Расширились...
В сентябре 2009 года мы подписали с риелторской конторой "Гильдия" договор на оказание услуг.
Наш агент сразу сказал, что сначала будем искать клиентов на нашу квартиру, а потом будем искать квартиру сами.
Период поиска клиентов на нашу квартиру тянулся целый год. Люди приходили, смотрели и уходили. Людей этих было мало, а в летний период вообще не было.
То ли агент наш плохо работал, то ли действительно желающих мало - на тот момент понять было сложно.
В октябре 2010 пришел смотреть нашу квартиру мужчина со своей взрослой дочкой. Ну посмотрел и посмотрел... без особых эмоций.
Но через неделю нам перезвонил наш агент и сказал, что жена этого мужчины тоже хочет глянуть квартиру, так как квартира понравилась дочке.
Женщина посмотрела её, и через неделю наш агент сообщил нам, что клиенты на нашу квартиру есть, и они будут ждать, пока мы не найдем вариант себе.
Вот и начался период поиска квартиры себе.
Квартиры искали в своем районе, так как не хотелось ничего менять (поликлинику, пенсионный, налоговую и т.д.).
Жилой фонд района (а это в основном дома 30х, 50х и 70х гг) в том ценовом диапазоне, который мы искали был просто ужасный, многие квартры совершенно "убитые", многие квартиры требовали не просто ремонта, а капитального ремонта... а ведь хотелось найти такую квартиру, чтобы можно было въехать в неё и сразу пользоваться... такую как наша, но побольше.
Наконец-то мы нашли квартиру, которая нам понравилось. Ремонт в ней особо не требовался, планировка была знакомая, так как в такой же планировке живут родители мужа.
Квартиру показывала хозяйка квартиры и риелтор с их стороны, а наш риелтор не смог приехать, поэтому мы ее смотрели без него и без моего отца.
Риелтору своему сказали, что вариант нас очень устраивает и попросили договорить его о еще одном просмотре для моего отца.
Когда мы приехали во второй раз, нас уже встретил хозяин квартиры и его риелтор. Он еще раз всё рассказал и показал, а, когда мы уходили, сунул мне в руку бумажку со своим номером телефона и просил перезвонить через полчасика. В этот раз наш риелтор опять не смог приехать, и ситуация с этим телефоном, мне очень не нравилась.
Я позвонила риелтору, рассказала, что случилось, и спросила, что же делать: перезванивать или нет. Риелтор дал добро на звонок.
Я позвонила хозяину квартиры. Он меня спросил за сколько мы покупаем квартиру, сказал, что не доверяет собственному риелтору, что его собственный риелтор много денег с него требует, а квартиру предлагает за дешево, как ему показалось.
Я предложила хозяину квартиры перезвонить нашему риелтору и все вопросы решить с ним.
Вскоре наш риелтор сказал, что будем работать напрямую с хозяином, вернее с хозяйкой, так как только она собственник квартиры. Так и порешили.
Подготовили нужные документы, сделали нужные нотариальные доверенности, "Гильдия" вроде как проверила квартиру на чистоту сделки, назначили дату и место сделки.
В назначенный день мы все в пятером (мама, папа, муж, Риточка и я) приехали в банк. Там нас уже ждали наши покупатели (муж, жена и взрослая дочь) и риелтор с их стороны, наш риелтор и его начальник из "Гильдии". Третьей стороны не было (наши продавцы). Так как они отказались от услуг своего риелтора, то мы ждали хозяйку квартиры и её мужа.
Ждали мы долго. Все уже стали нервничать. Наш риелтор звонит нашему продавцу (вернее ее мужу). Тот говорит, что он в пробке, что жену с работы не пускают (с закрытого предприятия). Мы говорим, что ничего страшного, что мы его ждем.
Проходит еще какое-то время. Его всё нет.
Я предлагаю позвонить его жене и уточнить ситуацию (на той бумажке, которую мне дал хозяин квартиры, был и его, и её телефон).
Я звоню этой даме, представляюсь ей и спрашиваю, где она территориально (так как наш риелтор и риелтор со стороны наших покупателей готовы были ехать к ней на закрытое предприятие, чтобы подписать договоры купли-продажи). Она мне по телефону начинает говорить, что сейчас она в другом городе у больной сестры, и что со своим мужем она в разводе, и что она не в курсе об этой трёхсторонней встрече).
Сделка была сорвана!
Наши покупатели нас подгоняли, а мы продолжали искать другую квартиру. Зону поиска увеличили. Смотрели уже не только в нашем районе, но и в ближайших районах, чтобы удобно было ездить на работу и на дачу. Я каждый день мониторила все общедоступные базы квартир в Интернете, искала более или менее подходящие по размеру и цене. Квартиры, которые мы видели, были одна хуже другой. Уже не хотелось ни переезжать, ни смотреть что-то новое.
В очередной поиск квартир в Интернете я наткнулась на квартиру, которая устраивала и по размеру, и, особенно, по цене. Скинула своему риелтору контакты, чтобы он договорился о просмотре. В выходной поехали смотреть. Квартира была просторной, в 6-тилетнем доме, требовала ремонта, но косметического. Цена была странно низка, но все нас устроило (смотрели мы ее тоже без нашего риелтора).
Через какое-то время наш риелтор говорит нам, что квартира ипатечная, что в связи с этим, возникает много рисков с её покупкой, и что агентство не будет с нею заниматься. Наш риелтор предложил искать дальше.
Мы искали дальше. Но всё, что мы видели, нам не нравилось... мы пытались в каждой найти плюсы, но вылезало столько минусов, что идея с обменом таяла на глазах.
Как-то раз позвонила нам домой риелтор наших покупателей. Она спросила, как у нас идут дела с поиском. Я ей рассказала, что понравилась квартира, но она оказалась ипотечной, и что наши риелторы нам не рекомендуют с этой квартирой связваться. Она спросила меня, что за квартира, какие контакты риелтора той квартиры. Я сказала её, всё что знала. На следующий день мне перезванивает риелтор и говорит, что нашла другое агентство, предлагающее эту же квартиру, что она поговорила с ними, выяснила все тонкости сделки с этой квартирой, и что ничего страшного в этой сделке не будет.
Она рассказала мне подробно всю схему сделки по дням. Я убедилась, что рисков мало, и уговорила родителей, настаивать на покупке именно этой квартиры. Я им расписала по пунктам, чо в какой день сделки будет происходить, какие документы прийдется подписать и т.д.
Перед нашим риелторским агентством мы встали в позу. Сообщили им, что искать больше не будем... Что покупаем либо эту ипотечную квартиру, либо вообще не покупаем ничего.
Далее пошла подготовка к сделке.
Наш риелтор был довольно аморфный для каких-либо активных действий. При том, что он не объяснял детали сделки и умалчивал о разных тонкостях процедуры и её подводных камнях, так еще "напугал" нас мнимыми огромными рисками при покупке квартиры. Вера ему пропала навсегда. Мы стали с ним держать ухо в остро.
Риелтор наших покупателей предложила свою регистрационную контору. Мы согласились. Так как наше агентство настаивала на своих регистаторах, нам пришлось опять встать в позу, что хотим других проверенных регистраторов со стороны риелтора наших покупателей.
Риелтор наших покупателей взяла всю трёхстороннюю сделку в свои руки, она подготовила договора купли-продажи, с которыми мы ознакомились. Все возникшие вопросы она разрешила и разъяснила, чего не скажешь о нашем риелторе. Всего должно было быть 5 встреч: 1 встреча - подписывали договора, закладывали деньги в ячейки и отдавали регистраторам договора, чтобы зарегистрировать их в регистрационной палате и получить на руки Свидетельство на квартиру. 2 встреча - мы получили Свидетельства на квартиру (наши покупатели - чистое, мы - с обременением), вынемали часть суммы (равную задолжности банку нашим продавцом) и наш продавец погасил свой долг банку; а банк в свою очередь написал письмо в рег.палату, что претензий на квартиру не имеет и что долг за квартиру полностью погашен нашим продавцом; далее мы отдали свое Свидетельство с обременением и письмо банка в рег.палату, чтобы получить уже чистое Свидетельство на квартиру. 3 встреча - мы получили чистое Свидетельство на квартиру и наш продавец вынял из ячейци оставшуюся сумму. 4 встреча - мы приняли от нашего продавца пустую квартиру с ключами и квитанциями по квартплате. 5 встреча - наши покупатели приняли нашу пустую квартиру с ключами и квитанциями по квартплате.
Первая встреча была самая напряженная и длилась 8 часов. Каждая сторона тянула на себя одеяло. После 4 часов переговоров казалось, что сделка вообще не состоится, потому что начальник нашего риелтора вставлял свои палки в колеса, начальник риелтора нашего продавца вставлял свои палки в колеса.
Наш продавец хотел себя подстраховать тем, что не хотел выписываться до того, как не получит оставшуюся сумму, а начальник нашего риелтора требовал от продавца письменное обязательство, что тот выпишится и выпишет свою семью, а продавец отказывался такое писать.
Влезла я. Я сказала, что нам такого обязательства не надо. Начальник нашего риелтора кипел от негодования, он на меня кричал, что он умывает руки, что я не ведуюю, что творю, что вся ответственность будет на мне, что суд они оплачивать не будут, что все финансы на адвокатов ляжут на меня... и всё в таком духе.
Но зато все переговоры сдвинулись с места. Мы все подписали.
Далее все сделки проходили чётко по пунктам. Все остальные встречи прошли довольно спокойно и без лишних эмоций (на остальных встречах начальника нашего риелтора не было).
Вот так мы расширились.
Между 4 встречей и 5 встречей была только неделя... то есть за одну неделю мы должны были переехать полностью. Я договорилась об услугах перевозчиков. За два заезда перевезли (один заезд в день) на грузовой машине все наши вещи, грузчики работали по 5 часов. Остатки по мелочи везли уже на своей машине.
Все вещи в коробках и мебель складывали в одной большой комнате, только диваны поставили по комнатам и спали на них (без особого удобства).
Потом делали ремонт у родителей в комнате, собрали у них мебель и разложили вещи. Потом делали ремонт в детской, собрали шкаф-купе и разложили вещи. Разложили вещи на кухне (мебель досталась от прежних хозяев, а свою старую мебель оставили нашим покупателям). Большая комната по-тихоньку освободилась.
Пока живем вот так. Привыкаем... я бы даже сказала, что совсем привыкли. Назад уже не тянет.
Осталось сделать ремонт на кухне, в ванне, в большой комнате и в коридоре.
Но это все впереди.
П.С. На нервной почве я поправилась на 3 кг. :(
Наш агент сразу сказал, что сначала будем искать клиентов на нашу квартиру, а потом будем искать квартиру сами.
Период поиска клиентов на нашу квартиру тянулся целый год. Люди приходили, смотрели и уходили. Людей этих было мало, а в летний период вообще не было.
То ли агент наш плохо работал, то ли действительно желающих мало - на тот момент понять было сложно.
В октябре 2010 пришел смотреть нашу квартиру мужчина со своей взрослой дочкой. Ну посмотрел и посмотрел... без особых эмоций.
Но через неделю нам перезвонил наш агент и сказал, что жена этого мужчины тоже хочет глянуть квартиру, так как квартира понравилась дочке.
Женщина посмотрела её, и через неделю наш агент сообщил нам, что клиенты на нашу квартиру есть, и они будут ждать, пока мы не найдем вариант себе.
Вот и начался период поиска квартиры себе.
Квартиры искали в своем районе, так как не хотелось ничего менять (поликлинику, пенсионный, налоговую и т.д.).
Жилой фонд района (а это в основном дома 30х, 50х и 70х гг) в том ценовом диапазоне, который мы искали был просто ужасный, многие квартры совершенно "убитые", многие квартиры требовали не просто ремонта, а капитального ремонта... а ведь хотелось найти такую квартиру, чтобы можно было въехать в неё и сразу пользоваться... такую как наша, но побольше.
Наконец-то мы нашли квартиру, которая нам понравилось. Ремонт в ней особо не требовался, планировка была знакомая, так как в такой же планировке живут родители мужа.
Квартиру показывала хозяйка квартиры и риелтор с их стороны, а наш риелтор не смог приехать, поэтому мы ее смотрели без него и без моего отца.
Риелтору своему сказали, что вариант нас очень устраивает и попросили договорить его о еще одном просмотре для моего отца.
Когда мы приехали во второй раз, нас уже встретил хозяин квартиры и его риелтор. Он еще раз всё рассказал и показал, а, когда мы уходили, сунул мне в руку бумажку со своим номером телефона и просил перезвонить через полчасика. В этот раз наш риелтор опять не смог приехать, и ситуация с этим телефоном, мне очень не нравилась.
Я позвонила риелтору, рассказала, что случилось, и спросила, что же делать: перезванивать или нет. Риелтор дал добро на звонок.
Я позвонила хозяину квартиры. Он меня спросил за сколько мы покупаем квартиру, сказал, что не доверяет собственному риелтору, что его собственный риелтор много денег с него требует, а квартиру предлагает за дешево, как ему показалось.
Я предложила хозяину квартиры перезвонить нашему риелтору и все вопросы решить с ним.
Вскоре наш риелтор сказал, что будем работать напрямую с хозяином, вернее с хозяйкой, так как только она собственник квартиры. Так и порешили.
Подготовили нужные документы, сделали нужные нотариальные доверенности, "Гильдия" вроде как проверила квартиру на чистоту сделки, назначили дату и место сделки.
В назначенный день мы все в пятером (мама, папа, муж, Риточка и я) приехали в банк. Там нас уже ждали наши покупатели (муж, жена и взрослая дочь) и риелтор с их стороны, наш риелтор и его начальник из "Гильдии". Третьей стороны не было (наши продавцы). Так как они отказались от услуг своего риелтора, то мы ждали хозяйку квартиры и её мужа.
Ждали мы долго. Все уже стали нервничать. Наш риелтор звонит нашему продавцу (вернее ее мужу). Тот говорит, что он в пробке, что жену с работы не пускают (с закрытого предприятия). Мы говорим, что ничего страшного, что мы его ждем.
Проходит еще какое-то время. Его всё нет.
Я предлагаю позвонить его жене и уточнить ситуацию (на той бумажке, которую мне дал хозяин квартиры, был и его, и её телефон).
Я звоню этой даме, представляюсь ей и спрашиваю, где она территориально (так как наш риелтор и риелтор со стороны наших покупателей готовы были ехать к ней на закрытое предприятие, чтобы подписать договоры купли-продажи). Она мне по телефону начинает говорить, что сейчас она в другом городе у больной сестры, и что со своим мужем она в разводе, и что она не в курсе об этой трёхсторонней встрече).
Сделка была сорвана!
Наши покупатели нас подгоняли, а мы продолжали искать другую квартиру. Зону поиска увеличили. Смотрели уже не только в нашем районе, но и в ближайших районах, чтобы удобно было ездить на работу и на дачу. Я каждый день мониторила все общедоступные базы квартир в Интернете, искала более или менее подходящие по размеру и цене. Квартиры, которые мы видели, были одна хуже другой. Уже не хотелось ни переезжать, ни смотреть что-то новое.
В очередной поиск квартир в Интернете я наткнулась на квартиру, которая устраивала и по размеру, и, особенно, по цене. Скинула своему риелтору контакты, чтобы он договорился о просмотре. В выходной поехали смотреть. Квартира была просторной, в 6-тилетнем доме, требовала ремонта, но косметического. Цена была странно низка, но все нас устроило (смотрели мы ее тоже без нашего риелтора).
Через какое-то время наш риелтор говорит нам, что квартира ипатечная, что в связи с этим, возникает много рисков с её покупкой, и что агентство не будет с нею заниматься. Наш риелтор предложил искать дальше.
Мы искали дальше. Но всё, что мы видели, нам не нравилось... мы пытались в каждой найти плюсы, но вылезало столько минусов, что идея с обменом таяла на глазах.
Как-то раз позвонила нам домой риелтор наших покупателей. Она спросила, как у нас идут дела с поиском. Я ей рассказала, что понравилась квартира, но она оказалась ипотечной, и что наши риелторы нам не рекомендуют с этой квартирой связваться. Она спросила меня, что за квартира, какие контакты риелтора той квартиры. Я сказала её, всё что знала. На следующий день мне перезванивает риелтор и говорит, что нашла другое агентство, предлагающее эту же квартиру, что она поговорила с ними, выяснила все тонкости сделки с этой квартирой, и что ничего страшного в этой сделке не будет.
Она рассказала мне подробно всю схему сделки по дням. Я убедилась, что рисков мало, и уговорила родителей, настаивать на покупке именно этой квартиры. Я им расписала по пунктам, чо в какой день сделки будет происходить, какие документы прийдется подписать и т.д.
Перед нашим риелторским агентством мы встали в позу. Сообщили им, что искать больше не будем... Что покупаем либо эту ипотечную квартиру, либо вообще не покупаем ничего.
Далее пошла подготовка к сделке.
Наш риелтор был довольно аморфный для каких-либо активных действий. При том, что он не объяснял детали сделки и умалчивал о разных тонкостях процедуры и её подводных камнях, так еще "напугал" нас мнимыми огромными рисками при покупке квартиры. Вера ему пропала навсегда. Мы стали с ним держать ухо в остро.
Риелтор наших покупателей предложила свою регистрационную контору. Мы согласились. Так как наше агентство настаивала на своих регистаторах, нам пришлось опять встать в позу, что хотим других проверенных регистраторов со стороны риелтора наших покупателей.
Риелтор наших покупателей взяла всю трёхстороннюю сделку в свои руки, она подготовила договора купли-продажи, с которыми мы ознакомились. Все возникшие вопросы она разрешила и разъяснила, чего не скажешь о нашем риелторе. Всего должно было быть 5 встреч: 1 встреча - подписывали договора, закладывали деньги в ячейки и отдавали регистраторам договора, чтобы зарегистрировать их в регистрационной палате и получить на руки Свидетельство на квартиру. 2 встреча - мы получили Свидетельства на квартиру (наши покупатели - чистое, мы - с обременением), вынемали часть суммы (равную задолжности банку нашим продавцом) и наш продавец погасил свой долг банку; а банк в свою очередь написал письмо в рег.палату, что претензий на квартиру не имеет и что долг за квартиру полностью погашен нашим продавцом; далее мы отдали свое Свидетельство с обременением и письмо банка в рег.палату, чтобы получить уже чистое Свидетельство на квартиру. 3 встреча - мы получили чистое Свидетельство на квартиру и наш продавец вынял из ячейци оставшуюся сумму. 4 встреча - мы приняли от нашего продавца пустую квартиру с ключами и квитанциями по квартплате. 5 встреча - наши покупатели приняли нашу пустую квартиру с ключами и квитанциями по квартплате.
Первая встреча была самая напряженная и длилась 8 часов. Каждая сторона тянула на себя одеяло. После 4 часов переговоров казалось, что сделка вообще не состоится, потому что начальник нашего риелтора вставлял свои палки в колеса, начальник риелтора нашего продавца вставлял свои палки в колеса.
Наш продавец хотел себя подстраховать тем, что не хотел выписываться до того, как не получит оставшуюся сумму, а начальник нашего риелтора требовал от продавца письменное обязательство, что тот выпишится и выпишет свою семью, а продавец отказывался такое писать.
Влезла я. Я сказала, что нам такого обязательства не надо. Начальник нашего риелтора кипел от негодования, он на меня кричал, что он умывает руки, что я не ведуюю, что творю, что вся ответственность будет на мне, что суд они оплачивать не будут, что все финансы на адвокатов ляжут на меня... и всё в таком духе.
Но зато все переговоры сдвинулись с места. Мы все подписали.
Далее все сделки проходили чётко по пунктам. Все остальные встречи прошли довольно спокойно и без лишних эмоций (на остальных встречах начальника нашего риелтора не было).
Вот так мы расширились.
Между 4 встречей и 5 встречей была только неделя... то есть за одну неделю мы должны были переехать полностью. Я договорилась об услугах перевозчиков. За два заезда перевезли (один заезд в день) на грузовой машине все наши вещи, грузчики работали по 5 часов. Остатки по мелочи везли уже на своей машине.
Все вещи в коробках и мебель складывали в одной большой комнате, только диваны поставили по комнатам и спали на них (без особого удобства).
Потом делали ремонт у родителей в комнате, собрали у них мебель и разложили вещи. Потом делали ремонт в детской, собрали шкаф-купе и разложили вещи. Разложили вещи на кухне (мебель досталась от прежних хозяев, а свою старую мебель оставили нашим покупателям). Большая комната по-тихоньку освободилась.
Пока живем вот так. Привыкаем... я бы даже сказала, что совсем привыкли. Назад уже не тянет.
Осталось сделать ремонт на кухне, в ванне, в большой комнате и в коридоре.
Но это все впереди.
П.С. На нервной почве я поправилась на 3 кг. :(