$$$ Больной вопрос или приключения двух нубов $$$
Originally posted by covetor at Больной вопрос или приключения двух нубов
Хватит уже картиночки с поездок постить, давайте уже поговорим о наболевшем для многих вопросом - о недвижимости.
В последнее время когда я встречаю любого человека в НЗ, по его общему настроению (а точнее расслабленности/напряжению) сразу можно сказать к какой из трёх групп он относится:
1) У кого есть дом
2) У кого дома нет
3) и те, кто только приехал в НЗ, кто ещё не понял что к чему - эфория так сказать. Которая кстати досточно быстро проходит, когда становится понятна ситуация на рынке недвижимости Новой Зеландии.
...есть ещё доп. группа тех, у кого есть несколько домов, но об этом отдельно...
Цены растут как на дрожжах уже который год, и пока конца и края этому не видно. Спрос значительно выше предложения. Прирост в одном только Окленде 200 человек в день. Т.е. каждый час прибавляется грубо говоря две/три семьи, которым надо где-то жить.
Строят много, но всё равно недостаточно много, чтобы покрыть такой прирост.
К этому же прибавляются иностранные инвесторы (все на Китай гонят, но он не единственный, из Англии и США тоже много желающих).
С другой стороны повышенный спрос и рост цен порождает огромное количество барыжащих товарищей. Что удивляться, если можно годовую зарплату обычного работяги тоже делать за год, но при этом по сути ничего не делая :)
На самом деле это бизнес, но есть очень серьёзные положительные отличия от "обычных" бизнесов.
1) Банк может предоставить кредитное плечо под весьма низкий процент (при этом плечо может достигать 70-80%, что просто гигантская сумма в мерках бизнеса)
2) Страховые предоставляют очень много вариантов за смешные деньги (от пожаров, краж, и прочих невзгод)
3) Ты можешь сам контролировать свой бизнес от и до, или ты можешь отдать его под управление Проперти Мэнеджмента - удобство управления в общем
4) Даже если бизнес вообще ничего не делает - он всё равно приносит доход (растёт в цене) - где это видано такое?!
5) При плохом раскладе ты останешься с домом - согласитесь, не самый худший расклад
А сколько историй, как народ накупил впритирку по 5 домов, а теперь они выросли в цене, за них рассчитались, и теперь все на мазератях ездят.
Неудивительно, что вот таких "бизнесменов" теперь пол страны. И поэтому же неудивительно, что цены растут и растут. Это просто выгодно, это выгодно всем, кто залез в эту пирамиду.
А в пирамиде как всё работает - чем раньше в неё влез, тем больше профит. Чем позже залез - тем больнее может аукнуться.
Поэтому лучше конечно вообще в неё не влезать, но тут как бы получается так, что не влезть не получится, т.к. дом по хорошему надо купить даже просто из соображений, где жить на пенсии.
А так-то по сути дом нам сейчас вообще не нужен. У меня как-то сложилось общее ощущение, что покупка дома - это как выход на пенсию. И не удивительно, если на полмильёна ипотеки брать - будешь только дома сидеть, в приставку играть, иногда на ББК в парк выезжать, всё.. т.к. эта ипотека просто сожрёт все деньги.
У меня с Яной как-то немножко другое виденье этой жизни, но при этом мы понимаем, что когда-то дом тоже пригодится. Поэтому мы решили попробовать влезть в эту пирамиду как можно безболезнее, то бишь купить каааак мооооожно дешевле.
Мы стали думать, какие у нас есть собсна варианты. При этом мы смотрели вообще всё подряд, и южный окленд, и вест, и юниты, и квартиры, и даже лиз-холды. В общем просматривали абсолютно всё.
И как ни крути у нас как-то не очень складывалась картина, что мы хочем/можем купить. Всё как-то больше скатывалось к тому, что из вариантов собсна есть только какой-нибудь таунхаус глубоко в весте (Свансон например), а южные части было очень неудобно, т.к. мы оба работаем на Норс Шоре.
Мы смотрели однобедрумные квартиры в Нью Лине, ушатанные таунхаусы в Хендерсоне, старые сараи в Хеленсвилле, далёкие дома Валкворса, монолит-кладдинг лики-хаусы, и кучу прочих ужасов, т.к. на что-то приличное нужно было брать как минимум полмиллиона долларов ипотеки, и при этом иметь приличный кусок депозита тыщ так 50 хотя бы, а вообще 100 по "правилам".
Кстати отдельная тема про депозит. Это требование подкосило солидную часть first home buyer'ов - так как скопить 100 тыщ! это охренеть просто. Это даже если по 4 тыщи откладывать (что просто мегамного), то это два года придётся откладывать. И, что самое смешное, через эти два года 100 тыщ уже не будет хватать на депозит, т.к. надо будет уже 150 тыщ (а может и больше, т.к. уже поговаривают, что ещё больше требований скоро выкатят).
Я, если честно, даже не знаю как описать отчаяние многих людей, кто не имеет дома и пытается скопить депозит, хоть и по деньгам легко бы потянул ипотеку. Ты просто складываешь все свои деньги (вот прям все все), и мечтаешь, что вот когда скопишь, то купишь вот вон тот дом. Проходит пару месяцев, и ты понимаешь, что вон тот-тот ты уже не купишь. Проходит ещё пару - и тебе уже хватит только на что-то в "жопелях". Обида. Ты работаешь как чёрт, у тебя зарплата больше, чем у большинства, а идея иметь дом всё дальше и дальше, и удаляется всё быстрее и быстрее.
Ещё до начала накоплений было понятно, что копить-то особо смысла нет. Нужно было искать другие варианты. Десятки протоптанных километров дорог (мы гуляя, решаем глобальные вопросы :) - в ходе обсуждений появилась идея, а зачем покупать дом себе. Т.е. зачем обязательно переезжать в этот дом. При таком раскладе границы расширялись очень значительно.
Мы сперва бросились смотреть землю, чтоб купить её, и пусть стоит до лучших времён. Но оказалось, что землю купить - это даже дороже, чем купить землю с сараем на ней.
Поэтому мы решили, что надо каким-то образом покупать дом, чтобы не жить в нём, а сдать и чтобы тенанты платили хотя бы часть ипотеки.
Прикинули цифры - получалось, что даже если дом вообще не будет расти в цене (типо анекдот), то это всё равно выгодно (и спокойнее в целом) копить "домом", нежели кэшем, а уж если дом сдать удачно - то вообще праздник.
С инвестментом сразу возникает несколько неприятных моментов. Например, в Окленде надо иметь 30% депозита, что получается даже для сараища в жопелях надо иметь 150 тыщ. Если покупать квартиру, то у неё будет либо 1 комната, либо она будет уже по цене близкой к домам.
И тут пришла отличная идея, что если всё равно мы в доме жить не собирамся, то зачем покупать дом в Окленде. За Оклендом и цены ниже, и депозита надо "всего" 20%, и рост за Оклендом тоже в последнее время начал быстро двигаться, ещё немножно протупить, и можно помимо Окленда и другие недвижимости упустить. Нужно было действовать. Мы стали смотреть Хамильтон, Роторуа, Таурангу и Фангареи. Южнее Таупо даже не смотрели - там холодно, ветренно, да ещё и трясти может (пусть и нечасто).
После Окледских цен конечно сразу смотреть намного приятнее на ценники других городов.
Посмотрев кучу вариантов, плюс прикинув все за и против, мы решили, что надо брать там, где мы сами бы захотели жить (пусть даже и на пенсии допустим). Хамильтон отвалился за отсутствием морей/океянов (хотя изначально он у нас был в списке №1), Роторуа отвалилось в целом по тем же причинам, да и по сути там только одыхать, да нюхать гейзеры. Город чисто туристический.
Тауранга неожиданно стала уже дорогая, когда мы стали на неё смотреть. Там кстать скорость роста цен даже выше, чем в Окленде!
Всё сводилось к тому, что надо ехать смотреть Фангарей, что мы и сделали, поехав на недельку туда в летние каникулы.
Фангарей помимо своих шикарных пляжей и водопадов, ещё оказался лучше по климату, да и к тому же имеет несколько производств (тот же нефтеперерабатывающий завод например), имеет полноценный порт, аэропорт, несколько университетов и нормальный госпиталь.
Неделю мы провели отлично, заодно покатались, посмотрели/познакомились с районами.
В общем после той поездки мы для себя решили, что Фангареи - это то, что нам надо, и нужно действовать в этом направлении.
К тому же мы подумали, что даже при уж совсем плохом раскладе, можно (как самый последний вариант) жить в Фангареи на выходных, а в будни работать в Окленде и снимать комнату (или уж прям совсем накрайняк в минивэне - экстрим вариант :)
Оставалсь только небольшая загвоздка. У нас не то что не было 20% депозита, у нас реально было только 5% c большим натягом, да и кивисейвера у меня нет трёхлетнего. Ждать до трёх лет - тоже не вариант.
Нужно было что-то думать...
... Тут должен был текст "to be continue...", но я решил что вату катать не буду и напишу всё в одном посте :)
Итак, часть вторая или "Как стать инвестором имея только '5%' в кармане".
Начал я с того, что разослал емейлы по банкам и брокерам с вопросом, реально ли нам "суваться" во всё это, или без нормального депозита даже дёргаться не стоит.
Хочу передать особый привет брокерам (я вообще очень большой нелюбитель всех видов и типов агентов), как мне показалось они работают только по схеме - есть 20% велком, нету - идити копите.
АСБ даже вообще ничего не ответил, прям игнор, даже несмотря на то, что я их клиент (вторая карта) :)
А вот мой основной банк АНЗ пригласил меня на побеседовать - обсудить варианты. И в один из обедов я погнал в Албани мол, чтобы встретиться с банковским агентом.
Мы беседовали почти 2 часа и обсуждали все возможные варианты, которые у нас были. Банк сказал, что всё вполне возможно, но только надо все свои депозиты/счета/кивисэйверы и прочие прочести перевести на АНЗ. Так как особо у нас вариантов не было, да и к тому же ничего страшного в этом нет - мы всё это сделали.
Пока мы всё это делали наши 5% уже подтянулись плавно до 7%.
После чего банк выдал нам пре-аппрув, но с условием, что мы таки дособираем до 10% (ну и банкир весело рассказал, что вот у вас очень хорошая тенденция, вот вы скопили столько-то всего лишь между нашими встречами, бла-бла-бла, бла-бла-бла... вам надо, чтоб было 10% к сеттелмент дейт!).
Ну и преаппрув значил, что у нас было 2 месяца на поиск дома, после этого надо преаппрув обновлять, если не нашёл дом.
Есть преаппрув - ура :)
Мы цивильненько открыли сайты трейдми, харткоуртс, рей вайт и т.п., собрали все домики, поставили их в экселевский спреадшит, расставили все доступные параметры, материалы, квадраты, гаражи, бассейны, соседи, общий вид и т.п. И потом ещё добавили дополнительный столбик - "ощущения на месте".
Дальше мы отсортировали по опен хомам и в ближайшие выходные погнали на просмотр. Оказалось, что до Фангарея за полтора часа можно доехать не напрягаясь.
Поехали сразу на первый дом, который кстати не был на опенхоме - я просто по телефону договорился на посмотреть его. Приехали, позвонили агентше, а она такая - ааа, сорри, я забыла, что мы договаривались, давайте вы в другой день приедете. Думаю - ну молодец вообще. "Не", говорю, "спасибо, не надо уже, до свидания". Думаю вот коряга, продаван-эксперт можно сказать! :) - ну и ладно, зато "быстро посмотрели", поехали на следуюший дом.
Хочу отдельно отметить фотографов недвижимости - они свои деньги не зря зарабатывают. Даже если в объявлении фотка "коряво" сфотана - знайте - это неспроста, фотают так, чтобы показать все прелести и максимально убрать все гадости :)
Смотришь в объяву - красота! Дом отличный, вид отличный, земли много, соседские дома все ровненькие. Приезжаешь смотреть - дом в низине, у соседей какой-то развал, какой-то хлам, подъезд - гравийка, залита водой какой-то. Земли по квадратам много - на деле, часть перекрыта деревьями, т.к. там уже натоптали "историческую" тропинку к магазину, задний вид на забор, и т.п. в общем. Один дом даже оказался с туалетом на улице! Я даже не думал, что такие ещё существуют :)
Колонка "ощущения на месте" в нашем спреадшите поменяла приоритеты практически на противоположные.
А вообще день для просмотра выдался конечно удачный - дождь столбом :)
План у нас был такой - посмотреть домики в нашем ценовом диапазоне, потом подумать, всё прикинуть, и уже только тогда двигать оффер.
На деле оказалось, что указанная цена в большинстве случаев - просто ориентир, и реальный ценник (реальные ожидания продаванов) процентов на 5-10 выше. На опен хомы носилось человек 10-12, в разных домах мы уже встречали знакомые лица.
В общем мы все дома в этот день посмотрели, перекусили в кафешке и поехали домой с мыслями, что из того что мы видели не так то и много есть нормальных. Но офферы решили никакие не двигать (как завещала брошюрка по покупкам домов).
В эту ночь мы не спали, не спалось - мысли кружили какие есть варианты, что брать и т.п.
На следующее утро я стал звонить... Всё что мы смотрели из нашего диапазона уже было на "офферах"! Маза фака! Профакапали все варианты. Особенно обидно было профакапать один вкусный домик, который просто вот прям огонь огонь - 3 бедрума, нужный нам район, новый ремонт... фак!
Опять же вспомнилась брошюрка, где так и было написано, что не надо привязываться к домику пока он не твой.
Окей, теперь нужно было составлять новый список, идти на второй круг, и уже вальяжно так не шариться, а действовать.
В понедельник после обеда мы вспоминаем, что был же первый дом, который не на опен хоме был, и по фоткам он ну прям вот такой же как упущенный вкусный домик, и прям в том же районе. Я сразу звоню (14:30), говорю агентше, что и как? Она говорит - ну вы если до 16 вечера сегодня сможете подъехать - то можете посмотреть, типо она как раз в городе будет. Я говорю - будем! Несусь к новой начальнице, грю - мне надо ехать, буду завтра! Заскакиваю за Яной и мы мчимся в Фангарей прям после обеда в понедельник.
Вот тут я топил не стесняясь, обгоняя всех при первой возможности, вспомнил как ездят в РФ. Один раз даже неудобно себя почувствовал, когда впереди идущую машину вынудил съехать на обочину и пропустить меня - я в хвост к ней в полуметре пристроился и держал, пока она меня не пропустила. Хочу заметить, правил ни разу не нарушил, хоть и ехал агрессивно. Просто старался среднюю скорость в районе сотки держать. Долетели не намного быстрее, чем если "обычно" ехать - всего лишь на 10 минут быстрее, но тем не менее успели на встречу.
Сразу со входа стало понятно - это оно! Мы обсмотрели всё - новый бойлер, новый ремонт в ванной, дворик отличный. Всё как надо в общем - надо брать! :)
Я говорю агенту, ну шо, вот тебе оффер словестный, куда что подписывать, как его подтвердить? Она такая - ну вот вы на словах сказали и достаточно. Я: О_о, всмысле? Где-то ж грю подписать надо. Она такая - не, ничего не надо, вот вы сказали оффер - всё, это уже считается как оффер, ну если хотите - можете мылом оффер отправить. Я ей тут же с телефона пишу на мыло, так и так, вот этот дом мы готовы купить за столько то. Она говорит - супер! Всё отлично с оффером.
Мы решили это отметить - оффер двинули! фигасе! захватили то что хотели! красавцы! - и сразу поехали в ресторан на побережье в центре. Что можно сказать - НУБЫ! Мы тогда ещё не знали одного важного момента :)
Покушав, мы довольные погнали домой. Пока ехали домой, агенство нам прислало договор, где были прописаны наши условия (оффер то бишь, что нам нужно согласование с банком, репорты и т.п. Да, ещё я просто на всякий случай поставил больше дней на согласование финанса, хз зачем, но забегая вперёд - это очень пригодилось), и что его надо было распечатать и отправить им скан обратно. Мы, приехав домой, всё быстро распечатали, прочитали, подписали, отсканили и отправили обратно. Так же агентство отправило в довес ещё одну брошюрку по покупке дома, и вот по приколу читая это брошюрку (конечно же с видом эксперта по покупке недвижимости) - я понял, что этот оффер вообще ничего не гарантирует. Что это по сути просто наше изьявлённое желание и всё. Что хоть какие-то гарантии появятся, только когда продаван тоже подпишет его!!! Капец!!! Следующую ночь мы снова не спали. Получалось, что любой попуас мог тоже двинуть оффер, который больше бы понравился продванам, и мы бы были снова в пролёте!
Так же получалось, что мы оказались как бы в подвешенном состоянии, т.е. оффер двинули, и по идее другие дома - то ли смотреть, то ли уже нет.
Как оказалось в брошюре, что покупатели за наличку так же имели преимущество, т.к. у них денюжки сразу есть, и им не надо с банком согласовывать, что тоже нифига не помогало настроению.
Я хочу так же напомнить, что банк нам сказал, чтобы у нас было 10% до сеттелмент даты, поэтому мы перешли в гипер-эконом режим. Я поэтому подписался на контрактную дополнительную работу (в другой конторе) по вечерам/выходным.
Это я к тому, что мы итак не отдыхали с этими накоплениями, так ещё и тут такие финтифлюшки неожиданные!
На следующее утро я звоню агентше - говорю, так и так, что там продаваны вату катают, будут они подписывать или как? Она отвечает, что извиняйте, она не может на продавана давить, типо ждите пжлста. Конечно! Нам эти "ждите" как вечность длились. Ещё и агентша текст кидает такая - типо тут ещё покупаны приходили дом смотреть, типо FYI, капец!
Проходит ещё один день - я звоню, говорю, алё, ребята, вы давайте уже думайте что-то, сколько ждать можно. Агентша говорит, что сейчас с продаванами поговорит. Перезванивает через час - говорит так и так, продаваны сами там другой дом хотят купить, а деньги с этого как первоначальный взонс, и типо им вот буквально 3% не хватает, типо вот если бы они нашли где-то как-то эти 3%, то и дела быстрее бы пошли. Полайт Нью Зиланд, маза факи! :) Я говорю, я подумаю и позвоню попозже (сам про себя думаю конечно я согласен!). Выждал час, звоню - говорю, если они сегодня вечером готовы контракт подписать, так и быть - я согласен. Вечером после работы приходит письмо на мыло - открываю, контракт подписали! Ура!
Мы довольные обрадовались, что вот оно! Дом наш! .... опять же повторюсь.. НУБЫ! .. как оказалось впереди ещё много интересного и неожиданого...
Тут мне снова захотелось поставить "ту би контини...", т.к. уже прям совсем много букв получается, но я всё ж решил не останавливаться - уж если писать, то всё сразу :)
Итак, часть третья - заключительная или "Всё только начинается".
На следующий день я отправил письмо в банк, что так и так, мы выдвинули оффер - его подписали, давайте разбираться что и как дальше. Так же агенша прислала "рентал аппрайзал", его я тоже отправил банковскому агенту.
Так же агентша написала, что кто наш солиситер? - я даже не особо на тот момент понимал, кто это вообще, и сказал, что нет пока что солиситера. Она предложила солиситера из Фангарея, что это типо удобнее, да и дешевле чем в Окленде - я согласился. Солиситер связалась со мной и выслала список что и до какой даты надо согласовать - финанс, лим репорт, билдер репорт, ну и все прочие проверки.
Из банка нам назначили встречу на выходные, поэтому у нас было несколько дней "отдыха" от всей этой суеты. Я полез на сайт заказать ЛИМ-репорт, потратив минут 30 не мог сообразить, куда его отправлять. Ну то есть вот она форма, заполняешь её - а куда её прикладывать-то? Позвонил в Фангареи кансил, спросил. Оказалось, что нужно было форму заполнить, распечатать в ПДФ, и отправить на мыло, указанное в контактах на сайте - очень интересный ход мысли - ну да ладно :)
Всё заказал, оплатил 350 баксов. ЛИМ репорт самый долгий - 10 рабочих дней, а там к тому же выпадал паблик холидей, так что это больше двух недель получалось.
Сразу после этого полез гуглить билдер-проверщиков. Нашёл Sterling Building Consultants, вроде цивильная контора. Позвонил, побеседовал приятно, всё рассказли, всё объяснили, спросили кто агент - сразу параллельно ей позвонили, согласовали, когда билдер на проперти сможет прийти проверить - в общем всё очень культурно и понятно. За репорт ещё расчехлил полтыщи баксов.
Хоть денюжка и начала утекать, но дела-то пошли!
В пятницу, всё по плану, билдер приехал и сделал осмотр проперти. После этого сразу позвонил мне, и сказал, что бумажные репорт подготовит ко вторнику, ну а так не считая мелких фигуль в целом всё на оценку А. И типо если хотите, чтобы было А+, типо там делов максимум на пару тыщ (но это типо вери раф естимейшен, звоните отдельно, если хотите это запилить до А+).
Всё гуд! Просто осом!
На выходных поехали в банк. Банк сказал, что очень хороший дом мы выбрали, что и цена ниже, чем мы запрашивали преаппрув, и что у нас всё отлично идёт, ждите решения банка! ... и уже перед прощанием, так мимоходом, он бросает фразу: "да, кстати ребята, меня тут переводят из Албани в Хендерсон отделение, но вы не суетитесь, у вас всё отлично идёт, всего хорошего, хорошего вам настроения..."
Я тогда на эту фразу даже внимания особого не обратил, ну какая разница - ну будет он в другом офисе, ну и что...
Во вторник билдер прислал репорт - я был поражён, как тщательно всё проверяют, и как проверяют вот прям абсолютно всё. Тут петля на двери неплотно висит, тут скол мелкий на кухонном столе, тут гвоздик торчит немножно. Я главное посмотрел тест на влажность - всё в зелёной зоне и до жёлтой ещё как до луны пешком.
Среда уже проходит (а к следующей среде надо уже финанс подтвердить, это хорошо я сроки в агрименте увеличил)... банк не звонит... Я думаю - ну что я их дёргать буду, рассматривают. Ещё вспомниаю, что вроде как оценщик нужен, но тут же вспоминаю, что банкир сказал, что сам это организует. Думаю - ну ок, они сами знают что делают.
В четверг утром звоню, говорю - тут как бы в следующую среду надо уже финанс подтвердить, типо вы ж к среде его подтвердите? Правильно?..
Оказывается этот банкир вообще ни сном, ни духом - он из за своего перевода в другой отдел не сделал вообще ничего!!! Он такой с покер фейсом: а вы ж оценку уже сделали? Я пока занят щас, я вам в 14:00 позвоню, сообщите мне кто будет оценку делать. И трубку кладёт! Охренеть!!! А завтра выходной, суббота, воскресенье, понедельник тоже выходной!!! Длинные выходные!!! У меня 10 утра на часах, четверг, в следующую среду утром надо иметь потверждённый финанс, то есть получается у меня времени вообще нет, и я в сроки ну вообще никак не укладываюсь! Просто охренеть! Я неделю сидел, веря, что банк такой молодец, всё так красиво и ровно делает, что все дела на мази! КАПЕЦ!
Я запрыгиваю в машину, чтоб никто не мешал звонить, и начинаю просто по еллоу пэйджам звонить всем оценщикам подряд. Здрасти, да, делаем оценку, хотите забукаться на через неделю... Алё, да, делаем оценку, у нас ближайшая оценка может быть проведена в следующий четверг... Да, здрасти, сорри, у нас на две недели вперёд всё забукано. Алё, да, нуу, в лучшем случае на следующий четверг, длинные выходные - сами понимаете...
И так все, абсолютно все, на всех номерах!
АААААААААААААА!!!
Я просто сидел в машине с пульсирующими висками и не знал что делать. Это был мега-факап, это был просто эпический фэйл. Я уже стал думать, что всё, этот дом профукан, две недели упущены, ценники на дома уже каким-то образом успели подрасти, что скорее всего на новый дом надо будет получать новый аппрув, да и в целом придётся в бОльшие долги влазить, тыща на репорты уже спущена получается в унитаз...
Я перевёл дыхание и стал звонить по второму кругу, спрашивая, а давайте что-нибудь придумаем, надо что-нибудь придумать. Давайте придумаем варианты, если надо заплатить за бейспокойство - это решаемый вопрос.
В одном агентстве сказали, что вот вам прямой номер телефона оценщика, позвоните ему, он за доп. плату может сделать "срочный" репорт.
Я поблагодарил девушку, и сразу стал звонить оценщику. Оценщик оказался очень грамотным и деловым (в самом хорошем смысле слова) товарищем. Он объяснил всё очень просто, понятно, по делу - никакой воды. Зачёт ему! Сразу сказал, что очень постарается сделать оценку до вторника утра, максимум обеда. Объяснил, что ему платить не надо - надо заплатить в оценочное агенство, типо инвойс сейчас тебе на мыло придёт. За бейспокойство пришлось заплатить - оценка встала в 800 долларов. Меня в тот момент это не особо интересовало! Я мог выдохнуть спокойно! К тому же меня заверели, что они авторизированы для АНЗ банка (это было важно).
Не успел я из машины выйти, как в час дня (да, я три часа в машине на телефоне сидел) звонит банкир и говорит, ну что, кто твоя оценочная контора - я ему говорю: такие-то такие-то. Банкир (слышу) тыкает по кнопочкам и говорит такой: сорри, но это агенство не авторизированно для оценки!! Вы должны найти другого оценщика!
Я в шоке... Как так говорю... Банкир говорит: скажите имя оценщика.. я говорю имя.. он такой, а. гуд! оценщик такой авторизирован!
Капец, американские горки на нервах.
На следующий день (в паблик холидей), Брэд (оценщик) позвонил и сказал, что сделал предварительную оценку, и что полную версию готов сделать - нет проблем, есть только одна мааааааленькая загвоздка, и он хотел бы её решить прежде чем он приступит к полному репорту, т.к. из-за этой загвоздки возможно уже и не надо будет делать полный репорт.
Я напрягся.
В общем оценщик сказал, что оценивает этот дом на 7% ниже по цене, чем у нас подписан агримент с продаванами. Это означало, что мне нужно было звонить продаванам и как-то это согласовывать, либо ещё вариант, идти как есть, но в этом случае банк не даст денег под такую сумму, а это значит, что надо ещё приличную сумму кэша иметь (а мы итак с натягом к 10% двигались). Я тут же оценщику говорю, что чувак, так и так, ты как так оценивал? Ты цены посмотри вокруг. Да, я понимаю, что ты оцениваешь по последним продажам, но ты на рынок глянь, сейчас в такие цены вообще домов нет. Просто ноль. У меня репорт от билдеров на руках, что дом в отличном состоянии, и т.д. и т.п, в общем я его убедил, что оценку надо сделать выше (+3% - гуд, но всё равно ещё 4% не хватало). Потом я сказал, что сейчас позвоню продаванам, согласую с ними и перезвоню. Звоню агентше, говорю так и так, оценщик говорит, что на 7% ниже только, и что мне банк не заапрувит такой ценник. Агентша в ответ: "Он е$#нулся? Он цены вокруг видел? Это какой-то неправильный оценщик, он вообще компетентный? У меня три покупана в очереди! Что это б$#ть за оценщик?!". Я говорю, да, я тоже не понимаю как он так оценивал, но я понимаю ситуацию на рынке, и даже готов пойти навстречу и заплатить разницу кэшем со своего кармана, но и вы меня поймите, что у меня нет столько много кэша, давайте мы те 3% которые в самом начале накинули - скинем? (А чё я, я ничё :) .. она такая: я перезвоню.. И звонит через минут 5 - говорит, что продаван согласен, типо пишите солиситеру на изменение цены в договоре.
Я звоню обратно оценщику - говорю, всё ок, делай полный репорт, только на 4% цену ставь, а не 7% ниже, как договаривались - он такой - да, всё как договаривались.
Пишу солиситеру, так и так, что вот такая ситуация, давайте ценник двигать взад на 3%.
Так как были выходные - было затишье до следующей недели.
Брэд, как и обещал, даже раньше - в понедельник вечером прислал полный репорт-оценку, с обещанной суммой. Человек дела. Слово держит.
Я сразу же отправляю этот репорт в банк.
Утром во вторник мне пишет солиситер, что всё отлично, цену снизили, а заодно продлили финанс дату ещё на неделю (ёпрст! а так можно было что ли?!!).. НУБЫ!.. Хехе.. дела вроде снова наладились.
Пришёл ЛИМ репорт - вах.. столько интересных картинок... в целом репорт меня удовлетворил.
Из банка мне позвонил банкир и сказал, что у нас теперь будет другая банкирша (да неужели? где вы раньше гады были :) .. Эта новая банкирша пару раз отправляла документы не на мой (а на чей то чужой) емейл - капец.. ну это мелочи на самом деле. В итоге мы с ней встретились, доподписали документы, согласовали ставки, сроки и т.п. Также пришлось сделать страховку на дом - требование от банка, а ещё - это было для меня приятным сюрпризом - оказалось что можно застраховать дом от бешенных тенантов! То есть если тенанты разворотят дом, то страховка всё это починит, да ещё и заплатит за простой. Вот это было новостью на пять с плюсом! А потом ещё банк оказывается выдёт кэшбэк за то что у них на пару лет хотя бы будешь клиентом. Тоже приятно.
Через неделю мы потвердили все репорты, агримент стал "анкандишнл", мы отправили 5% депозита (остальные 5% надо было отправить до стеттелмент дэйт), ещё раз съездили в Фангарей - подписали документы у солиситера.
Ещё через пару недель мы отправили оставшиеся 5% кэшем + тыщу баксов за услуги солиситера и стали ждать сеттелмент дейт.
Вот он настал как раз вчера. Теперь у нас есть свой фрихолд трёхбедрумный дом! Ура :)
Но, как вы понимаете, всё только только начинается...
P.S.
Хочу сказать, что все те, кто уже купил дом всегда говорят, что купить дом - это просто. Да, я соглашусь с ними - это очень просто. Так же просто как сдать Айелтс, так же просто как податься на любую визу, так же просто как переехать в НЗ. Это всё просто, когда ты уже сделал это хотя бы один раз и знаешь подводные камни и ответы на простые вопросы :)
P.P.S
Если сдать наш дом целиком даже за цену меньше рентал аппрайзала, то этих денег хватит, чтобы покрыть полностью выплаты по ипотеке + все рейты и страховки по дому, при этом ещё даже останется.
Хватит уже картиночки с поездок постить, давайте уже поговорим о наболевшем для многих вопросом - о недвижимости.
В последнее время когда я встречаю любого человека в НЗ, по его общему настроению (а точнее расслабленности/напряжению) сразу можно сказать к какой из трёх групп он относится:
1) У кого есть дом
2) У кого дома нет
3) и те, кто только приехал в НЗ, кто ещё не понял что к чему - эфория так сказать. Которая кстати досточно быстро проходит, когда становится понятна ситуация на рынке недвижимости Новой Зеландии.
...есть ещё доп. группа тех, у кого есть несколько домов, но об этом отдельно...
Цены растут как на дрожжах уже который год, и пока конца и края этому не видно. Спрос значительно выше предложения. Прирост в одном только Окленде 200 человек в день. Т.е. каждый час прибавляется грубо говоря две/три семьи, которым надо где-то жить.
Строят много, но всё равно недостаточно много, чтобы покрыть такой прирост.
К этому же прибавляются иностранные инвесторы (все на Китай гонят, но он не единственный, из Англии и США тоже много желающих).
С другой стороны повышенный спрос и рост цен порождает огромное количество барыжащих товарищей. Что удивляться, если можно годовую зарплату обычного работяги тоже делать за год, но при этом по сути ничего не делая :)
На самом деле это бизнес, но есть очень серьёзные положительные отличия от "обычных" бизнесов.
1) Банк может предоставить кредитное плечо под весьма низкий процент (при этом плечо может достигать 70-80%, что просто гигантская сумма в мерках бизнеса)
2) Страховые предоставляют очень много вариантов за смешные деньги (от пожаров, краж, и прочих невзгод)
3) Ты можешь сам контролировать свой бизнес от и до, или ты можешь отдать его под управление Проперти Мэнеджмента - удобство управления в общем
4) Даже если бизнес вообще ничего не делает - он всё равно приносит доход (растёт в цене) - где это видано такое?!
5) При плохом раскладе ты останешься с домом - согласитесь, не самый худший расклад
А сколько историй, как народ накупил впритирку по 5 домов, а теперь они выросли в цене, за них рассчитались, и теперь все на мазератях ездят.
Неудивительно, что вот таких "бизнесменов" теперь пол страны. И поэтому же неудивительно, что цены растут и растут. Это просто выгодно, это выгодно всем, кто залез в эту пирамиду.
А в пирамиде как всё работает - чем раньше в неё влез, тем больше профит. Чем позже залез - тем больнее может аукнуться.
Поэтому лучше конечно вообще в неё не влезать, но тут как бы получается так, что не влезть не получится, т.к. дом по хорошему надо купить даже просто из соображений, где жить на пенсии.
А так-то по сути дом нам сейчас вообще не нужен. У меня как-то сложилось общее ощущение, что покупка дома - это как выход на пенсию. И не удивительно, если на полмильёна ипотеки брать - будешь только дома сидеть, в приставку играть, иногда на ББК в парк выезжать, всё.. т.к. эта ипотека просто сожрёт все деньги.
У меня с Яной как-то немножко другое виденье этой жизни, но при этом мы понимаем, что когда-то дом тоже пригодится. Поэтому мы решили попробовать влезть в эту пирамиду как можно безболезнее, то бишь купить каааак мооооожно дешевле.
Мы стали думать, какие у нас есть собсна варианты. При этом мы смотрели вообще всё подряд, и южный окленд, и вест, и юниты, и квартиры, и даже лиз-холды. В общем просматривали абсолютно всё.
И как ни крути у нас как-то не очень складывалась картина, что мы хочем/можем купить. Всё как-то больше скатывалось к тому, что из вариантов собсна есть только какой-нибудь таунхаус глубоко в весте (Свансон например), а южные части было очень неудобно, т.к. мы оба работаем на Норс Шоре.
Мы смотрели однобедрумные квартиры в Нью Лине, ушатанные таунхаусы в Хендерсоне, старые сараи в Хеленсвилле, далёкие дома Валкворса, монолит-кладдинг лики-хаусы, и кучу прочих ужасов, т.к. на что-то приличное нужно было брать как минимум полмиллиона долларов ипотеки, и при этом иметь приличный кусок депозита тыщ так 50 хотя бы, а вообще 100 по "правилам".
Кстати отдельная тема про депозит. Это требование подкосило солидную часть first home buyer'ов - так как скопить 100 тыщ! это охренеть просто. Это даже если по 4 тыщи откладывать (что просто мегамного), то это два года придётся откладывать. И, что самое смешное, через эти два года 100 тыщ уже не будет хватать на депозит, т.к. надо будет уже 150 тыщ (а может и больше, т.к. уже поговаривают, что ещё больше требований скоро выкатят).
Я, если честно, даже не знаю как описать отчаяние многих людей, кто не имеет дома и пытается скопить депозит, хоть и по деньгам легко бы потянул ипотеку. Ты просто складываешь все свои деньги (вот прям все все), и мечтаешь, что вот когда скопишь, то купишь вот вон тот дом. Проходит пару месяцев, и ты понимаешь, что вон тот-тот ты уже не купишь. Проходит ещё пару - и тебе уже хватит только на что-то в "жопелях". Обида. Ты работаешь как чёрт, у тебя зарплата больше, чем у большинства, а идея иметь дом всё дальше и дальше, и удаляется всё быстрее и быстрее.
Ещё до начала накоплений было понятно, что копить-то особо смысла нет. Нужно было искать другие варианты. Десятки протоптанных километров дорог (мы гуляя, решаем глобальные вопросы :) - в ходе обсуждений появилась идея, а зачем покупать дом себе. Т.е. зачем обязательно переезжать в этот дом. При таком раскладе границы расширялись очень значительно.
Мы сперва бросились смотреть землю, чтоб купить её, и пусть стоит до лучших времён. Но оказалось, что землю купить - это даже дороже, чем купить землю с сараем на ней.
Поэтому мы решили, что надо каким-то образом покупать дом, чтобы не жить в нём, а сдать и чтобы тенанты платили хотя бы часть ипотеки.
Прикинули цифры - получалось, что даже если дом вообще не будет расти в цене (типо анекдот), то это всё равно выгодно (и спокойнее в целом) копить "домом", нежели кэшем, а уж если дом сдать удачно - то вообще праздник.
С инвестментом сразу возникает несколько неприятных моментов. Например, в Окленде надо иметь 30% депозита, что получается даже для сараища в жопелях надо иметь 150 тыщ. Если покупать квартиру, то у неё будет либо 1 комната, либо она будет уже по цене близкой к домам.
И тут пришла отличная идея, что если всё равно мы в доме жить не собирамся, то зачем покупать дом в Окленде. За Оклендом и цены ниже, и депозита надо "всего" 20%, и рост за Оклендом тоже в последнее время начал быстро двигаться, ещё немножно протупить, и можно помимо Окленда и другие недвижимости упустить. Нужно было действовать. Мы стали смотреть Хамильтон, Роторуа, Таурангу и Фангареи. Южнее Таупо даже не смотрели - там холодно, ветренно, да ещё и трясти может (пусть и нечасто).
После Окледских цен конечно сразу смотреть намного приятнее на ценники других городов.
Посмотрев кучу вариантов, плюс прикинув все за и против, мы решили, что надо брать там, где мы сами бы захотели жить (пусть даже и на пенсии допустим). Хамильтон отвалился за отсутствием морей/океянов (хотя изначально он у нас был в списке №1), Роторуа отвалилось в целом по тем же причинам, да и по сути там только одыхать, да нюхать гейзеры. Город чисто туристический.
Тауранга неожиданно стала уже дорогая, когда мы стали на неё смотреть. Там кстать скорость роста цен даже выше, чем в Окленде!
Всё сводилось к тому, что надо ехать смотреть Фангарей, что мы и сделали, поехав на недельку туда в летние каникулы.
Фангарей помимо своих шикарных пляжей и водопадов, ещё оказался лучше по климату, да и к тому же имеет несколько производств (тот же нефтеперерабатывающий завод например), имеет полноценный порт, аэропорт, несколько университетов и нормальный госпиталь.
Неделю мы провели отлично, заодно покатались, посмотрели/познакомились с районами.
В общем после той поездки мы для себя решили, что Фангареи - это то, что нам надо, и нужно действовать в этом направлении.
К тому же мы подумали, что даже при уж совсем плохом раскладе, можно (как самый последний вариант) жить в Фангареи на выходных, а в будни работать в Окленде и снимать комнату (или уж прям совсем накрайняк в минивэне - экстрим вариант :)
Оставалсь только небольшая загвоздка. У нас не то что не было 20% депозита, у нас реально было только 5% c большим натягом, да и кивисейвера у меня нет трёхлетнего. Ждать до трёх лет - тоже не вариант.
Нужно было что-то думать...
... Тут должен был текст "to be continue...", но я решил что вату катать не буду и напишу всё в одном посте :)
Итак, часть вторая или "Как стать инвестором имея только '5%' в кармане".
Начал я с того, что разослал емейлы по банкам и брокерам с вопросом, реально ли нам "суваться" во всё это, или без нормального депозита даже дёргаться не стоит.
Хочу передать особый привет брокерам (я вообще очень большой нелюбитель всех видов и типов агентов), как мне показалось они работают только по схеме - есть 20% велком, нету - идити копите.
АСБ даже вообще ничего не ответил, прям игнор, даже несмотря на то, что я их клиент (вторая карта) :)
А вот мой основной банк АНЗ пригласил меня на побеседовать - обсудить варианты. И в один из обедов я погнал в Албани мол, чтобы встретиться с банковским агентом.
Мы беседовали почти 2 часа и обсуждали все возможные варианты, которые у нас были. Банк сказал, что всё вполне возможно, но только надо все свои депозиты/счета/кивисэйверы и прочие прочести перевести на АНЗ. Так как особо у нас вариантов не было, да и к тому же ничего страшного в этом нет - мы всё это сделали.
Пока мы всё это делали наши 5% уже подтянулись плавно до 7%.
После чего банк выдал нам пре-аппрув, но с условием, что мы таки дособираем до 10% (ну и банкир весело рассказал, что вот у вас очень хорошая тенденция, вот вы скопили столько-то всего лишь между нашими встречами, бла-бла-бла, бла-бла-бла... вам надо, чтоб было 10% к сеттелмент дейт!).
Ну и преаппрув значил, что у нас было 2 месяца на поиск дома, после этого надо преаппрув обновлять, если не нашёл дом.
Есть преаппрув - ура :)
Мы цивильненько открыли сайты трейдми, харткоуртс, рей вайт и т.п., собрали все домики, поставили их в экселевский спреадшит, расставили все доступные параметры, материалы, квадраты, гаражи, бассейны, соседи, общий вид и т.п. И потом ещё добавили дополнительный столбик - "ощущения на месте".
Дальше мы отсортировали по опен хомам и в ближайшие выходные погнали на просмотр. Оказалось, что до Фангарея за полтора часа можно доехать не напрягаясь.
Поехали сразу на первый дом, который кстати не был на опенхоме - я просто по телефону договорился на посмотреть его. Приехали, позвонили агентше, а она такая - ааа, сорри, я забыла, что мы договаривались, давайте вы в другой день приедете. Думаю - ну молодец вообще. "Не", говорю, "спасибо, не надо уже, до свидания". Думаю вот коряга, продаван-эксперт можно сказать! :) - ну и ладно, зато "быстро посмотрели", поехали на следуюший дом.
Хочу отдельно отметить фотографов недвижимости - они свои деньги не зря зарабатывают. Даже если в объявлении фотка "коряво" сфотана - знайте - это неспроста, фотают так, чтобы показать все прелести и максимально убрать все гадости :)
Смотришь в объяву - красота! Дом отличный, вид отличный, земли много, соседские дома все ровненькие. Приезжаешь смотреть - дом в низине, у соседей какой-то развал, какой-то хлам, подъезд - гравийка, залита водой какой-то. Земли по квадратам много - на деле, часть перекрыта деревьями, т.к. там уже натоптали "историческую" тропинку к магазину, задний вид на забор, и т.п. в общем. Один дом даже оказался с туалетом на улице! Я даже не думал, что такие ещё существуют :)
Колонка "ощущения на месте" в нашем спреадшите поменяла приоритеты практически на противоположные.
А вообще день для просмотра выдался конечно удачный - дождь столбом :)
План у нас был такой - посмотреть домики в нашем ценовом диапазоне, потом подумать, всё прикинуть, и уже только тогда двигать оффер.
На деле оказалось, что указанная цена в большинстве случаев - просто ориентир, и реальный ценник (реальные ожидания продаванов) процентов на 5-10 выше. На опен хомы носилось человек 10-12, в разных домах мы уже встречали знакомые лица.
В общем мы все дома в этот день посмотрели, перекусили в кафешке и поехали домой с мыслями, что из того что мы видели не так то и много есть нормальных. Но офферы решили никакие не двигать (как завещала брошюрка по покупкам домов).
В эту ночь мы не спали, не спалось - мысли кружили какие есть варианты, что брать и т.п.
На следующее утро я стал звонить... Всё что мы смотрели из нашего диапазона уже было на "офферах"! Маза фака! Профакапали все варианты. Особенно обидно было профакапать один вкусный домик, который просто вот прям огонь огонь - 3 бедрума, нужный нам район, новый ремонт... фак!
Опять же вспомнилась брошюрка, где так и было написано, что не надо привязываться к домику пока он не твой.
Окей, теперь нужно было составлять новый список, идти на второй круг, и уже вальяжно так не шариться, а действовать.
В понедельник после обеда мы вспоминаем, что был же первый дом, который не на опен хоме был, и по фоткам он ну прям вот такой же как упущенный вкусный домик, и прям в том же районе. Я сразу звоню (14:30), говорю агентше, что и как? Она говорит - ну вы если до 16 вечера сегодня сможете подъехать - то можете посмотреть, типо она как раз в городе будет. Я говорю - будем! Несусь к новой начальнице, грю - мне надо ехать, буду завтра! Заскакиваю за Яной и мы мчимся в Фангарей прям после обеда в понедельник.
Вот тут я топил не стесняясь, обгоняя всех при первой возможности, вспомнил как ездят в РФ. Один раз даже неудобно себя почувствовал, когда впереди идущую машину вынудил съехать на обочину и пропустить меня - я в хвост к ней в полуметре пристроился и держал, пока она меня не пропустила. Хочу заметить, правил ни разу не нарушил, хоть и ехал агрессивно. Просто старался среднюю скорость в районе сотки держать. Долетели не намного быстрее, чем если "обычно" ехать - всего лишь на 10 минут быстрее, но тем не менее успели на встречу.
Сразу со входа стало понятно - это оно! Мы обсмотрели всё - новый бойлер, новый ремонт в ванной, дворик отличный. Всё как надо в общем - надо брать! :)
Я говорю агенту, ну шо, вот тебе оффер словестный, куда что подписывать, как его подтвердить? Она такая - ну вот вы на словах сказали и достаточно. Я: О_о, всмысле? Где-то ж грю подписать надо. Она такая - не, ничего не надо, вот вы сказали оффер - всё, это уже считается как оффер, ну если хотите - можете мылом оффер отправить. Я ей тут же с телефона пишу на мыло, так и так, вот этот дом мы готовы купить за столько то. Она говорит - супер! Всё отлично с оффером.
Мы решили это отметить - оффер двинули! фигасе! захватили то что хотели! красавцы! - и сразу поехали в ресторан на побережье в центре. Что можно сказать - НУБЫ! Мы тогда ещё не знали одного важного момента :)
Покушав, мы довольные погнали домой. Пока ехали домой, агенство нам прислало договор, где были прописаны наши условия (оффер то бишь, что нам нужно согласование с банком, репорты и т.п. Да, ещё я просто на всякий случай поставил больше дней на согласование финанса, хз зачем, но забегая вперёд - это очень пригодилось), и что его надо было распечатать и отправить им скан обратно. Мы, приехав домой, всё быстро распечатали, прочитали, подписали, отсканили и отправили обратно. Так же агентство отправило в довес ещё одну брошюрку по покупке дома, и вот по приколу читая это брошюрку (конечно же с видом эксперта по покупке недвижимости) - я понял, что этот оффер вообще ничего не гарантирует. Что это по сути просто наше изьявлённое желание и всё. Что хоть какие-то гарантии появятся, только когда продаван тоже подпишет его!!! Капец!!! Следующую ночь мы снова не спали. Получалось, что любой попуас мог тоже двинуть оффер, который больше бы понравился продванам, и мы бы были снова в пролёте!
Так же получалось, что мы оказались как бы в подвешенном состоянии, т.е. оффер двинули, и по идее другие дома - то ли смотреть, то ли уже нет.
Как оказалось в брошюре, что покупатели за наличку так же имели преимущество, т.к. у них денюжки сразу есть, и им не надо с банком согласовывать, что тоже нифига не помогало настроению.
Я хочу так же напомнить, что банк нам сказал, чтобы у нас было 10% до сеттелмент даты, поэтому мы перешли в гипер-эконом режим. Я поэтому подписался на контрактную дополнительную работу (в другой конторе) по вечерам/выходным.
Это я к тому, что мы итак не отдыхали с этими накоплениями, так ещё и тут такие финтифлюшки неожиданные!
На следующее утро я звоню агентше - говорю, так и так, что там продаваны вату катают, будут они подписывать или как? Она отвечает, что извиняйте, она не может на продавана давить, типо ждите пжлста. Конечно! Нам эти "ждите" как вечность длились. Ещё и агентша текст кидает такая - типо тут ещё покупаны приходили дом смотреть, типо FYI, капец!
Проходит ещё один день - я звоню, говорю, алё, ребята, вы давайте уже думайте что-то, сколько ждать можно. Агентша говорит, что сейчас с продаванами поговорит. Перезванивает через час - говорит так и так, продаваны сами там другой дом хотят купить, а деньги с этого как первоначальный взонс, и типо им вот буквально 3% не хватает, типо вот если бы они нашли где-то как-то эти 3%, то и дела быстрее бы пошли. Полайт Нью Зиланд, маза факи! :) Я говорю, я подумаю и позвоню попозже (сам про себя думаю конечно я согласен!). Выждал час, звоню - говорю, если они сегодня вечером готовы контракт подписать, так и быть - я согласен. Вечером после работы приходит письмо на мыло - открываю, контракт подписали! Ура!
Мы довольные обрадовались, что вот оно! Дом наш! .... опять же повторюсь.. НУБЫ! .. как оказалось впереди ещё много интересного и неожиданого...
Тут мне снова захотелось поставить "ту би контини...", т.к. уже прям совсем много букв получается, но я всё ж решил не останавливаться - уж если писать, то всё сразу :)
Итак, часть третья - заключительная или "Всё только начинается".
На следующий день я отправил письмо в банк, что так и так, мы выдвинули оффер - его подписали, давайте разбираться что и как дальше. Так же агенша прислала "рентал аппрайзал", его я тоже отправил банковскому агенту.
Так же агентша написала, что кто наш солиситер? - я даже не особо на тот момент понимал, кто это вообще, и сказал, что нет пока что солиситера. Она предложила солиситера из Фангарея, что это типо удобнее, да и дешевле чем в Окленде - я согласился. Солиситер связалась со мной и выслала список что и до какой даты надо согласовать - финанс, лим репорт, билдер репорт, ну и все прочие проверки.
Из банка нам назначили встречу на выходные, поэтому у нас было несколько дней "отдыха" от всей этой суеты. Я полез на сайт заказать ЛИМ-репорт, потратив минут 30 не мог сообразить, куда его отправлять. Ну то есть вот она форма, заполняешь её - а куда её прикладывать-то? Позвонил в Фангареи кансил, спросил. Оказалось, что нужно было форму заполнить, распечатать в ПДФ, и отправить на мыло, указанное в контактах на сайте - очень интересный ход мысли - ну да ладно :)
Всё заказал, оплатил 350 баксов. ЛИМ репорт самый долгий - 10 рабочих дней, а там к тому же выпадал паблик холидей, так что это больше двух недель получалось.
Сразу после этого полез гуглить билдер-проверщиков. Нашёл Sterling Building Consultants, вроде цивильная контора. Позвонил, побеседовал приятно, всё рассказли, всё объяснили, спросили кто агент - сразу параллельно ей позвонили, согласовали, когда билдер на проперти сможет прийти проверить - в общем всё очень культурно и понятно. За репорт ещё расчехлил полтыщи баксов.
Хоть денюжка и начала утекать, но дела-то пошли!
В пятницу, всё по плану, билдер приехал и сделал осмотр проперти. После этого сразу позвонил мне, и сказал, что бумажные репорт подготовит ко вторнику, ну а так не считая мелких фигуль в целом всё на оценку А. И типо если хотите, чтобы было А+, типо там делов максимум на пару тыщ (но это типо вери раф естимейшен, звоните отдельно, если хотите это запилить до А+).
Всё гуд! Просто осом!
На выходных поехали в банк. Банк сказал, что очень хороший дом мы выбрали, что и цена ниже, чем мы запрашивали преаппрув, и что у нас всё отлично идёт, ждите решения банка! ... и уже перед прощанием, так мимоходом, он бросает фразу: "да, кстати ребята, меня тут переводят из Албани в Хендерсон отделение, но вы не суетитесь, у вас всё отлично идёт, всего хорошего, хорошего вам настроения..."
Я тогда на эту фразу даже внимания особого не обратил, ну какая разница - ну будет он в другом офисе, ну и что...
Во вторник билдер прислал репорт - я был поражён, как тщательно всё проверяют, и как проверяют вот прям абсолютно всё. Тут петля на двери неплотно висит, тут скол мелкий на кухонном столе, тут гвоздик торчит немножно. Я главное посмотрел тест на влажность - всё в зелёной зоне и до жёлтой ещё как до луны пешком.
Среда уже проходит (а к следующей среде надо уже финанс подтвердить, это хорошо я сроки в агрименте увеличил)... банк не звонит... Я думаю - ну что я их дёргать буду, рассматривают. Ещё вспомниаю, что вроде как оценщик нужен, но тут же вспоминаю, что банкир сказал, что сам это организует. Думаю - ну ок, они сами знают что делают.
В четверг утром звоню, говорю - тут как бы в следующую среду надо уже финанс подтвердить, типо вы ж к среде его подтвердите? Правильно?..
Оказывается этот банкир вообще ни сном, ни духом - он из за своего перевода в другой отдел не сделал вообще ничего!!! Он такой с покер фейсом: а вы ж оценку уже сделали? Я пока занят щас, я вам в 14:00 позвоню, сообщите мне кто будет оценку делать. И трубку кладёт! Охренеть!!! А завтра выходной, суббота, воскресенье, понедельник тоже выходной!!! Длинные выходные!!! У меня 10 утра на часах, четверг, в следующую среду утром надо иметь потверждённый финанс, то есть получается у меня времени вообще нет, и я в сроки ну вообще никак не укладываюсь! Просто охренеть! Я неделю сидел, веря, что банк такой молодец, всё так красиво и ровно делает, что все дела на мази! КАПЕЦ!
Я запрыгиваю в машину, чтоб никто не мешал звонить, и начинаю просто по еллоу пэйджам звонить всем оценщикам подряд. Здрасти, да, делаем оценку, хотите забукаться на через неделю... Алё, да, делаем оценку, у нас ближайшая оценка может быть проведена в следующий четверг... Да, здрасти, сорри, у нас на две недели вперёд всё забукано. Алё, да, нуу, в лучшем случае на следующий четверг, длинные выходные - сами понимаете...
И так все, абсолютно все, на всех номерах!
АААААААААААААА!!!
Я просто сидел в машине с пульсирующими висками и не знал что делать. Это был мега-факап, это был просто эпический фэйл. Я уже стал думать, что всё, этот дом профукан, две недели упущены, ценники на дома уже каким-то образом успели подрасти, что скорее всего на новый дом надо будет получать новый аппрув, да и в целом придётся в бОльшие долги влазить, тыща на репорты уже спущена получается в унитаз...
Я перевёл дыхание и стал звонить по второму кругу, спрашивая, а давайте что-нибудь придумаем, надо что-нибудь придумать. Давайте придумаем варианты, если надо заплатить за бейспокойство - это решаемый вопрос.
В одном агентстве сказали, что вот вам прямой номер телефона оценщика, позвоните ему, он за доп. плату может сделать "срочный" репорт.
Я поблагодарил девушку, и сразу стал звонить оценщику. Оценщик оказался очень грамотным и деловым (в самом хорошем смысле слова) товарищем. Он объяснил всё очень просто, понятно, по делу - никакой воды. Зачёт ему! Сразу сказал, что очень постарается сделать оценку до вторника утра, максимум обеда. Объяснил, что ему платить не надо - надо заплатить в оценочное агенство, типо инвойс сейчас тебе на мыло придёт. За бейспокойство пришлось заплатить - оценка встала в 800 долларов. Меня в тот момент это не особо интересовало! Я мог выдохнуть спокойно! К тому же меня заверели, что они авторизированы для АНЗ банка (это было важно).
Не успел я из машины выйти, как в час дня (да, я три часа в машине на телефоне сидел) звонит банкир и говорит, ну что, кто твоя оценочная контора - я ему говорю: такие-то такие-то. Банкир (слышу) тыкает по кнопочкам и говорит такой: сорри, но это агенство не авторизированно для оценки!! Вы должны найти другого оценщика!
Я в шоке... Как так говорю... Банкир говорит: скажите имя оценщика.. я говорю имя.. он такой, а. гуд! оценщик такой авторизирован!
Капец, американские горки на нервах.
На следующий день (в паблик холидей), Брэд (оценщик) позвонил и сказал, что сделал предварительную оценку, и что полную версию готов сделать - нет проблем, есть только одна мааааааленькая загвоздка, и он хотел бы её решить прежде чем он приступит к полному репорту, т.к. из-за этой загвоздки возможно уже и не надо будет делать полный репорт.
Я напрягся.
В общем оценщик сказал, что оценивает этот дом на 7% ниже по цене, чем у нас подписан агримент с продаванами. Это означало, что мне нужно было звонить продаванам и как-то это согласовывать, либо ещё вариант, идти как есть, но в этом случае банк не даст денег под такую сумму, а это значит, что надо ещё приличную сумму кэша иметь (а мы итак с натягом к 10% двигались). Я тут же оценщику говорю, что чувак, так и так, ты как так оценивал? Ты цены посмотри вокруг. Да, я понимаю, что ты оцениваешь по последним продажам, но ты на рынок глянь, сейчас в такие цены вообще домов нет. Просто ноль. У меня репорт от билдеров на руках, что дом в отличном состоянии, и т.д. и т.п, в общем я его убедил, что оценку надо сделать выше (+3% - гуд, но всё равно ещё 4% не хватало). Потом я сказал, что сейчас позвоню продаванам, согласую с ними и перезвоню. Звоню агентше, говорю так и так, оценщик говорит, что на 7% ниже только, и что мне банк не заапрувит такой ценник. Агентша в ответ: "Он е$#нулся? Он цены вокруг видел? Это какой-то неправильный оценщик, он вообще компетентный? У меня три покупана в очереди! Что это б$#ть за оценщик?!". Я говорю, да, я тоже не понимаю как он так оценивал, но я понимаю ситуацию на рынке, и даже готов пойти навстречу и заплатить разницу кэшем со своего кармана, но и вы меня поймите, что у меня нет столько много кэша, давайте мы те 3% которые в самом начале накинули - скинем? (А чё я, я ничё :) .. она такая: я перезвоню.. И звонит через минут 5 - говорит, что продаван согласен, типо пишите солиситеру на изменение цены в договоре.
Я звоню обратно оценщику - говорю, всё ок, делай полный репорт, только на 4% цену ставь, а не 7% ниже, как договаривались - он такой - да, всё как договаривались.
Пишу солиситеру, так и так, что вот такая ситуация, давайте ценник двигать взад на 3%.
Так как были выходные - было затишье до следующей недели.
Брэд, как и обещал, даже раньше - в понедельник вечером прислал полный репорт-оценку, с обещанной суммой. Человек дела. Слово держит.
Я сразу же отправляю этот репорт в банк.
Утром во вторник мне пишет солиситер, что всё отлично, цену снизили, а заодно продлили финанс дату ещё на неделю (ёпрст! а так можно было что ли?!!).. НУБЫ!.. Хехе.. дела вроде снова наладились.
Пришёл ЛИМ репорт - вах.. столько интересных картинок... в целом репорт меня удовлетворил.
Из банка мне позвонил банкир и сказал, что у нас теперь будет другая банкирша (да неужели? где вы раньше гады были :) .. Эта новая банкирша пару раз отправляла документы не на мой (а на чей то чужой) емейл - капец.. ну это мелочи на самом деле. В итоге мы с ней встретились, доподписали документы, согласовали ставки, сроки и т.п. Также пришлось сделать страховку на дом - требование от банка, а ещё - это было для меня приятным сюрпризом - оказалось что можно застраховать дом от бешенных тенантов! То есть если тенанты разворотят дом, то страховка всё это починит, да ещё и заплатит за простой. Вот это было новостью на пять с плюсом! А потом ещё банк оказывается выдёт кэшбэк за то что у них на пару лет хотя бы будешь клиентом. Тоже приятно.
Через неделю мы потвердили все репорты, агримент стал "анкандишнл", мы отправили 5% депозита (остальные 5% надо было отправить до стеттелмент дэйт), ещё раз съездили в Фангарей - подписали документы у солиситера.
Ещё через пару недель мы отправили оставшиеся 5% кэшем + тыщу баксов за услуги солиситера и стали ждать сеттелмент дейт.
Вот он настал как раз вчера. Теперь у нас есть свой фрихолд трёхбедрумный дом! Ура :)
Но, как вы понимаете, всё только только начинается...
P.S.
Хочу сказать, что все те, кто уже купил дом всегда говорят, что купить дом - это просто. Да, я соглашусь с ними - это очень просто. Так же просто как сдать Айелтс, так же просто как податься на любую визу, так же просто как переехать в НЗ. Это всё просто, когда ты уже сделал это хотя бы один раз и знаешь подводные камни и ответы на простые вопросы :)
P.P.S
Если сдать наш дом целиком даже за цену меньше рентал аппрайзала, то этих денег хватит, чтобы покрыть полностью выплаты по ипотеке + все рейты и страховки по дому, при этом ещё даже останется.