Жилищная реформа. Верной дорогой идёте, товарищи...
Получили мы на днях "письмо счастья " от нашей Управляющей компании, в котором черным по белому сказано, что требуется провести капитальный ремонт кровли нашего многоквартирного дома. Так, мол, и так, с вас всех, господа хорошие, мильён сто восемьдесят тысяч отечественных рублёв. А если, мол, не хотите скидываться по 17 тыщ с квартирки, то и претензии по протекающим крышам нам не предъявляйте.
Все бы ничего, да только капитальный ремонт кровли у нас был два (!) года назад (как раз после него крыша стала протекать, до этого все ок было). Это ж надо так ремонтировать, чтоб спустя два года снова пришлось все переделывать.
Наша УК на своем сайте ссылается на Жилищный кодекс РФ, ст.154, мол, "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда". Ну да, ну да. А вот цитата из этой статьи:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
То есть как я это понимаю, квартплата УЖЕ включает в себя плату за ремонт жилья. УЖЕ, а не ПЛЮС к ней.
Далее в письме есть ссылка на ст.158 ЖК РФ, пункты 1 и 2, где сказано, что собственник жилья "обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ВНИМАНИЕ!!!) путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения". И что решение "об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации...".
Но есть еще и пункт 4 этой же статьи:
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
К слову, квартплата нашей двушки (на пятом гребанном этаже) составляет сейчас порядка 1700 рублей. Из них 516,20 руб. значится в графе "содержание жилья". Получается в год я отдаю на содержание жилья 6200 руб. Разве не об этом идет речь в п.4 ст.158???
Допустим, я не права и собственники жилья обязаны скинуться на новую кровлю.
В нашем доме около 70 квартир (точно не знаю сколько, но предположим, ровно 70). Получается, чтобы отремонтировать крышу, всем собственникам жилья надо раскошелится по 16 860 рублей. Прекрасно просто! Сразу могу сказать, что жильцы 1, 2 и 3-х этажей вряд ли захотят участвовать в процессе ремонта кровли. Остаются в лучшем случае жильцы 4 и 5-х этажей. Это 24 квартиры. Получается около 50 тыщ с носа. Не хило.
Спрашивается, на какие средства был проведен ремонт два года назад и почему теперь его нужно повторить за НАШ счет???
Все бы ничего, да только капитальный ремонт кровли у нас был два (!) года назад (как раз после него крыша стала протекать, до этого все ок было). Это ж надо так ремонтировать, чтоб спустя два года снова пришлось все переделывать.
Наша УК на своем сайте ссылается на Жилищный кодекс РФ, ст.154, мол, "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда". Ну да, ну да. А вот цитата из этой статьи:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
То есть как я это понимаю, квартплата УЖЕ включает в себя плату за ремонт жилья. УЖЕ, а не ПЛЮС к ней.
Далее в письме есть ссылка на ст.158 ЖК РФ, пункты 1 и 2, где сказано, что собственник жилья "обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ВНИМАНИЕ!!!) путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения". И что решение "об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации...".
Но есть еще и пункт 4 этой же статьи:
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
К слову, квартплата нашей двушки (на пятом гребанном этаже) составляет сейчас порядка 1700 рублей. Из них 516,20 руб. значится в графе "содержание жилья". Получается в год я отдаю на содержание жилья 6200 руб. Разве не об этом идет речь в п.4 ст.158???
Допустим, я не права и собственники жилья обязаны скинуться на новую кровлю.
В нашем доме около 70 квартир (точно не знаю сколько, но предположим, ровно 70). Получается, чтобы отремонтировать крышу, всем собственникам жилья надо раскошелится по 16 860 рублей. Прекрасно просто! Сразу могу сказать, что жильцы 1, 2 и 3-х этажей вряд ли захотят участвовать в процессе ремонта кровли. Остаются в лучшем случае жильцы 4 и 5-х этажей. Это 24 квартиры. Получается около 50 тыщ с носа. Не хило.
Спрашивается, на какие средства был проведен ремонт два года назад и почему теперь его нужно повторить за НАШ счет???