Как снять квартиру в москве
Друзья, думаю не только у меня есть опыт в съеме жилья. Как вы выбираете квартиры?
Делюсь с опытом, как это делаю я (заодно памятка на будущее).
I. Вначале определяются квалификационные критерии, без соответствия которым квартира не рассматривается вообще. Нужно подходить к этому объективно. Не притягивать варианты за уши. Если у квартиры, которая нужна площадь должна быть 33, то квартиры площадью 32 не рассматриваются. и т.п.
Итого мои критерии квалификации.
1. Площадь не менее 53 м2.
2. Стеклопакеты.
3. Ремонт? Сантехника, которой можно небрезгливо пользоваться. Межкомнатные двери, сделанные не из картона. Полы - во вменяемом состоянии. Входная металлическая дверь.
4. 2спальная кровать.
5. Отсутствие советской мебели.
5. Окна во двор
6. Стиралка-автомат
7. квартира не в опасной зоне
Критерии выбора:
1. Цена не дороже Х (в цене нужно учитывать комиссию агента на год. То есть если квартира стоит 25 000, а комссия агента = 24, то ты должен понимать, что ежемесячный платеж в году для этого варианта = 27.
2. Удаленность от метро не более... мин
II. Идем на циан, запасаемся терпением и начинаем обзванивать понравившиеся варианты. Необходимо помнить, что хороших агентов мало. Я встретил всего трех. В большинстве своем мудаки. Многие из мудаков не видели квартиры, которые сдают или не могут толком объяснить, что из себя квартира представляет: под евроремонтом зачастую понимается косметический, под французской сантехникой - ржавый толчок, под стеклопакетами - 1 стеклопакет из 3х окон в квартире, под окнами во двор - одно из окон действительно во двор. Объявления в большинстве своем не соответствуют действительности.
III. Терпение. Не меняй требования квалификации. При просмотре квартир обрати внимания на все пункты. Действительно ли квартира им соответствует? Вменяемый ли собственник? Кто живет в доме? какие машины во дворе? Все ли окна-двери закрываются. Обязательно загляни за все занавески, открой все шкафы, краны, включи всю технику. Если в теч. недели-двух ты не находишь квартиры, которая подходит под твои критерии квалификации, то ты можешь менять только критерии выбора. Не трожь критерии квалификации.
IV. Обрати внимание, что бы в договоре был пункт о штрафе наймодателя, в случае, если он (в условиях соблюдения тобой своих обязательств) инициирует твой съезд раньше окончания действия вашего договора. Бери расписку о том, что собственник получает арендную плату от тебя =)
базово вроде все =)
Делюсь с опытом, как это делаю я (заодно памятка на будущее).
I. Вначале определяются квалификационные критерии, без соответствия которым квартира не рассматривается вообще. Нужно подходить к этому объективно. Не притягивать варианты за уши. Если у квартиры, которая нужна площадь должна быть 33, то квартиры площадью 32 не рассматриваются. и т.п.
Итого мои критерии квалификации.
1. Площадь не менее 53 м2.
2. Стеклопакеты.
3. Ремонт? Сантехника, которой можно небрезгливо пользоваться. Межкомнатные двери, сделанные не из картона. Полы - во вменяемом состоянии. Входная металлическая дверь.
4. 2спальная кровать.
5. Отсутствие советской мебели.
5. Окна во двор
6. Стиралка-автомат
7. квартира не в опасной зоне
Критерии выбора:
1. Цена не дороже Х (в цене нужно учитывать комиссию агента на год. То есть если квартира стоит 25 000, а комссия агента = 24, то ты должен понимать, что ежемесячный платеж в году для этого варианта = 27.
2. Удаленность от метро не более... мин
II. Идем на циан, запасаемся терпением и начинаем обзванивать понравившиеся варианты. Необходимо помнить, что хороших агентов мало. Я встретил всего трех. В большинстве своем мудаки. Многие из мудаков не видели квартиры, которые сдают или не могут толком объяснить, что из себя квартира представляет: под евроремонтом зачастую понимается косметический, под французской сантехникой - ржавый толчок, под стеклопакетами - 1 стеклопакет из 3х окон в квартире, под окнами во двор - одно из окон действительно во двор. Объявления в большинстве своем не соответствуют действительности.
III. Терпение. Не меняй требования квалификации. При просмотре квартир обрати внимания на все пункты. Действительно ли квартира им соответствует? Вменяемый ли собственник? Кто живет в доме? какие машины во дворе? Все ли окна-двери закрываются. Обязательно загляни за все занавески, открой все шкафы, краны, включи всю технику. Если в теч. недели-двух ты не находишь квартиры, которая подходит под твои критерии квалификации, то ты можешь менять только критерии выбора. Не трожь критерии квалификации.
IV. Обрати внимание, что бы в договоре был пункт о штрафе наймодателя, в случае, если он (в условиях соблюдения тобой своих обязательств) инициирует твой съезд раньше окончания действия вашего договора. Бери расписку о том, что собственник получает арендную плату от тебя =)
базово вроде все =)