, или стараться сдать тебе хоть что-то чтобы получить свою комиссию? Не знаю.
Пара советов как искать:
1) Настройся, что тебе нужно найти, и к какой дате. Будь уверен в себе и действуй, не сиди сложа руки. Каждое утро (особенно) и вечер просмтатривай предложения на сайтах, они добавляются каждый день. Ну и что, что можешь немножно в дату, обозначенную себе в уме, не попасть, не расстраивайся, продолжай, ты найдешь то что хочешь.
2) Обозначь всем знакомым по возможности что ты ищешь жилье. Кто-то может иметь это в голове и посмотреть объявления у себя на закрытом корпоративном портале на работе (так нашел я уже два раза), у кого-то подвернется знакомый, который сдает. Так информация притечет к тебе.
3) На циане, у работающих там агентов, есть платные аккаунты. Их смысл в том, что когда заходишь под агентским аккаунтом, проценты комиссии видны по-другому, нежели когда просто смотришь на это объявление без аккаунта. Видны они например "аг:50% кл:50%". Это значит что агент, который разместил предложение и имеет доступ к телу арендодателя готов делиться с другими агентами, которые приводят к нему уже конечных клиентов. То есть клиент будет платить 100% своему агенту, а тот будет отстегивать еще 50% тому агенту, который выложил это объявление. Если ты просто клиент, зная эту инфу ты можешь договориться с агентом, что "ищешь для клиента" а на просмотре сказать что ты и есть клиент, и что процентовку ты знаешь, давайте договоримся, вы же хотите 50%. Таким образом съекономишь на оплате агенту.
Итак, мне нужно было найти квартиру в определенные сроки, я искал через агента, и параллельно сам, нашел в итоге сам, быстрее и то, что нужно.
[Прочитать...]Выбрал вот этого агента: Алешко Алексей http://torent.ru/, за его полезные статьи и рыбы договоров (видно что человек шарит и имеет большой опыт), ему были высказаны пожелания в срочности и в том что в этой квартире должно быть, и за сколько я хочу ее снимать, он сказал "да, сделаем, можно найти".
Вместо себя он правда прислал своего компаньона, в котором уверен и с которым они вместе работают "это мой сотрудник", поэтому далее я вел дела с неким "Евгением", который как бы олицетворял собой принципы и надежность Алексея Алешко (на словах), с агентом был заключен договор на поиск квартиры.
По опыту общения и поиска, выяснилось, у агента может быть два плюса:
1) он вместо тебя каждый день мониторит объявления (ты на это время не тратишь). Плюс сомнительный, потому что иногда после того как агент говорил, что "сегодня ничего интересного больше нет" я сам скидывал ему ссылки и просил посмотреть и прозвонить варианты. Выяснялось что сам он там договориться не может, потому что см. пункт 1 в минусах.
2) агент поможет в заключении договора и проверке квартиры. До этой стадии я не дошел, и не могу оценить приемуществ агента, но судя по общению с ним и тому как он подбирал и предлагал квартиры, все свелось бы к договору без каких либо "тщательных проверок". Почему - объясню в минусах.
Минусы в поиске с агентом:
1) Заключив отношения с одним агентом ты ограничиваешь круг поиска квартир. Потому что часто в объявлениях интересных тебе квартир есть приписка что этот агент не сотрудничает с другими агентами "просьба агентам не звонить". Это значит, что так ты можешь сам напрямую позвонить и устроить себе просмотр, но агент с которым у тебя заключен договор и в котором прописано исключительное право агента на поиск, не будет брать в расчет это объявление, так как там агент хочет забрать все 100% комиссии и не будет делиться с другими агентами. Там где ты мог бы договориться напрямую, при работе с агентом ты ограничен договором с ним, и договорившись напрямую задаток останется у агента.
2) Неопределенность и мутность. Агент, для отработки сроков и поскольку в договоре прописано четко, что должен предоставить определенное количетво вариантов и устроить показ до определенного срока, может дать вариант, который не подходит под то что ты ищешь, но уверит что его надо поехать смотреть, просто чтобы устроить просмотр и отработать этот пункт в договоре. То есть он не ищет нужный тебе вариант, а пытается дать дурака "ну я же ищу, просмотр устроил". Пример - не предложив ничего определенного в нужные сроки, "мой" агент прислал вариант с достаточно расплывчатым описанием и без фотографий, сказал "как раз в таких местах без фотографий и может быть что-то интересное, надо ехать". Надо так надо, послушав опытного в этих делах агента и приехав вечером, мы сначала ждали минут 15 когда ему позвонит другой агент, (т.е. у "твоего агента" нет никаких преференций перед поиском самостоятельно, он также как и ты названивает другим агентам, и они потом делят твои 100% комиссии которые ты отдаешь, между собой). После того как он позвонил, мы пошли наконец-то на просмотр, оказалось что в это время просмотр был у других людей передо мной, которые вышли из подъезда (не стали брать). После них заартачилась хозяйка, она в это время разругалась с тем агентом устраивающим показ, которорому звонил "мой", и c которым договаривались все остальные агенты при потенциальных клиентах. Хозяйку видимо смутили все эти дела "агенты приводят еще агентов, те приводят клиентов" и тд. Кроме того, в разговоре выяснилось что квартира не соответствует тому, что хотел я (там убогий ремонт) и вкупе с такой истеричной хозяйкой, -- я даже не стал подниматься и пытаться смотреть её, причем мне говорили "ну мы сейчас попробуем ее уговорить показать, может быть она успокоиться и согласится". Прошу заметить что я связался с агентом, заплатил ему задаток, и уж думал избавлюсь от такого цирка.
3) Нагнетание обстановки агентом. Все время пока мы ждали, и после, когда шли к метро, агент плакался мне что сейчас (оказывается!) цены выросли, и за то, что прошу я по описанию, и тот район где я хочу найти, очень мало можно чего подобрать, трудно найти, и почти ничего нет ("соглашайся на то, что я тебе предлагаю"). Когда он брал задаток, он был уверен в том что вариант который нужно мне, можно найти в указанные сроки, и за эти деньги.
Справедливости ради стоит добавить, что когда уже вышел оговоренный срок в рамках нужных мне и я уже нашел квартиру самостоятельно, агент прислал еще пару вариантов, вроде как по фото подходящих под мое описание, но это было уже не нужно, потому что быстрее я нашел сам.
Итого: у агента нет никаких приемуществ перед поиском самостоятельно. У тебя не будет приемуществ "первого" просмотра, т.е. что с агентом что без агента когда едешь на показ ты не будешь уверен что выбранную квартиру показывают именно тебе в превую очередь, и что пока ты едешь ее не снимет кто ни будь другой (как бывает когда едешь один на показ). Ты будешь ограничен договором с агентом, и там где ты мог бы договориться на просмотр сам при условии "агентам не звонить", с агентом эти варианты просто отпадают. У агента нет никакой полезной именно для тебя "своей наработанной базы", если и есть пул квартир, которые он когда то сдавал, или сам предлагает сейчас, вероятность что среди них есть именно то что нужно тебе, и менно в это время, очень мала. Все, и агенты и клиенты сидят в одних и тех же горячих местах, где крутятся все предложения - cian.ru, sob.ru и другие сайты. У агента нет никакой "тщательной предварительной проверки квартиры", он кидает тебе то что нашел в интернете и также как и ты не может проверить на адекватность или проверить документы у арендодателя до общей встречи. Все что он теоретически может, это сказать тебе "какая то мутная квартира" при просмотре и заключении договора, будет ли он делать это, или стараться сдать тебе хоть что-то чтобы получить свою комиссию? Не знаю.
Пара советов как искать:
1) Настройся, что тебе нужно найти, и к какой дате. Будь уверен в себе и действуй, не сиди сложа руки. Каждое утро (особенно) и вечер просмтатривай предложения на сайтах, они добавляются каждый день. Ну и что, что можешь немножно в дату, обозначенную себе в уме, не попасть, не расстраивайся, продолжай, ты найдешь то что хочешь.
2) Обозначь всем знакомым по возможности что ты ищешь жилье. Кто-то может иметь это в голове и посмотреть объявления у себя на закрытом корпоративном портале на работе (так нашел я уже два раза), у кого-то подвернется знакомый, который сдает. Так информация притечет к тебе.
3) На циане, у работающих там агентов, есть платные аккаунты. Их смысл в том, что когда заходишь под агентским аккаунтом, проценты комиссии видны по-другому, нежели когда просто смотришь на это объявление без аккаунта. Видны они например "аг:50% кл:50%". Это значит что агент, который разместил предложение и имеет доступ к телу арендодателя готов делиться с другими агентами, которые приводят к нему уже конечных клиентов. То есть клиент будет платить 100% своему агенту, а тот будет отстегивать еще 50% тому агенту, который выложил это объявление. Если ты просто клиент, зная эту инфу ты можешь договориться с агентом, что "ищешь для клиента" а на просмотре сказать что ты и есть клиент, и что процентовку ты знаешь, давайте договоримся, вы же хотите 50%. Таким образом съекономишь на оплате агенту.