Дом в Замкадье. Сумма опыта.

[actoris]

Прошло ровно полгода с того момента, как я начал переезд на ПМЖ в свежепостроенный загородный домик. И год с хвостиком - с того момента, как этот самый домик начал строиться. Сейчас, я уже вполне обжился и вошел в привычный жизненный ритм. Наверное, пора как-то резюмировать накопленный опыт. Сделаю это прямо здесь, вдруг кому-то пригодиться

Comments

[cepreuka]

Трудности возникают уже на этапе поиска участка. Участок на территории "новой" Москвы, если судить по объявлениям стоит от 300т до 10млн. И такие цены могут быть для двух одинаковых, рядом расположенных, участков. По предложениям риелторов примерно так же. Как понять реальную стоимость земли и на какую сумму ориентироваться - неизвестно.

[actoris]

Ну, вот именно поэтому я и занимался изучением рынка недвижимости так долго, прежде, чем что-то покупать.

Если брать "Новую Москву", то там все более-менее логично, на самом деле. Просто не надо никогда думать о ценовой политике продавца. Исходите только из суммы, которую вы готовы потратить на участок и желаемого расстояния до МКАД. А потом уже работайте с получившейся выборкой, подробно разбирая плюсы и минусы.

Если брать пригодные для ПМЖ участки в 20-30-минутной зоне от метро, то в "Новой Москве" вы можете сразу ориентироваться на диапазон 2-3 млн за участок 4-8 соток. Дешевле - только очень удачные случайности (но их быстро покупают, обычно) или совсем уж неудобные места.

[medovaiagora]

Какие бы Вы посоветовали книги и интернет-ресурсы "для гуманитариев", чтобы разобраться в основных вопросах строительства, упомянутого Вами расчёта фундамента и перекрытий и т.д.?
И ещё пара вопросов - во сколько, если конечно не секрет, Вам обошлось строительство вообще и из расчёта за метр в частности? Полтораста метров - немалая площадь, линейна ли зависимость стоимости от метража, насколько она сократилась бы при метраже 100-120м?
И ещё вопрос - при условии подводки газа к дому его отопление было бы дешевле чем городское центральное на ту же площадь?
Почему уезжать из дома зимой нельзя - ну, опустится в нём т-ра ниже нуля, чем это опасно? Грибок? Может быть, стоит сделать часть помещений зимними, а часть летними неотапливаемыми?

[actoris]

По литературе, чтобы долго не расписывать - форум "Дом и дача". Если откинуть безумный срач между адептами разных технологий, то там можно найти практически всё, что надо. Там почти в каждом разделе есть топик, представляющий из себя шикарное оглавление, со всеми ссылками на документы, литературу, примеры расчетов, обсуждения и отзывы

[dikson123]

Вода центральная или из скважины? Вокруг подвала дренаж нужен - его есть? Если есть, то куда? Канализация - септик? Какой объём?
Все же непонятно до конца - строителей нанимали или все своими силами?
Сколько стоила земля?

[actoris]

Вода центральная.

Грунтовые воды тут далеко, подвал стоит сухой. Дренаж в бюджет не влазил, и я рискнул пока обойтись без него.

Септик - ТОПАС, самый маленький в линейке. Пока хватает.

Профессиональная рабочая сила использовалась при некоторых земляных работах, кладке стен, строительстве крыши и оштукатуривании большей части помещений. Всё остальное - сами, от фундамента до чистовой отделки.

Земля - два с лишним миллиона, чуть меньше шести соток. Для десятикилометровой зоны от МКАД - сущие копейки. Соседка сейчас продает участок с хибаркой под снос аж за 8 миллионов.

[i_n_f_i_n_i_t_e]

газ -это лохотрон, даже если вам подключат по госрасценкам, у вас сразу же в 2 раза поднимется цена за электричество.

[actoris]

В смысле? Из-за смены тарифа?
Все равно будет выгодно, ибо сейчас расходы на отопление у меня значительно перекрывают расходы на электричество.

[i_n_f_i_n_i_t_e]

как это?)) чем вы топите тогда?

[was_6ornin]

Интернет мобильный?

[actoris]

Да, тут было без вариантов, к сожалению.)