МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Статья Марины Гусаковой.
В своей небольшой статье я бы хотела рассказать читателям ЖЖ, как можно использовать материнский капитал (далее МК) именно с точки зрения риэлторской деятельности.
Во-первых, МК - это мера государственной поддержки российских семей, которых после 1 января 2007 года появился второй ребенок.
Размер МК индексируется государством и составляет на сегодняшний день примерно 408 т.р.
Заявление о распоряжении МК можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России (далее ПФР) по месту жительства в любое время после рождения второго ребенка, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами МК и независимо от даты заключения кредитного договора.
МК можно направить на улучшение жилищных условий семьи:
- приобретение (строительство) жилого дома;
- строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации подрядчика;
- компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
- погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительства жилья;
- оплату участия в долевом строительстве;
- оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ.
Из практики могу сказать, что по вопросам необходимых документов для направления средств материнского капитала для всех перечисленных случаев лучше обращаться в ПФР своего района.
Во всех случаях необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.
Остерегайтесь мошенников!
МК нельзя обналичить. Сертификат на МК нельзя продать. Государство контролирует целевое использование средств материнского капитала.
Любые схемы обналичивания МК являются незаконными и оперативно пресекаются правоохранительными органами. Если владелец сертификата соглашается принять участие в предлагаемых схемах нецелевого использования средств материнского капитала, он идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления.
Если у вас появились вопросы по МК, я с удовольствием на них отвечу по мере своей компетенции. Например, на такие.
- Имеет ли семья право получить сертификат на МК при рождении второго ребенка, если первому ребенку исполнился 21 год? Да, имеет.
- Удваивается ли в случае рождения двойняшек сумма МК? Нет.
- Возможно ли использовать МК на ремонт квартиры или дома? Нет. Только на реконструкцию.
- Можно ли купить просто участок под строительство дома на МК? По закону земельный участок отдельно от дома за счет средств МК приобрести нельзя.
Хочу обратить ваше внимание, что под «вторым ребенком» понимается второй, третий или последующий ребенок, родившийся в семье (или усыновленный) после 1 января 2007 года, если после рождения (усыновления) предыдущих детей право на получение МК не оформлялось.
Вот еще один аспект, на который стоит обратить внимание.
До 2010 года на умерших на первой неделе жизни детей выдавалось не свидетельство о рождении, а справка по форме 26. Это не позволяло семье обратиться в ПФР на получение сертификата на МК. Однако в 2010 г. В закон об актах гражданского состояния были внесены изменения. Теперь органы ЗАГС обязаны выдавать на детей, умерших на первой неделе жизни, свидетельства о рождении. Это дает возможность семье собрать полный пакет документов, необходимых для получения МК.
Порядок выдачи государственного сертификата на МК и распоряжения средствами МК регулируется Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Менеджер ООО «АДВЕКС «На Ланском»
Марина Гусакова
gusakova@advecs.com
+79111988863