Бери ипотеку скорей

[46bip]

Бывает общаешься с новым человеком, а он тебе выдает старую теорему: "вот сейчас куплю квартирку в москве, буду ее сдавать, а на полученные $$$ буду жить в..." (тут подставить свою Индию, Бали, деревню Савино или еще чего-нибудь).

Доводы 2+2=4 не имеют никакого воздействия.

Поэтому сохраню-ка себе на память статью из коммерсантавсем пис, лав и

Comments

[konstinn]

В качестве средства инвестирования квартира в ипотеку выглядит действительно сомнительно, вот только автор сей статейки почему-то забывает о людях, которые просто хотят жить в своем жилье - ремонтировать его так, как они хотят, обставлять по своему вкусу и не зависеть от прихотей арендодателя в части сроков проживания.

[46bip]

автор не забыл, он упомянул об этом в разделе "Толкование иррационального"

[konstinn]

Ну да, упомянул, вскользь. Самая глобальная проблема рынка аренды жилья в России обозначена одним предложением: "Действует еще и традиционно слабая защищенность и частая неформальность арендных контрактов в России"
На самом деле не "действует еще", а цветет бурным цветом и благоухает. Это и есть основная проблема, хотя автор упоминает о ней, как о некоем пережитке.

[46bip]

Не соглашусь тут.
"Неформальность" - по обоюдному желанию арендатора и арендодателя.
"Незащищенность" - тут на мой взгляд больше сложностей у арендодателя,чем у арендатора. Но по факту я мало с этим сталкивался.

Зато я очень согласен по поводу довода "хочется жить в своем жилье". Когда мы рассматриваем покупку недвижимости с этой точки зрения, то тут рациональность можно не учитывать: есть деньги и хочется купить квартиру в Москве? Пошел и купил. Все довольны.

Когда же люди приподносят покупку квартиры (порой в ипотеку) как "выгодный бизнес", то у меня это вызывает сомнения. Собственно, об этом и речь

[rishjimsonweed]

Люди давно уже крутят пальцем у виска, когда я говорю, что сейчас в условиях рынка квартиру выгоднее арендовать. Но все ж дофига умные нынче стали, чо.

[46bip]

1. закончить институт.
2. взять тачку в кредит.
3. жениться.
4. взять ипотеку.
5. сделать ребенка.
Пункты 1-5 можно менять местами.
6. охуевать: а что же делать дальше? ака кризис среднего возраста.

[rishjimsonweed]

Не выполнила ни один из пунктов, зато жду австралийское гражданство, ггг.

[46bip]

Ну теперь-то со 100% уверенностью можно сказать, что ты - неудачница.
ахах, прости =))

[_kamich]

Я человек, а не переменная в финансовом уравнении. И у человека должно быть свое жилье, а не умная статья с цифрами в интернете. По крайней мере так было последние много лет. Может быть сейчас что то поменялось.
Еще можно написать статьи что невыгодно кататься или есть. У меня есть своя голова. И я сделал шаги, чтоб у меня еще было свое жилье там, где я сейчас живу. Статья крутая. Умная очень.

[46bip]

http://46bip.livejournal.com/219256.html?thread=1689720#t1689720
угу. когда хочется купить жилье, чтобы у тебя было свое жилье - это другой подход

[ill]

основная проблема с арендой в головах - у нас до сих пор советское мышление - что хата должна быть своя)
с другой стороны, нормальную хату с ремонтом и без мебели - у нас хер снимешь, везде хозяйская обстановка или ее крайний пиздец - бабушкина мебель)

ипотеку рассматриваю как средство долгосрочного инвестирования в том плане, что учитывая мою расслабленность в получении дохода от излишних заработков, проще взять в ипотеку хату, в которой жить и вкладывать в нее постепенно бабки выплачивая кредит - я не верю в то, что московская недвижимость резко просядет в цене, об этом много лет говорят, но падения не происходит)
при этом ипотеку надо рассматривать за вычетом стоимости аренды аналогичной квартиры - тогда получается, что цена ипотеки не особо большая

[lobzik84]

Практика показывает, что с мебелью сдаётся быстрее, надёжнее и дороже.

[46bip]

есть товарищи, которые принципиально снимают/сдают без мебели

[lobzik84]

А в чём суть принципиальности? Типа без мебели снимают прочно и надолго?

[lobzik84]

Раньше надо было чесаться. Десять лет назад вложенный в нулевой цикл, скажем, миллион рублей, ныне стоит 10 миллионов, ну или приносит 45 тысяч в месяц, на выбор. А сейчас с такими ценами действительно смысла никакого.

[46bip]

дак в том-то и дело, что времена уже прошли, а люди до сих пор по инерции херачат =)

[ill]

ну, на котловане или пока даже без котлована через особые каналы еще можно выгадать 30% - но под такое обычно ипотеку не возьмешь