Всё страньше...
Начало здесь: " Вот что странно"
Следующее заседание Градостроительного совета состоялось 29 августа 2013 года. Как было рассказано в официальном сообщении, «магнитогорские архитекторы, представляющие интересы застройщика - ЗАО "О-Мега", подробно рассказали озерчанам, каким образом они собираются решать непростую задачу - совместить на одной небольшой площадке торговый объект с жилыми домами».
В этой цитате ключевыми являются слова «на небольшой площадке». Запомним их, а пока полюбуемся красивыми картинками представленного проекта (картинки взяты с сайта www.ozerskadm.ru):
Не спорим, выглядит все, на первый дилетантский взгляд «чистенько». Но у специалистов Градостроительного совета возник ряд вопросов. «Среди замечаний было названо, в том числе, отсутствие стройной системы расположения зданий, автомобильных стоянок, зеленых полос и т.д.». Даже эта фраза, просочившаяся в официальное сообщение, позволяет предполагать, что обсуждение проекта было очень непростым.
И, действительно, вопросов к проектировщикам немало.
Вот перед вами Схема генерального плана земельного участка:
На ней - много интересного, но мы ограничимся двумя пронумерованными участками.
Помните, инвестор жаловался на недостаточную величину участка? А ведь ему для выполнения градостроительных норм надо было, кроме четырех немаленьких зданий, куда-то впихнуть стоянку для ТРК на 458 машин. Решение было найдено весьма нетривиальное.
Начнем с участка № 2. Как видите, предлагается разместить стоянку за «красной линией», да еще и с выездом непосредственно на проезжую часть проспекта К.Маркса, который является улицей общегородского значения с регулируемым движением, и для которой такое размещение стоянок запрещено. Кроме того, по Генеральному плану Озерска на этом участке планируется расширение проспекта до четырех полос. Представленная схема показывает, что «иногородние инвесторы» предлагают забыть о Генеральном плане, совсем недавно с большой помпой утвержденном Собранием депутатов.
Однако участок № 1 гораздо любопытнее. И дело даже не в том, что расположение парковки торгового комплекса на таком расстоянии от торгового комплекса - это уже революционное слово в градостроительстве. Важнее то, что участок, запланированный инвестором под автостоянку, не входит в границы земель, ранее занимаемых МУП «Озеленение» и, соответственно, претендовать на него инвестор не может.
Этот участок давно, еще с 2008 года является спорной территорией. За право его использования вот уже более пяти лет спорят ООО «ИнвестУрал» и ООО ПКФ «Милар». Допускаем, что иногородний инвестор истории этой судебной тяжбы мог и не знать. Так или иначе, но ЗАО «О-Мега» еще 14.08.2012 (то есть за год до представления проекта Градостроительному совету) подает в администрацию ОГО заявление о предварительном согласовании места размещения и утверждении акта выбора земельного участка под проектирование и строительство автостоянки именно на данной территории.
В ответе управления имущественных отношений администрации ОГО, подписанном 07.09.2012, начальник управления Б.Джунушалиев на полутора страницах (копия ответа имеется в распоряжении «Сороковки») поясняет, почему предоставление данного земельного участка должно производиться на торгах.
С того ответа прошел год. Земельный участок №1 на торги не выставлялся. Тем не менее «представители застройщика» уверенно включают его в свою схему. Хотя, повторимся, никаких прав у ЗАО «О-Мега» на этот участок к августу 2013 года не существует.
Чем же объясняется такая уверенность?
Мы не знаем и не хотим строить предположения. Злые языки поминают в этой связи торжественное открытие «Дельфина», совместное посещение некоторыми участниками этого мероприятия бани их общего товарища… Да мало ли что говорят!
Но, так или иначе, 21 ноября 2013 года глава администрации П.Качан подписывает постановление № 3647 «О предоставлении ЗАО «О-Мега» в аренду двух земельных участков для организации благоустройства и гостевой стоянки, в районе нежилого здания по ул. Дзержинского, 35а, в городе Озерске» (текст постановления имеется в распоряжении «Сороковки»). Да-да, именно того самого участка, обозначенного на нашей схеме цифрой 1. И без каких-либо торгов.
А дальше было еще интереснее. Причем предпраздничный визит сотрудников ФСБ в озерскую администрацию - это, как говорится, цветочки.
Наберитесь терпения до завтра.
Следующее заседание Градостроительного совета состоялось 29 августа 2013 года. Как было рассказано в официальном сообщении, «магнитогорские архитекторы, представляющие интересы застройщика - ЗАО "О-Мега", подробно рассказали озерчанам, каким образом они собираются решать непростую задачу - совместить на одной небольшой площадке торговый объект с жилыми домами».
В этой цитате ключевыми являются слова «на небольшой площадке». Запомним их, а пока полюбуемся красивыми картинками представленного проекта (картинки взяты с сайта www.ozerskadm.ru):
Не спорим, выглядит все, на первый дилетантский взгляд «чистенько». Но у специалистов Градостроительного совета возник ряд вопросов. «Среди замечаний было названо, в том числе, отсутствие стройной системы расположения зданий, автомобильных стоянок, зеленых полос и т.д.». Даже эта фраза, просочившаяся в официальное сообщение, позволяет предполагать, что обсуждение проекта было очень непростым.
И, действительно, вопросов к проектировщикам немало.
Вот перед вами Схема генерального плана земельного участка:
На ней - много интересного, но мы ограничимся двумя пронумерованными участками.
Помните, инвестор жаловался на недостаточную величину участка? А ведь ему для выполнения градостроительных норм надо было, кроме четырех немаленьких зданий, куда-то впихнуть стоянку для ТРК на 458 машин. Решение было найдено весьма нетривиальное.
Начнем с участка № 2. Как видите, предлагается разместить стоянку за «красной линией», да еще и с выездом непосредственно на проезжую часть проспекта К.Маркса, который является улицей общегородского значения с регулируемым движением, и для которой такое размещение стоянок запрещено. Кроме того, по Генеральному плану Озерска на этом участке планируется расширение проспекта до четырех полос. Представленная схема показывает, что «иногородние инвесторы» предлагают забыть о Генеральном плане, совсем недавно с большой помпой утвержденном Собранием депутатов.
Однако участок № 1 гораздо любопытнее. И дело даже не в том, что расположение парковки торгового комплекса на таком расстоянии от торгового комплекса - это уже революционное слово в градостроительстве. Важнее то, что участок, запланированный инвестором под автостоянку, не входит в границы земель, ранее занимаемых МУП «Озеленение» и, соответственно, претендовать на него инвестор не может.
Этот участок давно, еще с 2008 года является спорной территорией. За право его использования вот уже более пяти лет спорят ООО «ИнвестУрал» и ООО ПКФ «Милар». Допускаем, что иногородний инвестор истории этой судебной тяжбы мог и не знать. Так или иначе, но ЗАО «О-Мега» еще 14.08.2012 (то есть за год до представления проекта Градостроительному совету) подает в администрацию ОГО заявление о предварительном согласовании места размещения и утверждении акта выбора земельного участка под проектирование и строительство автостоянки именно на данной территории.
В ответе управления имущественных отношений администрации ОГО, подписанном 07.09.2012, начальник управления Б.Джунушалиев на полутора страницах (копия ответа имеется в распоряжении «Сороковки») поясняет, почему предоставление данного земельного участка должно производиться на торгах.
С того ответа прошел год. Земельный участок №1 на торги не выставлялся. Тем не менее «представители застройщика» уверенно включают его в свою схему. Хотя, повторимся, никаких прав у ЗАО «О-Мега» на этот участок к августу 2013 года не существует.
Чем же объясняется такая уверенность?
Мы не знаем и не хотим строить предположения. Злые языки поминают в этой связи торжественное открытие «Дельфина», совместное посещение некоторыми участниками этого мероприятия бани их общего товарища… Да мало ли что говорят!
Но, так или иначе, 21 ноября 2013 года глава администрации П.Качан подписывает постановление № 3647 «О предоставлении ЗАО «О-Мега» в аренду двух земельных участков для организации благоустройства и гостевой стоянки, в районе нежилого здания по ул. Дзержинского, 35а, в городе Озерске» (текст постановления имеется в распоряжении «Сороковки»). Да-да, именно того самого участка, обозначенного на нашей схеме цифрой 1. И без каких-либо торгов.
А дальше было еще интереснее. Причем предпраздничный визит сотрудников ФСБ в озерскую администрацию - это, как говорится, цветочки.
Наберитесь терпения до завтра.