О прощании с надеждой на дешёвую недвигу
Ну вот и всё! Финита ля комедиа, как говорят наши европейские партнёры. Те, кто сидели на деньгах и ждали квадратного метра по цене продуктового набора, могут начинать чувствовать себя обманутыми.
Цены на недвижимость в России прошли дно и больше снижаться не будут. Напротив, цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх.
Во всяком случае, так уверяют в Минстрое.
То, что мы наблюдали, особенно в субъектах федерации в 2015 году и в 2016 году, было снижение, просто потому, что доходы населения снижались, - отметил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. - Путём господдержки в части инфраструктуры из стоимости квадратного метра удалось убрать перекладываемые на гражданина затраты, но больше потенциала для снижения цен на недвижимость нет. Цена квадратного метра будет потихонечку идти вверх, и это неплохо.
Ценовые графики в целом согласны с мнением замминистра, хотя верить им можно лишь с большой натяжкой. Но во всяком случае тенденция к обвальному падению прекратилась.
График © Irn.ru.
Любопытно, что в долларовом выражении ценник даже демонстрирует некоторый рост.
Конечно, это всего лишь особенности методики расчёта, которая не всегда успевает за динамикой валютного рынка. Но теперь можно говорить, что цены в долларах растут и показывать нехороший жест всем, кто смеялся над ними два года подряд. Если есть желание так себя вести...
Объективно говоря, некоторый баланс цены на рынке более-менее сложился. Застройщики, по сути, исчерпали свои резервы удешевления стоимости квадратного метра, а рост мировых цен на цемент и металлы не оставляет особых надежд на появление новых возможностей сделать ценник ещё ниже. Кроме того, часть проектов строители начинают откладывать на потом. Технически, небольшой потенциал для сокращения себестоимости строительства имеется в зоне ответственности банковского сектора - если банкиры начнут снижать проценты по кредитам. Но он может быть компенсирован расширением доступности ипотеки, что простимулирует спрос. Плюс снижение банками процентов по депозитам вновь актуализирует тему вложений в недвижимость как инструмент сохранения доходов.
В общем, логично предположить, что при прочих равных такое хрупкое равновесие на рынке как минимум сохранится в 2017 году. Но главное - какими будут настроения и ожидания потенциальных покупателей. Появится ли у них больше уверенности в завтрашнем дне и стабильных доходах. Предпосылки к росту оптимизма наблюдаются, но не слишком сильные.
А вы стали бы покупать жильё в 2017 году или предпочли бы подождать с этим ещё годик-другой?