Размышления на тему земля и загородная недвижимость и когда будет хорошо...
Мне в предыдущем посте "Почем земелька" господин gorshkoff задал вопрос - "по вашим прогнозам когда ситуация улучшится? год-два?"
Ответ на этот вопрос я намеренно вынес в отдельный пост, так как тут есть о чем поговорить и вынести на обсуждение.
Итак мое мнение:
Отталкиваясь от данных, которые собраны на данный момент, я думаю, что ситуация на рынке земли придет в удобоваримое состояние через 2 - 2.5 года при оптимистическом прогнозе.
В настоящий момент кризисная ситуация на рынке земли и загородной недвижимости, выбивает из седла все спекулятивные сделки это во первых. То есть цены будут продолжать падать, и существенно, тем более что динамика цен это наглядно отражает, а ведь сейчас весна и традиционно это время сделок, так как многие именно весной покупают себе наделы земли под индивидуальное строительство, но цены и в этой ситуации неумолимо идут вниз.
Во вторых сейчас время покупателя с деньгами, имея желание купить землю, выторговать можно до 40 %
В третьих если участок находится в ипотеке то цену можно получить на - 50 - 60% от первоначальной стоимости. А таких предложений еще через пол года будет просто масса если ситуация в банковском секторе не улучшится.
Предпосылок для стабилизации цен на земельные участки в ближайший год просто нет, цены будут падать дальше, стабилизация начнется только через 2.5 года при самом оптимистическом прогнозе.
Так же стоит заметить, что рынок земли был "перегрет" до кризиса, так как был определенный дефицит земельных учатков под строительство загородной недвижимости, вызванный в большинстве спекулятивной скупкой и это подстегивало цены, но если отменят мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, то это только будет способствовать дальнейшему понижению стоимости земельных наделов.
Вот, если кратко мое мнение таково. Что думаете вы ?
Ответ на этот вопрос я намеренно вынес в отдельный пост, так как тут есть о чем поговорить и вынести на обсуждение.
Итак мое мнение:
Отталкиваясь от данных, которые собраны на данный момент, я думаю, что ситуация на рынке земли придет в удобоваримое состояние через 2 - 2.5 года при оптимистическом прогнозе.
В настоящий момент кризисная ситуация на рынке земли и загородной недвижимости, выбивает из седла все спекулятивные сделки это во первых. То есть цены будут продолжать падать, и существенно, тем более что динамика цен это наглядно отражает, а ведь сейчас весна и традиционно это время сделок, так как многие именно весной покупают себе наделы земли под индивидуальное строительство, но цены и в этой ситуации неумолимо идут вниз.
Во вторых сейчас время покупателя с деньгами, имея желание купить землю, выторговать можно до 40 %
В третьих если участок находится в ипотеке то цену можно получить на - 50 - 60% от первоначальной стоимости. А таких предложений еще через пол года будет просто масса если ситуация в банковском секторе не улучшится.
Предпосылок для стабилизации цен на земельные участки в ближайший год просто нет, цены будут падать дальше, стабилизация начнется только через 2.5 года при самом оптимистическом прогнозе.
Так же стоит заметить, что рынок земли был "перегрет" до кризиса, так как был определенный дефицит земельных учатков под строительство загородной недвижимости, вызванный в большинстве спекулятивной скупкой и это подстегивало цены, но если отменят мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения, то это только будет способствовать дальнейшему понижению стоимости земельных наделов.
Вот, если кратко мое мнение таково. Что думаете вы ?