Высший Арбитражный Суд РФ подтвердил:УК«Новэк» несет ответственность за качество коммунальных услуг
Оригинал взят у kom_tech в Высший Арбитражный Суд РФ подтвердил:УК«Новэк» несет ответственность за качество коммунальных услуг
5 апреля 2012 года отношения между ООО «Коммунальные технологии» и ООО «УК Новэк» стали предметом рассмотрения на высшем уровне российской судебной системы. Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел спор между «Новэком», территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в г.Новочебоксарск и ООО «Коммунальные технологии». Решался вопрос, кто должен нести ответственность перед жильцами за ненадлежащее качество горячего водоснабжения.
Ещё в 2010 году Роспотребнадзор по Чувашии вынес управляющей компании «Новэк» предписание о приведении качества коммунальных услуг в соответствие с действующими стандартами. Правомерность этой позиции подтвердил и Арбитражный суд Чувашской Республики. Однако суды апелляционной инстанции по Владимире и кассационной инстанции в Нижнем Новгороде встали на сторону «Новэка» и, тем самым, переложили всю ответственность за допущенные нарушения на ООО «Коммунальные технологии».
И вот дело попало в высшую судебную инстанцию - Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. В рассматриваемом споре внимание судей привлекло то обстоятельство, что управляющая компания фактически самоустранилась от выполнения своих основных функций, позиционируя себя как «посредника» между населением и ООО «Коммунальные технологии», ни за что не отвечающего. При этом отказ нести ответственность перед жильцами не мешает «Новэку» месяцами оспаривать свои долги перед ООО «Коммунальные технологии», в то время как собранные с жильцов деньги остаются в распоряжении управляющей организации и, очевидно, приносят ей неплохую прибыль.
Президиум ВАС РФ, рассматривающий только наиболее значимые дела, имеющие прецедентное значение для формирования практики в масштабах всей страны, отверг позицию «Новэка». Так, были отменены постановления апелляционного и кассационного судов, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики наоборот было оставлено в силе. Были услышаны аргументы и компании «Коммунальные технологии», неоднократно утверждавшей, что управляющая компания обязана не просто собирать деньги за услуги с жильцов, а поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовые сети, модернизировать их по необходимости. К слову, «Новэк» деньги с жильцов собирает, а вот с ресурсоснабжающей организацией не расплачивается. Судьи высшей инстанции приняли во внимание и тот факт, что другие управляющие организации Новочебоксарска, приведя в порядок внутридомовое оборудование, нашли возможность подавать гражданам качественную горячую воду, получая тепло от ООО «Коммунальные технологии» из одного и того же источника и по тем же трубам.
Как известно, ещё с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации в 2004 году предполагалось, что управляющие организации будут неким «единым окном» для граждан. На УК возлагались надежды, что они как раз и избавят жильцов от необходимости искать виновника своих проблем по всей цепочке управляющих, теплосетевых и генерирующих компаний.
«И если «Новэк» не готов выполнять предписанные ему законом функции - это не должно становиться проблемой жильцов», - считает генеральный директор ООО «Коммунальные технологии Антон Вашурин. - Мы уверены, что постановление Президиума Высшего Арбитрижного Суда поможет усилить ответственность всех субъектов в сфере ЖКХ. В результате из рынка коммунальных услуг будут вытеснены недобросовестные участники освободится место для профессиональных и ответственных управляющих организаций».
Напомним, что между ООО «Коммунальные технологии» и управляющей компанией «Новэк» основной спор идет в отношении правомерности действий УК, не желающей оплачивать услуги КТ по теплоснабжению и ГВС. «Новэк» утверждает, что услуги по теплоснабжению «Коммунальными технологиями» предоставляются не должным образом. Ссылаясь на «некачественное» тепло, УК отказывается вообще оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации. Сегодня долг «Новэка» перед «Коммунальными технологиями» составляет более 230 миллионов рублей. Таким образом, управляющая компания по каждому из 222 обслуживаемых домов в среднем задолжала энергетикам более одного миллиона.
5 апреля 2012 года отношения между ООО «Коммунальные технологии» и ООО «УК Новэк» стали предметом рассмотрения на высшем уровне российской судебной системы. Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел спор между «Новэком», территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике в г.Новочебоксарск и ООО «Коммунальные технологии». Решался вопрос, кто должен нести ответственность перед жильцами за ненадлежащее качество горячего водоснабжения.
Ещё в 2010 году Роспотребнадзор по Чувашии вынес управляющей компании «Новэк» предписание о приведении качества коммунальных услуг в соответствие с действующими стандартами. Правомерность этой позиции подтвердил и Арбитражный суд Чувашской Республики. Однако суды апелляционной инстанции по Владимире и кассационной инстанции в Нижнем Новгороде встали на сторону «Новэка» и, тем самым, переложили всю ответственность за допущенные нарушения на ООО «Коммунальные технологии».
И вот дело попало в высшую судебную инстанцию - Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ. В рассматриваемом споре внимание судей привлекло то обстоятельство, что управляющая компания фактически самоустранилась от выполнения своих основных функций, позиционируя себя как «посредника» между населением и ООО «Коммунальные технологии», ни за что не отвечающего. При этом отказ нести ответственность перед жильцами не мешает «Новэку» месяцами оспаривать свои долги перед ООО «Коммунальные технологии», в то время как собранные с жильцов деньги остаются в распоряжении управляющей организации и, очевидно, приносят ей неплохую прибыль.
Президиум ВАС РФ, рассматривающий только наиболее значимые дела, имеющие прецедентное значение для формирования практики в масштабах всей страны, отверг позицию «Новэка». Так, были отменены постановления апелляционного и кассационного судов, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики наоборот было оставлено в силе. Были услышаны аргументы и компании «Коммунальные технологии», неоднократно утверждавшей, что управляющая компания обязана не просто собирать деньги за услуги с жильцов, а поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовые сети, модернизировать их по необходимости. К слову, «Новэк» деньги с жильцов собирает, а вот с ресурсоснабжающей организацией не расплачивается. Судьи высшей инстанции приняли во внимание и тот факт, что другие управляющие организации Новочебоксарска, приведя в порядок внутридомовое оборудование, нашли возможность подавать гражданам качественную горячую воду, получая тепло от ООО «Коммунальные технологии» из одного и того же источника и по тем же трубам.
Как известно, ещё с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации в 2004 году предполагалось, что управляющие организации будут неким «единым окном» для граждан. На УК возлагались надежды, что они как раз и избавят жильцов от необходимости искать виновника своих проблем по всей цепочке управляющих, теплосетевых и генерирующих компаний.
«И если «Новэк» не готов выполнять предписанные ему законом функции - это не должно становиться проблемой жильцов», - считает генеральный директор ООО «Коммунальные технологии Антон Вашурин. - Мы уверены, что постановление Президиума Высшего Арбитрижного Суда поможет усилить ответственность всех субъектов в сфере ЖКХ. В результате из рынка коммунальных услуг будут вытеснены недобросовестные участники освободится место для профессиональных и ответственных управляющих организаций».
Напомним, что между ООО «Коммунальные технологии» и управляющей компанией «Новэк» основной спор идет в отношении правомерности действий УК, не желающей оплачивать услуги КТ по теплоснабжению и ГВС. «Новэк» утверждает, что услуги по теплоснабжению «Коммунальными технологиями» предоставляются не должным образом. Ссылаясь на «некачественное» тепло, УК отказывается вообще оплачивать услуги ресурсоснабжающей организации. Сегодня долг «Новэка» перед «Коммунальными технологиями» составляет более 230 миллионов рублей. Таким образом, управляющая компания по каждому из 222 обслуживаемых домов в среднем задолжала энергетикам более одного миллиона.