Способ защиты прав участников долевого строительства
Предлагаемый способ организации инвестиционной деятельности, связанной с привлечением застройщиками-инвесторами (далее - застройщиками) денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), предусматривает дополнительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, исключающие возникновение «обманутых дольщиков».
Применение данного способа при реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства позволит исключить или существенно уменьшить возможность нецелевого и неэффективного использования застройщиками денежных средств в процессе строительства объекта недвижимости.
Способ предусматривает применение дополнительных требований при организации инвестиционной деятельности в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при соблюдении которых на любом этапе строительства объем привлеченных застройщиком от третьих лиц денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, в т.ч. в виде банковских займов, не может превышать текущую рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, что исключает или существенно уменьшает возможность возникновения ситуации, когда у застройщиков отсутствуют денежные средства, необходимые для финансирования завершения строительства объекта, при этом рыночная стоимость нереализованных активов объекта не позволяет завершить строительство.
Данный способ реализуется с участием территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства и уполномоченного банка, в котором открывается специальный накопительный счет застройщика для зачисления денежных средств, привлеченных от участников долевого строительства на финансирование строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, т.е. денежные средства, полученные от участников долевого строительства, зачисляются только на специальный накопительный счет застройщика.
Допустимый суммарный объем используемых застройщиком денежных средств со специального накопительного счета определяется в зависимости от этапа строительства и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Объем инвестиций по каждому этапу проектирования и строительства, а также соотношение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и этапа строительства отражаются в проектной декларации, разработанной застройщиком и утвержденной территориальным органом по контролю в области долевого строительства, без наличия которой территориальный орган государственного строительного надзора не выдает застройщику разрешение на строительство объекта. В процессе строительства в зависимости от текущей сложившейся ситуации на рынке недвижимого имущества допускается по согласованию территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства изменение в проектной декларации рыночной стоимости объекта незавершенного строительства относительно этапа строительства.
Информация о стадии строительства объекта направляется органом государственного строительного надзора в территориальный государственный орган по контролю в области долевого строительства и в уполномоченный банк после завершения каждого этапа строительства, указанного в проектной декларации, либо по запросу территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства или уполномоченного банка.
Суммарный объем денежных средств, списываемых застройщиком со специального накопительного счета в пределах каждого этапа строительства, контролируется уполномоченным банком на основании проектной декларации, утвержденной территориальным государственным органом по контролю в области долевого строительства.
Ограничения по переводу застройщиком денежных средств со специального накопительного счета снимаются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Применение данного способа при реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства позволит исключить или существенно уменьшить возможность нецелевого и неэффективного использования застройщиками денежных средств в процессе строительства объекта недвижимости.
Примечание:
Описание способа защиты прав участников долевого строительства предъявлено нотариусу 11 апреля 2012г.
Автор способа защиты прав
участников долевого строительства
Армен Арутюнян, к.т.н.
arutyunyanas@gmail.com
Применение данного способа при реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства позволит исключить или существенно уменьшить возможность нецелевого и неэффективного использования застройщиками денежных средств в процессе строительства объекта недвижимости.
Способ предусматривает применение дополнительных требований при организации инвестиционной деятельности в области строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при соблюдении которых на любом этапе строительства объем привлеченных застройщиком от третьих лиц денежных средств на реализацию инвестиционного проекта, в т.ч. в виде банковских займов, не может превышать текущую рыночную стоимость объекта незавершенного строительства, что исключает или существенно уменьшает возможность возникновения ситуации, когда у застройщиков отсутствуют денежные средства, необходимые для финансирования завершения строительства объекта, при этом рыночная стоимость нереализованных активов объекта не позволяет завершить строительство.
Данный способ реализуется с участием территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства и уполномоченного банка, в котором открывается специальный накопительный счет застройщика для зачисления денежных средств, привлеченных от участников долевого строительства на финансирование строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, т.е. денежные средства, полученные от участников долевого строительства, зачисляются только на специальный накопительный счет застройщика.
Допустимый суммарный объем используемых застройщиком денежных средств со специального накопительного счета определяется в зависимости от этапа строительства и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Объем инвестиций по каждому этапу проектирования и строительства, а также соотношение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и этапа строительства отражаются в проектной декларации, разработанной застройщиком и утвержденной территориальным органом по контролю в области долевого строительства, без наличия которой территориальный орган государственного строительного надзора не выдает застройщику разрешение на строительство объекта. В процессе строительства в зависимости от текущей сложившейся ситуации на рынке недвижимого имущества допускается по согласованию территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства изменение в проектной декларации рыночной стоимости объекта незавершенного строительства относительно этапа строительства.
Информация о стадии строительства объекта направляется органом государственного строительного надзора в территориальный государственный орган по контролю в области долевого строительства и в уполномоченный банк после завершения каждого этапа строительства, указанного в проектной декларации, либо по запросу территориального государственного органа по контролю в области долевого строительства или уполномоченного банка.
Суммарный объем денежных средств, списываемых застройщиком со специального накопительного счета в пределах каждого этапа строительства, контролируется уполномоченным банком на основании проектной декларации, утвержденной территориальным государственным органом по контролю в области долевого строительства.
Ограничения по переводу застройщиком денежных средств со специального накопительного счета снимаются после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
Применение данного способа при реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств участников долевого строительства позволит исключить или существенно уменьшить возможность нецелевого и неэффективного использования застройщиками денежных средств в процессе строительства объекта недвижимости.
Примечание:
Описание способа защиты прав участников долевого строительства предъявлено нотариусу 11 апреля 2012г.
Автор способа защиты прав
участников долевого строительства
Армен Арутюнян, к.т.н.
arutyunyanas@gmail.com