О пяти «нельзя» при найме и сдаче квартиры

[a_nalgin]

Небольшое обобщение практического опыта - собственного и коллег по несчастью цеху.

Часть первая. «Нельзя» для тех, кто сдаёт (наймодателей).

Comments

[parus28]

Стоит острожно рассмотреть тех нанимателей, которые рыскают по бесплатным сайтам с рекламой квартиры, если она туда случайно попала. Эти люди изначально хотят без договора, изначально мечтают сэкономить. Есть наблюдение, что сложноватые они клиенты. Хотя не поручусь за всех, естественно. На мой взгляд, договор, депозит, уплата комиссионных агентк дисциплинируют нанимателя.

[a_nalgin]

Спасибо за дополнение!
По моим наблюдениям, экономные (на агенте) клиенты действительно в чём-то сложнее: держатся более настороженно, придирчивы, склонны к торгу, не всегда корректны в переговорах, стараются тянуть одеяло на себя слишком откровенно. С другой стороны, я ни разу не слышал от людей такого рода предложений обойтись без договора... Скорее уж они стараются продавить свои пункты.
Насчёт того, дисциплинирует ли нанимателя уплата комиссионных агенту, сказать не возьмусь. Но депозит и (в несколько меньшей степени) договор - безусловно.

[kostantich]

То-есть если с договором, то надо будет налоги платить? ) Лучше не пытаться сдать не платя налоги?

Агенты паразиты

[mama_cbeta]

Платить агенту месячную плату за поиск или половину за кучу номерков давно сданных квартир, надерганных с авито для категории арендаторов, а это как правило студенты или молодые семьи, бывает весьма накладно.
Мне кажется зажравшиеся они товарищи. Например я покупаю дачку за 200р , а гонорар за то что они покажут объект и займут очередь в юстиции они хотят 60р. А это 3 средних зарплаты в РФ, не в Москве.

Re: Агенты паразиты

[tim_mcilrath]

parus28 - сам агент. потому свою бесполезную сущность и защищает )

Re: Агенты паразиты

[a_nalgin]

Это Вы зря наезжаете. Галина - агент профессиональный, такие на рынке редкость

[arostoff]

И уж совсем не стОит рассматривать нанимателей, пытающихся кинуть агента: типа не понравилось, ушли, а через 5 минут возвращаются без агента - согласны, но агенту платить не хотим. Если кинули агента - кинут и вас. Насчет того, что нанимателей дисциплинируют комиссионные, не совсем соглашусь. Тут, скорее, сам факт того, что люди готовы разом оплатить комиссию 50-100%, депозит (не разбивать ни в коем разе) и плату за 1 мес. не гарантирует последующую, но показывает по крайней мере нынешнюю финансовую состоятельность. Человек способный единовременно вытащить из кармана прибл. 120-150 тыр. и отдать их незнакомым людям предоплатой - скорее всего не нищеброд.

[parus28]

Ценное замечание про кидальщиков, из агентского опыта в Москве так и есть, депозит можно разбивать.

[a_nalgin]

Да, сейчас уплата депо в 2-3 шага встречается довольно часто
Как и более скромные агентские комиссионные
Речь про эконом-класс, прежде всего

[liuboff79]

комиссия агенту, это простите пипец! снимала и через агентов, и через знакомых (без всякого договора). Агенты дерут в большей части ни за что - объект до визита вместе с потенциальным арендатором не видят, заявляешь одни требования, получаешь на входе совсем другое, тратишь время и деньги на поездку, а через порог заходить даже не хочешь! при этом агент не несет никакой ответственности - за что он получает 100% комиссию? - за то, что в общедоступной для агентов базе нашел по району квартиру и уточнил, что она действительно свободна? а в бесплатных сайтах квартиры будто не через агента? или каким образом они Вашими сложноватыми клиентами становятся?

[parus28]

За что комиссионные? Поезжайте в Итали, там вам агенты ответят за что: берут и с наймодателя, и с нанимателя, две комиссии при работе с 1 квартирой, 100%. А по поводу сложноватых мне проще беседовать с профессионалами. А сложности, есть,правда.

[liuboff79]

не знаю, как в Италии, но в Испании аренда жилья гораздо ниже, условия лучше, а зарплата выше (при условии, что ты ее имеешь, конечно), чем в России, взаимоотношения между участниками договора с т.з. закона и общества совершенно другие, так что сравнение будет некорректным

[parus28]

Агенту выгодно сдать квартиру с первого показа, а не бегать с клиентом неделю.

Да, иногда я делаю странные вещи и это не сказывается на качестве моей жизни. :)